EJECUCIÓN EN VIA DE APREMIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

HERBERT ROGELIO SOLANO ALVAREZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,

Abogado y Notario, de este domicilio, me identifico con el documento personal de

identificación código único de identificación (DPI) numero: dos mil ciento cincuenta espacio

trece mil trescientos sesenta espacio cero ciento uno (2150 13360 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparezco en

carácter del MANDATARIO JUDICIAL CON REPRESENTACION de la entidad BANCO DE

DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA, BANRURAL calidad que acredito con el primer

testimonio de la escritura pública numero UN MIL NOVENTA Y CUATRO (1094), autorizada en

esta ciudad a los veinte días del mes de noviembre del año dos mil siete, por la Notaria

Maritza Yanira Alcerro Quiñónez, Inscrito en el Archivo General de Protocolos, Registro

Electrónico de Poderes, al número ciento treinta y un mil setecientos sesenta y ocho, guión E,

con fecha veintitrés de noviembre del año dos mil siete, y en el Registro Mercantil General

de la Republica al número cincuenta y cinco mil sesenta y tres, folio ochocientos sesenta y

tres, del libro cuarenta y seis de Mandatos con fecha veintinueve de noviembre del año dos

mil siete, respetuosamente comparezco ante usted y;

EXPONGO:

I) En el presente proceso actuare bajo mi propia dirección y procuración, señalo como

lugar para recibir notificaciones en la quince calle B treinta y siete guión setenta y seis, zona

cinco, Jardines de la Asunción Sur, zona cinco, del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala.
II) Comparezco con el objeto de promover JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO

en contra de los señores a) ROBERTO CARLOS LOPEZ LOPEZ, de veinticinco (25) años de

edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Computación, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación código único de identificación (DPI) numero dos mil

trescientos noventa y nueve espacio veintiún mil once espacio cero ciento uno (2399

21011 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien desconozco su lugar de residencia, pero que puede ser notificado en el

lugar de su trabajo en: Embotelladora Central S.A , veintiséis calle seis guion cero dos, zona

once, del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, y b) KAREN ABIGAIL

ULUAN LOPEZ de veinticuatro años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria Bilingüe, de

este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación numero dos mil sesenta y uno espacio trece mil novecientos treinta y cinco

espacio cero ciento uno ( 2061 13935 0101) extendido en el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien desconozco su lugar de residencia, pero que

puede ser notificada en el lugar de su trabajo en: Embotelladora Central S.A , veintiséis calle

seis guión cero dos, zona once, del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,

de conformidad con los siguientes:

HECHOS

I) La entidad a la cual represento otorgo una CEDULA HIPOTECARIA a los demandados a

efecto que estos pudieran adquirir en compraventa con la entidad ,DESARROLLOS SAN JOSE,

SOCIEDAD ANONIMA, el bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad con el

número TRES MIL NOVECIENTOS VIENTITRES (3923) folio CUATROCIENTOS VEINTITRES (423)

del libro OCHOCIENTOS OCHO (808), de la manzana N del sector LOS AZAHARES, en el
condominio Prados de San José y se localiza en Aldea Las Anonas en el Municipio de San José

Pínula, del departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias siguientes: AL

NORTE: seis punto cero cero (6.00), metros con calle; AL ESTE: dieciséis punto cero cero

(16.00) metros con lote NUEVE (9) de la manzana N, del sector los AZAHARES; AL OESTE: seis

punto cero cero (6.00) metros con lote SIETE (7) de la manzana N, del sector los azahares, AL

OESTE: seis punto cero cero (6.00) metros con lote SIETE(7) de la manzana N, del sector los

azahares, con un área total de NOVENTA Y SEIS PUNTO CERO CERO CERO CERO (96.000)

METROS CUADRADOS, dicha cedula hipotecaria fue garantizada con el bien inmueble antes

descrito, dicha cedula hipotecaria se pacto por el valor de CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL

NOVECIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.153,900.00) , asi mismo se estipulo que los señores

ROBERTO CARLOS LOPEZ LOPEZ y KAREN ABIGAIL ULUAN LOPEZ debían de cumplir con el

pago de las cuotas estipuladas de trescientos cuotas iguales y sucesivas de UN MIL

DOSCIENTOS TREINTA Y UN QUETZALES CON NOVENTA Y NUEVE CENTAVOS (1,23.99) lo cual

solo se hizo efectivo desde el mes de abril del año dos mil quince al mes de diciembre del año

dos mil dieciocho, haciendo un total de pago de las cuotas en ese periodo de tiempo de

CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE CON CINCUENTA Y CINCO

CENTAVOS (Q. 55,439.55) por consiguiente los señores a ROBERTO CARLOS LOPEZ LOPEZ y

KAREN ABIGAIL ULUAN LOPEZ, tienen un saldo pendiente de NOVENTA Y OCHO MIL

CUATROCIENTOS SESENTA CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS. (Q.98,460.45). por concepto

del pago estipulado de las cuotas establecidas , más intereses y costas procesales, de

conformidad con las estipulaciones que constan en EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA, de nueve de marzo del año dos mil quince, la cual

acompaño en la presente demanda.

II) Es el caso que los demandados han incumplido con la forma de pago establecida,

adeudando la suma de NOVENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA QUETZALES CON

CUARENTA Y CINCO CENTAVOS (Q98,460.45), en concepto del pago estipulado de las cuotas

establecidas, más intereses y costas procesales, de conformidad con las estipulaciones que

constan en EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON HIPOTECA CEDULARIA, de

nueve de marzo del año dos mil quince, mas los intereses, costas y demás gastos que se sigan

causando hasta la total cancelación de la deuda; por lo tanto, estando facultado para dar por

vencido el plazo siendo suficiente el titulo ejecutivo acompañado, por el presente acto

promuevo JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO en su contra.

MEDIOS DE PRUEBA

I) DOCUMENTOS:

a) TITULO EJECUTIVO, consiste en el la ESCRITURA PUBLICA de fecha nueve de marzo

del año dos mil quince.

II) PRESUNCIONES, legales y humanas que de los hechos se desprenda.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El articulo doscientos noventa y cuatro del Código Procesal Civil Y Mercantil, establece que:

“Procede la ejecución en la vía de apremio cuando se pida en virtud de los siguientes títulos,

siempre que traigan aparejada la obligación de pagar la cantidad de dinero, liquida y exigible:

… 1. Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, 2. Laudo arbitral no pendiente de

recurso de casación, 3. Créditos Hipotecarios, 4. Bonos o cedulas hipotecarias y sus cupones,

5. Créditos Prendarios, 6. Transacción celebrada en escritura Pública, 7. Convenio celebrado

en Juicio…. El Juicio Ejecutivo cuando se promueva en virtud de alguno de los siguientes

títulos:… 4°- Los testimonios de las actas de protocolización de protestos de documentos

mercantiles y bancarios o los propios documentos si no fuere legalmente necesario el

protesto…”; el articulo trescientos veintinueve del Decreto ley ciento siete indica: Promovido

el Juicio Ejecutivo, el Juez calificara el título en que se funde y si lo considerase suficiente y la

cantidad que se reclama fuese liquida y exigible, despachara mandamiento de ejecución,

ordenando el requerimiento del obligado y el embargo de bienes, si este fuere procedente…;

“ El articulo seiscientos treinta del Código de Comercio indica: “ El cobro de un título de

crédito dará lugar al procedimiento ejecutivo…”

PETICION

1) DE TRÁMITE:

a) Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo;

b) Que se confiere la dirección y procuración del presente proceso a la abogada y

notaria propuesta y se tome nota de la calidad con la que actuo en base al

documento que acompaño, asi mismo que se tome nota que actuo bajo mi propia

dirección y procuración del lugar que señalo para recibir notificaciones y para

notificar a los ejecutados;

c) Que se tengan por presentados los medios de prueba ofrecidos e

individualizados en el apartado respectivo;

d) Que previa calificación del título acompañado, se admita a trámite la presente

ejecución en vía de apremio, señalando día y hora para remate del bien inmueble

hipotecado, por el monto del capital reclamado que asciende a la suma de NOVENTA

Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS, más

 intereses y costas procesales;

e) Que se confiera audiencia a la parte ejecutada por el plazo de tres días para

que haga valer los medios de defensa que establece la ley;

f) Que se elaboren los edictos correspondientes, fijándose en los lugares

respectivos y se ordene hacer las publicaciones que establece la ley; así mismo, que

se fije en la sede del juzgado de paz civil del Municipio de San Jose Pinula del

Departamento de Guatemala.;

g) Que se aperciba a la parte ejecutada que debe señalar lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro legal de esta ciudad capital, bajo apercibimiento

que si no cumple se le seguirá notificando por los estrados del tribunal;

h) Que oportunamente si en la audiencia de remate no comparecen postores con

interés se me adjudique el bien inmueble por el monto del capital reclamado, más

intereses y costas procesales.

i) Oportunamente se apruebe el proyecto de liquidación, se fije plazo al

ejecutado para otorgar la escritura traslativa de dominio, se fije el plazo que establece

la ley para dar posesión del bien rematado y finalmente se decrete el lanzamiento del

ejecutado a su costa y con el auxilio de la fuerza pública de ser necesario.

2) DE SENTENCIA:

a) Que al dictar la sentencia se declare con Lugar la presente demanda EJECUTIVA en LA

VIA DE APREMIO promovida por BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA, en

contra de ROBERTO CARLOS LOPEZ LOPEZ y KAREN ABIGAIL ULUAN LOPEZ, en

consecuencia, A LUGAR HACER TRANCE, REMATE Y PAGO, O BIEN TRANCE Y PAGO con el

producto de los bienes embargados, por la cantidad de NOVENTA Y OCHO MIL

CUATROCIENTOS SESENTA QUETZALES CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS (Q98,460.45),

reclamada más intereses y costas procesales;

b) Que se condene en costas al ejecutado.

CITA DE LEYES: 25, 27, 29, 34, 35, 42, 44, 50, 51, 61, 63, 63, 66, 71, 77, 79, 123, 126, 128,

301, 305, 307, 308, 312, 313, 314, 315, 319, 324, 327, 328, 329, 330, 332, 523, 527, 573, 578,

579, DEL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL; 1, 5, 490, 491, 492, 493, 615, 616, 617,

621, 622, 630, 1039 DEL CODIGO DE COMERCIO; 171 AL 176 DE LA LEY DEL ORGANISMO

JUDICIAL.

ACOMPAÑO TRES COPIAS DE LA PRESENTE DEMANDA Y DOCUMENTOS ADJUNTOS.

GUATEMALA, OCHO DE AGOSTO DE DOS MIL DIECINUEVE.

F.

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: