TESTIMONIO

INSTRUMENTO NUMERO -(x).- En la Ciudad de Nacaome, Departamento de Valle,

siendo las once y media de la mañana del día Viernes veinticuatro de Febrero del año dos

mil veintitres (24-02-2023).- Ante Mi JOSE ALFREDO SAAVEDRA MEJIA, ,

Notario de este domicilio, miembro inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con

carne dieciocho mil noventa y cinco (18,095), con Registro Notarial en la Corte Suprema

de Justicia (), designando como lugar de mi Notaria la colonia Lomas del Guijarro,

Bulevar San Juan Bosco, edificio Torre Alianza I, octavo piso, en la Tegucigalpa M.D.C.;

y en Tránsito por esta ciudad, Comparecen personalmente los señores: ATANACIO

INESTROZA ORTIZ, mayor de edad, hondureño, casado, comerciante y con domicilio

en la comunidad de Nagarejo, Municipio de Nacaome, Departamento de Valle, y ELVIS

JOSE MENDOZA ROQUE, hondureño, mayor de edad, Terapeuta y con domicilio en

greenbore, Carolina del Norte, Estados Unidos de Norte America y en transito por esta

ciudad, quienes asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos

civiles, libre y espontaneamente dicen PRIMERO: Manifiesta el señor: ATANACIO

INESTROZA ORTIZ, Que es dueño legitimo de un lote de terreno, NEMO DAT QUOT

NON HABET (Nadie puede dar lo que no tiene) , con un área total de MIL OCHENTA Y

OCHO PUNTO NOVENTA Y SIETE (1088.97), que tiene las medidas y colindancias

siguientes: DEL PUNTO 1 AL 2 RUMBO N15°20,33,,E CON UNA DISTANCIA DE

29.07 METROS., DEL PUNTO 2 AL PUNTO 3 RUMBO S48°35,40,, E CON UNA

DISTANCIA DE 23.96 METROS., DEL PUNTO 3 AL PUNTO 4 RUMBO N75°55,09,,

E CON UNA DISTANCIA DE 15.21 METROS., DEL PUNTO 4 AL 5 RUMBO S07°

47,25,,O CON UNA DISTANCIA DE 7.98 METROS., DEL PUNTO 5 AL 6 RUMBO S

30°49,07,, O CON UNA DISTANCIA DE 39.39 METROS., DEL PUNTO 6 AL PUNTO

7 RUMBO N36°14,50,,O CON UNA DISTANCIA DE 26.22 METROS, DEL PUNTO 7

AL 1 RUMBO N37°49,34,, O CON UNA DISTANCIA DE 5.95 METROS Y

COLNDANCIAS: AL NORTE: CON CALLE Y CARRETERA DE POR MEDIA CON

PREDIO BAJO CLAVE CATASTRAL: 1701000600021 DL OCUPANTE NO

DETERMINADO: AL SUR: CON PREDIO BAJO CLAVE CATASTRAL NUMERO:

1701000600018, DEL TITULAR AAVELAR ANARIVA, ANITA., CON CALLE O

CARRETERA DE POR MEDIO, CON PREDIO BAJO CLAVE CATASRAL NUMERO:

1701000600027, DEL TITULAR RUBIO, PAULA., AL ESTE: CALLE O CARRETERA

DE POR MEDIO CON PREDIO BAJO CLAVE CATASTRAL NUMERO:

1701000600026, DEL TITULAR BRACAMONTES RODRIGUEZ, FERMINA, CON

PREDIO BAJO CLAVE CATASTRAL NUMERO:1701000600028 DEL TITULAR

INESTROZA ORTIZ, ATANACIO, AL OESTE: CON PREDIO BAJO CLAVE

CATASTRAL NUMERO: 1701000600017, DEL TITULAR CALIX BACCA, ROSA

IBEL., CON PREDO BAJO CLAVE CATASTRAL NUMERO: 1701000600020, DEL

TITULAR FIGUEROA MARCELO. e inscrito dicho inmueble en el Libro de Registro de

Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas bajo asiento número 41 del tomo 382,

ubicada dicho inmueble en la comunidad de Nagarejo, Municipio de Nacaome

Departamento de Valle.- SEGUNDA: Sigue manifestando el señor: ATANACIO

INESTROZA ORTIZ, que teniendo convenida la venta con el otro compareciente

DOMINIUM NON ACQUIRITUR, NISI CORPORE ET ANIMO (La propiedad solo se

adquiere por la posesión y la intención), en este acto le da en venta pura, perfecta e

irrevocable VERBA VOLANT, ESCRIPTA MANENT (Las palabras desaparecen, los

escritos permanecen) al señor ELVIS JOSE MENDOZA ROQUE, el inmueble descrito

en la cláusula anterior, por el convenido precio de CINCO MILLONES LEMPRAS

(Lps.5,000,000.00), los cuales en este acto confiesa tener recibidos a su entera satisfaccion,
por lo que se desapodera, quita y aparta de todos los usos, goces, posesion, disfrute,

servidumbres y demás derechos reales que pudieren corresponderle, libre de gravámen y

obligandose al saneamiento de esta venta en caso de eviccion de acuerdo a la ley VOLENS

NON FRAUDATUR (Quien consiente no puede decirse engañado.- TERCERA:

Manifiesta el señor, ELVIS JOSE MENDOZA ROQUE , que es cierto todo lo

manifestado por el otro compareciente, ATANACIO INESTROZA ORTIZ y que acepta

la venta que se hace a su favor AD IMPOSSIBILIA NEMO TENETUR (A lo imposible

nadie esta obligado), dándose por recibido el inmueble objeto de este contrato.- Así lo

dicen y otorgan y enterados del derecho que la ley les confiere para leer por si este

instrumento IURE ET DE IURE (DE PLENO Y ABSOLUTO DERECHO), por su común

acuerdo le di lectura integra de cuyo contenido se ratifican los otorgantes y firman al final,

estampando su huella digital del dedo índice, de todo lo cual, del conocimiento, estado

civil, profesión u oficio nacionalidad y vecindad de unos y otros, así como de haberles

advertido de la obligación que tienen de inscribir este instrumento publico en el instituto

de la propiedad de Nacaome, Departamento de Valle, para que surjan efectos legales ante

terceros y así como de haber tenido a la vista el antecedente de dominio relacionado y los

documentos personales de los comparecientes que por su orden con Pasaporte y tarjeta de

identidad: 588547002 y 1701-1984-00498, .- DOY FE.- (F) ATANACIO INESTROZA

ORTIZ (FYH) ELVIS JOSE MENDOZA ROQUE .- Sello Firma Y Huella.- Notario

Autorizante.- JOSE ALFREDO SAAVEDRA MEJIA.- Recibo oficial de pago en

Bancos Numero .-Periodo, mes y año. .- No de Documento 67 Razón o denominación

Social. E.- Ubicación del Inmueble: Agua Fría, Nacaome, Valle.- TIPO DE IMPUESTO

CONCEPTO TRAD BIENES INMUEBLES.- Impuesto a pagar Lps 75.00 TOTAL A

PAGAR Lps 75.00.- Y a Requerimiento del señor ELVIS JOSE MENDOZA ROQUE ,

en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, libro, sello y firmo esta copia en el papel
sellado correspondiente, y con los timbres de ley debidamente cancelados EX

AUTORITATE LEGIS (Por autoridad de la ley), quedando su original con el que

concuerda bajo el número preinserto de mi Protocolo corriente de instrumentos públicos

que llevo durante el presente año en donde anoté este libramiento.