ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO NUMERO UNO.

En la

ciudad de managua, a las once de la mañana del día lunes

primero de enero del año dos mil veintiunos. Yo: MIGLAN

MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado Y Notario Público de La Republica De Nicaragua,

con Carnet Numero: uno, dos, cuatro, dos, Tres (N° 12423), debidamente autorizado por La

Excelentísima Corte Suprema De Justicia para cartular durante un quinquenio que vence el

treinta y uno de diciembre el año dos mil veintidós. Por medio de la presente razón procedo a

APERTURAR MI PROTOCOLO NUMERO UNO (01), que llevare en el presente año de

conformidad al artículo numero dieciocho (18) de La Ley Del Notariado, la cual firmo y sello la

presente acta.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO UNO (1). DONACION PARCIAL (DESMEMBRACION).

En la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua a las tres de la tarde del día cinco

de Noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ,

Abogado y Notario Público, de la Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta

ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular

durante un quinquenio que expira el día veintiuno de diciembre el año dos mil veintidós y con

cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho

guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema de

Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J # 12423), Comparecen los

señores: CARMELO ARTOLA PEREZ, obrero Jubilado, quien se identifica con cedula de

identidad ciudadana número: cero, cero uno, guión, dos, cinco, cero, nueve, cuatro, tres, guión,

cero, cero, cero, dos, Letra “Y” (001-250943-0002Y); SONIA ALICIA BLANCO, ama de casa,

quien se identifica con cedula de identidad numero: cero, cero, uno, guion, cero, tres, cero, dos,

cuatro, seis, guion, cero, cero, cero, uno, Letra “N” (001-030246-0001N), ambos mayores de

edad, solteros, y de este domicilio y ANGELES DE MARIA ARTOLA BLANCO, mayor de edad,
soltera, Licenciada en Administración de Empresas, y de este domicilio, quien se identifica con

cedula de identidad ciudadana número: cero, cero, uno, guión, dos, siete, cero, nueve, siete, tres,

guión, cero, cero, cero, siete, Letra “V” (001-270973-0007V). Doy fe de conocer personalmente a

los comparecientes, quienes a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad civil y legal necesaria

para obligarse y contratar, en especial para el otorgamiento de este acto; en el que actúan en sus

propios nombres e intereses.- Hablan conjuntamente los señores CARMELO ARTOLA PEREZ y

SONIA ALICIA BLANCO y dice: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO) Que de

conformidad a Testimonio, Escritura Publica Número Un mil ciento trece (1,113),

DESMEMBRACION Y OTORGAMIENTO DE TITULO DE DOMINIO, de las nueve y veinte

minutos de la mañana del día dieciséis de Abril del año dos mil diez, ante los oficios del Notario

APOLINAR VANEGAS LOPEZ; son dueño en dominio y posesión de un Lote de Terreno

ubicado en el Barrio Bertha Calderón, de la Gasolinera Puma El Gueguense cinco cuadras al Sur,

una cuadra al Oeste, una cuadra al sur, en la Urbanización Progresiva denominada Barrio Bertha

Calderón, del Municipio de Managua, del Departamento de Managua; con un área de Doscientos

noventa y ocho punto setenta y cinco Metros Cuadrados (298.75Mts2), identificado en el Plano

de la Urbanización con el Lote Numero: dos (2), Manzana: seis (6), y comprendido dentro de los

siguientes linderos particulares. NORTE: Callejon, midiendo cinco punto noventa y dos (5.92)

metros; SUR: Calle, midiendo diez punto cincuenta y nueve (10.59), metros; ESTE: Lotes uno,

catorce y veintiséis (1, 14 y 26), midiendo treinta y dos punto cero cuatro (32.04) metros y

OESTE: Lote tres (3), midiendo veinte punto ochenta y seis (20.86) metros. Continúan hablando

el primer y segunda compareciente -(CARMELO ARTOLA PEREZ y SONIA ALICIA BLANCO)

y dicen: CLAUSULA SEGUNDA: (DESMEMBRACION Y DONACION) Que por este acto

Desmiembra un lote de terreno de menor extensión de la propiedad descrita en la Cláusula

anterior, y que se ubica en la parte sur de la propiedad, con el siguiente derrotero: Partiendo del

Punto número uno, con Rumbo Norte: sesenta y un grado, once minutos, treinta y tres segundos;

Oeste (61° 11´ 33.28” W) Se mide una distancia de Diez punto quinientos metros (10.500), y se

llega al Punto Numero dos, luego con Rumbo Norte, Veintitrés grado, Veinte minutos, cincuenta

punto cincuenta y tres Segundo, Este (23°20´51.53” E) se mide una distancia de: Seis punto

novecientos cuarenta (6.940) metros y se llega al punto número tres, luego con Rumbo Sur,

Cincuenta y siete Grados, Cuarenta y un Minutos, Veintidós punto cero dos Segundos
(57°41¨22.02” E) Este, se mide una distancia de Doce punto trescientos veinte (12.320) metros, y

se llega al punto Número Cuatro, Luego con Rumbo Sur, Treinta y nueve Grados, Dieciséis

Minutos, Diez punto ochenta y cuatro Segundo Oeste (39°16´10.84” W)

, se mide una distancia de Seis punto doscientos sesenta (6.260)

metros y se llega al punto de partida Numero uno; siendo el Área Total

del Polígono: Setenta y cuatro punto cincuenta y cuatro Metros Cuadrados (74.54 Mtrs2)

equivalentes a Ciento cinco punto setenta y dos Varas Cuadradas (105.72 Vrs2), comprendido

dentro de los siguiente Linderos: NORTE: RESTO DE LA PROPIEDAD. SUR: Callejón de por

medio. ESTE: Propiedad de Iris Borge Aguirre y Oeste: Lote de Martha Isabel Blanco. Asa mismo

expresan CARMELO ARTOLA PEREZ y SONIA ALICIA BLANCO que dicho lote de terreno

desmembrado por este acto, de su libre y espontánea voluntad y sin coacción lo DONAN de

forma gratuita e irrevocable a su hija ANGELES DE MARIA ARTOLA BLANCO, trasmitiéndole

en este acto el dominio y posesión de dicho lote desmembrado. Habla la tercer compareciente

ANGELES DE MARIA ARTOLA BLANCO y dice: CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION):

Que acepta la donación del lote de terreno descrito y desmembrado en la cláusula segunda y que

le hacen el primer y segunda comparecientes en los términos y condiciones antes expresadas.

Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí el Notario acerca del objeto, valor y

trascendencias legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y

de las que en concreto se han hecho. Leída que fue por mi toda esta Escritura a los

comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firman junto conmigo el

Notario que doy fe de Todo lo relacionado Firmo y Rubrico.

ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOS (2).- COMPRAVENTA DE VEHICULO.-

En la ciudad de Managua, Capital de la Republica de Nicaragua a las diez y veinte minutos

de la mañana del día siete de enero del año dos mil veintiuno.- ANTE MI: MIGLAN MARIANO
MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con oficina y

domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia, para cartular durante un quinquenio que expira el día quinquenio que expira el día

veintiuno de diciembre el año dos mil veintidós y con cedula de identidad ciudadana número

cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-

150998-0004F) Comparecen: JESUS LOPEZ MARIN, mayor de edad, Casado, Ingeniero

Mecánico, quién se identifica con Cédula de Identidad numero: siete, siete, siete, guión, dos,

cinco, cero, nueve, cuatro, siete, guión cero, cero, cero, cero, Letra “V” (No. 777-250947-0000V)

y de este domicilio de Managua, y MARIO RAFAEL PASTORA VALLE, mayor de edad,

Casado, ferretero, y de este domicilio, quién se identifica con Cédula de Identidad numero:

cuatro, cuatro, nueve, guión, dos, siete, uno, cero, seis, tres, guión, cero, cero, cero, cero, Letra

“Q” (No. 449-271063-0000Q).- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes, y de

que a mi juicio tienen la suficiente y plena capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial para la realización de este acto, en el que actúan en sus propios

nombres y representación.- Expresa el primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACION

DE DOMINIO).- Que de conformidad a Licencia de Circulación Vehicular Numero A551985, es

dueño en dominio y posesión de un vehículo, el que lo describe así: VEHICULO: CAMION,

MARCA: MERCEDEZ BENZ; N/R; COLOR: ROJO; MOTOR No: 34494250750963; CHASIS

No: 37603352620268; AÑO: 1983; COMBUSTIBLE: DIESEL; USO: PARTICULAR; SERVICIO:

PRIVADO; PASAJEROS: 03; CILINDROS: 06; PLACA: M 055179.- Continúa expresando el

primer compareciente JESUS LOPEZ MARIN y dice: SEGUNDA: (VENTA, CESION Y

TRASPASO): Que el vehículo descrito en la cláusula que antecede, por medio de este acto, lo

VENDE, CEDE y TRASPASA en el estado en que se encuentra al segundo compareciente,

libre de todo gravamen, por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL CORDOBAS NETOS ( C$

150,000.00); dinero que confiesa tenerlos recibidos en este acto a su entera satisfacción de

manos del comprador, trasmitiéndole en consecuencia el dominio y posesión del vehículo.-

Habla el segundo compareciente señor MARIO RAFAEL PASTORA VALLE y dice:

TERCERA: (ACEPTACION): Que acepta la venta del vehículo descrito en la Cláusula Primera

y que por este acto le hace el Señor JESUS LOPEZ MARIN, en los términos antes

relacionados, pagando en este acto y a su entera satisfacción el precio convenido.- Así se

expresaron los comparecientes bien instruidos por mí, el Notario acerca del objeto, valor y

trascendencias legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas

y de las que en concreto se han hecho.- Y leída que fue por mí, toda

esta escritura a los comparecientes, éstos la encuentran

conforme, la aprueban, ratifican y firman junto conmigo el Notario que da fe

todo lo relacionado Firmo y Rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES (03). CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.- En la

Ciudad de Managua, a la una y treinta minutos de la tarde del día nueve de agosto del año dos

mil veintiuno.- ANTE MI: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ, Abogado y Notario Público

de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia, en este lugar, debidamente autorizado

para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia durante el quinquenio que vence el

día veintiuno de diciembre del año dos mil veintidós, con cedula de identidad ciudadana número

cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-

150998-0004F) . Comparecen la señora MARIELA DE LOS ANGELES OBREGON NUÑEZ,

mayor de edad, casada, analista de calidad, y de este domicilio, con cédula de Identidad

Ciudadana número: cero, cero, uno, guión, uno, siete, uno, uno, nueve, seis, guión, uno, cero,

cero, uno, Letra “S” (001-171196-1001S), quien acciona en su propio nombre y presentación a

quien de aquí en adelante se le llamara LA ARRENDADORA y la señora PATRICIA DEL

CARMEN CALERO MIRANDA, mayor de edad, soltera, supervisora en el área de monitoreo, y

de este domicilio de Managua, quien se identifica con cedula de identidad numero: cero, cero,

uno, guion, uno nueve, cero, seis, siete, siete, guion, cero, cero, dos, tres, Letra “E” (001-190677-

0023E), quien actúa en su propio nombre y representación a quien de aquí en adelante se le

denominara LA ARRENDATARIA. Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes

quienes a mi juicio tienen la perfecta y plena capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar, especialmente para la realización de este acto. Habla la primer compareciente señora

MARIELA DE LOS ANGELES OBREGON NUÑEZ y dice: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION

DE DOMINIO). Que de conformidad a Testimonio de Escritura Publica Numero Ciento Trece

(113) Desmembración, Compraventa de Bien Inmueble y Préstamo con Garantía Hipotecaria de

Vivienda de Interés Social, de las doce meridiano del día veinticinco de Julio del año dos mil

diecisiete, ante el notario Pastor Lovo Castellón, es dueña en dominio y posesión de un

propiedad ubicada lote de terreno identificado como: LOTE Y GUION CIENTO DOCE (Y-112) EN

EL PLANO GENERAL DE LA URBANIZACION RESIDENSIAL CIUDAD EL DORAL,

DEBIDAMENTE INSCRITA BAJO NUMERO: 6115-TEIS (TOMO ESPECIAL DE INTERES

SOCIAL)TOMO 377TEIS (TOMO ESPECIAL DE INTERES SOCIAL) FOLIOS:265-290 ASIENTO

1° DE LA COLUMNA DE INSCRIPCIONESDE LA SECCIÓN DE DERECHOS REALES DEL

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE MANAGUA, LOTE EN EL QUE SE ENCUENTRA

CONSTRUIDA UNA VIVIENDA DE CONCRETO CON DOS CUARTOS, UN BAÑO, UNA SALA,

UN PANTRI, PATI Y GRARAGE, UBICADA EL KILOMETRO 17.5 CARRETERA NUEVA A

LEÓN, EN EL RESIDENCIAL EL DORAL, CASA Y-112; la casa cuenta con los Servicios de Agua

Potable, y Luz Eléctrica.- CLAUSULA SEGUNDA: (PLAZO O DURACION DEL CONTRATO). El

presente contrato tendrá una duración de Uno (01) año que se empezará a contar a partir del

Dieciséis (16) de Agosto del año dos mil veintiuno al Dieciséis (16) de Agosto del año dos mil

veintidós; al final de cuyo período la propiedad habrá de ser devuelta a la ARRENDADORA al

vencimiento del plazo de duración establecido en el presente contrato y se entregara totalmente

limpia y en las mismas condiciones en que fue entregada. CLAUSULA TERCERA: (CANON DE

ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO): En concepto de canon de arrendamiento, La

ARRENDATARIA pagara mensualmente a la ARRENDADORA la suma de CIENTOS

CINCUENTA DÓLARES de los Estados Unidos de Norteamérica (US $150.00), o su equivalente

en córdobas según el cambio oficial establecido por el Banco Central, al día de cada pago. El

canon comenzará a computarse a partir del Dieciséis (16) de Agosto del año dos mil veintiuno.

El pago del canon se pagara los días Dieciséis (16) de cada mes, haciendo el pago del canon de

arriendo la Arrendataria a la ARRENDADORA, en el lugar Casa Arrendada objeto del presente

Contrato, así mismo pagara incluso durante el tiempo en que la arrendataria permanezca en el

inmueble y haya excedido el tiempo de vigencia establecido en este contrato, sin que esto se

entienda como una prórroga del plazo. CLAUSULA CUARTA: (FACTURAS POR SERVICIOS

BASICOS). La ARRENDATARIA, mantendrá a disposición de la arrendadora las facturas de los

servicios públicos como AGUA POTABLE, y LUZ ELECTRICA, y entregará a la

ARRENDADORA, en el momento de entrega del inmueble, la última factura de los

servicios públicos y al momento de devolver el inmueble, la arrendataria se obliga a entregar

canceladas las últimas facturas por los servicios antes descritos. CLAUSULA

QUINTA: INCUMPLIMIENTO.- La falta de pago del canon pactado,

equivalente a un mes de arrendamiento, será motivo suficiente para que

LA ARRENDADORA dé dar por vencido el contrato sin necesidad de promover proceso

judicial, ni de sentencia judicial, y podrá la ARRENDADORA pedir la restitución del inmueble de

mero hecho, si así lo estimare conveniente, teniendo además derecho de posesionarse del

inmueble y de retención sobre todos los bienes que se encuentren en el mismo, para resarcirse

de los daños y perjuicios causados. Continua hablando la primer compareciente dice:

CLAUSULA SEXTA: ACTIVIDAD O GIRO DE LA ARRENDATARIA: La ARRENDATARIA

utilizará el inmueble arrendado UNICA y EXCLUSIVAMENTE para uso de casa de habitación. En

tal sentido la arrendataria se compromete a no cambiar el giro del presente contrato, en caso de

poner negocio, la arrendataria debe contar con la previa autorización de LA ARRENDADORA y

se abstendrá de realizar actividades que atenten contra la moral y el orden público, pudiendo

en tal caso La Arrendadora dar por finalizado el presente contrato, por el incumplimiento del

objeto del presente contrato. CLAUSULA SÉPTIMA: SUBARRIENDO.- LA ARRENDATARIA

no podrá subarrendar el inmueble en todo o en parte sin permiso escrito de LA

ARRENDADORA, y si lo hiciere, la segunda tendrá la opción de dar por terminado el

contrato a que se refiere el acápite anterior. CLAUSULA OCTAVA: MEJORAS.- LA

ARRENDATARIA no podrá hacer mejoras en el inmueble sin permiso escrito de LA

ARRENDADORA, y si lo hiciere, la segunda podrá obligar al primero a deshacerlas con

indemnización de daños y perjuicios a favor de la propiedad del inmueble, o quedarán a

beneficio de LA ARRENDADORA sin indemnización alguna; todo a opción de la última.

CLAUSULA NOVENA: IMPUESTOS.- En el periodo del arriendo corresponde el pago del

Impuesto de Bienes Inmuebles a cuenta de LA ARRENDADORA; así como el impuesto de

recolección de basura o cualquier otro tributo. CLAUSULA DECIMA: REPARACIONES.- Las

reparaciones mayores o estructurales corren por cuenta de LA ARRENDADORA a menos que

los daños hayan sido causados directa o indirectamente por LA ARRENDATARIA, sus
habitantes o visitantes. Las reparaciones menores, por ejemplo fugas en el inodoro, grifos

goteantes, apagadores defectuosos, bombillos fundidos, problemas con cerraduras o picaportes,

goteras menores, etc. correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Continua hablando la primer

compareciente y dice: CLAUSULA DECIMA PRIMERA: PROHIBICIONES.- Queda

terminantemente prohibido a La ARRENDATARIA encender fuego fuera de la cocina, ni tener en

el inmueble arrendado materias salitrosas, explosivas ni inflamables, o cosa que, que a juicio de

LA ARRENDADORA pueda perjudicar dicho inmueble, ni ejercer en él industrias, oficios o

actividades contrarias a la ley o fuera del giro del presente contrato. CLAUSULA DÉCIMA

SEGUNDA: VIGILANCIA.- Sin obstáculo alguno, LA ARRENDADORA tendrá derecho por sí, o

por apoderado, a vigilar el buen estado del inmueble, previo aviso A la ARRENDATARIA y hacer

en él, los trabajos que estime necesarios para su conservación y mejora. Las mismas

condiciones establecidas en la cláusula SEPTIMA serán aplicables a esta cláusula. CLAUSULA

DÉCIMO TERCERA: PRÓRROGA.- Al término del presente contrato, éste podrá ser renovado

por un período igual o diferente al actual, si en ello convienen las partes; pero no se entenderá

bajo ninguna forma prorrogado por el hecho de que LA ARRENDADORA reciba el valor de

cualquier período o períodos posteriores al vencimiento del término del arriendo. Sin embargo,

cuando la ARRENDADORA reciba el canon fuera del tiempo de vigencia de este contrato, tendrá

derecho el ARRENDATARIO a utilizar el inmueble hasta el último día que abarca dicho canon,

sin que ello implique que el contrato se encuentre renovado por un período igual al

establecido en este contrato. Solo se podrá renovar el presente contrato por escrito según

convenga las partes. CLAUSULA DÉCIMO CUARTA: (RECIBO DE DEPÓSITO Y CANONES

DE ARRIENDO). LA ARRENDADORA recibe de LA ARRENDATARIA, en este momento y a su

entera satisfacción, la cantidad de: CIENTO CINCUENTA DÓLARES (US$ 150.00), en concepto

de depósito y por ningún motivo la ARRENDATARIA, podrá hacer giro o uso en concepto de

pago del canon del último mes de arriendo del presente contrato. Este depósito será devuelto a

La Arrendataria, diez días después del vencimiento y terminación del presente contrato-

CLAUSULA DÉCIMO QUINTA: (DEPOSITO PARA CUBRIR DAÑOS) El depósito responderá

por los daños, averías o deterioros que surjan durante la ocupación y uso del arrendatario y no

podrá utilizarse para cubrir saldos pendientes de los servicios contemplados en el contrato. El

arrendador deducirá del depósito los gastos incurridos en cubrir dichos daños, averías o
deterioros, debiendo mostrar facturas o recibos de los gastos correspondientes. CLAUSULA

DÉCIMA SEXTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL CONTRATO. En caso de que LA

ARRENDATARIA quiera dar por terminado este contrato antes de su expiración deberá dar

aviso por escrito con 60 días de anticipación a y tendrá una penalidad equivalente a un mes de

renta. Se procederá de igual forma, si LA ARRENDADORA pidiese el inmueble antes del tiempo

pactado y pagará la misma cantidad al ARRENDATARIO. Continua

hablando la primer compareciente dice: CLAUSULA DECIMO

SEPTIMA: (SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS): En caso de

controversias surgidas por el incumpliendo de una de las partes del presente contrato, las

partes acuerdan deducirlas bajo las normas del derecho común, comprometiéndose a pagar los

daños y perjuicios que ocasione la parte perdidosa. Habla LA ARRENDATARIA señora

PATRICIA DEL CARMEN CALERO MIRANDA y dice: CLAUSULA DECIMA OCTAVA:

(ACEPTACION): Que habiendo leído el contrato y previa comunicación y conversación con la

ARRENDADORA acepta todos y cada uno de los términos de cada clausula del presente

contrato de Arriendo.- Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí el Notario

acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las clausulas generales y

especiales que contiene, y que aseguran su validez, así como de las que envuelven renuncias y

estipulaciones implícitas y explicitas y las que en concreto se han hecho. Y leída que fue

íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran, conforme, ratifican y sin

hacerle modificaciones la firman junto conmigo el Notario que da fe de todo lo relacionado firmo y

rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CUATRO ( 04 ).- PROMESA DE VENTA.- En la ciudad de

Managua, Departamento de Managua, a las diez y veinte minutos de la mañana del día ocho de

octubre del año dos mil veintiuno .- ANTE MÍ: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , mayor

de edad, soltero/casado, Abogado y Notario Público, con domicilio y oficina en esta ciudad,
debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado

durante el quinquenio que vencerá el veintiuno de diciembre el año dos mil veintidós y con

cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho

guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F). Comparecen la Licenciada LORENA

LISSTEH FONSECA GONZALEZ, habiente de cédula de identidad número dos ocho uno guion

cero seis cero uno seis nueve guion cero cero uno dos letra “U” (281-060169-0012U) mayor de

edad, Licenciada en Administración de Empresas, casada. y el señor (a) JAIRO JOSE MONTEL

RIVERA, habiente de cédula de identidad número: dos, siete, cinco , guion,cero, uno, uno, uno,

siete, uno , guion, tres, cero, uno dos, Letra J “ (275-011171-3012 J), mayor de edad,

soltera/casada; oficio ingeniero; ambas de este domicilio-,Yo, el notario doy fe de que las

comparecientes tienen a mi juicio la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse en

especial para el otorgamiento de este acto, la compareciente LORENA LISSTEH FONSECA

GONZALEZ , actúa en nombre y representación del Municipio de Managua, en su calidad de

Alcaldesa de conformidad con lo estatuido en el artículo número treinta y cuatro (34) inciso dos (2)

de la Ley Número 40 Ley de Municipio con sus Reformas incorporadas, aprobada el día Tres de

Junio del año dos mil doce y Publicada en la Gaceta, Diario Oficial número Seis (06) del día Catorce

de Enero del año dos mil trece, calidad que demuestra con los siguientes documentos, que yo el

Notario doy fe de tener a la vista, extendidos en correcta y lega forma y los cuales integra y

literalmente dicen: A) CERTIFICACIÓN.- El suscrito Secretario de Actuaciones del Consejo

Supremo Electoral certifica el acta que en su parte conducente, integra y literalmente dice: Acta de

entrega de credencial y toma de promesa de ley de los Alcaldes, Alcaldesas, Vicealcaldes y

Vicealcaldesas, Concejales y Concejalas electos en los 153 municipios del país en las Elecciones

Municipales del cinco de noviembre del año dos mil diecisiete. En la ciudad de Managua, en el

Parque de la Amistad Japón Nicaragua, a las once de la mañana del día cuatro de enero del año

dos mil veintiuno; en acto solemne ante el Consejo Supremo Electoral, Representado por el

Magistrado Vicepresidente Lumberto Campbell Hooker, asistido por el Secretario de Actuaciones

Luis Alfonso Luna Raudez, comparecen los Alcaldes, Alcaldesas, Vicealcaldes, Vicealcaldesas,

Concejales y Concejalas electos en las Elecciones Municipales del cinco de noviembre del año dos

mil diecisiete, con el objeto de recibir sus credenciales y rendir la promesa de Ley, para el ejercicio

de sus cargos, procediéndose de la siguiente manera conforme agenda: Primero: Himno Nacional,
Segundo: Palabras del Magistrado Vicepresidente Lumberto Campbell Hooker. Tercero: El

Magistrado Vicepresidente procedió a entregar las credenciales, así: 16382e parte inconducente

38238 Municipio Managua, Alcaldesa: LORENA LISSTEH FONSECA GONZALEZ Vicealcalde:

JUAN JOSE ARMADOR RIOS… partes inconducentes…. Cuatro: El Magistrado Vicepresidente

tomó la promesa de Ley y les preguntó: “Prometéis solemnemente ante Dios, la Patria, nuestros

héroes nacionales y por vuestro honor, respetar la Constitución y las Leyes, los derechos y las

libertades del pueblo y cumplir fielmente y a conciencia los deberes del cargo para el que han sido

electos” y habiendo respondido los señores “sí prometemos” el

Vicepresidente, les reprodujo: “Si así lo hiciereis que la Patria os lo

reconozca, si no, que ella os lo demande y os haga responsable”.

Quinto: Himno Nacional. Concluyó este acto solemne de entrega de credenciales y toma de

promesa de ley, a las once y cuarenta minutos de la mañana del mismo día de si inicio. (f) Lumberto

Campbell Hooker, Magistrado Vicepresidente. – Ante mí: (f) Luis Alfonso Luna Raudez, Secretario

de Actuaciones.- Es conforme con su original con la cual fue debidamente cotejada. Managua

quince de Enero del año dos mil dieciocho. Hay una firma que dice Luis Alfonso Luna Raudez

Secretario de Actuaciones.- Hay un sello que dice CONSEJO SUPREMO ELECTORAL

SECRETARIA DE ACTUACIONES en el centro el ESCUDO DE NICARAGUA y alrededor dice

REPUBLICA DE NICARAGUA AMERICA CENTRAL. B) Al lado izquierdo hay un emblema de la

República de Nicaragua y al lado derecho un emblema del Consejo Supremo Electoral. PODER

ELECTORAL.- EL CONSEJO SUPREMO ELECTORAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA. Con

fundamento en las atribuciones conferidas en el artículo 173 de la Constitución Política de la

República y de conformidad con los artículos 10, 171, 172 de la Ley Electoral y Resolución de

Proclamación de Electos, dictada por el Consejo Supremo Electoral a las diez de la mañana del día

diecinueve de Noviembre del año dos mil diecisiete. Otorga a la ciudadana: LORENA LISSTEH

FONSECA GONZALEZ , Candidata Electa de la Alianza Partido Frente Sandinista de Liberación

Nacional – A – FSLN.- CREDENCIAL DE ALCALDESA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA EN EL

DEPATAMENTO DE MANAGUA. Así consta en Proclamación de Electos, publicada en La Gaceta,

Diario Oficial No. 221 del día veinte de Noviembre del año dos mil diecisiete. Managua, diez de

Enero del año des mil dieciocho. (f) Ilegible, Roberto Rivas Reyes, Magistrado Presidente. (f)

Ilegible, Lumberto Campbell, Magistrado Vicepresidente. (f) Ilegible, Emmett Lang Salmerón,
Magistrado. (f) Ilegible, Judith del Socorro Silva Jaén, Magistrada. (f) Ilegible, Mayra Antonia Salinas

Uriarte, Magistrada. (f) Ilegible, Norma Moreno Silva, Magistrada. (f) Ilegible, Luis Enrique Benavidez

Romero, Magistrado. (f) Ilegible, Emiliano Enrique Lacayo, Magistrado. (f) Ilegible, Virginia Lorena

Molina Hurtado, Magistrada. (f) Ilegible, Miguel Ángel Meléndez Treminio, Magistrado. Ante mí (f)

Ilegible, Luis Alfonso Luna Raudez, Secretario de Actuaciones. Hay un sello del Secretario de

Actuaciones del Consejo Supremo Electoral.- SON CONFORME CON SUS ORIGINALES.- Yo, el

Notario doy fe de que las disposiciones legales relacionadas y los documentos anteriormente

insertos, confieren a la compareciente facultades suficientes para el otorgamiento del presente

documento y que en ellos no existen cláusulas ni disposiciones que limiten ni restrinjan su

representación, a quien en adelante se le podrá denominar PROMITENTE VENDEDORA, el

segundo compareciente JAIRO JOSE MONTEL RIVERA_, lo hace en su propio nombre e interés a

quien en adelante se le denominara EL PROMITENTE COMPRADOR. Expresa la PROMITENTE

VENDEDORA en la calidad en que actúa y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Su

representada, la Alcaldía del Municipio de Managua, es dueña en dominio y posesión de un bien

inmueble, ubicado en la Comarca de Cofradía, sector Sabana Grande, municipio de Managua,

demostrando el dominio con Testimonio de Escritura Publica número Un mil ciento sesenta y tres

(1,163) Donación de bien Inmueble a favor de la Alcaldía Municipal de Managua, en cumplimiento

de Acuerdo Presidencial 78-2021 y Solicitud de Inscripción, otorgada en esta ciudad, a las nueve de

la mañana del día once de Mayo del año dos mil veintiuno, ante los oficios del Notario Luis Emilio

Leiva Vargas, con una extensión territorial de Ciento Sesenta y Dos Mil Ciento Cincuenta y Uno

punto Cuarenta y Un Metros Cuadrados (162,151.41 mts²); la que se encuentra debidamente

inscrita en Cuenta Registral; Finca N° 151574; BI-99XAEMX; Asiento: 5; de la Columna de

Inscripciones, Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Público Mercantil del

Departamento de Managua; comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Propiedad

Lázaro Rocha Chavala, SUR: Finca San Cristóbal, ESTE: Finca San Cristóbal, con numero catastral

5394-3113-8727-13 e inscrita bajo finca N° 151574, NAP BI-99XAEMX; Asiento 4° Sección de

Derecho Reales, Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble, Mercantil y

de Garantías Mobiliarias del Departamento de Managua. En consecuencia la Alcaldía de Managua

en coordinación con el Gobierno de Reconciliación y Unidad Nacional dentro, del programa

Bismarck Martínez está ejecutando el proyecto “Villa Esperanza” concerniente a la Promesa de

Venta de un lote de terreno. Continúa expresando la PROMITENTE VENDEDORA y dice:

SEGUNDA: (DESMEMBRACION).- Que de la finca descrita en la cláusula primera se

desmembra un lote de terreno con un área de Ciento doce metros cuadrado (112mts 2)

equivalente a ciento sesenta varas cuadradas (160 vrs 2), dentro de los siguientes linderos

particulares: NORTE: Lote N° ; SUR: Calle; ESTE: Lote N° y OESTE: Lote N° ; todo conforme

plano de lotificación del Programa Bismarck Martinez “Villa Esperanza”. Continúa expresando la

PROMITENTE VENDEDORA y dice: TERCERA: (PROMESA DE VENTA).- Que por medio de

ese instrumento público, PROMETE VENDER, CEDER Y TRASPASAR a la segunda

compareciente un lote de terreno desmembrado del bien inmueble

descrito y relacionado en la cláusula primera. Continúa expresando la

PROMITENTE VENDEDORA y dice: CUARTA: (PRECIO Y FORMA DE

PAGO).- PRECIO: La PROMITENTE VENDEDORA a convenido con el PROMITENTE

COMPRADOR la venta del lote de terreno descrito en la Cláusula Segunda por el precio

convenido de OCHENTA Y SEIS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

NETOS (U$86,000.00) o su equivalente en moneda nacional conforme a tasa de cambio del

Banco Central de Nicaragua, cálculo efectuado al tipo de cambio oficial establecido a la fecha de

celebración del presente contrato. De conformidad a lo establecido en la Ley Orgánica del Banco

Central de Nicaragua. FORMA DE PAGO: Los comparecientes acuerdan la siguiente Forma de

Pago: Un monto inicial de CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA NETOS (U$50,000,00 ) o su equivalente en moneda nacional conforme a tasa de

cambio del Banco Central de Nicaragua; quedando pendiente un saldo de por un monto de

TREINTA Y SEIS MILDÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA NETOS

(U$36,000.00) o su equivalente en moneda nacional conforme a tasa de cambio del Banco

Central de Nicaragua, las que serán canceladas en cuotas sucesivas de cuarenta y ocho ( 48)

meses con valor de QUINCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

NETOS (U$15,000.00) o su equivalente en moneda nacional conforme a tasa de cambio del

Banco Central de Nicaragua hasta su total cancelación. QUINTA: (PLAZO) El presente

instrumento público tendrá un plazo de CUARENTA (48) MESES respectivamente.- Continúan

expresando los comparecientes y dicen. SEXTA: (CLÁUSULAS ESPECIALES).- 1) Que una vez

cancelado el valor total más el interés establecido de venta del inmueble, la PROMITENTE
VENDEDORA, se obliga a otorgar la correspondiente Escritura Pública de Compra-Venta

definitiva. Los impuestos anteriores a la firma del presente instrumento serán asumidos por la

PROMITENTE VENDEDORA. El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar el impuesto

por trasmisión de dominio. 2) Que por el incumplimiento de pago en una cuota el PROMITENTE

COMPRADOR se obliga a pagar la cantidad de DIEZ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMÉRICA NETOS (U$10.00) o su equivalente en moneda nacional conforme a tasa de

cambio del Banco Central de Nicaragua en concepto de mora. Que si la PROMITENTE

COMPRADORA, incumpliera tres (03) cuotas consecutivas de pagos descritas en la cláusula

cuarta del presente instrumento público y/o quisiera rescindir de manera unilateral el presente

contrato de promesa de compra-venta del inmueble se dará por rescindida de mero derecho con

la obligación de la PROMITENTE VENDEDORA de devolver el cincuenta por ciento de lo

aportado por la PROMITENTE COMPRADORA, este cincuenta por ciento (50%) retenido por la

PROMITENTE VENDEDORA es bajo el concepto de los gastos ocasionados, daños y perjuicios.

Si el PROMITENTE COMPRADOR quisiere preservar el lote de terreno tendrá como última

posibilidad la cancelación total de lo adeudado. 3) Que una vez cancelado en su totalidad el

precio de venta, el PROMITENTE COMPRADOR, se compromete expresamente a sufragar los

gastos de inscripción de la propiedad a su nombre. 4) La PROMITENTE COMPRADORA se

compromete a designar en el acto de la celebración del presente contrato el cuadro de familiares

o beneficiarios los que deben de ser todos mayores de edad, que lo subroguen en sus derechos,

en caso de su fallecimiento, durante la vigencia del presente contrato. 5) Los protagonistas

deberán formar un Comité De Vivienda Familiar, integrado por al menos diez miembros elegidos

por mayoría, que se encargarán de garantizar el cumplimiento efectivo de todas las obligaciones

pactadas en este instrumento; especialmente en lo referente al pago y de coordinar acciones con

la Consejería Municipal, a fin de que sea incorporado en el Plan de Inversión Anual (PIA)

cualquier obra de mejora urbanística o progreso en el proyecto habitacional. 6) La Alcaldía de

Managua, podrá contar con un tiempo considerado para crear en el inmueble asignado las

condiciones básicas de urbanización del proyecto, para que a los protagonistas les sean

facilitados los servicios básicos de instalación de agua potable y energía eléctrica, la Alcaldia de

Managua servirá de enlace entre las autoridades competentes para la instalación de dichos

servicios, independientemente de que protagonista haya cumplido con las cuotas establecidas. 7)
Los protagonistas tienen la obligación de realizar las gestiones correspondientes ante las

empresas encargadas del suministro de servicios básicos de energía eléctrica y agua potable,

para la instalación de los mismos; así como cumplir con los pagos mensuales por los servicios

prestados. 8) Conforme a las disposiciones establecidas en la ley de la materia, se prohíben en el

proyecto habitacional las conexiones ilegales para los servicios de energía eléctrica y agua

potable. 9) Es obligación de cada protagonista, en aras de contribuir a la salud y a un medio

ambiente saludable, construir su respectiva pila séptica y/o letrina en el lote de terreno asignado,

para lo cual podrá auxiliarse del Comité de Vivienda Familiar. 10) Se prohíbe a los protagonistas

suscriptores de este contrato cualquier forma de enajenación o traspaso del bien a favor de

terceros. 11) Los protagonistas del presente proyecto habitacional que provienen o

habitaban en zonas de riesgo y/o sitios vulnerables a inundaciones, les

queda terminantemente prohibido regresar a estos lugares o ubicarse

actualmente en otras zonas con las mismas características de vulnerabilidad,

so pena de perder su derecho a habitar en el lote asignado. 12) Por razones de interés social, a

conveniencia de la familia, la municipalidad podrá adoptar una disposición distinta a lo pactado en

beneficio de los protagonistas. 13) Los documentos tales como contrato, acuerdos, actas

suscritos con anterioridad referentes a la adquisición de los lotes de terrenos entre al Alcaldía de

Managua y los PROMITENTES COMPRADORES quedan sin efecto en virtud de la presente

promesa de venta. SEXTA: (ACEPTACIÓN). Ambas partes expresan que en los términos,

condiciones y valor estipulado, aceptan todas y cada una de las cláusulas descritas en el

presente instrumento público .de Promesa de Compra-Venta de bien inmueble y casa construida.

Así se expresaron los comparecientes bien instruidos por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y

trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.

Y leída que fue por mí, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes, la

encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado firmo y rubrico.

ESCRITURA PUBLICA NUMERO CINCO (05).- PODER GENERAL JUDICIAL.- En la ciudad de

Managua, a las cuatro de la tarde del día doce de agosto del año dos mil veintiuno.- ANTE MI:

MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario Público, de la Republica de

Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima

Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día veintiuno de

diciembre del año dos mil veintidos y con cedula de identidad ciudadana número cero cero uno

guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y

Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J #

12423 ), Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua. Comparece el señor EMIR

ANTONIO MEDAL SOLIS , mayor de edad, casado, Transportista, del domicilio de San Rafael del

Sur de transito intencional por esta Ciudad, portador de la Cédula de Identidad Ciudadana Número

cuatro, cero, ocho, guión, dos, cero, cero, siete, cinco, dos, guión, cero, cero, cero, cero, letra C

(408-200752-0000C). Doy fe de conocer personalmente al compareciente y de que esté a mi juicio

tiene la perfecta capacidad legal necesaria para obligarse y contratar especialmente para ejecutar el

presente acto, en el que actúa en su propio nombre e interés. En este acto habla el compareciente y

dice: CLAUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE PODER): Que en Escritura Pública Número cuarenta

y dos (42) autorizada en la Ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día doce de

septiembre del año dos mil dieciséis por el Notario José Alfonso Rivera Guadamuz, otorgue PODER

GENERAL JUDICIAL a la Licenciada MARIA PAOLA LÓPEZ CHAVARRIA, mayor de edad,

soltera, Abogado y Notario Público, del domicilio de Ciudad Sandino y de transito intencional por

esta Ciudad, con Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número trece mil doscientos treinta y dos

(13,232). Y cuyo testimonio, la Notario doy fe de tener a la vista el cual fue extendido en correcta

forma legal. Sigue expresando el señor EMIR ANTONIO MEDAL SOLIS y dice: CLAUSULA

SEGUNDA: (REVOCACIÓN): Que por medio de este acto, REVOCA el poder que le fue otorgado a

la Licenciada MARIA PAOLA LÓPEZ CHAVARRIA, el cual ya fue descrito en la cláusula que

antecede, que lo revoca para que de hoy en adelante no tenga ningún efecto ni valor legal. Está

revocación deberá ser notificada a la Licenciada MARIA PAOLA LÓPEZ CHAVARRIA, para que se

le de a conocer dicha revocación. CLAUSULA TERCERA: (OTORGAMIENTO DE PODER

GENERAL JUDICIAL): Que por medio del presente Instrumento otorga PODER GENERAL

JUDICIAL el cual es amplio, suficiente y bastante en cuanto a las Leyes se refiere, al Licenciado

MIGLAN MARIANO MORALES MARTINES, quien es mayor de edad, soltero, Abogado y Notario

Público y del domicilio de León y de tránsito intencional por esta Ciudad, portador de la Cédula de

Identidad Ciudadana Número cero, ocho, cuatro, guión, cero, uno, cero, ocho, siete, tres, guión,
cero, cero, cero, cuatro, letra X (084-010873-0004X) y Carné de la Corte Suprema de Justicia

Número Diez mil novecientos nueve (10,909), para que lo represente en todos sus asuntos

judiciales o extra judiciales, así como también en los juicios en que tenga que intervenir pudiendo el

Apoderado apersonarse como actor o como reo, seguir los juicios en todas las instancias, así.las

tercerías o contra demandas, usar y actuar en los recursos ordinarios y extraordinarios, el recurso

de casación y en todos los recursos que la Ley establece; tomar parte como ofendido en cualquier

juicio, registrar marcas y .realizar todas las diligencias y gestiones de jurisdicción voluntaria o

contenciosa, prejudiciales, administrativas, laborales, de Policía y de Inquilinato y cuanto sea

necesario y conducente a los fines especificados. Queda facultado el Apoderado para representar a

la Poderdante en los trámites de mediación establecidos por.la Ley, así como para tomar las

decisiones pertinentes y llegar a un acuerdo, si lo estima conveniente. Que además de las

facultades inherentes a esta clase de Mandato, confiere al Apoderado

MIGLAN MARIANO MORALES MARTINES, las siguientes facultades

especiales siguientes: confesar en escritos y absolver posiciones, lo mismo

que pedirlas en sentido asertivo; para comprometer en arbitrios o arbitradores; transigir, desistir y

aceptar desistimiento en cualquier instancia; deferir el juramento o promesa decisoria; someter al

Jurado Civil; Inscribir en los Registros de Propiedad, operar cualesquiera novaciones; recusar con

causa o sin ella; sustituir el Poder, revocar sustitutos, nombrar otros de nuevo y volver a asumir el

Poder, cuando lo creyere conveniente, aun cuando no se hubiere reservado expresamente esa

facultad. Así se expresó el compareciente bien instruida por Mí, la Notario acerca del objeto, valor y

trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales y especiales que contiene, y que

aseguran su validez, así como de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y

explícitas y las que en concreto se hacen.- Y leída que fue íntegramente esta escritura al otorgante,

este manifiesta su conformidad y sin hacer modificaciones, firma junto conmigo la Notario Público.-

Doy fe de todo lo relacionado firmo y rubrico.-

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO SEIS (06).- PODER ESPECIALISIMO PARA DIVORCIAR.-

En la ciudad de Managua, a las nueve de la mañana del día quince de mayo del año dos mil

veintiuno. ANTE MÍ: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario Público, de

la Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado

por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el

día veintiuno de diciembre del año dos mil veintidos y con cedula de identidad ciudadana número

cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-

150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos

cuarenta y cinco (C.S.J # 12423 ), Comparece: HERAL FRANCISCO SILVA ABURTO, mayor de

edad, casado, Supervisor de Atención al Cliente, y del domicilio en el Municipio de Ticuantepe,

Departamento de Managua, y de transito por esta ciudad, quien se identifica con cedula de

identidad numero: cero, cero, uno, guion, uno, seis, cero, cinco, ocho, dos, guion, cero, cero,

cinco, nueve, Letra “D” (001-160582-0059D),. Doy fe de conocer personalmente al compareciente

y de que a mi juicio tiene la perfecta y plena capacidad civil, legal, necesaria para obligarse y

contratar y en especial para el otorgamiento de este acto en el cual comparece en su propio

nombre e interés y dice: PRIMERA (ANTECEDENTES): Que el señor HERAL FRANCISCO

SILVA ABURTO, fue notificado a las ocho y treinta minutos de la mañana del día dieciocho de

Mayo del año dos mil diecisiete, mediante Auxilio Judicial por el Juzgado Local Único de

Ticuantepe, Circunscripción Managua, del auto dictado a la una y cincuenta y tres minutos de la

tarde, del día diecinueve de Abril del año dos mil diecisiete, del Juzgado Tercero Distrito de

Familia (Oralidad) Circunscripción Managua, donde se le emplaza para contestar demanda en el

término de diez días, por Demanda de Disolución del Vínculo Matrimonial por Voluntad de una de

las partes, promovida por la señora LEONARDA MARIA FLORES ESTRADA, mayor de edad,

casada, Administradora de Empresa y del domicilio de Managua, demanda radicada en el

Juzgado Tercero Distrito de Familia (Oralidad) de Managua, con asunto número 0011040-ORM5-

17-FM; misma en que además de solicitar disuelto el vínculo matrimonial entre LEONARDA

MARIA FLORES ESTRADA Y HERAL FRANCISCO SILVA ABURTO, pide la parte actora, que

se tase el veinticinco por ciento (25%) de los ingresos ordinarios y extraordinarios en concepto de

Pensión de alimentos a favor del menor GABRIEL DE JESUS SILVA FLORES, quien fue

procreado bajo el matrimonio entre LEONARDA MARIA FLORES ESTRADA Y HERAL

FRANCISCO SILVA ABURTO,, así mismo pide la parte actora que el cuido y crianza del niño

GABRIEL DE JESUS SILVA FLORES, le sea otorgada a la demandante, así como la entrega

de cuatro vestuarios y calzados al año valorados en Un mil quinientos córdobas (C$ 1,500.00),

que los gastos médicos y educativos sean repartidos entre los progenitores en un cincuenta por

ciento cada uno y que el régimen de comunicación y visita quede abierto de conformidad al Art

283CF. Continua hablando el compareciente y dice: SEGUNDA: (MANDATO): Que por medio

del presente instrumento público confiere PODER ESPECIALISIMO, amplio bastante y suficiente,

en cuanto a derecho corresponde al Licenciado: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ ,

mayor de edad, casado, Abogado y Notario Público y de este domicilio de Managua quien se

identifica con cedula de identidad numero: cero, cero, uno, guion, uno, cinco, uno, dos, seis,

ocho, guion, cero, cero, cuatro, nueve, Letra “M” (001-151268-0049M) y credencial de la Corte

Suprema de Justicia Número Siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J. # 7445),

a fin de que lo represente la Demanda de Disolución del Vínculo

Matrimonial por Voluntad de una de las partes, promovida por la señora

LEONARDA MARIA FLORES ESTRADA, mayor de edad, casada, Administradora

de Empresa y del domicilio de Managua, radicada en el Juzgado Tercero Distrito de Familia

(Oralidad) de Managua, con asunto número 0011040-ORM5-17-FM. El mandante expresa que el

mandatario está facultado para comparecer en su nombre pudiendo realizar cualquier diligencia y

tramite de Mediación que se lleve en la presente causa, en el Juzgado que asigne la Oficina de

distribución de Causa del Complejo Judicial de Familia. Así se expresó el compareciente, bien

instruido por mí el Notario acerca del objeto, valor y trascendencias legales de este acto, de las

cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las que

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto se han

hecho. Leída que fue por mi toda esta Escritura al compareciente, este la encuentra

conforme, la aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario que doy fe de Todo lo relacionado

firmo y rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SIETE (07). PODER ESPECIAL DE REPRESENTACION. En

la ciudad de Managua, capital de la Republica de Nicaragua, a las nueve y treinta minutos de la

mañana del día veintiséis de enero del año dos mil veintiuno. ANTE MI: MIGLAN MARIANO

MORALES MARTINEZ, Abogado y Notario Público, de la Republica de Nicaragua, con domicilio

y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día veintiuno de diciembre del año dos

mil veintidos y con cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno

nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y Carnet de la Corte

Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J # 12423 ),

Comparece: RICARDO ROBERTO MORA MORALES, quien es mayor de edad, casado.

Conductor y de este domicilio de Managua, quien se identifica con cedula de identidad

ciudadana número: cuatro, cuatro, uno, guión, dos, uno, cero, nueve, ocho, uno, guión, cero,

cero, cero, dos, Letra “L” (441-210981-0002L). Doy fe de conocer personalmente al

compareciente, quien a mi juicio tiene plena y perfecta capacidad civil y legal necesaria para

obligarse y contratar, en especial para el otorgamiento de este acto; en el que actúa en su propio

nombre y representación, y dice: CLAUSULA UNICA: Que mediante la presente Escritura

Publica otorgan PODER ESPECIAL DE REPRESENTACION bastante y suficiente al señor

CASAR ARMANDO BRICEÑO, mayor de edad, casado, Conductor y de este domicilio quien se

identifica con cedula de identidad ciudadana número: cero, cero, uno, guion, dos, ocho, cero,

cuatro, siete, uno, guion, cero cero, cero, cuatro. Letra “X” (001-280471-0004X), para que en su

carácter personal lo represente en todos los asuntos relacionados al Proceso de Cobro al Seguro

INISER Numero 122026, con el fin de proceder a la Reparación de los daños provocados al

Vehículo Placa M11469, Color Blanco Motor: G4EA3401561, Chasis: KMHBU51HP4U121990,

según Accidente de Tránsito ocurridos frente a WESTER BOLONIA, a las seis y cuarenta y

cinco minutos de la tarde, del día diecinueve de Diciembre del año dos mil dieciséis . Así se

expresó el compareciente, bien instruido por mí el Notario acerca del objeto, valor y

trascendencias legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y

de las que en concreto se han hecho. Leída que fue por mi toda esta Escritura al

compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario

que doy fe de Todo lo relacionado firmo y rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO (08).- PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN.- En

la ciudad de Managua, a las dos de la tarde del día veinticuatro de Agosto del año dos mil

veintiuno. Ante mí: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ, Abogado y Notario Público, de la

Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por

la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día

veintiuno de diciembre del año dos mil veintidos y con cedula de identidad ciudadana número

cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-

150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos

cuarenta y cinco (C.S.J # 12423), comparece la señora BEATRIZ ELIZABETH GUTIERREZ

ESPINOZA, mayor de edad, soltera, Licenciada en Derecho, del domicilio de Ciudad Sandino,

departamento de Managua y de tránsito por esta ciudad para este acto, quien se identifica con

cédula de identidad nicaragüense número cero cero uno guión

uno cuatro uno dos ocho ocho guión cero cero dos ocho letra D (001-

141288-0028D). Doy fe de conocer personalmente a la compareciente,

de que se ha identificado debidamente y de que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria

para obligarse y contratar y específicamente para suscribir la presente escritura. La

compareciente actúa en nombre y representación de la sociedad GUTIERREZ & MAYORGA,

SOCIEDAD ANONIMA, la cual se encuentra constituida, domiciliada y vigente de conformidad a

la legislación nicaragüense, acreditando la existencia de la sociedad y su representación con los

siguientes documentos: A) Escritura Pública Numero Cinco (05) de “Constitución de Sociedad

Anónima y aprobación de Estatutos”, autorizados en la ciudad de Managua, a las nueve de la

mañana del dieciocho de enero del año dos mil once, ante la suscrita Notario y se encuentra

debidamente inscrito bajo el numero 41063-B5 Paginas: 15/37, TOMO: 1123-B-5 del libro

segundo de sociedades y bajo el numero 37070, página: 167 Tomo: 185, del libro de personas

ambos del Registro Público del propiedad Inmueble y Mercantil de este departamento.B)

Certificación de Acta número tres de Sesión Extraordinaria de Junta Directiva, la que integra y

literalmente dice: CERTIFICACION.- Yo, DOUGLAS ANTONIO ESTRADA CHAVEZ, Abogado y

Notario Público de la República de Nicaragua, domicilio en granada y de transito por esta Ciudad
de Managua debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia en el quinquenio que finalizará el día veintidós de Marzo del año dos mil doce,

CERTIFICA.- Que ha tenido a la vista el Libro de Actas de la Sociedad GUTIERREZ &

MAYORGA SOCIEDAD ANÓNIMA, que de la página número seis (06) a la página número diez

(10) se encuentra el Acta que íntegra y literalmente dice: ACTA NUMERO TRES (3). DE SESION

EXTRAORDINARIA DE JUNTA DIRECTIVA.- A las Ocho de mañana del día miércoles tres de

Agosto del año dos mil once, se reúne la Junta Directiva de la sociedad GUTIERREZ &

MAYORGA SOCIEDAD ANONIMA en las oficinas de la empresa que citan en Residencial el

Dorado costado noreste del parque el dorado 25 vrs al este casa 403 frente a la farmacia villa

nueva, Managua. Se encuentran presentes: a) Señora BLANCA ELIZABETH MAYORGA

MEDRANO, dueña de diez acciones suscritas y pagadas, Presidente de la Junta Directiva; b) la

señora MARIA HAYDEE ESPINOZA ZELAYA, dueña de diez acciones suscritas y pagadas, Vice

Presidente de la Junta Directiva; y c) la Señora BEATRIZ ELIZABETH GUTIERREZ ESPINOZA,

dueña de diez acciones suscritas y pagadas, Secretario de la Junta Directiva. Sin previa citación,

renunciando a las formalidades de la convocatoria y en la forma señalada en la cláusula Octava,

Inc. i, del Pacto Social Comprobado el quórum de ley, Señora BLANCA ELIZABETH

MAYORGA MEDRANO, Presidente, asistida por la Secretaria, declara abierta la sesión y se

procede de conformidad a la siguiente agenda: Punto Uno: Nombramiento de Gerente General

de la Empresa y otorgamiento de Poder General de Administración con facultades especiales al

Gerente General para que represente a la sociedad. Una vez discutidos y aprobado el punto de

agenda por la Honorable Junta Directiva se aprueba lo siguiente: I. Se nombra Gerente General

de la sociedad a la Señora BLANCA ELIZABETH MAYORGA MEDRANO, quien es mayor de

edad, soltera, Licenciado en Administración de Empresa y del domicilio de Ciudad Sandino y de

transito por esta ciudad de Managua, departamento de Managua, quien se identifica con cédula

de identidad nicaragüense número cero cero uno guión dos ocho cero cuatro ocho cero guión

cero cero uno cero letra F (001-280480-0010F). Asimismo, desde ya la Honorable Junta Directiva

le otorga Poder General de Administración con facultades especiales para todas y cada una de

las actividades que desarrolla la empresa, contando dentro de sus actividades las siguientes: 1)

Celebrar los convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o explotación de los

bienes propiedades de la empresa; 2) Intentar y sostener judicialmente las acciones posesorias y

las que fueren necesarias para interrumpir la prescripción respecto de las cosas que comprende

el mandato; 3) Alquilar o arrendar los bienes muebles o inmuebles hasta por un año; 4) Exigir

judicial o extrajudicialmente el pago de los créditos y dar los correspondientes recibos; 5) Ejecutar

todos los actos jurídicos que según la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente

comprendidos en él, como medios de ejecución o como consecuencia necesaria del mandato.

Que además se le faculta para realizar los siguientes actos: a) abrir y cerrar cuentas corrientes

bancarias; girar en dichas cuentas; librar, endosar y revalidar cheques; b) Realizar operaciones

con moneda extrajera; c) girar, aceptar, reaceptar, endosar en cobranza o como garantía y con o

sin restricciones; d) descontar, prorrogar y cancelar letras de cambio, libranzas, giros o pagarés,

bonos o cualquier otro documento comercial; e) endosar títulos valores y cualquier otro

documento de pago, sean nominativos, a la orden o al portador; f) endosar documentos de

embarque y desembarque y todo tipo de documento de transporte; g) suscribir todo tipo de

contrato comercial, arrendamientos, franquicias, contratos de colaboración empresarial, asesoría

comercial, estando facultado para convenir las cláusulas y condiciones para el perfeccionamiento

de dichos contratos, siempre y cuando dichos contratos sean parte del

giro normal de los negocios de la sociedad; h) celebrar contratos de

seguros, cancelar y endosar las pólizas respectivas; i) dar y recibir

mercaderías en consignación, efectuar operaciones de importación y exportación, abrir créditos y

cobrarlos, aceptar mandatos, comisiones, cobrar boletas de garantía bancaria, ceder créditos y

aceptar cesiones; j) contratar y despedir obreros, empleados y profesionales para la buena

marcha de la sociedad; k) además se le confiere poder para todo asunto de orden laboral,

administrativo, contencioso administrativo, aduanero, quedando facultado para otorgar poderes

especiales al efecto, incluyendo poderes especiales para interponer recursos extraordinarios

tales como Recurso de Amparo propiamente dicho o Recursos por Inconstitucionalidad; l)

implantar todos los mecanismos de control necesarios para el desarrollo efectivo y eficiente de la

administración de la sociedad. m) solicitar y adquirir garantía bancaria a favor de cualquier

institución pública o privada, nacional o internacional sin límite de suma; n) para inscribir en los

Registros de Propiedad; o) para operar cualesquiera novaciones; p) para sustituir el poder,

revocar sustitutos, nombrar otros de nuevo y volver a asumir el poder, cuando lo creyere

conveniente; q) para girar letras, libranzas, pagarés y otros documentos de esta clase; r) autorizar
la entrada y salida al o del país, de todo tipo de vehículo automotor, que pertenezca y sea

necesario para el giro normal de la empresa; 6) Se le otorgan las facultades judiciales especiales

necesarias para representar judicialmente a la empresa en todos los negocios, a saber: a)

apersonarse como actor o como demandado a nombre de su poderdante en cualquier negocio

que interese a ésta; b) seguir juicios, sus incidentes e incidencias como las tercerías o contra

demandas; c) usar todos los recursos ordinarios y extraordinarios que la legislación nicaragüense

establece para los asuntos judiciales; d) para confesar en escritos y absolver posiciones, lo

mismo que para pedirlas en sentido asertivo; e) para comprometer en árbitros o arbitradores; f)

para transigir; g) para desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia; h) para recibir

cualquiera cantidad de dinero o especie; i) para deferir el juramento o promesa decisorios; j) para

someter el asunto a la jurisdicción que corresponda incluyendo a tribunales arbitrales; k) para

inscribir en los Registros de Propiedad; l) para operar cualesquiera novaciones; m) para recusar

con causa; n) para sustituir total o parcialmente este poder o sus facultades especiales, revocar

sustitutos, nombrar otros de nuevo y volver a asumir el poder, cuando lo creyere conveniente y

especialmente para instituir apoderados especiales para asuntos aduaneros, fiscales,

administrativos, judiciales que así lo requieran. Las facultades especiales en materia judicial son

de conformidad al artículo 3357 del Código Civil y el Código de Procedimiento Civil, ambos de la

República de Nicaragua. Ninguna de las facultades otorgadas a la Licenciada Blanca Elizabeth

Mayorga Medrano podrá redundar en beneficio o lucro personal. Por otro lado, la Honorable

Junta Directiva autoriza a la Licenciada BEATRIZ ELIZABETH GUTIERREZ ESPINOZA, quien

es mayor de edad, soltera, Licenciada en Derecho y del domicilio en el Municipio de Ciudad

Sandino departamento de Managua, quien se identifica con cédula de identidad nicaragüense

número cero cero uno guión uno cuatro uno dos ocho ocho guión cero cero dos ocho letra D

(001-141288-0028D) para que en nombre y representación de la sociedad, comparezca ante

notario público de su escogencia a otorgar el Poder General de Administración con facultades

especiales a favor de la Licenciada BLANCA ELIZABETH MAYORGA MEDRANO. No habiendo

otro asunto que tratar la Honorable Junta Directiva de la sociedad en pleno hace constar que el

punto de la agenda fue aprobado por votación unánime de los Directores de la empresa. Se

autoriza para que el secretario de la Junta Directiva o un Notario Público libre certificación de la

presente acta, la cual será título suficiente para acreditar la representación del nuevo Gerente
General de la sociedad mientras no se haya autorizado e inscrito la escritura pública de Poder

General de Administración; y para que la Licenciada BEATRIZ ELIZABETH GUTIERREZ

ESPINOZA proceda a otorgar la escritura de Poder General de Administración con Facultades

Especiales a favor del Gerente General. Se levanta la sesión a las once de la mañana del día

miércoles tres de Agosto del corriente año. Y leída que fue la presente acta la encontramos

conforme, aprobamos ratificamos y firmamos (F) Ilegible. BLANCA ELIZABETH MAYORGA

MEDRANO. (F) Ilegible. MARIA HAYDEE ESPINOZA ZELAYA.- (F) Ilegible.- BEATRIZ

ELIZABETH GUTIERREZ ESPINOZA.-.- Es conforme con su original con el que fue debidamente

cotejado y para fines legales, extiendo certificación en la ciudad de Managua, a las dos de la

tarde del día cuatro de Agosto del año dos mil once..- Firma y Sello Notarial. DOUGLAS

ANTONIO ESTRADA CHAVEZ.- Abogado y Notario Público. Expone la compareciente BEATRIZ

ELIZABETH GUTIERREZ ESPINOZA en el carácter en que comparece y dice: UNICO: (PODER

GENERAL DE ADMINISTRACIÓN CON FACULTADES ESPECIALES): Que en nombre y

representación de la sociedad GUTIERREZ & MAYORGA SOCIEDAD ANÓNIMA, confiere

PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN CON FACULTADES ESPECIALES, a la Licenciada

BLANCA ELIZABETH MAYORGA MEDRANO, mayor de edad, soltera,

Licenciada en Administración y del domicilio de Ciudad Sandino,

departamento de Managua, y de tránsito por esta ciudad para este acto,

quien se identifica con cédula de identidad nicaragüense número cero cero uno guión dos ocho

cero cuatro ocho cero guión cero cero uno cero letra F (001-280480-0010F) para que represente

a la sociedad GUTIERREZ & MAYORGA SOCIEDAD ANÓNIMA, en todos los actos o negocios,

ya sean estos judiciales, extrajudiciales, administrativos, de hacienda o de cualquier otra

naturaleza dentro del giro social o necesarios para preservar los derechos de la sociedad

GUTIERREZ & MAYORGA SOCIEDAD ANÓNIMA. La compareciente en representación de la

Junta Directiva de la sociedad expresa que el Poder General de Administración comprende

dentro de sus facultades las siguientes: 1) Celebrar los convenios y ejecutar los actos necesarios

para la conservación o explotación de los bienes propiedades de la empresa; 2) Intentar y

sostener judicialmente las acciones posesorias y las que fueren necesarias para interrumpir la

prescripción respecto de las cosas que comprende el mandato; 3) Alquilar o arrendar los bienes

muebles o inmuebles hasta por un año; 4) Exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los
créditos y dar los correspondientes recibos; 5) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la

naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en él, como medios de

ejecución o como consecuencia necesaria del mandato. Que además se le faculta para realizar

los siguientes actos: a) abrir y cerrar cuentas corrientes bancarias; girar en dichas cuentas; librar,

endosar y revalidar cheques, de acuerdo a las condiciones bancarias solicitadas por la Junta

Directiva; b) Realizar operaciones con moneda extranjera; c) girar, aceptar, reaceptar, endosar en

cobranza o como garantía con restricciones; d) descontar, prorrogar y cancelar letras de cambio,

libranzas, giros o pagarés, bonos o cualquier otro documento comercial; e) endosar títulos

valores y cualquier otro documento de pago, sean nominativos, a la orden o al portador; f)

endosar documentos de embarque y desembarque y todo tipo de documento de transporte; g)

suscribir todo tipo de contrato comercial, arrendamientos, franquicias, contratos de colaboración

empresarial, asesoría comercial, estando facultado para convenir las cláusulas y condiciones

para el perfeccionamiento de dichos contratos, siempre y cuando dichos contratos sean parte del

giro normal de los negocios de la sociedad; h) celebrar contratos de seguros, cancelar y endosar

las pólizas respectivas; i) dar y recibir mercaderías en consignación, efectuar operaciones de

importación y exportación, abrir créditos y cobrarlos, aceptar mandatos, comisiones, cobrar

boletas de garantía bancaria, ceder créditos y aceptar cesiones; j) contratar y despedir obreros,

empleados y profesionales para la buena marcha de la sociedad; k) además se le confiere poder

para todo asunto de orden laboral, administrativo, contencioso administrativo, aduanero,

quedando facultado para otorgar poderes especiales al efecto, incluyendo poderes especiales

para interponer recursos extraordinarios tales como Recurso de Amparo propiamente dicho o

Recursos por Inconstitucionalidad; l) implantar todos los mecanismos de control necesarios para

el desarrollo efectivo y eficiente de la administración de la sociedad. m) solicitar y adquirir

garantía bancaria a favor de cualquier institución pública o privada, nacional o internacional sin

límite de suma; n) para inscribir en los Registros de Propiedad; o) para operar cualesquiera

novaciones; p) para sustituir el poder, revocar sustitutos, nombrar otros de nuevo y volver a

asumir el poder, cuando lo creyere conveniente; q) para girar letras, libranzas, pagarés y otros

documentos de esta clase; r) autorizar la entrada y salida al o del país, de todo tipo de vehículo

automotor, que pertenezca y sea necesario para el giro normal de la empresa; 6) Se le otorgan

las facultades judiciales especiales necesarias para representar judicialmente a la empresa en

todos los negocios, a saber: a) apersonarse como actor o como demandado a nombre de su

poderdante en cualquier negocio que interese a ésta; b) seguir juicios, sus incidentes e

incidencias como las tercerías o contra demandas; c) usar todos los recursos ordinarios y

extraordinarios que la legislación nicaragüense establece para los asuntos judiciales; d) para

confesar en escritos y absolver posiciones, lo mismo que para pedirlas en sentido asertivo; e)

para comprometer en árbitros o arbitradores; f) para transigir; g) para desistir y aceptar

desistimientos en cualquier instancia; h) para recibir cualquiera cantidad de dinero o especie; i)

para deferir el juramento o promesa decisorios; j) para someter el asunto a la jurisdicción que

corresponda incluyendo a tribunales arbitrales; k) para inscribir en los Registros de Propiedad; l)

para operar cualesquiera novaciones; m) para recusar con causa; n) para sustituir total o

parcialmente este poder o sus facultades especiales, revocar sustitutos, nombrar otros de nuevo

y volver a asumir el poder, cuando lo creyere conveniente y especialmente para instituir

apoderados especiales para asuntos aduaneros, fiscales, administrativos, judiciales que así lo

requieran. Las facultades especiales en materia judicial son de conformidad al artículo 3357 del

Código Civil y el Código de Procedimiento Civil, ambos de la República de Nicaragua. Ninguna

de las facultades otorgadas a la Licenciada Blanca Elizabeth Mayorga Medrano podrá redundar

en beneficio o lucro personal. No obstante, el apoderado no podrá comprar o

vender inmuebles, otorgar fianzas en nombre de su mandante, sin

autorización expresa de la Junta Directiva o Junta General de

Accionistas. Así se expresó la compareciente bien instruido por mí, el Notario Público, acerca del

valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, el de las cláusulas generales que

aseguran su validez, el de las especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y

estipulaciones implícitas y explícitas, de la necesidad de adjuntar los timbres de ley al testimonio

que de la presente se libre y de la necesidad de inscribir el mismo en el correspondiente Registro

Público Mercantil. Leída que le fue por mí, la Notario, íntegramente la presente escritura a la

compareciente, la encuentra conforme, la aprueba sin hacerle modificación alguna, ratifica y firma

conmigo, la Notario. Doy fe de todo lo relacionado firmo y rubrico.-

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO NUEVE (09). RECONOCIMIENTO DE HIJO MENOR. En la

ciudad de León, Departamento de León, a las ocho de la mañana del día siete de marzo

del año dos mil veintiuno. ANTE MI: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ, Abogado y

Notario Público, de la Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un

quinquenio que expira el día veintiuno de diciembre del año dos mil veintidos y con cedula de

identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero

cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número

siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J # 12423 ). Comparece el señor ORLANDO JOSE

QUIROZ LOPEZ, mayor de edad, soltero, Operario y con domicilio en la Ciudad de León,

Departamento de León, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana número: dos, ocho,

uno, guión, uno, cinco, uno, cero, nueve, tres, guión, cero, cero, cero, seis, Letra “L” (281-151093

-0006L) y la señora JOSSELIN CAROLINA DELGADILLO COREA, mayor de edad, soltera,

ama de casa, y con domicilio en el Municipio de León, Departamento de León, quien se identifica

con cedula de identidad ciudadana numero: cero, cero, uno guion, uno, ocho, uno, dos, nueve,

cinco, guion, cero, cero, seis, cero, Letra “J” (001.181295-0060J), quien actúa en nombre y

representación de su menor hijo VICTOR MATEO DELGADILLO. Doy fe de conocer

personalmente a los comparecientes quienes a mi juicio tienen plena y perfecta capacidad civil y

legal para obligarse y contratar y en especial para la realización de este acto en el que actúa

el primer compareciente en su propio nombre y representación y la segunda compareciente en el

carácter ya señalado. En tal carácter habla el primer compareciente y dice: CLAUSULA

PRIMERA: Que es el Padre Biológico del niño de nombre VICTOR MATEO DELGADILLO,

quien nació veintitrés de enero del año dos mil dieciséis, y por razones que no es necesario

mencionar el niño no lleva mi apellido; según se demuestra con Certificado de Nacimiento del

Registro del Estado Civil de las Personas de Managua, que integra y literalmente dice:

ALCALDIA DE MANAGUA, CERTIFICADO DE NACIMIENTO. REGISTRO DEL ESTADO CIVIL

DE LAS PERSONAS DE MANAGUA, CERTIFICA QUE: NOMBRE (S): VICTOR MATEO.

APELLIDO (S): DELGADILLO. FECHA DE NACIMIENTO: VEINTITRÉS DE ENERO DEL AÑO

DOS MIL DIECISÉIS. MUNICIPIO: MANAGUA. DEPARTAMENTO DE MANAGUA. SEXO:

MASCULINO. PADRE—. MADRE: JOSSELIN CAROLINA DELGADILLO COREA.

NICARAGUENSE. DATOS DE LA INSCRIPCION: N° PARTIDA: 5; TOMO: 001 01 0087; FOLIO:

5. LIBRO DE NACIMIENTO. FECHA DE INSCRIPCIÓN: EL OCHO DE MARZO DEL AÑO DOS

MIL DIECISÉIS; OBSERVACIONES. MANAGUA QUINCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL

DIECINUEVE. FIRMA DE ESLIN FREDDY ACEVEDO MARTINEZ, REGISTRADO. FIRMA DE

CARMENSA TORUÑO ROJAS. SECRETARIO, SE OBSERVA UN SELLO CON EL LOGOTIPO

DE LA ALCALDIA DE MANAGUA Y LA LEYENDA ALCALDIA DE MANAGUA , REGISTRO CIVIL

DE LAS PERSONAS. Hasta aquí insercion. Sigue hablando el compareciente y dice:

CLAUSULA SEGUNDA: (RECONOCIMIENTO EN CONCRETO): Que de conformidad al Arto

202 CF, Y Arto 203 Inciso b) del Código de Familia de la Republica de Nicaragua Reconoce

como su hijo al niño: VICTOR MATEO DELGADILLO, y en consecuencia solicita lleve su

apellido: QUIROZ, siendo el nombre y apellido de su hijo: VICTOR MATEO QUIROZ

DELGADILLO, para que así goce de todos los derechos y prerrogativas, que la Ley le confiere,

incluyendo el uso de su apellido, tanto en las relaciones de familia como en causa de muerte

para las sucesiones, por lo que pide al señor Registrador del Estado Civil de las Personas de

Managua, inscribir el presente Reconocimiento. Habla la segunda compareciente y d

ice: CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION): Que acepta el

Reconocimiento que hace el primer compareciente en los términos

antes relacionados. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi

el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto de su objeto, de

las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto se han

hecho. Y leída que fue por mi el Notario, íntegramente esta Escritura al compareciente, la

encuentra conforme, la aprueba, ratifica y la acepta y sin hacerle ninguna modificación la firma

junto conmigo el Notario que doy fe de todo lo relacionado firmo y rubrico.

 TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIEZ (10).- TESTAMENTO

ABIERTO O NUNCUPATIVO. En la ciudad de Managua a las cinco y treinta

minutos de la tarde del día cinco de febrero del año dos mil veinte. ANTE MI: MIGLAN MARIANO

MORALES MARTINEZ, Abogado y Notario Público, de la Republica de Nicaragua, con domicilio y

residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia

para cartular durante un quinquenio que expira el día veintiuno de diciembre del año dos mil

veintidos y con cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve

nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema

de Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J # 12423 ). En este acto me

constituyo en la dirección que sita: Barrio Bertha Calderón del Colegio Emmanuel Mongalo sietes

cuadras al sur; cincuenta varas abajo, Mano derecha, casa de habitación del Testador: Señor: LUIS

ALONSO SANCHEZ MONGE; mayor de edad, casado, Agricultor y de este domicilio de Managua,
titular de la cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión dos, ocho, cero, cuatro, tres,

seis, guión, cero, cero, cero, siete, Letra “R” (001-280446-0007R), a quien yo la Notaria autorizante

doy fe de conocer personalmente y de que a mi juicio tiene la capacidad legal y civil necesaria para

otorgar este TESTAMENTO ABIERTO O NUNCUPATIVO y en pleno uso de sus facultades

mentales procede en su propio nombre, libre de toda sugestión, de que manifestó de modo claro y

preciso su intención de Testar y llevándolo a efecto siempre en mi presencia y en la de los testigos

instrumentales nicaragüenses que en la conclusión de esta escritura nominare, hizo de viva voz las

declaraciones que yo la Notario autorizante he redactado y paso a consignar de la siguiente

manera: El señor LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE, manifiesta y expone: Que con el propósito

de disponer de sus bienes para después de su muerte ordena así su TESTAMENTO, expresando

que profesa la religión católica y en vista de que en cualquier momento por la voluntad de Dios

puede fallecer, se dispone a dejar arreglada la situación de su patrimonio de conformidad a los

bienes que posee, por lo que procede a realizar este acto. Continua expresando el señor LUIS

ALONSO SANCHEZ MONGE y dice: CLAUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO) Que su

patrimonio real consiste en un Bien Inmueble que describe así: Bienes Inmueble ubicado en el

Distrito III del Municipio Managua, Departamento de Managua; en la siguiente Dirección: Barrio

Bertha Calderón del Colegio Mongalo siete cuadras al sur, cincuenta varas al Oeste, mano

derecha, con una superficie total de QUINIENTOS VEINTICUATRO PUNTO CINCUENTA Y UN

METROS CUADRADOS (524.51 Mts2) equivalente a SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO

OCHENTA Y UNA VARAS CUADRADAS (785.81 Vrs2), el que consta en Testimonio Escritura

Publico Numero Veinticinco (25), de las ocho y treinta minutos de la mañana del día diez de Marzo

del año dos mil, ante los Oficios Notariales del Licenciado Ángel Enrique Lopez Peralta. En esta

propiedad se encuentra construcciones que se describen de la siguiente forma: 1) una casa mini

falda, techo de zinc, cuatro cuarto, comedor y una cocina construida de mampostería prefabricada,

una sala en la que actualmente se encuentra prefabricado mi cuarto, un servicio higiénico y un

corredor en el frente, con patio delantero, dicha casa tiene una extensión construida de Diez Varas

de Frente por Treinta varas de Fondo, (10 vrs x 30 vrs) para un área total de: Trescientas Varas

Cuadradas (300 vrs2); . Continúa hablando el Testador LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE y dice:

CLAUSULA SEGUNDA: (DESIGNACION DE HEREDEROS): Que procede a disponer de sus

bienes para después de su muerte lo que distribuye testamentariamente de la siguiente manera y se

expresa así: Que declara Único Heredero Universal a su hijo: LUIS EMILIO SANCHEZ ROJAS,

mayor de edad, casado, Médico Veterinario y de este domicilio de Managua, con cedula de

identidad ciudadana número: cero cero uno guion uno cinco uno cero ocho nueve, cinco guion cero

cero cuatro nueve M (001-150895-0049M), de todos sus bienes, derechos y obligaciones, y

específicamente el descrito en la Cláusula primera; Continua hablando el testador don LUIS

ALONSO SANCHEZ MONGE, y expresa: CLAUSULA TERCERA: Declara que no ha otorgado

anteriormente ningún testamento, pero si lo hubiere, por este acto lo deja revocado y sin ningún

valor, pues es su deseo que este tenga plena validez y sea considerado como la expresión

autentica y genuina de su última voluntad y el que debe surtir efectos legales, inmediatamente

después de su muerte. Así se expresó el compareciente y yo, la notaria, certifico y doy fe de que

advertí al testador el valor y trascendencia legales de las cláusulas generales que contiene y de las

que aseguran su validez; el valor que implican las cláusulas especiales, también en este mismo

instrumento testamentario, leí en altas y claras voces al testador, señor LUIS ALONSO SANCHEZ

MONGE, en presencia de los testigos que al final nominare este instrumento testamentario, por lo

que el señor LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE, le dio su aprobación, aceptándolo y ratificándolo

en todas y cada una de sus partes, sin hacerle modificación alguna y manifestando el testador que

es su última y deliberada voluntad. Y quiere así lo expresa enfáticamente, que como tal se cumpla al

pie de la letra.- También la suscrita notaria certifico y doy fe de que recibí

de viva voz del testador, en presencia de los testigos, las anteriores

disposiciones testamentarias, que yo la notaria, procedí a redactar

inmediatamente.- Certifico y doy fe que todo se practicó en un solo acto, sin interrupciones alguna y

que el otorgante testamentario señor LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE, estuvo en mi presencia,

a mi vista y de los testigos aquí presentes.- Certifico y doy fe de que los testigos instrumentales que

presenciaron este acto solemne, saben leer y escribir y fueron: FLOR DE MARIA PAIZ GOMEZ,

mayor de edad, casada, estadista, soltera y de este domicilio de Managua, quien se identifica con

cedula de identidad ciudadana número cero cero uno guión uno nueve cero nueve seis uno guión

cero cero cero cero, Letra “L” (001-190961-0000L); ROSA ARGENTINA CALDERON

HERNANDEZ, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio de Managua, quien se

identifica con cedula de identidad ciudadana numero dos ocho uno guión tres cero cero ocho cinco

seis guión cero cero dos cero W (281-300856-0020W); y AURA MARIA CASTRO ACEVEDO,
mayor de edad, casada, maestra de primaria y de este domicilio de Managua con cedula de

identidad ciudadana número: cero, ocho, uno, guión, uno, siete, uno, cero, seis, ocho, guión, cero,

cero, cero, dos, Letra “T” (081-171068-0002T), son de notoria y buena conducta, saben leer y

escribir, no tienen interés en la sucesión y no son parientes míos, o sea de la notaria autorizante, ni

del testador, ni del heredero, reuniendo todas las demás condiciones de Ley, necesarias para

testificar en esta clase de actos solemnes y que se han observado todas la formalidades y

solemnidades prescritas en los Títulos Noveno y Décimo del Libro Segundo del Código Civil . Hago

constar y doy fe que el Testador don LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE manifiesta en presencia

de la suscrita Notaria Publico y testigos instrumentales, que todo lo dispuesto en este Testamento

Abierto, constituye su última y deliberada voluntad firmo y rubrico. PASO ANTE MI: Del frente del

folio número diez (10) al reverso del folio número diez (10) de mi PROTOCOLO NUMERO UNO

(01) que llevo en el correspondiente año en las páginas” página número 7517333, Serie “H” y a

solicitud de la señor LUIS ALONSO SANCHEZ MONGE, libro este primer testimonio en una hoja

útil de papel sellado de ley que firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua a las dos de la

tarde del día tres de junio del año dos mil veintiuno.-

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ONCE (11).- DECLARACION

NOTARIADA.- En la ciudad de Managua, Capital de la Republica de

Nicaragua a la una y catorce minutos de la tarde del día diez de mayo

del año dos mil veintiuno.- ANTE MI: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y

Notario Público, de la Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un

quinquenio que expira el día veintiuno de diciembre del año dos mil veintidos y con cedula de

identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero

cero cuatro, letra F (001-150998-0004F) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil

cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J # 12423 ), Comparece: FRANCISCO JOSE PAIZ GOMEZ,

mayor de edad, casado, Conductor, con domicilio en el Municipio de San Rafael del Sur,

Departamento de Managua, de transito por esta ciudad , quien se identifica con cedula de identidad
ciudadana número: cero, cero, dos, guión, dos, tres, cero, ocho, cinco, nueve, guión, cero, cero,

cero, cero, Letra “R” (002-230859-0000R). Doy fe de conocer personalmente al compareciente, y de

que a mi juicio tiene plena capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial

para la realización de este acto, en el que actúa en su propio nombre y representación, y previa

advertencia al compareciente por el suscrito notario de caer en el delito de Falso testimonio en

materia penal y civil, dice: UNICA: (DECLARACION ANTE NOTARIO): Que desde hace cincuenta

y ocho años habita en la Comarca de Barba de Tigre, Municipio de San Rafael del Sur,

Departamento de Managua, con dirección que sita: Frente al Colegio Alfonso Cortez, Comarca

Barba de Tigre, que toda su vida ha vivido en esta dirección; no teniendo otro domicilio.- Así se

expresó el compareciente bien instruido por mí, el Notario acerca del objeto, valor y trascendencias

legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que

en concreto se han hecho.- Y leída que fue por mí, toda esta escritura al compareciente, éste la

encuentra conforme, la aprueba, ratifica y firma junto conmigo el Notario que doy fe todo lo

relacionado. Firmo y rubrico. - (f) FCO. PAIZ G.- (f) MIGLAN M. MORALES MARTINEZ NOTARIO

PUBLICO. PASO ANTE MI: Del Reverso del folio número cuatro (04) al frente del folio número cinco (05)

de mi PROTOCOLO NUMERO DIECISEIS que llevo en el correspondiente año en las páginas”

página número 7517333, Serie “H” y a solicitud de la señor FRANCISCO JOSE PAIZ GOMEZ, libro este

primer testimonio en una hoja útil de papel sellado de ley que firmo, rubrico y sello en la ciudad de

Managua a las dos de la tarde del día diez de Mayo del año dos mil veintiuno.-

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO DOCE (12) RECONOCIMIENTO DE HIJO MAYOR.- En la

ciudad de Managua, a las once de la mañana del veintinueve de octubre de dos mil veintiuno; ANTE

MÍ, MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ ; Abogada y Notaria Pública de la República de

Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el veintiuno de diciembre
del dos mil veintidós, comparecen los señores GUSTAVO ALONSO VEGA AMADOR , agricultor,

del domicilio de San Rafael del Sur, Departamento de Managua, con número de cedula

nicaragüense dos, ocho, uno, guion dos, ocho, cero, ocho, nueve, cero, guion, cero dos, cuatro,

ocho letra B (C. l . NO 281- 280890-0248 B) y EDUARDO JAVIER CHAVEZ, comerciante, del

domicilio de El Crucero, Departamento de Managua, quien se identifica con Cédula de Identidad

número dos, ocho, uno, guion, dos, dos, uno, cero, seis, dos, guion, tres, uno, tres, uno letra X (C.I.

281-221062-3131 X) ambos mayores de edad, casados y nicaragüenses.- Doy fe de que a mi juicio

ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la

requerida para ejecutar este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- En este estado

habla el primer compareciente GUSTAVO ALONSO VEGA AMADOR Y dice: PRIMERA

(ANTECEDENTES): Que él y la señora SANDRA CATALINA CHAVEZ procrearon un hijo que

responde al nombre de EDUARDO JAVIER CHAVEZ, quien nació en el Municipio de Managua,

Departamento de Managua, el día once de noviembre de mil novecientos cincuenta y tres,

nacimiento que se encuentra inscrito bajo Número de Partida ocho mil seiscientos treinta y siete

(008637); Tomo Quinto guión ciento noventa y seis (V-0196); Folio seiscientos cuarenta y cinco

(0645); del Libro de Nacimientos que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio

de Managua en el año de mil novecientos cincuenta y tres (1953).- continúa hablando el

compareciente GUSTAVO ALONSO VEGA AMADOR y expresa: SEGUNDA

(RECONOCIMIENTO): Que en este acto, y de conformidad con el artículo doscientos

veintiuno del Código Civil (art. 221 C.), reconoce como a su hijo a

EDUARDO JAVIER CHAVEZ, para que goce de todos los derechos y

prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por lo que de

ahora en adelante se llamará EDUARDO JAVIER VEGA CHAVEZ .- En este estado habla el

segundo compareciente EDUARDO JAVIER CHAVEZ y expresa: TERCERA (ACEPTACION): Que

en los términos relacionados acepta el reconocimiento paterno que a su favor hace el señor

GUSTAVO ALONSO VEGA AMADOR en este Instrumento Público.- Así se expresaron los

comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de

este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la

necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber
tenido la vista en este acto los documentos de identificación y la Certificación de Partida de

nacimiento arriba relacionadas.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los

comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, firmando junto conmigo, el Notario, que

doy fe de todo lo relacionado firmo, rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRECE (13).- COMPRAVENTA DE INMUEBLE.- En la Ciudad

de Managua, a las cuatro y diez minutos de la tarde del día veintidós de mayo del año dos mil

veintiuno, ante mí: MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario Público, de la

Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día

veintiuno de diciembre del año dos mil veintidós y con cedula de identidad ciudadana número cero

cero uno guión uno cinco uno nueve nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-

0004F) y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco

(C.S.J # 12423). Comparecen la señora CASANDRA ROSA MENDIETA, casada, guarda de

seguridad, quien se identifica con cédula de identidad número cero, cero, uno, guión, dos, uno, cero,

cuatro, ocho, cuatro, guión, cero, cero, tres, seis W (001-210484-0036W), el señor FRANCISCO

ADOLFO BARBERENA, casado, dependiente en ferretería y quien se identifica con cédula de

identidad número, cero, cero, uno, guión, uno, dos, cero, tres, ocho, tres, guión, cero, cero, cuatro,

cuatro, K, (001-120383-0044K), la señora JUANA GOMEZ CASTILLO , casada, ama de casa, con

cédula de identidad número dos, ocho, uno, guión, tres, cero, cero, cuatro, siete, ocho, guión, cero,

cero, dos, cero, B (281-300478-0020B, y el señor FLORENTINO ARMANDO MENDIETA, soltero,

dependiente en ferretería, con cédula de identidad número cero, cuatro, dos, guión, cero, ocho, uno,

uno, nueve, cero, guión, cero, cero, cero, cero F (042-081190-0000F) todos mayores de edad y de

este domicilio. Doy fe de haber tendido a la vista los documentos de identidad de los

comparecientes y que a mi juicio tienen la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar, en especial para celebrar este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.

Hablan los primeros comparecientes, la señores CASANDRA ROSA MENDIETA y el señor

FRANCISCO ADOLFO BARBERENA y dice: PRIMERA: RELACION DE DOMINIO: Que de

conformidad a escritura pública número cuatrocientos cincuenta de desmembración y otorgamiento

de título de dominio otorgada en esta ciudad de Managua a diez y cincuenta y cinco minutos de la

mañana del día siete de julio de dos mil diez ante los oficios de la notario María Luisa Umaña

Aguilar demuestran que son dueños en dominio y posesión de una propiedad ubicada en la

urbanización progresiva denominada barrio La Zacatera, Distrito tres, municipio y departamento de

Managua, inmueble que tiene una área de extensión de ciento sesenta y cinco metro cuadrados con

91 centímetros cuadrados (165.91 M2), identificado en el plano de la urbanización con el lote

número treinta y nueve (39) manzanas tres (3) y comprendido dentro de los siguientes linderos

particulares y medidas: Norte: lote Número 38, midiendo seis punto y sesenta y seis (6.66) metros;

Sur: calle, midiendo seis punto ochenta (6.80 ) metros; Este: lote número cuarenta, midiendo

veinticuatro punto setenta (24.70 ) metros Oeste: calle midiendo veinticuatro punto sesenta (24.60)

metros cerrando de esta manera el lote de la propiedad inscrita bajo el número doscientos seis mil

quinientos setenta y uno (Nº 206,571), Tomo tres mil veintisiete (T 3027), Folio ciento cinco (F 105),

Asiento: primero de la Columna de Inscripciones, sección de derechos reales, libro de propiedades

de Registro Público de la propiedad de Managua. Continúan expresando los primeros

comparecientes CASANDRA ROSA MENDIETA y el señor FRANCISCO ADOLFO BARBERENA

y dicen: SEGUNDA: VENTA: Que la propiedad antes relacionada, la venden, ceden y traspasan

libre de todo gravamen a los segundos comparecientes la señora JUANA

GOMEZ CASTILLO y el señor FLORENTINO ARMANDO

MENDIETA, por la suma de TREINTA MIL CÓRDOBAS (C$ 30,000) córdobas

netos, suma de dinero que confiesan tener recibidos en este acto, a su entera satisfacción de parte

de los COMPRADORES y se obliga al saneamiento por evicción en los casos establecidos de

acuerdo a la ley. Hablan los Compradores JUANA GOMEZ CASTILLO y el FLORENTINO

ARMANDO MENDIETA y dicen: TERCERA: ACEPTACION: Que en los términos y condiciones

relacionados en este instrumento público aceptan la venta del inmueble relacionado que hoy le

hacen los primeros comparecientes y vendedores señores CASANDRA ROSA MENDIETA y el

señor FRANCISCO ADOLFO BARBERENA, Así se expresaron los comparecientes bien instruidos

por mí el Notario acerca del objeto, valor, alcance y transcendencias legales de este acto, de las

cláusulas generales que contiene y aseguran su validez y de las especiales que envuelven
renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y de las que en concreto han hecho; advertí a las

partes de la necesidad de inscribir esta escritura en el Registro Público de la Propiedad Inmueble de

Managua. Y leída que fue por mí el notario íntegramente toda esta escritura a los otorgantes

quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firman junto conmigo. Dando fe así a todo

lo relacionado firmo y rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CATORCE (14). - CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS.

En la Ciudad de Managua, a las cuatro y treinta minutos de la tarde del día trece de junio del año

dos mil veintiuno. ANTE MÍ MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario

Público de la República de Nicaragua con domicilio y residencia en esta ciudad, debidamente

autorizado por la Corte Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que finalizará el día

veintiuno de diciembre del año dos mil veintidós, comparece el señor BREYDER ANTONIO

VALDIVIA SANCHEZ, mayor de edad, soltero, caminero , de este domicilio y residencia, con cédula

de identidad Nicaragüense número tres, dos, uno, guión, dos, cuatro, cero, cinco, nueve, nueve,

guión, uno, cero, cero, tres, letra U (321-240599-1003U) y la señora JOHANNA ALEJANDRA

GUTIRREZ GOMEZ, mayor de edad, soltera, afanadora, de este domicilio y residencia de Managua

con cédula de identidad Nicaragüense número cero, cero, uno, guión, dos, cero, cero ,nueves,

nueve, ocho, guión, cero, cero, seis, uno, letra Q (001-200998-0061Q). Habla el compareciente

BREYDER ANTONIO VALDIVIA SANCHEZ y dice, PRIMERA (ANTECEDENTES): que es el

Padre de la niña ROSMERY BETZAYDA GUTIERREZ y cuya relación filial consta en Certificado de

Nacimiento del Registro del Estado Civil de las Personas de Managua de ROSMERY BETZAYDA

GUTIERREZ, donde certifica como Padre al señor señor BREYDER ANTONIO VALDIVIA

SANCHEZ,y Madre la señora JOHANNA ALEJANDRA GUTIRREZ GOMEZ , Con fecha de

nacimiento dieciséis de marzo deL dos mil uno, nacida en el Municipio de Managua, Departamento

de Managua con datos de inscripción; Partida Número doscientos setenta y seis (276, Tomo uno,

guión, ciento treinta y seis (I-136), Folio número ciento cincuenta (150), con fecha de inscripción el
diecinueve de abril del años dos mil uno, en Libro de nacimiento que llevo esa oficia en el año de mil

novecientos cincuenta y nueve. Continua hablando el señor BREYDER ANTONIO VALDIVIA

SANCHEZ y expresa que estuvo casado con la señora JOHANNA ALEJANDRA GUTIRREZ

GOMEZ , que demuestra dicho vínculo nupcial con Certificado de Matrimonio del Registro del

Estado Civil de las Personas de Managua, con datos de inscripción Número de Partida: Trecientos y

dos (302), Tomo: tres, guión, siento noventa y uno (III-191), Folio número doscientos (200), del Libro

de Matrimonio del año de mil novecientos cincuenta y uno de esa oficina del Registro del Estado

civil de las personas. Que el señor quedó viudo, situación que se constata en el Certificado de

Defunción del Registro del Estado Civil de las Personas de Managua, de la señora JOHANNA

ALEJANDRA GUTIRREZ GOMEZ (que en paz descanse) con datos de inscripción; Partida número

ciento uno (101), Tomo: cinco, guión, mil ciento cuarenta y cinco (III-1405), Folio número ciento dos

(102), del año dos mil ocho (2008), con fecha y lugar de defunción veinticinco de mayo de dos mil

ocho en el Municipio de Managua, Departamento de Managua, con fecha inscripción el veintisiete

de mayo de dos mil ocho. Por tanto al señor BREYDER ANTONIO VALDIVIA SANCHEZ le

corresponde el DERECHO A SU CUARTA CONYUGAL basado en los artículos mil doscientos uno

(1201) y siguiente del Código civil de Nicaragua. Continúa hablando el compareciente señor

BREYDER ANTONIO VALDIVIA SANCHEZ y dice: SEGUNDO (CESIÓN DE LA CUARTA

CONYUGAL): Que cede y traspasa el Derecho que tiene sobre su CUARTA CONYUGAL a su hija

ROSMERY BETZAYDA GUTIERREZ, , como parte de su DERECHO HEREDITARIO al haber

quedado viudo, resultado de su matrimonio con la señora JOHANNA ALEJANDRA GUTIRREZ

GOMEZ (que en paz descanse), todo conforme a los artículos del Código Civil de Nicaragua 2735

y 2736.- TERCERO (ACEPTACIÓN): Habla la compareciente

ROSMERY BETZAYDA GUTIERREZ, y manifiesta de plena conformidad que acepta la CESIÓN

DEL DERECHO HEREDITARIO que le realiza su Padre BREYDER ANTONIO VALDIVIA

SANCHEZ en este caso referido la CUARTA CONYUGAL sobre el patrimonio de quien en vida

fuera JOHANNA ALEJANDRA GUTIRREZ GOMEZ de la cual tiene derecho. Así se expresaron los

comparecientes, bien instruidos por mí el Notario, acerca del objeto, alcances y trascendencias

legales de este acto, lo mismo de sus cláusulas generales que aseguran su validez y de las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y

de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mí el Notario íntegramente la presente
escritura a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, aprueban, ratifican sin modificación

alguna y firman junto conmigo el suscrito Notario, que doy fe de todo lo relacionado firmo, rubrico.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO QUINCE (15).- PODER GENERALÍSIMO. En la ciudad de

Managua, lugar de mi domicilio y residencia, a las una y treinta minutos de la tarde del diez de

octubre del dos mil veintiuno, . ANTE MÍ MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y

Notario Público de la República de Nicaragua con domicilio y residencia en esta ciudad,

debidamente autorizado por la Corte Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que

finalizará el día veintiuno de diciembre del año dos mil veintidós, comparece la señora BETZAYDA

ESTELINA ARROLIGA, mayor de edad, casada, periodista, de este domicilio, identificada con

cédula de identidad número cero, cero, uno, guión, cero, uno, cero, nueve, cinco, ocho, guión, cero,

cero, seis, tres, Letra G (001-010958-0063G) - Doy fe de conocer personalmente a la

compareciente y que a mi juicio tiene la suficiente capacidad civil y legal necesaria para obligarse y

contratar y en especial para otorgar este acto en el cual comparece en su propio nombre y

representación.- Habla la señora BETZAYDA ESTELINA ARROLIGA y dice: ÚNICA: que por

medio del presente instrumento público otorga PODER GENERALÍSIMO amplio y suficiente en

cuanto a derecho a favor de su hijo SHOE SANTIAGO VELASQUEZ PAVON, mayor de edad,

soltero, médico cirujano y de este domicilio identificado con cédula de identidad número cero, cero,

uno, guión, tres, cero, cero, cinco, ocho, ocho, guión, cero, cero, tres, tres, Letra X (001-300588-

0033X) para que la represente en todos sus asuntos o actos de negocios jurídicos, judiciales,

extrajudiciales, administrativos, de trabajo, de policía y de cualquier otra índole y ante cualquier

institución, Tribunales, Oficinas, Registros Públicos y donde deba comparecer por cualquier motivo,

ya como actor o demandado, y su mandatario queda facultado, para vender, donar, hipotecar y de

cualquier manera enajenar toda clase de bienes muebles o inmuebles propiedad de la poderdante,

así como aceptar o repudiar herencias, gestionar judicialmente, celebrar toda clase de contratos

lícitos y realizar todos los actos que pudiera ejecutar la Poderdante en persona, excepto aquellos en
que es necesario Poder Especialísimo, así como depositar dinero o especies y retirarlos de

cualquier institución bancaria o financiera del país donde tenga cuentas de ahorro, corrientes o de

depósitos el poderdante, y también cancelar las referidas cuentas bancarias. Este poder surtirá

todos sus efectos hasta su revocación final.- Así se expresó la compareciente bien instruida por mí

el Notario Público autorizante acerca del objeto, valor y trascendencias legales de este acto de las

cláusulas generales y especiales que contienen y aseguran su validez, de las que envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho. Y leída que

fue por mí el Notario toda esta escritura al compareciente, éste la encuentra conforme, aprueba,

ratifica y firma junto conmigo el suscrito Notario que da fe de todo lo relacionado firmo y rubrico.

ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO NUMERO UNO (01) DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO. En la

ciudad de Managua a las once y media de la noche del veintiuno de diciembre del año dos mil

veintiuno. Yo, MIGLAN MARIANO MORALES MARTINEZ , Abogado y Notario Público, de la

Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizado por la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día

veintiuno de diciembre del año dos mil veintidós y con cedula de

identidad ciudadana número cero cero uno guión uno cinco uno nueve

nueve ocho guión cero cero cero cuatro, letra F (001-150998-0004F)

y Carnet de la Corte Suprema de Justicia Número siete mil cuatrocientos cuarenta y cinco (C.S.J #

12423 ),cierro mi protocolo número uno (01) que lleve en el presente año, el que consta de QUINCE

ESCRITURAS (15) incluyendo el acta de cierre e índice en la que se encuentran en DIECINUEVE

(19) FOLIOS para los fines del articulo dieciocho de la Ley del Notariado, extiendo esta anotación la

cual firmo, sello esta razón de clausula, en lugar, hora y fecha arriba indicada.