ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO UNO (05) COMPRA Y

VENTA DE BIEN INMUEBLE . - En el Departamento de

Managua, Municipio de Ciudad Sandino a las Nueve de

la mañana del día 15 de junio del Año Dos Mil Veinte y Uno. ANTE MI BEYLING

REBECA MOLINA RIZO mayor de edad, soltera, Abogada y Notario Público, de

este domicilio y residencia, identificado con Cédula de Identidad nicaragüense

número cuatro, cuatro, tres, guion, dos, ocho, uno, uno, nueve, nueve, , guion,

uno, cero, cero, uno, letra M, (443-281199-1001M), carné de la Corte Suprema

de Justicia número uno, siente, uno ,ocho, tres(17183), debidamente autorizado

por la excelentísima CORTE SUPREMA DE JUSTICIA , para Cartular en un

quinquenio que finaliza el día veinte de noviembre del año dos mil veintiséis..-

Comparecen los señores: el señor MARCOS JOSE ARROLIGA , mayor de edad,

casado, comerciante, de este domicilio, identificado con cedula de identidad

número: cero, cero, uno, guion, cero, cuatro, uno, dos, ocho, nueve, guion, cero,

cero, cero, cinco m (001-041289-0005M) y NATALIA MORALES MENDIETA ,

mayor de edad, soltera, Arquitecta, de este domicilio, identificada con cedula de

identidad número: cero, cero, uno, guion, uno, uno, uno, uno, nueve, cuatro,

guion, cero, cero, cero, cero, letra S ( 001-111194-0000S) .- Doy fe de conocer

personalmente a los comparecientes y que estos tienen a mi juicio la suficiente

capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar; en especial para el

otorgamiento de este acto en el que actúan en sus propios nombres e intereses.-

Habla el primer compareciente el señor MARCOS JOSE ARROLIGA y dice:

PRIMERA(DOMINIO Y POSESION) : Que según título de dominio que me

presenta, es dueño y posesión de un bien inmueble ubicado en el departamento

de Managua, identificado como lote número cinco compuesto de dos parcelas

(una de terreno acotado otra de montaña), la de terreno acotado tiene una

extensión superficial de cincuenta y cuatro manzanas y quinientas cincuentas y

seis varas cuadradas( 54mz y 556 vrs2) siendo su perímetro como sigue, Norte

treinta y seis grados cero minutos este y quinientos noventa metros ( N 36º00E

Y 590); Sur ochenta y ocho grados cero minutos este y doscientos noventicinco

metros (S 88º 00E y 295); Sur veintiún grados treinta minutos este y ciento cinco
metros (S 21º 30 W Y 105); Sur diez grados cero minutos este y noventa y cinco

metros (S 10º 00E y 95); Sur veinte grados cero minutos oeste y setecientos

ochenta cinco metros (S 20º 00W Y 785) ; Norte diez grados treinta minutos

oeste y trecientos cuarenta metros (N63º30 y 340 ); Norte diez grados treinta

minutos Oeste y trescientos diez y ocho metros ( N 1Oo 30 W y 318); colindando

esta parcela acotada así; Norte, terreno del Sr. Santiago Molina, Sur, terreno del

Sr. Josue González y lote número tres del Sr. Eduardo Salazar, Este, Sr. Brayan

Benavides y Oeste, Sr. Jacobo Henríquez. La parcela en montaña complemento

de la parcela número cuatro, tiene una extensión superficial de cuarenta y dos

manzana y nueve mil trescientos ochenta y cinco varas cuadrada (42 mz y

9385vras2) desenvolviéndose su perímetro en las faldas del cauco como sigue;

Norte treinta y seis grados cero minutos este y trescientos veinticinco metros

sesenta centímetros (N 36º OOE y 325.60); Sur, setenta y seis grados cero, este

y novecientos veintiocho metros veinte centímetros ( S 66º 00E Y 928. 20), sur,

treinta y seis grados cero minutos oeste y trescientos veinticinco metros setenta

centímetros ( S36o 00w y 325.60), Norte sesenta y seis grados cero minutos

oeste y novecientos veintiocho metros veinte centímetros ( N 66º 00W Y 928.20),

colindando esta parcela así; Norte con parcela número cinco de Carlos

Espinoza; Sur, Helen Buenaventura; Este, Josué González y Oeste, Victoria

Jiménez. Continúa expresando el señor MARCOS JOSE ARROLIGA y dice:

SEGUNDA (COMPRAVENTA ): Que por el precio de setecientos ochenta mil

trescientos ochenta y nueve córdobas con cuarenta y ocho centavos ( C$

780,389.48 ) que confiesa tener recibidos de parte de NATALIA MORALES

MENDIETA, el lote de terreno compuesto de dos parcelas descritas en la

cláusula primera que antecede, transmitiéndole en consecuencia a la persona

compradora, el dominio y posesión de dicho lote de terreno compuesto de dos

parcelas y todo en cuanto de hecho y de derecho le compete sobre el referido

lote, quedando obligado el saneamiento y evicción en los casos legales y

solicitando al Registrador Público de la Propiedad Inmueble del Departamento

de Managua, que inscriba el referido lote compuesto de dos parcelas a favor de

la persona compradora. Expresa NATALIA MORALES MENDIETA y dice:

TERCERA (ACEPTACIÓN) : que en los términos relacionados acepta la venta a

cuerpo cierto del lote de terreno compuesto por dos parcelas, descrito en la

cláusula primera de esta Escritura Pública, que ha efectuado el señor MARCOS

JOSE ARROLIGA , en su propio nombre y representación. CUARTA (CLAUSULA

DE RETROVENTA) : Que las partes acuerdan que EL VENDEDOR se reserve la

facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención,

ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipule, en las condiciones,

plazos y precio que a continuación se señalan. QUINTA . (PLAZO) : Que la

facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo

máximo de dos años, contados desde el otorgamiento de esta Escritura

Pública. SEXTA (PRECIO DE LA RETROVENTA): Los contratantes fijan como

precio para la retroventa el treinta por ciento sobre el valor antes estipulado

(30%, C$ 756.389.48 X 1.3= C$ 983306. 32), cantidad que deberá pagar EL

VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del

inmueble. SÉPTIMA (PREVISTO): EL VENDEDOR está en la obligación de dar

aviso al COMPRADOR, por lo menos seis (6) meses de anterioridad a la fecha

en que se ha decidido ejercer el derecho de la retroventa que le confiere.

OCTAVA (TRANSMISIÓN DEL BIEN): EL COMPRADOR se obliga a enajenar el

bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se

inserte en el texto del respectivo instrumento público de enajenación la situación

de estar afectado por el pacto de la retroventa que ahora se celebra. NOVENA:

Clausula Compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,

su ejecución y liquidación, se resolverá por un tribunal de Arbitramento. Así se

expresaron los comparecientes a quienes advierto y hago conocer el valor y la

trascendencia legales de este acto, el objeto de las cláusulas especiales que

contiene, el de las que envuelven renuncias o estipulaciones explicitas e

implícitas, el de las generales que aseguran la validez de este instrumento. Y

leída que fue por mí el Notario íntegramente la presente escritura a los

comparecientes la encontramos conforme, aprobamos y ratificamos en todas y

cada una de las cláusulas y partes, sin hacerle ninguna modificación. Firma

conmigo el Notario. Doy fe de todo lo relacionado .

MARCOS JOSE ARROLIGA NATALIA MORALES MENDIETA

001-041289-0005M 001-111194-0000S

BEYLING REBECA MOLINA RIZO

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO .