Consigna: Estudio de caso

El Señor Juan González, encargó al Maestro Mayor de obras Jorge Pérez, la

construcción de un depósito en el fondo de su vivienda, y dicho profesional, solo
cumplió con la mitad de la construcción pactada, luego de haberle abonado por
adelantado el trabajo encomendado y referido en un contrato entre partes.

Responder las siguientes preguntas:

1. ¿Frente a qué tipo de obligaciones nos encontramos, según la

clasificación vista en el módulo?

2. ¿Existe incumplimiento de la obligación? En ese caso, ¿dicho

incumplimiento es total o parcial?

3. ¿Cómo se paga la obligación descripta?

4. ¿Podemos decir que es una obligación de medios?

5. ¿Cómo se denominan los sujetos de la obligación?

Respuestas:

En el presente caso, nos encontramos frente a obligaciones de hacer,

específicamente relacionadas con la construcción de un depósito en la vivienda del Señor
Juan González, encomendada al Maestro Mayor de obras Jorge Pérez. La prestación
consiste en la realización de un servicio específico, detallado en un contrato entre las
partes.

En relación con el incumplimiento de la obligación, es evidente que Jorge Pérez

solo ha cumplido parcialmente con la construcción pactada. Esta situación plantea
cuestionamientos sobre la adecuada ejecución de la prestación, lo cual podría acarrear
consecuencias jurídicas. El incumplimiento total o parcial se aborda a la luz del artículo
792, que establece las penalidades en caso de demora o falta de ejecución, siempre
sujeto a la posible existencia de causas extrañas que pudieran eximir al deudor.

La forma de pago de la obligación descrita se vincula directamente con la

finalización satisfactoria de la construcción del depósito. La naturaleza de las obligaciones
de hacer implica que el deudor, en este caso, Jorge Pérez, debe cumplir con la prestación
de acuerdo con el tiempo, lugar y modo acordados por las partes, tal como lo establece el
artículo 773.

En cuanto a la categorización de la obligación como una obligación de medios, se

sostiene que Jorge Pérez se compromete a poner sus habilidades y conocimientos al
servicio de la construcción. Este enfoque se alinea con el principio de equiparación del
actuar de auxiliares según el artículo 732, donde el incumplimiento de las personas
empleadas para la ejecución se asimila al incumplimiento del propio obligado.

Los sujetos de la obligación se identifican como el Señor Juan González, quien

ostenta la calidad de acreedor según el artículo 724, y Jorge Pérez, el Maestro Mayor de
obras, actuando como deudor. La relación entre ambos se regula por la obligación de
hacer pactada en el contrato, y la posible responsabilidad por incumplimiento se rige por
las disposiciones generales del Código Civil y Comercial argentino, destacando los
artículos 731 y 733 referentes al reconocimiento de la obligación.

En conclusión, este caso se encuadra en obligaciones de hacer, con un

incumplimiento parcial por parte del deudor, Jorge Pérez. La relación jurídica entre el
Señor Juan González y Jorge Pérez se rige por las disposiciones generales del Código
Civil y Comercial, con especial atención a los artículos que abordan el incumplimiento y el
reconocimiento de la obligación.

Material de referencia:

Código Civil y Comercial de la Nación. Ley 26.994. 7 de octubre de 2014

(Argentina). Libro tercero, Título I, Capítulo I.
http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000- 239999/235975/norma.htm
(http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000- 239999/235975/norma.htm)