CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, QUE SE EXTIENDE EN

DOS EJEMPLARES, DE IGUAL VALOR, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE COMERCIAL QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DANIEL LI
WONG IDENTIFICADO CON DNI N° 07266504 Y CON DOMICILIO LEGAL EN LA
AVENIDA SAN MARTÍN N° 312, 1ER. PISO, DISTRITO, CALLERÍA, PROVINCIA,
CORONEL PORTILLO DEPARTAMENTO UCAYALI A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ, EL ARRENDADOR; DE OTRA PARTE, “LUIS EMIGDIO
CORTEZ BOLIVAR” DE CIUDADANÍA VENEZOLANA CON PASAPORTE
N°108721250, CON CARNET DE EXTRANJERIA N° 004582203 DOMICILIADO
EN AV. ALFONZO UGARTE CALLE MONTEGUA N. 1001, DISTRITO CALLERÍA,
DEPARTAMENTO UCAYALI, PUCALLPA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINA ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ===================================================

TITULARIDAD DEL BIEN INMUEBLE:

PRIMERO: EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN

LA AVENIDA SAN MARTÍN N° 312 – 314 DE LA CIUDAD DE PUCALLPA –
DISTRITO DE CALLERÍA – PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO –
DEPARTAMENTO DE UCAYALI, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO
EN LOS REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE ESTA CIUDAD CON
FICHA REGISTRAL N° 19135, CUYA ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADAS CON EL REFERIDO
DOCUMENTO REGISTRAL.=========================================

ESTADO DEL BIEN INMUEBLE:

EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE QUE SE REFIERE

LA PRESENTE CLÁUSULA, PRIMER PISO, SE ENCUENTRA DESOCUPADO,
EN REGULAR ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR
DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL DIARIO.==========

PLAZO Y USO DEL ARRENDAMIENTO:

SEGUNDO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDADOR CEDE EN

ARRENDAMIENTO, EL USO Y EL USUFRUCTO DEL BIEN INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, A FAVOR DEL ARRENDATARIO,
POR EL PLAZO DE DOCE (12) MESES, QUE SE COMPUTARÁ A PARTIR DEL
15 DE MARZO DEL 2021 Y VENCERÁ DEFINITIVAMENTE, EL 15 DE MARZO
DEL 2022, Y, PUDIENDO SER RENOVADOS, PREVIOS ACUERDOS ENTRE
LAS PARTES, RESPECTO A LAS CONDICIONES DEL NUEVO CONTRATO,
QUEDANDO ESTABLECIDO QUE EL BIEN INMUEBLE EN MENCIÓN SE
UTILIZARÁ PARA EL USO DE SERVICIOS MECÁNICOS DE MOTOS. ========

MERCED CONDUCTIVA:

TERCERO: LAS 2 PARTES CONTRATATANTES HAN CONVENIDO DE MUTUO

ACUERDO EN ESTABLECER EL MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA SERÁ
LA DE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/.1,000.00), COMPROMETIÉNDOSE,
EL ARRENDATARIO, A CANCELAR EL ALQUILER, El DIA 15 CALENDARIO, DE
C/ MES, LA SUMA PACTADA, SERÁ DEPOSITADA EN LA CUENTA BANCARIA
DE AHORROS EN NUEVOS SOLES DE ARRENDADOR EN EL BCP: N° 480 –
32522745 – 0 - 20 CCI N° 0024801352274502022. =======================

PLAZO DE DEVOLUCION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO:

CUARTO: EL ARRENDADOR, SE OBLIGA, A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE

LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE ESTE
CONTRATO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LA SUSCRIPCIÓN DE SUS FIRMAS.

GARANTIA:

QUINTO: LAS PARTES ACUERDAN QUE POR GARANTIA EL ARRENDATARIO

DA, LA CANTIDAD DE, MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 1,000.00),
EQUIVALENTE, A UN MES DE RENTA. DICHO IMPORTE QUEDA POR
RECIBIDOS, A LAS FIRMAS DEL CONTRATO. ESTA GARANTIA LE SERÁ
DEVUELTA SIN INTERESES A LA CULMINACION DEL CONTRATO Y UNA VEZ
VERIFICADO EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL
BIEN ARRENDADO. DE HABER DEUDA PENDIENTE, ÉSTA SE DESCONTARA.
EN CASO DE HABER DEUDAS SE HARÁ EL USO DEL DINERO PARA GASTOS
DE REPARACIONES DEL LOCAL COMERCIAL.=========================

MERCED CONDUCTIVA INICIAL Y ADELANTADA:

A LA FIRMA DEL PRESENTE, EL ARRENDATARIO, CUMPLE CON ENTREGAR

MIL NUEVOS SOLES (S/. 1,000.00) QUE CORRESPONDEN AL PAGO DEL MES
ADELANTADO DE MARZO DEL 2021 =================================

APLICACIÓN DE LA GARANTIA:

SEXTO: LAS DOS 2 PARTES CONTRATANTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL

DEPÓSITO EN GARANTÍA, A QUE SE REFIERE EN LA CLÁUSULA ANTERIOR,
NO PODRÁ CUBRIR EL PAGO DE LA RENTA, DE NINGÚN PERIODO, Y, SÓLO
SE EMPLEARÁ PARA CUBRIR LOS EVENTUALES DAÑOS OCASIONADOS AL
BIEN ARRENDADO SIEMPRE Y CUANDO ESTE PROBADAS Y
SUSTENTADAS. LA GARANTÍA SERÁ DEVUELTA AL TÉRMINO DEL
CONTRATO.====================================================

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS:

SÉPTIMO: EL PAGO DE IMPUESTOS SUNAT QUE GENERE LA EXPEDICIÓN

DE RECIBO POR ALQUILER (FORMATO SUNAT) O FACTURA SERÁ ASUMIDO
POR EL ARRENDATARIO, SEGÚN, LA NORMA LEGAL VIGENTE, TRIBUTARIA.

PAGOS DE SERVICIOS Y ARBITRIOS:

OCTAVO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PAGO DEL CONSUMO DE AGUA

POTABLE – DESAGÜE INSCRIPCIÓN 00000582, ENERGÍA ELÉCTRICA RUTA
191-04-05-000090 BAJA POLICÍA SERENAZGO PARQUES Y JARDIN Y OTROS
QUE GRAVEN O PUEDAN CREARSE, SON ESTRICTAMENTE A CARGO DE EL
ARRENDATARIO, QUE, PARA EL 2021, ES DE CIENTO OCHENTA NUEVOS
SOLES MENSUALES (S/. 180.00) SIENDO MODIFICABLE CONFORME, A
INFORME DE GERENCIA DE SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA,
DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CORONEL PORTILLO 2,021
DEBIENDO EL ARRENDADOR CUMPLIR CON HACER LLEGAR ESTADO DE
CUENTA ACTUALIZADO DE LOS ARBITRIOS, SIENDO ESTE MONTO
CORRESPONDIENTE A LA PARTE RENTADA, NO A LA PARTE LIBRE.======

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

EL ARRENDATARIO REALIZARÁ LA GESTION PARA OBTENER PERMISO Y/O

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO. EL ARRENDADOR ENTREGA LA COPIA
DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN DEL PREDIO PARA FINES
PERTINENTES.==================================================

IMPEDIMENTO DE SUBARRIENDO:

NOVENO: EL ARRENDATARIO NO ESTA FACULTADO BAJO CAUSA ALGUNA

EN SUBARRENDAR EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO NI CEDERSE SU USO
BAJO LA CLAUSULA PENAL, DE LA RESOLUCION, EN FORMA AUTOMÁTICA,
HACIÉNDOSELE RESPONSABLES DEL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
PUDIERAN OCASIONARSE EN ESE TIEMPO; ASÍ COMO DE NO DARLE OTRO
USO AL LOCAL PARA EL CUAL FUE SUSCRITO EL PRESENTE CONTRATO. =

INTRODUCCION DE MEJORAS:

DÉCIMO: LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDA QUE PARA EJECUTARSE

MEJORAS, CAMBIOS U OTROS QUE NECESITA O REQUIRA INTRODUCIR EL
ARRENDATARIO, PARA CON LAS NECESIDADES DE SUS REQUERIMIENTOS
SERÁN, CON CONOCIMIENTO Y AVISO AL ARRENDADOR, SIENDO CLAROS,
QUE NO TENDRÁ DERECHO A RECIBIR SUMAS COMPENSATORIAS POR
MEJORAS EN EL LOCAL MATERIA DEL CONTRATO.====================

DESOCUPACION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO:

DÉCIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO LO DESOCUPARA Y DEVOLVERA EL

BIEN ARRENDADO, A LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, DEBEN PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD
COMPENSATORIA UN IMPORTE ASCENDENTE A CIEN CON 00/100 SOLES
(S/.100.00) POR C/ DÍA DE MORA A LA ENTREGA DEL BIEN. ==============

REPOSICION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO:

DÉCIMO SEGUNDO:DE DARSE EL CASO EL ARRENDADOR PODRÁ EXIGIR A

EL ARRENDATARIO REPONGAN EL BIEN INMUEBLE EN EL ESTADO EN QUE
SE ENCONTRABA EL INMUEBLE ANTES DE EFECTUARSE LAS MEJORAS,
DE NO REALIZAR DICHAS MEJORAS, EL ARRENDADOR APLICARÁ LA
CLAUSULA QUINTA.==============================================

VISITAS AL LOCAL COMERCIAL:

DÉCIMO TERCERO: EL ARRENDADOR PODRÁ VISITAR EL BIEN INMUEBLE

EN CUALQUIER MOMENTO QUE LO DESEEPREVIA COORDINACIÓN CON EL
ARRENDATARIO, CON EL OBJETO DE VERIFICAR EL ADECUADO USO QUE
HACEN DEL MISMO Y SIEMPRE QUE NO INTERRUMPA EL TRABAJO DIARIO.

CONTROVERSIAS:

DÉCIMO CUARTO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE

SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL
DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUCALLPA. ===========

NOTIFICACIONES:

DÉCIMO QUINTO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES CON MOTIVO DE EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO
DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE
LA FECHA DE LA COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE
POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO O ELECTRÓNICO. ===================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA NORMA LEGAL VIGENTE:

DÉCIMO SEXTO: LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL ART. 1666° A 1712° Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ==========

ACEPTACIONES:

DÉCIMO SÉPTIMO: LAS PARTES ACEPTAN TODAS Y CADA UNA DE LAS

CLÁUSULAS PRECEDENTES SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, EN FE
DE LO CUAL LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE PUCALLPA, AL DÍA 15 DEL MES
DE MARZO DEL AÑO DOS VEINTIUNO. ===============================

CLAUSULA PENAL:

DÉCIMO OCTAVO: LAS PARTES ACUERDAN QUE CURSADO CARTA

NOTARIAL PARA LA DESOCUPACIÓN DEL LOCAL Y AL TRASCURRIR
SÉPTIMO DÍA CALENDARIO, EL ARRENDATARIO RENUNCIA A SU DERECHO
DE POSESIÓN Y AUTORIZA AL ARRENDADOR A TOMAR EL LOCAL EN LAS
CONDICIONES QUE SE ENCUENTRAN INCLUIDOS LOS BIENES DENTRO
DEL MISMO. ====================================================

TERMINACION ANTICIPADA:

DECIMO NOVENA: EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A TERMINAR EL

CONTRATO ANTES DE PLAZO EN LOS CASOS QUE SU CONTINUACION SEA
PERJUDICIAL PARA SUS INTERESES DEBIENDO, 30 DIAS ANTES, PONERLO
EN CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR A FIN DE QUE ESTE NO SE DAÑE NI
SE PERJUDIQUE, YA QUE EL CONTRATO NO PUEDE IR CONTRA NEGOCIOS

……………………… …………………………………
KONRAD C. PULACHE P. LUIS E. CORTEZ BOLIVAR
DNI N° 44128349 C.D.E: N° 004582203
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
REPRESENTANTE LEGAL