CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE, LA SEÑORA SIXTA MARIA BARRERA SEÑA,

IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°23964804 DOMICILIADA EN
ASOC. JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO SECTOR II MZ. 7F LT. 2, DISTRITO DE CERRO
COLORADO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ: “LA ARRENDADORA”; Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR
______________________________________________________________________________,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N°_______________________,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ: “EL ARRENDATARIO”, QUIEN CONVIENEN
EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE,
CONFORME A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN A CONTINUACIÓN.

PRIMERO: ANTECEDEDENTE NOMINAL DEL INMUEBLE

LA ARRENDADORA QUIEN ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE DE LA ASOC. JOSE LUIS

BUSTAMANTE Y RIVERO SECTOR VI MZ. 4A LT. 3 DEL DISTRITO DE CERRO COLORADO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, CUYAS ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y LO DEMÁS PERTINENTE, SE ENCUENTRAN DESCRITOS Y
DETALLADOS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°01161447 DE PREDIOS DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA, QUE SE
ENCUENTRAN ACTUALMENTE EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA CONVIENE EN DAR EN

ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE EN FAVOR DE EL ARRENDATARIO PARA SER USADO
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA, EN LA FORMA Y CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
POR SU PARTE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA LA RENTA
MENSUAL CONVENIDA EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADO PARA EL

PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERÁ DE SEIS (06) MESES CALENDARIO QUE SE
COMPUTARÁ A PARTIR DEL ___________________ Y CULMINARÁ EL DÍA
________________, FECHA EN LA QUE EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A
DESOCUPAR Y DEVOLVER EL INMUEBLE EN SU TOTALIDAD A LA ARRENDADORA, EN
PERFECTAS CONDICIONES, SALVO RENOVACIÓN DE MUTUO ACUERDO ENTRE LAS
PARTES.

CUARTO: DE LA RENTA MENSUAL Y LA CUENTA DE ABONO

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL QUE PAGARÁ EL

ARRENDATARIO EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL BIEN INMUEBLE
SERÁ EL SIGUIENTE:

 LA MERCED CONDUCTIVA SERÁ DE S/. 200.00 (DOSCIENTOS 00/100 SOLES)

MENSUALES, POR EL PLAZO DE (06) MESES.

LA MERCED CONDUCTIVA SE PAGARÁ EL DIA _________ DE CADA MES, MEDIANTE

DEPOSITO EN LA CUENTA DE AHORRO EN SOLES DEL BANCO BCP
_______________________________________A NOMBRE DE SIXTA MARIA BARRERA
SEÑA.

EN EL SUPUESTO DE ALGUNA MODIFICACIÓN DE LA CUENTA DE ABONO ESTA DEBERÁ

SER INFORMADA, POR LA ARRENDADORA A EL ARRENDATARIO MEDIANTE
COMUNICACIÓN DE FECHA CIERTA, MIENTRAS NO SE EFECTUÉ DICHA COMUNICACIÓN
LOS PAGOS REALIZADOS EN LA CUENTA PRIMIGENIA SON CONSIDERADOS VÁLIDOS.

LAS PARTES ESTABLECEN QUE, A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL

ARRENDATARIO DEBERÁ DEPOSITAR EN LA CUENTA DE AHORROS ESTABLECIDA EN EL
PRESENTE CONTRATO EL MONTO DE LA MERCED CONDUCTIVA ASCENDIENTE A S/.
200.00 (DOSCIENTOS 00/100 SOLES).

QUINTA: ENTREGA Y DESTINO DEL INMUEBLE

EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA
PROCEDE A HACER ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE A EL ARRENDATRARIO,
QUIEN DECLARA HABERLO VISITADO Y CONSTATADO QUE SE ENCUENTRA APTO PARA
SU ENTREGA Y FUNCIONAMIENTO COMO VIVIENDA, RECIBIÉNDOLO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORAY EL ARRENDATARIO

LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL PRESENTE CONTRATO, DE ACUERDO A SU

CALIDAD Y PARTICIPACIÓN EN EL MISMO ASUMEN LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES:

6.1 OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

● ENTREGAR EL INMUEBLE EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE

DOCUMENTO.
 ● PAGO DE IMPUESTO PREDIAL Y DEMÁS IMPUESTOS QUE POR SU

NATURALEZA LE CORRESPONDA.

6.2 OBLIGACIONES DE EL ARRENDATRARIO:

● PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO ACORDADO POR CONCEPTO DE MERCED

CONDUCTIVA, EN LA FECHA ESTABLECIDA.

● CAUTELAR LA SEGURIDAD DE EL INMUEBLE, ASÍ COMO SU CUIDADO Y

MANTENIMIENTO, DEBERÁ SER ENTREGADO TAL CUAL COMO ES

RECEPCIONADO.

● ENTREGAR EL INMUEBLE COMPLETAMENTE DESOCUPADO EN LA FECHA DE

TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO, DEVOLVIÉNDOLO EN EL MISMO ESTADO

EN EL QUE LE FUE DADO EN ARRENDAMIENTO Y SIN MAYOR DETERIORO QUE
EL PRODUCIDO POR EL USO ORDINARIO. ASIMISMO, SE COMPROMETE A DAR
POR CONCLUIDO CUALQUIER CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIO QUE
HAYA CONTRATADO PARA EL INMUEBLE, NO DEJANDO DEUDA PENDIENTE
ALGUNA RESPECTO DEL MISMO.

● CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES PREVISTAS POR LOS ARTÍCULOS 1681 Y

1682º DEL CÓDIGO CIVIL.

SÉPTIMA: CESIÓN Y MEJORAS

LAS PARTES CONVIENEN QUE EL ARRENDATARIO NO ESTÁ AUTORIZADO A EFECTUAR

SUBARRIENDO, CEDER, PERMUTAR, O CELEBRAR CUALQUIER ACTO JURÍDICO TOTAL O
PARCIAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, BAJO SANCIÓN DE
NULIDAD Y/O RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y A EXIGIR POR TODO CONCEPTO
INDEMNIZATORIO EL PAGO DE UNA PENALIDAD ASCENDENTE A S/ 5,000.00 (CINCO MIL
00/100 SOLES).

EL ARRENDATARIO NO PODRÁ EFECTUAR MODIFICACIONES AL INMUEBLE SEÑALADO

EN LA CLÁUSULA SEGUNDA SIN LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA ARRENDADORA,
ENTENDIÉNDOSE QUE TODA MEJORA QUE HICIERAN QUEDARÁ EN BENEFICIO DEL
REFERIDO INMUEBLE, SIN QUE EL ARRENDATARIO PUEDA RECLAMAR REEMBOLSO O
INDEMNIZACIÓN ALGUNA.

SERÁN CUENTA, COSTO Y REPSONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO EL

MANTENIMIENTO ORDINARIO DEL INMUEBLE. CUALQUIER DESPERFECTO O DAÑO QUE
SUFRA EL INMUEBLE O MUEBLES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR
NEGLIGENCIA O DOLO IMPUTABLE A EL ARRENDATRARIO, SERÁ DE SU EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD, QUEDANDO OBLIGADO A RESARCIR A LA ARRENDADORA TODOS
LOS DAÑOS QUE POR ESTOS CONCEPTOS PUDIERA SUFRIR EL INMUEBLE.

OCTAVA: GARANTIA

EL ARRENDATARIO ENTREGA A LA ARRENDADORA A LA FIRMA DEL PRESENTE

CONTRATO, MEDIANTE UN DEPÓSITO EN LA CUENTA DE ABONO, LA SUMA DE S/. 200.00
(DOSCIENTOS 00/100 SOLES), SIN INCLUIR LOS IMPUESTOS DE LEY, POR CONCEPTO DE
GARANTÍA DEL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA, POR EVENTUALES DAÑOS Y
DETERIOROS OCASIONADOS EN EL INMUEBLE Y DEMÁS OBLIGACIONES DEL
CONTRATO, ASÍ COMO ALGUNA DEUDA POR CONCEPTO DE SERVICIO DE LUZ, SERVICIO
DE AGUA POTABLE, TELÉFONO, CABLE, INTERNET Y CUALQUIER OTRO SERVICIO
CONTRATADO POR EL ARRENDATARIO.
EL MONTO ENTREGADO EN GARANTÍA NO DEVENGARÁ INTERESES Y DEBERÁ SER
DEVUELTO POR LA ARRENDADORA A EL ARRENDATARIO A LA DESOCUPACIÓN
EFECTIVA DEL INMUEBLE.
LA GARANTÍA NO PODRÁ SER USADA NI DESTINADA A CUBRIR EL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA DE NINGÚN PERIODO, NO DEVENGARÁ INTERESES.
ASIMISMO, EN CASO NO SE CUMPLA CON EL PLAZO PACTADO EL ARRENDATARIO,
PERDERÁ LA GARANTIA.

NOVENA: VENCIMIENTO DEL PLAZO Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE

AL FINALIZAR EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN CASO NO HAYA SIDO

RENOVADO, EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A DEVOLVER A LA ARRENDADORA
EL INMUEBLE COMPLETAMENTE DESOCUPADO Y EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE
FUE ENTREGADO, SIN QUE SE ENTIENDA QUE HAY RENOVACIÓN TACITA O
CONTINUACIÓN DEL CONTRATO. DE EXISTIR RENOVACIÓN DEL CONTRATO, ÉSTE SE
DEBERÁ REALIZAR CON DOS (02) MESES DE ANTICIPACIÓN.

QUEDA PACTADO ENTRE LAS PARTES QUE SI AL VENCIMIENTO DEL PLAZO FORZOSO
ESTIPULADO EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA CON HACER ENTREGA DEL INMUEBLE
EN LA FECHA INDICADA PODRÁ EXIGIR EL COBRO DE (S/ 50.00) CINCUENTA 00/100
SOLES, POR CADA DÍA EN QUE EL ARRENDATARIO, NO CUMPLAN CON LA ENTREGA DEL
INMUEBLE, Y ADEMÁS RETENER EL ÍNTEGRO DE LA GARANTÍA, SALVO QUE
PREVIAMENTE LAS PARTES CONVENGAN RENOVAR EL CONTRATO. LA PRESENTE
CLÁUSULA SE ESTIPULA A TÍTULO DE PENALIDAD.
DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1430º Y 1697° DEL CÓDIGO
CIVIL, EL CONTRATO QUEDARA RESUELTO DE PLENO DERECHO CON LA
COMUNICACIÓN DE LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO CUANDO ESTE INCUMPLA
LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES:

10.1 POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA DE DOS (2) MESES Y QUINCE (15) DÍAS, EN
APLICACIÓN DE LO DISPUESTO EN EL INCISO 1) DEL ARTÍCULO 1697º DEL CÓDIGO
CIVIL.
10.2 POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EN DICHA EVENTUALIDAD, LA ARRENDADORA CURSARÁ UNA CARTA NOTARIAL A EL

ARRENDATARIO, REQUIRIENDO LA RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE POR EL
VENCIMIENTO DEL PLAZO O POR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO.

DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

EL ARRENDATARIO DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO, REGULADA POR EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL, YA QUE ES INTENCIÓN DE LAS PARTES QUE EN EL HIPOTÉTICO Y NEGADO CASO
QUE EL ARRENDATARIO NO ENTREGUE EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO AL
TÉRMINO DEL CONTRATO PREVISTO EN LA CLÁUSULA TERCERA O INCUMPLA CON EL
PAGO PREVISTO EN LA CLÁUSULA CUARTA, LA ARRENDADORA PUEDA RECUPERAR EL
INMUEBLE EN UN CORTO PLAZO.
EN CONSECUENCIA, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE ALLANARSE
ANTICIPADAMENTE A LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE O DESALOJO QUE INTERPONDRÍA
LA ARRENDADORA POR CONCLUSIÓN DEL CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO
POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO
1697 DEL CÓDIGO CIVIL, RESULTANDO APLICABLE LO REGULADO EN EL ARTÍCULO 594
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL MODIFICADO POR LA LEY 30201 U OTRA DE SIMILAR
ALCANCE. EN TAL SENTIDO, PROCEDERÁ EL LANZAMIENTO SI, DENTRO DEL PLAZO QUE
CONCEDA EL JUEZ, EL ARRENDATARIO NO HUBIESE ACREDITADO LA VIGENCIA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA CANCELACIÓN DE LA RENTA ADEUDADA.
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO Y LA
ARRENDADORA ACUERDAN SUJETARSE A LA APLICACIÓN SUPLETORIA DEL CÓDIGO
CIVIL, Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE CUSCO, PARA ELLO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS AQUELLOS
DESIGNADOS EN LA PARTE INTRODUCTORIA DE ESTE DOCUMENTO, SEÑALANDO ESTAR
DE ACUERDO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS.
DÉCIMO SEGUNDO: PENALIDAD POR LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DE
ARRENDAMIENTO

LAS PARTES ACUERDAN QUE, EN CASO EL ARRENDATARIO, DECIDIERAN RESOLVER EL

PRESENTE CONTRATO DE MANERA ANTICIPADA, UNILATERALMENTE Y SIN HABER
INCURRIDO EN CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO, NO OBSTANTE QUE SE HA
PACTADO QUE TIENE LA CONDICIÓN DE FORZOSO, EL ARRENDATARIO DEBERA
COMUNICAR SU DECISIÓN A LA ARRENDADORA, POR ESCRITO Y VÍA NOTARIAL, CON
UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE (1) MES.

ADEMAS DE CUMPLIR CON LA COMUNICACIÓN ESTABLECIDA EN EL PRIMER PÁRRAFO

POR PARTE DE EL ARRENDATARIO, LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA GENERARÁ UNA
PENALIDAD EQUIVALENTE A UN MES DE LA MERCED CONDUCTIVA QUE SE ENCUENTRE
VIGENTE, Y A LA RETENCIÓN DE LA TOTALIDAD DE LA GARANTÍA, LA MISMA QUE
DEBERÁ SER CANCELADA POR EL ARRENDATARIO A FAVOR DE LA ARRENDADORA,
ANTES DE DESOCUPAR EL INMUEBLE, LA MISMA QUE SE CONSIDERA POR LUCRO
CESANTE Y DAÑO EMERGENTE.

DÉCIMO TERCERO: DOMICILIO

LAS PARTES DEBERÁN COMUNICAR, MEDIANTE CARTA NOTARIAL Y CON UNA
ANTICIPACIÓN DE 30 DÍAS CALENDARIOS CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO, CASO
CONTRARIO SE CONSIGNARÁ EL DOMICILIO SEÑALADO EN EL CONTRATO.
ASÍ MISMO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL CUSCO, PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE RESPECTO A LA CELEBRACIÓN, EJECUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO O CUALQUIER OTRA QUE SE VINCULE O RELACIONE DE MANERA DIRECTA O
INDIRECTAMENTE AL PRESENTE ACTO JURÍDICO

AREQUIPA, ………………………….. 2024

_______________________________
SIXTA MARIA BARRERA SEÑA
D.N.I N° 23964804 D.N.I. N° ___________
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO