CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAS DE UNA PARTE, EL ARRENDADOR: DON JUAN LUIS ARMAS
CHILCAYO, PERUANO, MAYOR DE EDAD, OCUPACION INDEPENDIENTE,
IDENTIFICADO CON DNI N°73464406, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO EN JR. TRIUNFO 1217, DISTRITO DE JUANJUI, PROVINCIA DE
MARISCAL CACERES, REGIÓN SAN MARTIN; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR”:
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Y DE LA OTRA PARTE: DON S. MANUEL GARCIA APUELA, PERUANO, MAYOR
DE EDAD, OCUPACION INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI
N°47947115, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN JR. LOS
OLIVOS S/N BARRIO SANTA ROSA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDATARIO”. EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES.
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PRIMERO.- EL ARRENDADOR, ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE (LOCAL
COMERCIAL), UBICADO EN JR. LETICIA CDRA. 03, DISTRITO DE
JUANJUI, PROVINCIA DE MARISCAL CÁCERES, REGION SAN MARTÍN,
MEDIANTE EL PRESENTE EL ARRENDADOR ENTREGA EN CALIDAD DE
ARRENDAMIENTO. =================
SEGUNDO.- EL PLAZO DEL SIGUIENTE CONTRATO ES DE 24 MESES Y SE
INICIÓ EL 10 DE ENERO DEL AÑO 2022 Y CONCLUYE EL 10 DE ENERO DEL
AÑO 2024, FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEVOLVER
EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LA RECIBIÓ, SALVO
EL DETERIORO NORMAL DEL USO RACIONAL, SALVO ACUERDO DE LAS
PARTES PARA RENOVAR EL CONTRATO.
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TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA A EL
ARRENDATARIO EN CALIDAD DE ALQUILER EL INMUEBLE QUE SE DESCRIBE
EN LA CLAUSULA PRIMERA, POR LA MERCED CONDUCTIVA DE QUINIENTOS
CON 00/100 SOLES(S/500.00) MENSUALES LAS CUALES SERAN ABONADOS
PUNTUALMENTE POR ADELANTADO LOS DÍAS DIEZ (1 0) DE CADA MES, EL
PAGO SERA DINERO EN EFECTIVO.
CUARTO.- EL ARRENDATARIO NO SE ENCUENTRA FACULTADO BAJO NINGUNA
CAUSA NI CONCEPTO A MALOGRAR NI A SUB ARRENDAR EL INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO, NI A TRASPASARLO, NI A CEDERLO EN
NINGUNA FORMA O MODALIDAD, NI A CEDER SU USO BAJO PENA DE
RESCISIÓN INMEDIATA Y AUTOMATICA DEL PRESENTE CONTRATO DE
HACERLOS RESPONSABLES DEL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
OCASIONA EL ARRENDATARIO. ==========
QUINTO.- LA FALTA DEL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA, DE UN MES
PRODUCIRA LA RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA DEL PRESENTE CONTRATO Y COMO
TAL LA OBLIGACIÓN DE DEVOLVER EL INMUEBLE.
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SEXTO.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ REALIZAR MEJORAS EN EL INMUEBLE
ANRENDADO, SALVO AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR, EN TODO CASO LAS HEJORAS QUE SE INTRODUZCA EN EL
INMUEBLE, SEA CUAL FUERA NECESIDAD O NATURALEZA, QUEDARA EN
BENEFICIO DEL INMUEBLE; CONCEPTO POR EL CUAL EL ARRENDADOR NO
TENDRA DERECHO PERCIBIR NINGUNA SUMA POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACION. =================================================
SEPTIMO.- ASIMISMO EL ARRENDATARIO SI DESEA DESOCUPAR ANTES DEL
VENCIMIENTO DEL PLAZO, EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, DEBERÁ COMUNICAR AL ARRENDADOR, UN MES ANTES Y DEBERA
DE ESTAR AL DÍA EN SUS PAGOS DEL ARRENDAMIENTO Y LOS
SERVICIO.==============
OCTAVO.- EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIÓN
DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE DEL ARRENDADOR, PARA CUYO EFECTO
ESTE DEBERÁ CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE OCHO
DIAS.=============================================
QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN
ARRENDADO, LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS
CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA
CLAUSULA NOVENA, LO QUE DEBERA HACERSE MENSUALMENTE.
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NOVENO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE
ORIGINE LA CEEBRACIÓN, FORMALIZACION Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO SERA ASUMIDO POR EL ARRENDADOR.
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DECIMO.- PARA EFECTO DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE POR
MOTIVO DE CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE JUANJUÍ. ========================================
DECIMO PRIMERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIER DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE LA COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR
CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
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DÉCIMO SEGUNDO.- DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY N° 30201
QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, La
ARRENDATARIA SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CLAUSULAS DE VENCIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA
RENTA DE DOS 2 MESES Y QUINCE DÍAS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL ART. 330 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
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DÉCIMO TERCERO.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LOS ESTABLECIMIENTOS POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICAS QUE
RESULTAN APLICABLES.
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EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN
LA CIUDAD DE JUANJUI, A LOS 09 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL 2022.
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JUAN LUIS ARMAS CHILCAYO S. MANUEL GARCIA APUELA
DNI N°73464406 DNI N°47947115
ARRENDADOR ARRENDATARIO