CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, QUE SE EXTIENDE POR
DUPLICADO, EL CONTRATO ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
QUE CELEBRAN EN LA FECHA, DE UNA PARTE MERCEDES CARMEN DIAZ
ACHO, IDENTIFICADA CON DNI N° 00095121, DOMICILIADO EN EL JR.
SUCRE N° 499 - CALLERÍA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, REGIÓN
DE UCAYALI, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
ARRENDADORA, Y DE OTRA PARTE MARIO ALEX URBANO QUISPE, CON
DNI N° 00111319, DOMICILIADO EN EL JR. INDEPENDENCIA N° 1068 -
CALLERÍA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, REGIÓN DE UCAYALI;
CON RUC 10001113190, CON DOMICILIO FISCAL EN EL JR. VILLA EL
SALVADOR MZ. D, LOTE 9, ASENTAMIENTO HUMANO VILLA EL
SALVADOR, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, REGIÓN DE UCAYALI; A QUIEN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO; BAJO LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:============================
PRIMERO.- LA ARRENDADORA, DECLARA SER PROPIETARIA DEL
INMUEBLE, DEL DE MATERIAL NOBLE, CON TODOS LOS SERVICIOS Y
ACABADOS, SITO EN LA AV. BELLAVISTA N° 957, CON UN ÁREA DE 290M2.
SEGUNDO.- LA ARRENDADORA, POR EL PRESENTE DOCUMENTO DA EN
ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA PRECEDENTE, PARA USO EXCLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL,
CON EL RUBRO DE VENTA DE PLÁSTICOS AL POR MAYOR.=============
TERCERO.- LAS PARTES DE CONSUNO ESTABLECEN QUE EL
ARRENDATARIO PAGARÁ UNA RENTA MENSUAL ADELANTADA DE
OCHO MIL SOLES (S/. 8,000.00) QUE SERÁ ENTREGADO A LA
ARRENDADORA, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO, Y POR
MES ADELANTADO. LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA DE DOS
MENSUALIDADES Y QUINCE DÍAS, DARÁ LUGAR A LA RESOLUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO Y FACULTA A LA ARRENDADORA A INICIAR LAS
ACCIONES LEGALES PERTINENTES, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO
PREVIO. ===========================
CUARTO.- EL ARRENDATARIO ENTREGA A LA ARRENDADORA LA
CANTIDAD DE OCHO MIL SOLES (S/. 8,000.00), EN CALIDAD DE
GARANTÍA, AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTRATO; DINERO QUE
SERÁ DEVUELTO INMEDIATAMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE Y DE
EFECTUADOS LOS DESCUENTOS POR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y
REPARACIÓN QUE HUBIERA; ASIMISMO, LA CANTIDAD DE OCHO MIL
SOLES (S/ 8,000.00), POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO DEL MES QUE
SE INICIA EN LA FECHA; CONFORME CONSTA EN EL VOUCHER DEL
SCOTIABANK, N° 050-112-0007 U24385.
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QUINTO.- EL PLAZO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE UN (01)
AÑO, QUE SE INICIA EL DÍA 16 DE JULIO DEL 2021 Y CONCLUIRÁ EL 16 DE
JULIO DEL 2022; PUDIENDO RENOVARSE POR ACUERDO DE AMBAS
PARTES, PARA LO CUAL NECESARIAMENTE SE EFECTUARÁ UN NUEVO
CONTRATO. ====
SEXTO.- VENCIDO EL PLAZO FIJADO EN EL PRESENTE CONTRATO EL
ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR INDEFECTIBLEMENTE EL
INMUEBLE, SALVO QUE HAYA SOLICITADO EN EL PLAZO ESTABLECIDO
EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, Y LA ELABORACIÓN DE UN NUEVO
CONTRATO. EN CASO CONTRARIO PAGARÁ A LA ARRENDADORA, POR
CONCEPTO DE CLÁUSULA PENAL, EL IMPORTE DE CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS (US $ 50.00) DIARIOS, POR TODO EL TIEMPO QUE CONTINÚE
EN POSESIÓN DEL BIEN, HASTA QUE SEA EFECTIVAMENTE DEVUELTO. ==
SÉTIMO.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUB ARRENDAR, NI
TRASPASAR Y/O CEDER, TOTAL O PARCIALMENTE, EL USO DEL LOCAL
COMERCIAL OBJETO DE ESTE CONTRATO, NI DARLE USO, NI FIN
DISTINTO; LA INOBSERVANCIA DE ESTA CLÁUSULA DARÁ LUGAR A LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL ART.
1697 DEL CÓDIGO CIVIL.
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OCTAVO.- SERÁ DE CARGO Y RESPONSABILIDAD DE EL
ARRENDATARIO, DURANTE EL TIEMPO QUE OCUPE EL LOCAL
COMERCIAL ARRENDADO, LOS PAGOS POR CONSUMO DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, AGUA, SEGURIDAD, ATOROS, REPOSICIÓN Y REPARACIÓN DE
CHAPAS, CERRADURAS Y OTROS, ARBITRIOS MUNICIPALES CREADOS O
POR CREARSE, ASÍ COMO LOS SERVICIOS ADICIONALES QUE PUDIERA
SOLICITAR POR SU CUENTA Y RIESGO (TELÉFONO, INTERNET, CABLE,
PUBLICIDAD, LICENCIAS MUNICIPALES ETC; SIENDO DE
RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDADORA EL PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL Y DEL IMPUESTO POR EL ALQUILER.===
NOVENO.- LA ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA EN PRESENCIA DE EL
ARRENDATARIO, QUIEN DECLARA CONOCER QUE EL LOCAL COMERCIAL
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ES DE ESTRENO,
CONSECUENTEMENTE SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO, ASÍ COMO LAS INSTALACIONES DE
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, DESAGÜE, PUERTAS, CERRADURAS, GRIFOS,
PISOS ETC.; POR LO QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A
CONSERVARLAS Y A ENTREGARLAS EN EL MISMO ESTADO AL TÉRMINO
DEL CONTRATO, RESPONSABILIZÁNDOSE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
QUE OCASIONE. ================================================
DÉCIMO.- CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ DAR POR RESUELTO EL
PRESENTE CONTRATO, EN CASO DE INCUMPLIR LOS TÉRMINOS DEL
MISMO, BASTANDO QUE CURSE CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE,
CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA DÍAS CALENDARIOS,
COMUNICÁNDOLE SU DECISIÓN. DE CUMPLIR CON ESTE REQUISITO NO
HABRÁ LUGAR A RECLAMO ALGUNO POR LUCRO CESANTE DAÑO
EMERGENTE, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, U OTROS DE
CUALQUIER ÍNDOLE POR ESTE HECHO.
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DÉCIMO PRIMERO.- LA ARRENDADORA, AUTORIZA A EL
ARRENDATARIO EL USO DEL FRONTIS DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO PARA EL USO DE AVISOS PUBLICITARIOS,
LUMINOSOS O ILUMINADOS; SIENDO DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD
DE EL ARRENDATARIO LOS GASTOS POR AUTORIZACIÓN MUNICIPAL Y
OTROS QUE OCASIONE. ==========================================
DÉCIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO, PREVIO CONOCIMIENTO Y
AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA PODRÁ HACER
MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.
TODA MEJORA REALIZADA EN EL INMUEBLE ARRENDADO, CUALQUIERA
FUERA SU NATURALEZA Y/O VALOR QUEDARÁ EN BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA QUIEN NO ESTÁ OBLIGADA A PAGO ALGUNO POR ESTE
CONCEPTO. SALVO QUE POR MUTUO ACUERDO E INTERÉS DE LAS
PARTES LO ESTABLEZCAN POR ESCRITO.
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DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ INTRODUCIR O
CONSERVAR ANIMALES DOMÉSTICOS, SUSTANCIAS INFLAMABLES, Y/O
EXPLOSIVAS (EXCEPTO GAS PROPANO), NI EQUIPOS O MATERIAL QUE
PONGA EN RIESGO O PELIGRO LA VIDA Y/O PROPIEDAD DE TERCEROS, NI
EL INMUEBLE ARRENDADO, NI PERTURBAR LA TRANQUILIDAD PÚBLICA,
AL REALIZAR ACTOS QUE ATENÍAN CONTRA LA SALUD, MORAL, BUENAS
COSTUMBRES O QUE INFRINJAN NORMAS LEGALES, ADMINISTRATIVAS O
MUNICIPALES VIGENTES.
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DÉCIMO CUARTO.- LA ARRENDADORA, PODRÁ SOLICITAR CADA
NOVENTA DÍAS CALENDARIO, EL INGRESO AL INMUEBLE DEL PRESENTE
CONTRATO PARA INSPECCIONAR EL USO Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO DECLARA RECIBIR UN (01) JUEGO
COMPLETO DE TRECE (13) LLAVES DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, QUE SERÁ DEVUELTO A SU TÉRMINO, CON LOS
DUPLICADOS QUE HAYA REALIZADO. ==============================
DÉCIMO QUINTO.- LOS CONTRATANTES CONVIENEN EXPRESAMENTE
QUE TODO AQUELLO QUE NO ESTUVIESE CONTEMPLADO EN ESTE
CONTRATO SE REGIRÁ POR LO DISPUESTO EN EL CÓDIGO CIVIL; Y
RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS
ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
PUCALLPA. ====================================================
LOS DOMICILIOS ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO NO PODRÁN SER VARIADOS Y DE PRODUCIRSE, SERÁN
COMUNICADOS A LA OTRA PARTE POR ESCRITO. =====================
ESTANDO DE ACUERDO EN TODO EL CONTENIDO DEL PRESENTE
DOCUMENTO, FIRMAN AMBAS PARTES EN PUCALLPA A LOS 16 DÍAS DEL
MES DE JULIO DEL 2021 Y LEGALIZAR ANTE NOTARIOS PÙBLICO.

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MERCEDES CARMEN DIAZ ACHO MARIO ALEX URBANO QUISPE
DNI N° 00095121 DNI N° 00111319
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO