CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

ENRIQUE
FERNANDEZ GASPAR EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR DEL INMUEBLE TIPO DPTO
HABITACIONAL UBICADA EN CALLE CIRUELA NUM 7 B EN EL FRACCIONAMIENTO MISIONES
DE SAN FRANCISCO, SECCION 9 PUEBLA Y POR LA OTRA, EL SEÑOR JUAN ANTONIO
HERRERA GUTIERREZ, EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIO, ASÍ COMO EL SR.
______________________________________EN SU CARÁCTER DE FIADOR; AL TENOR DE
LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

1. DECLARA EL C. ENRIQUE FERNANDEZ GASPAR, SER PROPIETARIO DE LA CASA ANTES

DESCRITA Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR, QUIEN ESTA
CONFORME CON EL CONTENIDO DE ESTE CONTRATO, ASUMIENDO LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE AL RESPECTO LE CORRESPONDEN.
2. MANIFIESTA EL ARRENDADOR TENER UNA SOLICITUD POR PARTE DE QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, PARA ARRENDARLE EL INMUEBLE
OBJETO DE ESTE CONTRATO QUE SE DESTINARA ÚNICAMENTE PARA LOS FINES
ESPECÍFICOS DE DPTO HABITACIONAL, INICIANDO A PARTIR DEL DIA 01 DEL MES DE
ENERO DEL AÑO 2022 CON FECHA DE VENCIMIENTO EL DIA 01 DE JULIO DEL AÑO 2022.
3. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES DECLARAN ESTAR DE ACUERDO EN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO SUJETANDO SU REALIZACIÓN Y CUMPLIMIENTO EN OBSERVACIÓN
DE LO PACTADO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO, QUIEN A SU VEZ

RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y EN PERFECTAS CONDICIONES TANTO EN SERVICIOS
COMO EN PINTURA, EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, JUEGOS DE LLAVES DEL
INMUEBLE.

SEGUNDA.- EL DESTINO QUE DEBERÁ DÁRSELE AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO ES

ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA USO HABITACIÓNAL Y SI EL ARRENDATARIO LE DIESE UN USO
DISTINTO, ELLO SERÁ MOTIVO SUFICIENTE PARA RESCINDIRLE EL PRESENTE CONTRATO Y
OBLIGARLE A QUE DESOCUPE EL INMUEBLE, ADEMÁS DE QUE CONTRAE LA OBLIGACIÓN DE
CUBRIR EL PAGO POR DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE PUDIERAN CAUSAR AL ARRENDADOR.

TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE ÉL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE 6 MESES
OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES Y NO PODRÁ SER CANCELADO ANTES DE ESTE TIEMPO.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA LA

CANTIDAD DE $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) MENSUALES. LA CANTIDAD ANTES
MENCIONADA SÉ CUBRIRÁ EN FORMA LOS DIAS 15 DE CADA MES, ASÍ MISMO DEBERÁ CUBRIR
UN IMPORTE DE $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) EN LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO POR CONCEPTO DE DEPOSITO QUE SERÁ UTILIZADO PARA REPARACIONES Y/O
MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE Y/O ADEUDOS DE LUZ, AGUA O MANTENIMIENTO, Y UNA VEZ
TERMINADO EL CONTRATO SI SE ACREDITA POR PARTE DEL ARRENDATARIO QUE TODOS LOS
SRVICIOS SE ENECUENTRAN DEBIDAMENTE PAGADO EL DEPOSITO SERÁ DEVUELTO AL
ARRENDATARIO.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A INFORMAR AL ARRENDADOR DE CUALQUIER

ANOMALÍA O PROBLEMA QUE PERTURBE LA POSESION DEL INMUEBLE, PERO EN NINGÚN
MOMENTO PODRÁ POR NINGÚN PRETEXTO RETENER LA RENTA.
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SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE HACE RESPONSABLE DEL PAGO DE LOS SERVICIOS COMO CUOTA
DE MANTENIMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO, GAS, LUZ, AGUA, TELEFONO, INTERNET Y/O
SERVICIO DE TELEVISION.

SÉPTIMA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR LOS RECIBOS PAGADOS DE GAS, LUZ, Y

AGUA AL ARRENDATARIO, AL VENCIMIENTO DE LOS MISMOS.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O PARTE DEL

INMUEBLE ARRENDADO, NI CEDER SUS DERECHOS SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y
ESCRITO DEL ARRENDADOR TAL COMO LO PROVEE ÉL ARTICULO 2311 DEL CÓDIGO CIVIL PARA
EL ESTADO, SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN CUALQUIER ACTO DE CONTRAVENCIÓN A ESTA
CLÁUSULA, HACIÉNDOSE RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN
POR EL INCUMPLIMIENTO DE LO AQUÍ ESTABLECIDO.

NOVENA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE NO PODRÁ EL ARRENDATARIO RETENER LA RENTA EN

NINGÚN CASO Y BAJO NINGÚN TITULO, NI PAGARLA EN PARCIALIDADES POR LO QUE SU
LIQUIDACIÓN DEBERÁ SER REALIZADA EN LA FECHA CORRESPONDIENTE, EL ARRENDATARIO A
SU VEZ RECIBIRÁ EL RECIBO QUE AMPARE DICHO PAGO.

DECIMA.- SERÁN CAUSAS DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMÁS DE LAS QUE LA
LEY CONTEMPLA.-

A) EJECUTAR EN EL INMUEBLE OBRAS QUE MODIFIQUEN SU ESTRUCTURA O NATURALEZA

SIN RECABAR CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.
B) TENER ANIMALES EN EL INMUEBLE
C).- DEJAR DE PAGAR DOS MENSUALIDADES CONSECUTIVAS EN TIEMPO
D).- UTILIZAR EL INMUEBLE PARA USO DISTINTO AL DE HABITACIÓNAL

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER Y DEVOLVER EL INMUEBLE EN

BUENAS CONDICIONES, CONSECUENTEMENTE CUALQUIER GASTO RELACIONADO CON LA
PRESERVACIÓN, LIMPIEZA Y REPARACIÓN DE INSTALACIONES SANITARIAS Y REEMPLAZO DE
CUALQUIER EQUIPO (VIDRIOS, CERRADURAS, PISOS, ETC.) QUE SEAN DAÑADOS SOLO POR EL
USO INADECUADO DE EL ARRENDATARIO DEBERÁN SER CUBIERTOS POR EL MISMO, Y EN CASO
DE REPARACIONES DERIVADAS DEL USO NORMAL, NO USO INADECUADO DE LAS
INSTALACIONES, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REPARARLAS Y CUBRIR LOS GASTOS QUE DE
ESTO SE DERIVE.

EN CASO DE QUE EL COSTO DEL DAÑO CAUSADO A LA PROPIEDAD EXCEDIERA AL EQUIVALENTE

DE DOS MESES DE RENTA, DICHA SUMA DEBERÁ SER PAGADA POR EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR EL JUEGO DE LLAVES AL

TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA TERCERA.- CONVIENEN LAS PARTES QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO

DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE CONTRATO SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE
LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUEBLA PUEBLA, POR SER COMPETENCIA DE LOS MISMOS,
YA QUE AQUÍ SE ENCUENTRA EL INMUEBLE EN CUESTIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL
TRIBUNAL QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS POSTERIORES PUDIERA CORRESPONDERLES.

EN CASO DE CONTROVERSIA LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN SOMETERSE AL

PROCEDIMIENTO DEL JUICIO ORAL SUMARISIMO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 574, 575, 576,
577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585 Y 586 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA
EL ESTADO DE PUEBLA.
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DÉCIMA CUARTA.- CONTRATO ACCESORIO DE FIANZA

A.- EL SEÑOR ___________________________________________________ ACEPTA SER Y DESDE

ESTE MOMENTO SE CONSTITUYE EN FIADOR SOLIDARIO, RESPECTO DEL BIEN PRECISADO EN
LA CLÁUSULA PRIMERA DEL CONTRATO PRINCIPAL.

B.- DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2711 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO LAS MODALIDADES PACTADAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SURTEN EFECTOS
EN ESTE CONTRATO ACCESORIO Y POR LO TANTO ACEPTA EL FIADOR LE SEAN EXIGIBLES.

C.- BASÁNDOSE EN LO PACTADO EN LAS DOS CLÁUSULAS ANTERIORES EL FIADOR SE

CONSTITUYE EN FORMA SOLIDARIA EN LISO Y LLANO PAGADOR DE LAS RENTAS MENSUALES
PACTADAS POR EL ARRENDATARIO.

D.- EL FIADOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIÓN QUE

CONSIGNA ÉL ARTICULO 2754 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, EL CUAL A LA LETRA DICE: SON
BENEFICIOS DEL FIADOR LOS DE ORDEN, EXCUSIÓN Y DIVISIÓN.

E.- EL FIADOR ACEPTA QUE EL PRESENTE CONTRATO ACCESORIO DE FIANZA SE PRORROGUE

AÚN EN EL CASO DE QUE CONCLUIDO EL TÉRMINO DEL PRINCIPAL EL ARRENDATARIO CONTINÚE
EN EL USO DEL BIEN, EXISTA O NO ACEPTACIÓN PARA ESTE SUPUESTO POR PARTE DEL
ARRENDADOR, POR TAL CAUSA RENUNCIA A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2332
FRACCIÓN III, DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO QUE A LE LETRA DICE: SI EL INMUEBLE NO SE
ARRENDÓ PARA USO HABITACIÓNAL, Y DESPUÉS DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO
CONTINÚA EL ARRENDATARIO SIN OPOSICIÓN EN EL USO Y GOCE DEL BIEN, SE APLICARAN LAS
SIGUIENTES DISPOSICIONES: III.- EN LOS CASOS PREVISTOS EN LAS DOS FRACCIONES
ANTERIORES, CESAN LAS OBLIGACIONES OTORGADAS POR PERSONAS DISTINTAS A LAS
PARTES, PARA LA SEGURIDAD DEL ARRENDAMIENTO, SALVO CONVENIO EN CONTRARIO.

F.- EL FIADOR ACEPTA SER SOLIDARIO RESPONSABLE, RESPECTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
QUE CAUSE SU FIADO PARA EL CASO DE QUE AL ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL
CONTRATO, ÉSTE EN LO GENERAL, O SUS COMPONENTES ESPECIFICADOS EN LA CLÁUSULA
PRIMERA HAYAN SUFRIDO DEMÉRITO O DESCOMPOSTURA O BIEN SE ENCUENTREN
DESTRUIDOS POR CAUSA DE UN USO ANORMAL.

SE FIRMA EL PRESENTE EN LA CIUDAD DE PUEBLA EL DIA 27 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2021

C. ENRIQUE FERNANDEZ GASPAR C.JUAN ANTONIO HERRERA GUTIERREZ

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

C. _______________________________________
FIADOR