CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE,

IDENTIFICADO CON D.N.I Nº DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN DEL LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR, Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR,
IDENTIFICADO CON D.N.I N°, DE NACIONALIDAD PERUANO, ESTADO CIVIL
SOLTERO, OFRECIENDO DOMICILIO EN LA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES: ====
I.- SOBRE EL INMUEBLE:
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CLAUSULA PRIMERA. EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL 100% DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DE 1270 METROS CUADRADOS
QUE DA EN ALQUILER AL ARRENDATARIO UN AREA DE 900 METROS PARA
FINES COMERCIALES Y 250 PARA VIVIENDA, DICHO INMUEBLE SE
ENCUENTRA UBICADO EN. EL AREA RESTANTE 120 M2 SE ENCUENTRA
OCUPADA POR EL PROPIETARIO.
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CLAUSULA SEGUNDA. - ASIMISMO, CABE SEÑALAR QUE EL NMUEBLE SE
ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES EN CUANTO A SU
ESTRUCTURA Y CUENTA CON BIENES MUEBLES EN SU INTERIOR QUE
CONSTAN EN EL VIDEO. EL INMUEBLE CUENTA CON LOS SIGUIENTES
AMBIENTES: ====================================================
II.- OBJETO DEL CONTRATO Y PLAZO DEL CONTRATO:
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CLAUSULA TERCERA.- EL ARRENDADOR DA EN CALIDAD DE
ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIO  EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, PARA SER UTILIZADO COMO TALLER DE
CONFECCIONES Y VIVIENDA PRIVADA.==============================
CLAUSULA CUARTA.- EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
SERÁ POR  ONCE MESES FORZOSOS, Y  COMENZARÁ A PARTIR DEL  01
DEJULIO DEL 2021 Y TERMINARÁ EL 01 DE JULIO DEL 2022 SIN
NECESIDAD DE AVISO
PREVIO.========================================================
CLAUSULA QUINTA.- EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU
VENCIMIENTO, DE MUTUO ACUERDO BAJO NUEVAS CONDICIONES Y EN
LOS TERMINOS QUE SE CONVERGEN, PARA LO CUAL  EL
ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR AL ARRENDADOR DE SU DESEO DE
RENOVAR EL CONTRATO, POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS AL
VENCIMIENTO.==========
 III.- LA RENTA MENSUAL Y FORMA DE PAGO:
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CLAUSULA SEXTA.- LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/
1,600.00 (UN MIL SEISCIENTOS CON 00/100 SOLES), QUE SERÁ
CANCELADA A FAVOR DEL ARRENDADOR EL PRIMER DÍA DE CADA MES
POR EL ARRENDATARIO  EN FORMA ADELANTADA, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA.=============================
IV.-ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE:
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CLAUSULA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO DECLARA RECIBIRI EL
INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO EN BUENAS CONDICIONES DE
CONSERVACIÓN CON PAREDES PINTADAS E INSTALACIONES EN
PERFECTAS CONDICIONES DE USO Y 300 M2 AREA TECHADA.
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CLAUSULA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO DEVOLVERA EL LOCAL EN LAS
CONDICIONES EN QUE LAS RECIBIÓ (REPARADO LOS SERVICIOS DE LUZ Y
AGUA, PINTADAS LAS PUERTAS, Y PAREDES Y FACHADA DEL INMUEBLE
EN
GENERAL).=====================================================
CLAUSULA NOVENA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A RESPETAR EL
HORARIO ESTABLECIDO EN LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO,
RESPETAR EL ORDEN PUBLICO, LAS BUENAS COSTUMBRES EVITANDO
TODO TIPO DE BULLA Y ESCANDALOS, ASI MISMO A MANTENER LIMPIA LA
VEREDA FACHADA Y FRONTIS DEL
INMUEBLE.===============================
CLAUSULA DECIMA. - EL ARRENDATARIO NO PODRÁ SUB.-ARRENDAR,
TRASPASAR, CEDERLO, O CAMBIAR EL USO PARA EL CUAL ESTA
DESTINADO EL LOCAL, SIN AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR, BAJO
APERCIBIMIENTO DE DAR POR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO.
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V.- RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y PAGO DE IMPUESTOS Y
SERVICIOS: ====================================================
CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A
ASUMIR LA RESPONSABILIDAD ANTE CUALQUIER SANCION
ADMINISTRATIVA O PENAL QUE SURGIERE POR INCUMPLIMIENTO DE
NORMAS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD O DE OTRA INDOLE QUE
SURGIERA COMO CONSECUENCIA DEL FUNCIONAMIENTO DEL TALLER,
DEJANDO CLARO QUE EL ARRENDATARIO SERA LA RESPONSABLE
EXIMIENDO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD CIVIL O PENAL AL
ARRENDADOR COMO CONSECUENCIAS DE INFRACCIONES, FALTAS,
DELITOS O DAÑOS A TERCERAS PERSONAS. LA ARRENDATARIA SERÀ
RESPONSABLE EN SU TOTALIDAD DE TODOS LOS GASTOS QUE IMPLIQUE
EL CUMPLIMIENTO DE LA RESPONSABILIDAD.
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CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. - SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DEL
ARRENDATARIO PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS DE CONSUMO DE
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y OTROS. ==============================
VI.- CLAUSULAS ESPECIALES Y GARANTÍA:
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CLAUSULA DECIMA TERCERA. -EL ARRENDATARIO NO PODRÁN
MODIFICAR O ALTERAR LOS BIENES ARRENDADOS, NI AFECTAR LA
ESTRUCTURA O LOS ACABADOS, CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE
DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL
ARRENDADOR, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN,
SIN DESEMBOLSO POSTERIOR DEL ARRENDADOR.
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CLAUSULA DECIMA CUARTA.-  EN GARANTÍA DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE
TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES MATERIA DE ESTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO HACE  ENTREGA AL ARRENDADOR, A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, COMO GARANTIA LA
SUMA  EQUIVALENTE A S/1,300.00 (UN MIL TRESCIENTOS CON 00/100
SOLES) DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA
RENTA Y/O PENALIDADES MULTAS, MIENTRAS  EL ARRENDATARIO SE
ENCUENTREN EN USO DE LOS BIENES ARRENDADOS, LA GARANTIA SERÁ
DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO,
UNA VEZ QUE EL ARRENDATARIO ACREDITE EL PAGO DE TODAS SUS
OBLIGACIONES Y ENTREGADO EL INMUEBLE, Y EL ARRENDADOR HAYA
COMPROBADO EL ESTADO DE ÉSTOS, LOS CUALES DEBERÁN
ENCONTRARSE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LES
FUERON  ENTREGADOS (REPARADO LOS SERVICIOS DE LUZ Y AGUA,
PINTADA LA PUERTA, PAREDES Y FACHADA), CASO CONTRARIO LA
GARANTÍA SERVIRÁ PARA CUBRIR TOTAL O PARCIALMENTE EL PAGO DE
LAS OBLIGACIONES INCUMPLIDAS POR EL ARRENDATARIO. ============
VII.- PENALIDADES Y RESOLUCIÓN DE CONTRATO.
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CLAUSULA DECIMA QUINTA.- EN CASO EXISTIESE RETRASO AL MOMENTO
DE CANCELAR LA MERCED CONDUCTIVA, SE PROCEDERA APLICAR UNA
PENALIDAD DE S/ 30. (TREINTA 00 CON 00/100 SOLES) POR CADA DÍA DE
ATRASO. =======================================================
CLAUSULA DECIMA SEXTA.-  EN CASO EL ARRENDATARIO TUVIERAN QUE
RESOLVER POR CUALQUIER MOTIVO EL CONTRATO ANTES DEL PLAZO
FIJADO PARA SU VENCIMIENTO FORZOSO, DEBERA COMUNICAR SU
DECISIÓN OBLIGATORIAMENTE Y POR ESCRITO A LA ARRENDADORA CON
UN PLAZO NO MENOR DE 30 DIAS CALENDARIOS DE ANTICIPACION Y
ABONARAN LA SUMA DE DOS MESES DE RENTA POR CONCEPTO DE
LUCRO CESANTE. DURANTE ESTE PERIODO EL ARRENDATARIO
PERMITIRA LA VISITA DE PERSONAS INTERESADAS EN ARRENDAR EL
INMUEBLE EN HORAS PREVIAMENTE ESTABLECIDAS.
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VIII. ALLANAMIENTO FUTURO DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS.
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DECIMA OCTAVA.- ALLANAMIENTO A FUTURO, CONFORMIDAD AL ART. 5°
DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA
PRESENTE CLÁUSULA, SE ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y
SIMPLE Y BAJO LOS ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO,
PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES,
INTERPUESTAS POR EL ARRENDATARIO, DESTINADAS A OBTENER (I) LA
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O
(II) LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN POR FALTA DE
PAGO DE LA
RENTA.===================================================
DECIMA NOVENA.- SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933, LA
ARRENDADORA Y LA ARRENDATARIA DECLARAN EXPRESAMENTE Y DE
MANERA INDUBITABLE, QUE SE SOMETEN A LOS EFECTOS QUE CONTIENE
DE LA LEY 30933. EN ESE SENTIDO, SE SI PRODUCE EL VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; O, EL
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA POR EL PLAZO DE DOS MESES,
SE FACULTA AL NOTARIO PARA CONSTATAR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DEL PLAZO DE CONTRATO O LA RESOLUCIÓN POR FALTA
DE PAGO DE LA RENTA Y AL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE Y EJECUTE
EL DESALOJO.
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 DUODECIMA.- DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS, AMBAS PARTES
CONVIENE QUE CUALQUIER ASPECTO CONTROVERTIDO O DIVERGENTE
SERÁ DE COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA PARA LO
CUAL SEÑALAN COMO DOMICILIO REAL EL MISMO CONTENIDO EN LA
PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE A EFECTOS DE
NOTIFICACIÓN.==================================================
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL
PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO
POR DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO
ORIGINAL, EN LA CIUDAD DE LIMA AL PRIMER DIA DEL MES DE JULIO DEL
2021. ==========================================================