RODRIGO AMADOR CABRERA

VS

JUAN JOSÉ GÓMEZ HERNÁNDEZ

CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO

ESCRITO INICIAL DE LA DEMANDA

C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, DE TURNO DE LA CIUDAD DE

MÉXICO.

Rodrigo Amador Cabrera, por mi propio derecho, señalo como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en la calle de Florencia 54, Colonia de Juárez,
autorizando en lo más amplios términos del artículo 112 del Código de
Procedimiento Civil de la Ciudad de México a las licenciadas Sheccid Michelle
Hernández Gonzalez con número de cedula profesional 321002711, Narsde López
Beltrán 321003716, Flor Aidee Reyes de los Santos 32100232, y a las C. Alexa
Marisol Guadarrama Y Nayely Patiño, a quien autoriza para oír y recibir toda clase
de notificaciones y documentos.

Ante usted con el debido respeto comparezco y expongo demandar al C. Juan José
Gómez Hernández, con domicilio ubicado en la Avenida Michoacán Lote 403°,
Colonia Leyes de Reforma Segunda Sección, Código Postal 09310, Delegación
Iztapalapa, en la Ciudad de México,

Por lo que solicito:

A) LA RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA 13

DE JULIO DEL AÑO 2020, QUE TENEMOS PARA EL DEPARTAMENTO
DESTINADO PARA CASA HABITACIÓN QUE SE ENCUENTRA UBICADA
EN LA AVENIDA MICHOACÁN LOTE 403°, COLONIA LEYES DE
REFORMA SEGUNDA SECCIÓN, CÓDIGO POSTAL 09310,
DELEGACIÓN IZTAPALAPA, EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
B) Como consecuencia de la rescisión del contrato, la falta de pago puntual que
se convino en el contrato, así mismo los intereses que se pactaron en él.
C) El pago de costas y juicio que hoy origine.

HECHOS.

PRIMERO. Las partes llevaron a cabo el contrato de arrendamiento el 15 de

Julio del año 2015, hecho que acredito con el documento privado, el contrato de
arrendamiento.

SEGUNDO. Fijamos el término del arrendamiento que cada 6 meses se

renovaría el contrato y el precio de la renta es de la cantidad de $4,000.00 MNX
(CUATRO MIL PESOS MONEDA NACIONAL), mensuales, que deberá pagar el
arrendatario al arrendador por anticipado los 10 días al 13 de cada mes de
manera puntual en efectivo en la cada habitación, hecho que acredito con el
documento privado, el contrato de arrendamiento estipulado específicamente en
la cláusula 2.

TERCERO. En los 5 años siguientes después del contrato, es decir, 2016, 2017,
2018, 2019 e incluso en los seis primeros meses del año 2020 no hubo ningún
problema alguno, hasta la renovación del contrato con fecha 13 de Julio del año
2020. Sin embargo en el mes de Agosto, Septiembre e incluso el mes de Octubre
no ha querido pagar la renta que le corresponde, ya que cuando se acercaba la
fecha para la renta me manda mensajes por WhatsApp para que le diera más
tiempo para pagar, hecho que acredito con los documentos privados,
impresiones de capturas de pantalla de dichas conversaciones.

CUARTO. Además el día 13 del mes de Septiembre del 2020 fui a buscar al C.
Juan José Gómez Hernández con el fin de consolidarnos, para que me pagara
lo del mes pasado, pero se negó a llegar a un convenio y expreso que para el
mes de Octubre del año 2020 me pagaría el resto. Por lo tanto cuando se
acercaba la fecha de pago me mandaba mensajes como lo expresa el hecho
tres, lo cual me obligo a ir nuevamente a buscarlo, pero se esconde de mí y no
lo encuentro, hecho que acredito con el vecino Edgar Noé Toscano Díaz, el cual
es testigo de que lo he ido a buscar.
 QUINTO. Por lo tanto en la cláusula 5 del contrato de arrendamiento, que exhibo,
se pactó que el arrendatario pagaría el 10% del costo total de la renta por cada
día de retraso en el pago.

PRUEBAS.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el original del contrato de

arrendamiento celebrado por las partes con fecha, 15 de Julio del año 20015 y
registrado ante la secretaria de finanzas el día 29 de Julio del mismo año.

LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el recibo de arrendamiento, por la

cantidad de $4,000.00 (Cuatro mil pesos 00/100 M. N.), expedido a favor del
demandado Juan José Gómez Hernández , por concepto de renta en el
departamento, en la Avenida Michoacán Lote 403°, Colonia Leyes de Reforma
Segunda Sección, Código Postal 09310, Delegación Iztapalapa, en la Ciudad de
México,

LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que beneficie a los intereses,

relacionándola con todos y cada uno de los hechos de la demanda y con su
ofrecimiento se acreditará que la parte demandada a la fecha ha incumplido con las
obligaciones a que se contrajo en el documento base de la acción y en especial la
de pago de las pensiones rentísticas.

LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas las actuaciones

que se realicen en el presente juicio, relacionándola con todos y cada uno de los
hechos de la demanda y con su ofrecimiento se acreditará que la parte demandada
a la fecha ha incumplido con las obligaciones a que se contrajo en el documento
base de la acción y en especial la de pago de las pensiones rentísticas.

DERECHO.

Son aplicables en cuanto al fondo de la presente solicitud de juicio de

arrendamiento los siguientes preceptos legales contenidos en el Título Décimo
Sexto Bis, en el artículo 957 de las controversias en materia de arrendamiento
de inmobiliario del Código de Procedimientos civiles para esta ciudad.
 Suprema Corte de Justicia de la Nación

Décima Época Núm. De Registro: 2021853

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tesis Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 77, Agosto de 2020, Tomo VI Materia(s): Civil
Tesis: I.3º.C.431 C (10ª.)

CONTROVERSIA DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO. LA OBLIGACIÓN DE

PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVA ÚNICAMENTE DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO BASE DE LA ACCIÓN.

La acción de pago de daños y perjuicios tiene su fundamento en los artículos 2108,

2109 y 2110 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de
México, con base en éstos el daño se define como el menoscabo o pérdida sufrida
en el patrimonio por la falta de cumplimiento de una obligación y se reputa perjuicio
la privación de cualquier ganancia lícita que debiera haberse obtenido con el
cumplimiento de la obligación. Asimismo, se establece que tanto los daños como
los perjuicios deben ser consecuencia inmediata y directa de la falta de
cumplimiento de la obligación, ya sea que se hayan causado. En ese sentido, es
incorrecto que en una controversia del arrendamiento inmobiliario se reclame la
prestación de pago de daños y perjuicios sobre la base de que la demandada no ha
desocupado ni entregado el inmueble arrendado, por lo que el tiempo transcurrido
en el procedimiento respectivo para la recuperación de su posesión puede disminuir
el precio pactado en un contrato de promesa de compraventa que celebró el actor
con una tercera persona moral; ello, pues de ninguna forma la quejosa –
arrendataria– tiene algún vínculo jurídico con dichos contratantes en los términos
que entre ellos pactaron, pues dicho acuerdo de voluntades es bilateral, esto es, las
partes se obligaron recíprocamente entre ellas, de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 1836 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de
México, por lo que el hecho de que la quejosa aún detente la posesión del inmueble
con motivo del contrato de arrendamiento base de la acción no genera algún nexo
jurídico derivado del referido contrato de promesa de compraventa; en
consecuencia, es el contrato de arrendamiento base de la acción, el único de donde
debe derivar la obligación cuyo incumplimiento dé lugar al pago de daños y
perjuicios, ya que en virtud de éste, no existe el vínculo entre las partes del juicio de
origen.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER

CIRCUITO.

Amparo directo 462/2019. Servicios Hematológicos, S.A. de C.V. 16 de octubre

de 2019. Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos.
Secretaria: Gloria Santiago Rojano.

Esta tesis se publicó el viernes 07 de agosto de 2020 a las 10:15 horas en el

Semanario Judicial de la Federación.

Se colocó está jurisprudencia, ya que menciona sobre el incumplimiento del

pago por parte del arrendador. Y se ha negado a cumplir con dicha obligación
en la que en el contrato se había pactado entre ambas partes.

Por lo expuesto y fundado.

A usted C. Juez, atentamente pido sirva:

Único tenerme por presentado en términos del siguiente escrito, con

documentos y copias que acompaño, solicitando la rescisión del contrato.
 PROTESTO LO NESARIO.

Ciudad de México a 31 de Octubre de 2020.

Rodrigo Amador Cabrera.

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