CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Los suscritos a saber: Por una parte JAIME GUTIERREZ HINOJOSA, mayor de
edad, vecino de Bogotá, identificado con la cedula de ciudadanía número
79.781.917 de Bogotá, quien obra en su calidad de Gerente y por lo tanto de
Representante Legal de la sociedad denominada CARBONFUEL C.I. LTDA
ANTES DENOMINADA INMOBILIARIA MENFIS LTDA, según Escritura Pública
No. 1289 de Noviembre 13 de 2008 otorgada ante la Notaría 27 de Bogotá, con
domicilio principal en la ciudad de Bogotá y debidamente registrada ante la
Cámara de Comercio de Bogotá, con Nit. 830.173.233-1, quien en adelante se
denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR y de la otra parte ROGELIO
ENRIQUE TOCUA MUÑOZ, mayor de edad, vecino de Tunja, identificado con la
cédula de ciudadanía número 6.742.558 expedida en Tunja, quien obra en nombre
propio y quien en lo sucesivo se llamará EL PROMETIENTE COMPRADOR,
hemos celebrado el contrato de promesa de compraventa que se rige por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR, se
obliga a vender a al PROMETIENTE COMPRADOR y este se obliga a comprar,
EL DERECHO DE DOMINIO Y POSESION que aquel tiene sobre el Local Número
Cincuenta y Cuatro (L-54) que hace parte del CENTRO COMERCIAL CENTRO
NORTE P.H. inmueble ubicado en la ciudad de Tunja en la Carrera 6 (Avenida
Norte) No. 47A-40/50/60 sometido a régimen de Propiedad Separada u Horizontal
mediante Escritura Pública No. 208 del 5 de Febrero de 1.998 y sus reformas
contenidas en la Escrituras Públicas Nos. 2155 del 29 de Septiembre de 1.999;
No. 2073 del 25 de Octubre de 2000 , otorgadas ante la Notaría Segunda de
Tunja, el que se describe y alindera así: LINDEROS GENERALES: El edificio se
encuentra construido sobre un lote de terreno con área aproximada de 6.470.09
M2 comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el NORTE, en longitud de
ciento veintidós metros con cincuenta centímetros (122.50 Mts), linda con terrenos
de Inés Mariño de Gutiérrez; por el ESTE, en longitud de cincuenta y cinco metros
con cincuenta centímetros (55.50 Mts.) linda con zona de ferrocarril del Nordeste;
por el SUR, en longitud de ciento quince metros con cincuenta centímetros (115.50
Mts.), linda con el lote de Elisa de Bernal y por el OESTE, en longitud de cincuenta
y cinco metros con cincuenta centímetros (55.50 Mts.), linda con la carretera
Central del Norte y encierra. LINDEROS ESPECIALES LOCAL NUMERO
CINCUENTA Y CUATRO (L-54): Localizado en el primer piso del Edificio con
acceso directo desde la zona de circulación común del mismo, área aproximada
de 140.50 M2. Linderos en el sentido positivo de las manecillas del reloj a partir
de su frente izquierdo: ORIENTE, en 9.50 metros y 2.80 metros linda muro común
de fachada al medio, con zona común de circulación del primer piso; SUR, en 7.00
metros y 2.80 metros, linda muro común de fachada al medio, con zona común de
circulación del primer piso; OCCIDENTE, en 9.56 metros y 2.80 metros, linda muro
común de fachada al medio, con vacío sobre áreas verdes y de aislamientos sobre
la Avenida Norte; NORTE, en 7.00 metros y 2.80 metros, linda muro común de
fachada al medio, con zona común de circulación de primer piso para encontrar el
punto de partida y encierra. NADIR, con placa de concreto que sirve de techo al
semisótano. CENIT, con placa de concreto que sirve de piso a los locales del
segundo piso. Porcentaje de copropiedad sobre las áreas comunes del edificio
1.9041%. Matrícula Inmobiliaria No. 070-112252. PARAGRAFO PRIMERO. No
obstante la mención del área y de las medidas de los linderos, el inmueble se
promete vender como cuerpo cierto. PARAGRAFO SEGUNDO: Dentro de esta
promesa de compraventa queda incluido también el derecho de copropiedad sobre
los bienes comunes del Edificio en los porcentajes de participación que como
coeficiente de copropiedad se estipularon en la propiedad horizontal de
conformidad con lo previsto en el Art. 10 del Decreto 1365 de
1986……………………………………….
SEGUNDA: TRADICION. El inmueble materia de este contrato fue adquirido por
EL PROMETIENTE VENDEDOR así: Por compra a M&C CI LTDA mediante
Escritura Pública No. 1509 del 31 de Marzo de 2004 otorgada ante la Notaría
Cuarenta y Dos de
Bogotá………………………………………………………………………………………
………
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio acordado para el inmueble
objeto de este contrato, es por la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($200.000.000.00) M/CTE., que EL PROMETIENTE
COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a) La suma de CIEN
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($100.000.000.oo) M/CTE., cancelada en
dinero efectivo en la fecha de presente contrato por EL PROMETIENTE COMPRADOR y
recibida por EL PROMETIENTE VENDEDOR. b) El saldo, es decir, la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($100.000.000.oo) M/CTE., que
será cancelada por EL PROMETIENTE COMPRADOR el día ocho (8) de Octubre
de 2009……...…………………………………..
CUARTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMETIENTE VENDEDOR
garantiza que el inmueble materia de este contrato no ha sido enajenado por acto
anterior al presente, que es de su exclusiva propiedad y se haya libre de todo
gravamen, censo, hipoteca, condiciones resolutorias, limitaciones al dominio y a
paz y salvo con impuestos, contribuciones, multas, sanciones, valorizaciones,
administración y servicios causados hasta la fecha de otorgamiento de la escritura
y entrega del inmueble; que lo promete vender con todas sus anexidades, usos,
costumbres, servidumbres y
dependencias………………………………………………………………………………
…….
QUINTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA: La Escritura Pública que
perfecciona el presente contrato de Promesa de Compraventa, será firmada por
las partes contratantes, en la Notaria Primera (1) del Círculo de Tunja el día ocho
(8) del mes de Octubre de Dos Mil Nueve (2.009) durante el transcurso del día.
PARAGRAFO: Cualquier prórroga o modificación a esta cláusula será de común
acuerdo y se hará constar por escrito por lo menos con cuarenta y ocho (48) horas
de anticipación al vencimiento
establecido………………………………………………………………………….
SEXTA: ENTREGA: Acuerdan las partes que la entrega real y material del
inmueble se efectuará, para todos los efectos legales, el día tres (3) de Agosto de
2009. PARAGRAFO: Las partes dejan constancia que el inmueble objeto de este
contrato se encuentra actualmente arrendado y que a partir de la fecha de entrega
del inmueble, los cánones de arrendamiento que se causen corresponderán al
PROMETIENTE
COMPRADOR………………………………………………………………………………
…….
SEPTIMA: Para todos los efectos de este contrato se fija entre las partes la suma
de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($20.000.000.oo)
M/CTE. como arras del negocio y parte del precio acordado, respecto de las
cuales regirá lo dispuesto en los artículos 1859 del Código Civil y 866 del Código
de Comercio, para el caso de que alguna de las partes decida retractarse del
contrato; además, fija el diez por ciento (10%) del valor del contrato como cláusula
penal por incumplimiento a cualquiera o cualesquiera de las cláusulas del presente
contrato, sin que para exigir su pago haya que acudir a la vía judicial, quedando en
libertad absoluta EL PROMETIENTE VENDEDOR para la resolución del contrato
originada en el incumplimiento y sin que haya lugar a dar aplicación a lo dispuesto
en el artículo 1938 del Código Civil al cual renuncian expresamente las partes
contratantes………………..
OCTAVA: GASTOS: Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura se
efectuaran en la siguiente forma: a) La retención en la fuente y Derechos
Notariales por cuenta del PROMETIENTE VENDEDOR b) Boleta Fiscal y
derechos de registro, serán de cargo del PROMETIENTE COMPRADOR.
……………………………………………….
NOVENA: El impuesto de timbre y autenticación de firmas del presente contrato
serán asumidas por las partes contratantes en iguales proporciones, si a ello
hubiere lugar. Para constancia se firma el presente documento en dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y valor, en la ciudad de Tunja, a los tres (3) días del
mes de Agosto de Dos Mil Nueve (2009), ante dos (2) testigos
hábiles. .....................................................................

EL PROMETIENTE VENDEDOR EL PROMETIENTE COMPRADOR

JAIME GUTIERREZ HINOJOSA ROGELIO E. TOCUA MUÑOZ

C.C. No. 79.781.917 de Bogotá C.C. No. 6.742.558 de Tunja
CARBONFUEL C.I. LTDA
Representante Legal
TESTIGOS,

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