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DEMANDA EN COBRO DE ALQUILERES VENCIDOS Y DEJADOS DE PAGAR,

CUMPLIMIENTO DE CLAUSULAS DE CONTRATO Y RESCINSION DE
CONTRATO DE ALQUILER.

ACTO No. ____________/

En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia santo Domingo, a los ___________ ( )
días del mes de ____________ del año dos mil veintitrés (2023).

ACTUANDO: a requerimiento del señor: SAURY FELIZ D´OLEO, dominicano,

mayor de edad, portador de la cedula de Identidad y Electoral No. 223-0093213-8,
domiciliado y residente en la Calle Bartolomé Colon 16, san isidro, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo, Quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial al LICDO. RAMON ANT. MARTINEZ MUESES, dominicano,
mayor de edad, cedula núm. 001-1195303-0Abogado de los Tribunales de la República
Dominicana, miembro activo del Colegio Dominicano de Abogados Con estudio
profesional abierto en la Carretera Mella Km 18, casa No.185, sector San Isidro, Municipio
Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, lugar donde mi requirente hace formal
elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.-.
YO______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
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_________________________________________________________________________
EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, Primero: ME HE
TRASLADADO, dentro de esta misma Ciudad, al residencial San Isidro Labrador,
manzana D, edif, 42, apto. 202, lugar donde tiene su domicilio el señor JOSUE
ABRAHAM II PEÑA CRUZ, y una vez allí hablando personalmente
con_______________________________ quien me dijo ser ______________________de
mi requerido y persona con calidad legal para recibir actos de esta Naturaleza;
LE HE NOTIFICADO a mi requerido el señor, JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ,
en su calidad de inquilino,

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Segundo: ME HE TRASLADADO, dentro de esta misma Ciudad a
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________ lugar donde
tiene su domicilio el señor JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ, en su calidad de
fiador solidario y una vez allí hablando personalmente
con_______________________________ quien me dijo ser ______________________de
mi requerido y persona con calidad legal para recibir actos de esta Naturaleza que mi
requeriente, por medio del presente acto,

LES CITA Y EMPLAZA para que COMPAREZCAN: el día LUNES que contaremos a
QUINCE (15), del Mes de mayo del año dos mil veintitrés (2023), a las Nueve (9:00),
Horas de la Mañana, por ante el JUZGADO DE PAZ ORDINARIO DE LA PRIMERA
CIRCUNSCRIPCION Ubicado en la calle Hermanas Carmelitas (antigua calle 17)
no. 3, esquina calle Club Rotario, Ensanche Ozama, EN SUS ATRIBUCIONES
CIVILES, el cual celebra sus audiencias públicas en su lugar de costumbre, Sito, en la
calle Hermanas Carmelitas (antigua calle 17) no. 3, esquina calle Club Rotario,
Ensanche Ozama, Municipio de Santo Domingo Este, Provincia de Santo Domingo,
R.D. A los medios y fines siguientes:

ATENDIDO: A que mis requeridos, ADEUDAN a mi requeriente la suma de

VEINTISIETE MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$27,000.00), por
concepto de los alquileres vencidos y no pagados desde diciembre y enero del 2022-2023,
respectivamente, a razón de TRECE MIL QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS
(RD$13,500.00) cada uno, según contrato de alquiler de la VIVIENDA de fecha nueve
(9) del mes de septiembre del año Dos Diecinueves (2019), el cual estipulaba inicialmente
la suma de ONCE MIL PESOS DOMINICANOS (RD$ 11,000.00), y posteriormente fue
reajustado al precio actual, teniendo un aumento de DOS MIL QUINIENTOS PESOS
DOMINICANOS (RD$2,500.00).

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ATENDIDO: A que, mi requerido fue intimado formalmente a cumplir con su obligación
de pagar la cuota correspondiente cuando en su momento solo había vencido una de ellas y
el mismo no obtemperó al llamado, quedando evidente una falta de cumplimiento al
contrato antes citado.

ATENDIDO: A que, mi requerido violó lo establecido en el numeral SEPTIMO de dicho

contrato, toda vez que, actualmente hay una deuda pendiente en la oficina de
mantenimiento del citado inmueble ascendiente a la suma de TREINTA Y SEIS MIL
PESOS DOMINICANOS (RD$36,000.00), en perjuicio de mi requirente, sin tomar en
cuenta las cuotas antes vencidas y daños ocasionados al inmueble.

ATENDIDO: A que, dentro de las cláusulas del contrato de alquiler antes citado, en su
numeral SEPTIMO, estipula lo siguiente: SEPTIMO: Queda entendido que los gastos de
Luz del Apartamento, MANTENIMIENTO, tele cable, teléfono, agua y gas corren por
cuenta del INQUILINO; Asimismo, queda entendido que al término del presente contrato,
EL INQUILINO deberá entregar a EL PROPIETARIO o ADMINISTRADOR los últimos
recibos de pagos correspondientes a los servicios antes mencionados.

PARRAFO: acuerdan las partes que el INQUILINO se compromete a aceptar y cumplir

las disposiciones contenidas en la ley de condominios; así mismo a pagar la cuota
establecida por la junta correspondiente al mantenimiento y servicios comunes.

ATENDIDO: A que el Tribunal Constitucional anuló la disposición legal que exige la

presentación de un recibo o una certificación del Banco Agrícola del depósito que pagan
los inquilinos, para poder demandar la modificación del contrato de alquiler, el desalojo o
el cumplimiento de alguna obligación.

ATENDIDO: A que todo contrato de locación suscrito entre las partes es rescindido
cuando hay incumplimiento en el pago de los alquileres vencidos por parte del inquilino;

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ATENDIDO: A que tal y como expresa el citado contrato de Alquiler suscrito entre mi
requirente y mi requerido, de fecha nueve (9) del mes de septiembre del año Dos
Diecinueves (2019), en su numeral CUARTO, el referido contrato quedará rescindido de
pleno de derecho si mi requerido dejare de pagar cinco (5) días después de vencido el
plazo, por lo que debido a lo que hemos establecido, el plazo para cumplir con dicha
obligación esta ventajosamente vencido;

ATENDIDO: A que no ha sido la primera ocasión que mi requerido incumple con lo

establecido en el referido contrato, sino que se ha vuelto costumbre, llegando inclusive a
tener atrasos de hasta diez (10) días en perjuicio de mi requirente.

ATENDIDO: A que el Código Civil estable en su artículo 1134, dice que "las
convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han
hecho".
ATENDIDO: A que el artículo primero del Código de Procedimiento Civil modificado
por la Ley No. 845 de 1978 le da competencia al Juzgado de Paz, para conocer de todas las
acciones sobre contrato de alquiler por falta de pago;
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en Justicia deberá ser condenado al
pago de las costas ordenando distraerlas en beneficios de quienes afirman avanzarlas
en todo o en parte;
CONCLUSIONES:

ATENDIDO: A todas estas razones y las demás que se expondrán oportunamente, si

fuera necesario y a que toda parte que sucumbe en un litigio deberá ser condenada al pago
de las costas de los procedimientos causados y por causarse; OIGA, mi requerido, a mi
requeriente PEDIR, y al Magistrado Juez apoderado del caso, FALLAR por sentencia lo
siguiente:

PRIMERO: CONDENAR a los señores JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ

(inquilino) y JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario), al pago de la
suma de VEINTISIETE MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$27,000.00)

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CON 00/100, por concepto de los alquileres vencidos y no pagados desde diciembre y
enero del 2022-2023, respectivamente, a razón de TRECE MIL QUINIENTOS PESOS
DOMINICANOS (RD$13,500.00) cada uno, según contrato de alquiler de la
VIVIENDA de fecha nueve (9) del mes de septiembre del año Dos Diecinueves (2019); en
su calidad de inquilino y fiador solidario, respectivamente, del apartamento ubicado en la
manzana D, edif, 42, apartamento 202, residencial San Isidro Labrador, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo;, que le adeudan a mi requeriente;

SEGUNDO: CONDENAR a los señores JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ

(inquilino) y JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario), al pago de los
intereses de la suma adeudada contados a partir de la fecha de la presente demanda y hasta
el total de la liquidación de ella.

TERCERO: CONDENAR a los señores JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ

(inquilino) y JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario), al pago de la
suma de TREINTA Y SEIS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$36,000.00), por concepto
de pagos dejados de realizar en la oficina de servicios de mantenimiento en perjuicio de mi
requirente;

CUARTO: DECLARAR la rescisión del contrato de alquiler de la vivienda que existe

entre a los señores JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ (inquilino) y JOSUE
ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario) y el señor SAURY FELIZ D
´OLEO (Propietario), en su calidad de inquilino y fiador solidario de mi requeriente,
objeto del contrato, por causa de incumplimiento de pago de los alquileres y cláusulas del
mismo.

QUINTO: ORDENAR la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia a intervenir

no obstante cualquier recurso que se interponga contra la misma, en los aspectos
procedentes.

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SEXTO: CONDENAR a la señora JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ (inquilino) y
JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario), al pago de las costas del
proceso en distracción y provecho de los licenciados RAMON ANTONIO MARTINEZ,
quienes afirman haberla estado avanzando en su totalidad.

Y haréis justicia bajo las más amplias reservas de derecho y acciones;

Es justicia lo que os pide y espera merecer de voz.
Yo alguacil Infrascrito, actuando y hablando en la forma que llevo dicho, así HE
NOTIFICADO, a mi requerido, la señora JOSUE ABRAHAM II PEÑA CRUZ
(inquilino) y JOSUE ABRAHAM PEÑA VASQUEZ (fiador solidario), para que no
Pretenda alegar ignorancia del presente acto, así se lo he notificado, declarado y advertido,
dejándole copia del presente acto, en mano de la persona con quien dije haber hablado,
sellado y firmado y rubricado por mi Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE:
COSTO __________(RD $ ) PESOS.

EL ALGUACIL.