NOMBRE DEL ALUMNO

CRUZ ZAVALA IRVING RAFAEL

NUMERO DE CUENTA
17911545

MATERIA
DERECHO PROCESAL CIVIL I

PROFESORA
ALEJANDRA ELIZABETH ULLOA LLANAS

FECHA DE ACTIVIDAD
20 AL 26 DE JULIO DE 2020

ACTIVIDAD
ELABORACIÓN DE DEMANDE EN LA ETAPA POSTULATORIA
 JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
RECISIÓN DE CONTRATO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SR. REYNALDO TELLO SANTOS

VS

SR. MARIANO FIGUEROA CHAVEZ

C. JUEZ EN TURNO DE PRIMERA
INSTACIA DEL RAMO CIVIL
PRESENTE

Yo REYNALDO TELLO SANTOS, de nacionalidad, edad, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás
documentos, el ubicado en CALLE HOMERO No23, COLONIA POLANCO,
ALCALDIA MIGUEL HIDALGO, C.P. 12345 CDMX; con fundamento en el artículo
112 del Código de Procedimientos Civiles de LA CIUDAD DE MEXICO, autorizo
para tales efectos la C. Lic. CRUZ ZAVALA IRVING RAFAEL ante usted con el
debido respeto comparezco a:

EXPONER

Por mi propio derecho por medio del presente escrito, demando al señor
MARIANO FIGUEROA CHAVEZ, con domicilio ubicado en AVENIDA PALMAS
1345, COL. LOMAS DE CHAPULTEPEC, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, C.P.
14560, CIUDAD DE MÉXICO, de esta ciudad, el cumplimiento de las siguientes
prestaciones:

1. Por medio de la declaratoria judicial de que concluyó el contrato de

arrendamiento de fecha del 2 de enero de 2019 al 3 de enero de 2020 del
cual opero la tácita reconducción y se le notificó al demandado la voluntad
de darlo por terminado.

2. Por lo anterior, se solicita la rescisión del contrato de arrendamiento de

fecha de 1 año, que tenemos celebrado respecto en el inmueble ubicado en
 CALLE HOMERO No23, COLONIA POLANCO, ALCALDIA MIGUEL
HIDALGO, C.P. 12345 CDMX.

3. Como consecuencia de la rescisión del contrato, la desocupación del

inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de ésta a mí, el arrendador
del Contrato.

4. El pago de la cantidad total de $135,000. (ciento treinta y cinco mil pesos

00/100 MN) por concepto de Renta correspondiente a los meses de enero a
mayo, del año 2020, pues por cada mes de arrendamiento corresponde a la
cantidad total de $27,000. (veintisiete mil pesos 00/100 MN)

5. El pago de la cantidad de $6,750. (seis mil setecientos cincuenta pesos

00/100 MN) por concepto de intereses moratorios por incumplimiento en el
contrato base de la acción.

6. El pago de los de daños y perjuicios al inmueble.

7. El pago de los gastos y costas que se originan con la tramitación del

presente juicio.

En cumplimiento a lo indicado en el artículo 255, fracción V del Código de

Procedimientos Civiles para la ciudad de México, me permito narrar los siguientes:

 Mariano en calidad de Arrendatario celebró con el señor Reynaldo en

calidad de Arrendador un contrato de arrendamiento de inmueble para
casa habitación, cuya vigencia era del 3 de enero de 2019 al 2 de enero
de 2020 respecto el inmueble ubicado HOMERO 23, COLONIA
POLANCO, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, C.P. 12345, Ciudad de
México, En la Cláusula segunda del Contrato de Arrendamiento se
estableció una vigencia por un año, iniciando de 2 de enero de 2019 al 3
de enero de 2020

 SEGUNDA. RENTA. El precio del arrendamiento será entregado de

manera mensual por el “ARRENDATARIO” al “ARRENDADOR”, por la
cantidad de $27,000.00 (veintisiete mil pesos 00/100 M.N.) con IVA
incluido en adelante la “Renta”.
  Y por cada atraso que el ARRENDATARIO tenga respecto al pago de la
renta, será acreedor de una pena convencional del 5% sobre el monto
total del mes de arrendamiento que deba.

 CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar todas y cada una

de las obligaciones que se derivan del presente Contrato, el
“ARRENDATARIO” hace entrega en este acto al “ARRENDADOR”, la
cantidad equivalente a un mes de Renta, por concepto de depósito en
garantía, (el “Depósito en Garantía”), siendo la firma del presente
Contrato el recibo más amplio que conforme a derecho proceda.

 En consecuencia, El 3 de enero de 2020, el señor Mariano le informa al

señor Reynaldo que es su deseo seguir rentando el inmueble por 3
meses más, es decir, hasta el 2 abril de 2020, entonces el señor
Reynaldo acepta de forma verbal que se rente el inmueble por 3 meses
más, sin ningún tipo de aumento en la renta.

 El 5 de mayo de 2020 llega el señor Reynaldo con el señor Mariano

dándole un aviso por escrito en el que indica que es su deseo dar por
terminado el arrendamiento el 7 de junio de 2020, por lo que, a esa fecha
deberá desocupar el inmueble en su totalidad, así como pagarle las
rentas del mes de enero, febrero, marzo, abril y mayo, más los intereses
moratorios y el pago de daños al inmueble, pues las veces que lo ha
visitado se ha percatado que la losa de la casa está rota, le falta la puerta
del baño y pintura al inmueble.

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 255, fracción VI, del Código de

Procedimientos Civiles para LA CIUDAD DE MEXICO, me permito narrar a usted
mí:

DERECHO

1. COMPETENCIA. – Artículo 1.27, Artículo 1.26, Artículo 1.22, Artículo 1.21,

Artículo 1.20, Artículo 1.19, Artículo 1.12, Código de Procedimientos Civiles,
toda vez que en la cláusula DÉCIMA TERCERA. ACUERDO ÚNICO.
Cualquier documento previo al presente Contrato que cubra el mismo
objeto, firmado por las “LAS PARTES”, queda sin validez. DÉCIMA
CUARTA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN. En caso de
cualquier controversia respecto a la interpretación y cumplimiento de este
Contrato, las “LAS PARTES”, se someten irrevocablemente a la jurisdicción
 de los tribunales competentes en la Ciudad de México, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiere corresponderles en
virtud de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otra causa.

2. LEGITIMACIÓN. - La legitimación del suscrito, se acredita de pleno derecho

en términos del Artículo 1.2, Artículo 1.3 del Código de Procedimientos
Civiles para la ciudad de México, y establece que los interesados a juicio
pueden comparecer por su propio derecho.

3. PROCEDENCIA DE LA VÍA. - La vía ordinaria se sustenta en Artículo 1.29,

Artículo 1.30 párrafo I y II del Código de Procedimientos Civiles para la
ciudad de México, toda vez que para la materia de la presente litis, no se
tiene señalado una tramitación especial.

4. PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN. - La acción de declaración de recisión del

contrato de arrendamiento, es procedente y se funda en los artículos
Artículo 1.89, Artículo 1.88, Artículo 1.86, Artículo 1.165, Artículo 1.142,
Artículo 1.144, Artículo 1.147, del Código Civil para la cuidad de México,
toda vez que se dio aviso con un mes de anticipación de que era mi
voluntad dar por terminado el contrato. Toda vez que el demandado tiene la
obligación de pagar los daños y perjuicios ocasionados al inmueble.

Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos 8 y 17

constitucional, A USTED JUEZ, respetuosamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentada la presente demanda, señalando domicilio y

autorizado procesal.

SEGUDO. Emplazar al demandado para que conteste dentro del término de ley.

TERCERO. En el momento oportuno, dictar sentencia definitiva, en la que declare

la rescisión del contrato de arrendamiento base de la acción y condene al
demandado a la satisfacción de mis pretensiones.

PROTESTO LO NECESARIO
ATENTAMENTE
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REYNALDO TELLO SANTOS