VÍA: JURISDICCIÓ N CONTENCIOSA

JUICIO: ORDINARIO CIVIL

ACCIÓN: PROFORMA (CUMPLIMIENTO DE CONTRATO)

ACTOR: ERNESTO GEHOVA FLORES DE ANDA

DEMANDADOS: ANGELINA CARRANZA CEBALLOS

JOSE ANGEL RODRIGUEZ CARRANZA y
GUADALUPE DE JESUS MARTINEZ DUEÑ AS

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL EN TURNO EN
BUCERIAS NAYARIT
P R E S E N T E.

ERNESTO GEHOVA FLORES DE ANDA , mexicana de origen y por

nacimiento, mayor de edad, apta para comparecer a juicio y hacer valer mis
derechos, asimismo se me tenga señ alando domicilio para recibir toda clase de
citas notificaciones el ubicado en Calle Alamo 143 en el Fraccionamiento
Terralta en Bucerias Nayarit; y a las cuenta de correo Electró nico:
nestorgomezvilla@gmail.com; autorizando desde estos momentos como mis
autorizados legales a los CC. LICENCIADOS EN DERECHO NESTOR RODRIGO
GOMEZ VILLA y CESAR ANDUAN GOMEZ VILLA, ante usted C. juez, con el
debido respeto y de la forma que mejor proceda en derecho, comparezco a;

EXPONER:

Que por mi propio derecho, y con el cará cter de PROMITENTE COMPRADOR, tal
y como lo acredito con las copias debidamente certificadas del contrato de
promesa de compraventa de fecha 12 de Abril del añ o 2022 celebrado entre el
suscrito respecto de los bienes inmuebles que describo a continuació n: - LOS
LOTES DE TERRENO MARCADOS CON LOS NUMEROS 4 CUATRO, 5 CINCO, 6
SEIS Y 7 SIETE DE LA MANZANA 1 UNO DEL FRACCIONAMIENTO
BOTANICAL GARDEM CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 2400
DOS MIL CUATRO CIENTOS METROS CUADRADOS, FRACCIONAMIENTO
QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA POBLACION DE SAN FRANCISCO Y
DENTRO DEL EJIDO SAYULITA EN ESTE MUNICIPIO DE BAHIA DE
BANDERAS NAYARIT; vengo en este acto en VÍA DE JURISDICCIÓN
CONTENCIOSA, JUICIO CIVIL ORDINARIO, EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN
PROFORMA a de demandar a la C. ANGELINA CARRANZA CEBALLOS en
forma directa y a los señores JOSE ANGEL RODRIGUEZ CARRANZA y
GUADALUPE DE JESUS MARTINEZ DUEÑAS, en su cará cter de apoderados
legales; quienes tienen su domicilio en la calle Michoacan numero 34 en la
colonia San Jose del poblado de Las Varas en el municipio de Compostela
Nayarit. y a quien le demando por las siguientes:

PRESTACIONES:

A).- El cumplimiento del contrato de promesa de compraventa celebrado por los

hoy demandados y el suscrito de fecha 12 de abril del añ o 2022, respecto de los
los siguientes inmuebles que se describen a continuació n:
 - LOS LOTES DE TERRENO MARCADOS CON LOS NUMEROS 4 CUATRO, 5
CINCO, 6 SEIS Y 7 SIETE DE LA MANZANA 1 UNO DEL FRACCIONAMIENTO
BOTANICAL GARDEM CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 2400
DOS MIL CUATRO CIENTOS METROS CUADRADOS, FRACCIONAMIENTO QUE
SE ENCUENTRA UBICADO EN LA POBLACION DE SAN FRANCISCO Y DENTRO
DEL EJIDO SAYULITA EN ESTE MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS NAYARIT.

Los inmuebles antes señ alados, se encuentran integrados en la parcela numero

299 Z-3-P1/1 del ejido de Sayulita en el municipio de Bahía de Banderas
debidamente inscrito en el Registro Pú blico de la Propiedad y del Comercio de
esta esta població n de Bucerias Nayarit; , incorporá ndose al libro 20 secciona I
serie B partida nú mero 106, A nombre de: CARRANZA CEBALLOS ANGELINA,
tal y como se acredita con la copia certificada del titulo de propiedad numero
000000002707 de fecha 3 de junio del añ o 2009 expedido por el Delegado del
Registro Agrario Nacional que se encuentra integrada al contrato de promesa de
compraventa que anexo como fundatorio de la acció n.

B) .- Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de escritura

pú blica del contrato definitivo de compraventa ante notario pú blico de mi
elecció n.

C) .- Por la entrega de la posesió n física y jurídica de los inmuebles materia del

contrato de promesa de compraventa base de la acció n; esto de acuerdo con la
clausula tercera del citado fundatorio de la acció n.

D) .-El pago de gastos, costas y honorarios que el presente juicio origine.

Ahora bien, para que usted norme y tenga un pleno conocimiento del objeto de
lo que aquí se demanda, manifiesto a usted las circunstancias de tiempo, modo y
lugar que constituyen los siguientes;

H E C H O S:

1) .- Con fecha del día 12 de abril del añ o 2022 el suscrito y los ahora
demandados JOSE ANGEL RODRIGUEZ CARRANZA en representación de:
ANGELINA CARRANZA CEBALLOS y GUADALUPE DE JESUS MARTINEZ
DUEÑAS en forma directa su propio derecho , celebramos contrato de
promesa de compraventa respecto de los inmuebles que se describen a
continuació n: LOS LOTES DE TERRENO MARCADOS CON LOS NUMEROS 4
CUATRO, 5 CINCO, 6 SEIS Y 7 SIETE DE LA MANZANA 1 UNO DEL
FRACCIONAMIENTO BOTANICAL GARDEM CON UNA SUPERFICIE TOTAL
APROXIMADA DE 2400 DOS MIL CUATRO CIENTOS METROS CUADRADOS,
FRACCIONAMIENTO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA POBLACION DE
SAN FRANCISCO Y DENTRO DEL EJIDO SAYULITA EN ESTE MUNICIPIO DE
BAHIA DE BANDERAS NAYARIT. Los inmuebles antes señ alados, se
encuentran integrados en la parcela numero 299 Z-3-P1/1 del ejido de Sayulita
en el municipio de Bahía de Banderas debidamente inscrito en el Registro
Pú blico de la Propiedad y del Comercio de esta esta població n de Bucerias
Nayarit; , incorporá ndose al libro 20 secciona I serie B partida nú mero 106, A
nombre de: CARRANZA CEBALLOS ANGELINA, tal y como se acredita con la
copia certificada del titulo de propiedad numero 000000002707 de fecha 3 de
junio del añ o 2009 expedido por el Delegado del Registro Agrario Nacional.
2. - En la clausula primera se establece que los ahora demandados prometen
vender a el suscrito el inmueble descrito en el capitulo de antecedentes del
fundatorio de la acció n; tal y como lo acredito con el respectivo contrato de
promesa de compraventa.

3. .- En la clausula segunda del citado contrato se establecido como precio por

la operació n de promesa de compraventa la cantidad de $6,300,000.00 (seis
millones trescientos mil pesos 00/100 M.N.) y también se estable que a la
firma del contrato el promitente vendedor recibió de mi parte la cantidad de
$400,000.00 (cuatro cientos mil pesos 00/100 M.N.). Ademas se acuerda que el
restante de dinero se pagara hasta en un plazo de 36 meses sin ningú n tipo de
interés.

Hago de su conocimiento que he realizado pagos a los demandados a cuenta de

la contraprestacion señ alada anteriormente, por la cantidad de $1’000,000.00
( Un millón de pesos 00/100 M.N.) lo cual acreditare en su momento procesal.

4. En la clausula tercera entre otras cosas se establece lo siguiente: EL

PROMTENSTE VENDEDOR se compromete que el predio en mension se
entregara con todos los servicios como son: luz, agua, fosa septica bio-
degradable y vialidades con estampado de concreto, en un plazo no mayor de
tres añ os a partir de la fecha del presente contrato, el cual es pagado en su
totalidad, por lo que no tiene inconveniente en que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” desde el momento de la firma del presente contrato tenga
todo el derecho de goce y disfrute del inmueble; deslindá ndose “el
vendedor” de toda responsabilidad cometida en agravio de la sociedad o de las
autoridades.

Hago de su conocimiento que hasta el dia de hoy los demandados no dieron

cumplimiento a la obligació n que tienen de hacer la entrega física de los
inmuebles materia del contrato de promesa de compraventa, motivo por el con
fecha 2e julio del presente añ o hice llegar a los demandados documento en el
que les solicito lo siguiente:

1. De conformidad con lo asentado en la clausula TERCERA del citado contrato

requiero a usted para que me haga entrega física de los inmuebles para mi
goce y disfrute, ya que como se asienta en dicha clausula ustedes se
comprometieron a que al momento de la firma del citado documento jurídico no
tenian inconveniente para que esto aconteciera, y para efectos de poder tener el
goce y disfrute de dichos inmuebles es necesario se me haga entrega fisica de los
mismos, a lo cual, como ya se menciono se obligaron a la firma del contrato de
promesa de compraventa y que a la fecha no a acontecido, motivo por el que que
se les requiero a travez de esta documento.

2. - Para efecto de dar cumplimiento a lo requerido se le otorga un plazo de tres

dias naturales, a partir de la fecha en que reciban el presente documento; para
lo cual debera elaborarse acta de entrega recepció n correspondiente.

3. - Hago de su conocimiento que en caso de faltar a su obligació n de dar

cumplimiento a lo requerido; será n ustedes responsables por los dañ os y
perjuicios que con la falta de dicho cumplimiento a su compromiso respecto del
goce y disfrute de los inmuebles materia del contrato ya señ alado se causen
respecto del modelo de negocio que el suscrito he planteado para la explotació n
y en su caso comercializació n del mismo.

Siendo el caso que al día de hoy no he recibido respuesta positiva a mi solicitud

de parte de los demandados.

Ahora bien, de acuerdo a la clausula segunda del fundatorio de la acció n el

suscrito tengo la obligació n de cubrir en un plazo má ximo de 36 meses la
totalidad de la contraprestacion; sin embrago desde este momento señ alo y
hago de su cocimiento BAJO PROTESTA DE DECIR VEDAD que en multiples
ocasiones he manifestado a los demandados que cuento con los recursos
economicos para cubrir la totalidad del saldo que tengo obligacion de pagar a
los promitentes vendedores, los cuales se han negado a recibir los mismos;
motivo por el cual me veo en la necesidad de ejercitar la acció n que por este
medio activo, ya que por circunstancias que desconozco los demandados se han
negado a recibir el pago restante, lo cual de acuerdo al contrato puedo realizar
ya que en el mismo se establecio que tenia un plazo maximo para pagar y no asi
que ese plazo fuera obligatorio.

2) .- En la clá usula CUARTA del citado contrato, la parte vendedora hoy

demandada, quedo obligada a firmar la escritura definitiva a favor del
promitente comprador una vez que se haya cubierto la totalidad del precio
pactado, por lo que cabe señ alar bajo protesta de decir verdad a este H. Juzgado,
que estoy en la disposició n y posibilidad de que una vez que usted asi lo ordene
depositar en consignació n la cantidad restante de la operacion de compraventa
es decir la Cantidad de $5,300,000.00 Cinco millones tres cientos mil pesos
00/100 M.N.) los cuales solicito sean liberados por parte de este tribunal una
vez que se firmen de las escrituras definitivas de los inmuebles materia de la
presente demanda y sean pagados los impuestos que el vendedor le
correspondan por la venta .

5) .- Es el caso de que el hoy demandado incumpliendo con el contrato de

promesa de compraventa indicado, por causas imputables y a pesar del tiempo
transcurrido, se ha abstenido de otorgar y firmar el contrato definitivo de
compraventa mediante escritura pú blica del bien inmueble objeto de la
operació n, razó n por la cual se lo demando con forme a las prestaciones
enumeradas en el proemio del presente juicio.

Sirva para robustecer mi dicho el siguiente criterio

jurisprudencial, 9a. É poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo
XXVI, Julio de 2007; Pá g. 2446
ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA
REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS
POR LA LEY (COMPRAVENTA). La acció n proforma procede cuando la ley exija
determinada forma para un contrato y ésta no se hubiere realizado; de manera
que como requisito de procedencia de la acció n está acreditar la voluntad de las
partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que
cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la
ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del
acto jurídico realizado de modo informal. Así, en tratá ndose del contrato de
compraventa, para que proceda dicha acció n debe acreditarse por parte
interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en
escritura pú blica, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa,
entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así,
quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y,
consecuentemente, que exista convenció n que pudiera elevarse a escritura
pú blica.

LEGITIMACIÓN AD CAUSAM.- Acció n Proforma el perjudicado por falta de

título legal tiene acció n para exigir que el obligado le extienda el documento
correspondiente exigiéndolo de manera judicial al obligado que otorgue el
contrato en la forma establecida por la ley y en caso de ser omiso el juez podrá
firmar el contrato en su rebeldía convalidá ndose así el contrato, esto tal y como
lo establece el artículo 1620 de la ley sustantiva civil.

FUNDAMENTO LEGAL APLICABLE.- En cuanto al FONDO son aplicables los

artículos 1477, 1616, 1617, 1618, 1619, 1620 y demá s relativos y aplicables del
Có digo Civil, y determinan el PROCEDIMIENTO los artículos 3, 9, 6 fracció n XIV,
30 fracció n I, II, 65, 66, 72, 75, 145, 146, 148 y demá s relativos y aplicables del
Có digo De Procedimientos Civiles ambos vigentes para el estado de Nayarit.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, ante usted C. Juez, muy

respetuosamente le;

SOLICITO:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en la forma y términos del presente

escrito demandando en la VÍA DE JURISDICCIÓN CONTENCIOSA, JUICIO CIVIL
ORDINARIO a demandar EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA BASE DE LA ACCION.

SEGUNDO.- Darle entrada mi demanda y en consecuencia, con las copias

simples exhibidas para tal efecto, emplazar y correr traslado a mi contra parte
para que dentro del término de ley pueda hacer uso de su derecho a contestarla,
pidiendo al secretario de acuerdos para practicarla. Y toda vez que que tienen
su domicilio fuera de la jurisdicció n de este tribunal, desde este momento
solicito se gire atento exhorto con los insertos necesarios a la H. JUEZ MIXTO de
la població n de las Varas Nayarit a fin de que por auxilio y comisió n de este
Juzgado tenga a bien llevar a cabo la practica de las diligencias que se ordenen el
auto admisorio de esta demanda.

TERCERO.- En su oportunidad procesal dictar sentencia condenando a la parte

demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones numeradas
en el proemio de la presente demanda.

CUARTO.- Se autorice a los profesionistas mencionados para que en mi nombre

y representació n reciban toda clase de notificaciones.

ATENTAMENTE
Protesto Lo Necesario
Bahia de Banderas , Nayarit; a su fecha de presentación.
ERNESTO GEHOVA FLORES DE ANDA.