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VS
JESÚS RUBÉN RAMOS DUARTE Y RICARDO
ACEVEDO SAMANIEGO.
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO.
ADOLFO GODOY NOVOA, por mi propio derecho, con legitimación ad procesum como arrendador
del inmueble descrito en el contrato base de mi acción, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificaciones, documentos y valores, el ubicado en FELIPE CARRILLO PUERTO, NÚMERO 267,
DESPACHO 1, COLONIA POPOTLA, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, CIUDAD DE MÉXICO, y
autorizando en términos de lo dispuesto por el artículo 112, Cuarto párrafo, del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, a los Licenciados en Derecho GONZALO ACHO RIVERON, titular de la
cedula profesional 9605066 con número de registro 00038194 cédula expedida por la Dirección General
de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, JOSÉ GUADALUPE DE LEÓN ORTIZ titular de la
cedula profesional 9611939 con número de registro 00051590, GILBERTO CASTELLANOS CASTILLO
CON NUMERO DE CEDULA PROFESIONAL 6515421, MAYRA MENDOZA CRUZ CON NUMERO DE
CEDULA PROFESIONAL 11852412, GUADALUPE MARQUEZ MARTÍN CON NÚMERO DE CÉDULA
PROFESIONAL 10501888, cédula expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de
Educación Pública; quien de conformidad con la reformas del citado ordenamiento legal contará con
facultades para intervenir en representación de la suscrita en todas las etapas procesales del juicio,
comprendiendo la de alzada y la ejecución, con todas las facultades generales y las especiales que
requieran cláusula especial, incluyendo la de absolver y articular posiciones, sin ningún tipo de limitante,
asimismo autorizo para oír y recibir notificaciones a los C.C. a los señores, SUSANA NAVARRO
SALAZAR, IVAN ARI GUERRERO MONTES, JORGE ALBERTO TAPIA RODRÍGUEZ, ABRAHAM
OLIVEROS LEY, GABRIELA GUADARRAMA MANCERA, CLAUDIA ARACELI OLAYA ZENDEJAS,
OSCAR RODRÍGUEZ TORIZ, ALBERTO RODRÍGUEZ TORIZ Y RAÚL HERNÁNDEZ VILLALVA,
atentamente digo que:
P R E S T A C I O N E S
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suscrito y los hoy demandados, respecto del inmueble ubicado en AVENIDA CUAUHTÉMOC, NÚMERO
997, DEPARTAMENTO 1018, COLONIA NARVARTE PONIENTE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ,
CIUDAD DE MÉXICO.
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Esta operación se repite por cada uno de los meses en que permanezcan
insolutas las mismas y al final se calculará la suma total de todas y cada una de las cantidades obtenidas
por cada uno de los meses vencidos mediante el procedimiento descrito con anterioridad.
VIII.- El pago del aumento de la renta a razón del 10% (DIEZ POR
CIENTO), para el caso de que el arrendatario siga ocupando el inmueble arrendado, sin que medie un
nuevo contrato o convenio por escrito que prorrogue su vigencia y, en consecuencia, de conformidad con el
tercer párrafo de la cláusula cuarta, la renta se incrementará en forma automática en un 10% (DIEZ POR
CIENTO) del precio de la misma, aumento que se verificará cada seis meses hasta el día en que el
arrendatario, en su caso, entregue a la arrendadora el inmueble materia de la presente litis, en buen estado
y totalmente desocupado.
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IX.- El pago de daños y perjuicios originados por el incumplimiento de los
demandados. Prestación que se cuantificará una vez que su Señoría haya dictado sentencia definitiva y la
misma se encuentre firme.
X.- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente juicio.
H E C H O S
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OCTAVO.- En la cláusula segunda del documento base de la acción, se acordó
que el arrendatario para el caso de incumplimiento pagaría el 5% (cinco por ciento) de interés
moratorio, en los términos pactados en los párrafos quinto, sexto, séptimo y octavo, interés que se seguirá
generando hasta la total conclusión del presente juicio. Lo anterior, de conformidad con lo dispuesto en los
párrafos cuarto, quinto, sexto, séptimo y octavo de la cláusula segunda del contrato base de la acción,
mismos que han quedado transcritos con antelación y que solicito se tengan por reproducidos como si a la
letra se insertasen.
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DÉCIMO SEXTO.- Pese a múltiples gestiones del suscrito vía telefónica, correos
electrónicos, Whatsapp, lo cierto es que el arrendatario se ha abstenido de tomar las llamadas y entablar
una negociación y obviamente de pagar las rentas pactadas de los meses de diciembre de 2021 y enero y
febrero de 2022, , por ello los demandados adeudan al suscrito las rentas generadas y los servicios
descritos anteriormente, hasta la conclusión del presente juicio.
C O M P E T E N C I A
D E R E C H O
El procedimiento se regula por los artículos 957 y demás relativos y aplicables del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
P E T I C I Ó N D E E M B A R G O
P R E C A U T O R I O
P R U E B A S
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Esta prueba se relaciona con los Hechos PRIMERO, SEGUNDO, TERCERO,
CUARTO, QUINTO, SEXTO, SÉPTIMO, OCTAVO, NOVENO, DÉCIMO, DÉCIMO PRIMERO, DÉCIMO
SEGUNDO, DÉCIMO TERCERO, DÉCIMO CUARTO, DÉCIMO QUINTO Y DÉCIMO SEXTO. Con dicha prueba
se demostrará la existencia de la relación contractual, que el plazo se encuentra vencido, y las razones por
las que estimo se demostrarán mis afirmaciones es porque dicho documento fue firmado por las partes.
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5.-LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO en todo
lo que favorezca a los intereses de la suscrita.
PRIMERO.- Admitir a trámite la demanda con copias de traslado, ordenando se emplace a la parte
demandada para que en un plazo de 5 días de contestación a la demanda, apercibido que en caso de no
hacerlo se tendrán por presuntivamente ciertos los Hechos de la demanda.
SEGUNDO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones, documentos y valores.
TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas que se menciona para los fines que se precisan.