Unidad 5: Mandato

a. Concepto. Caracteres. Instrumentación. Clases: poderes generales y

especiales. Forma. Prueba. Obligaciones de las partes. Conclusión del
contrato.

CONCEPTO. CARACTERES.-

Art. 1319 (Definición): “Hay contrato de mandato cuando una parte se

obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.

El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una

persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo
impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente
mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aún sin mediar
declaración expresa sobre ella.”

En este artículo hay 2 cuestiones:

1) Definición del contrato: una parte se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos en interés de otra.

2) Formación del consentimiento: Puede ser tanto conferido como aceptado

expresa o tácitamente y determina un caso de conferencia tácita y uno de
aceptación

a) conferencia tácita: cuando una persona sabe que otra está actuando en su
interés y no lo impide.

b) aceptación tácita: cuando sin mediar declaración expresa ejecuta el

mandato.

Mandato =/ Representación =/ Poder.

El mandato hace referencia al contrato bilateral y consensual por el cual una

parte se obliga a efectuar uno o más actos jurídicos en interés de otro (↑),
(puede ser con o sin representación, en el último caso el mandatario actúa con
los terceros en nombre propio, quedando como obligado directo frente a ellos).
Sin embargo la desconexión no es total, ya que procede subrogación en ambos

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sentidos (mandante ► tercero y viceversa), acreditando interés legítimo el
mandante con el contrato y el tercero probando la relación.
La representación es la facultad que tiene una persona para realizar uno a
más actos jurídicos en nombre de otra, obligándola si actúa dentro de los
límites de la representación (voluntaria, legal u orgánica puede ser según su
causa fuente) (realiza un acto de voluntad propio que obliga a otra persona
como si esta última lo hubiera hecho).

Por su parte, poder o acto de apoderamiento (INSTRUMENTO), consiste en

el acto jurídico unilateral y abstracto que inviste a una persona de la facultad de
representación y que le permite realizar otros actos jurídicos a nombre de otra.
Puede tener causa en un contrato de mandato u otra distinta. El poder es un
acto independiente de la relación de gestión subyacente (que puede ser un
mandato), y, por esta circunstancia las estipulaciones del contrato de mandato,
tales como las instrucciones que el mandante imparta al mandatario no serán
oponibles a los terceros con quienes este contrato. Estos podrán atenerse a las
condiciones que resulten del instrumento del poder.

El acto que se documenta en sede notarial, consiste usualmente en un poder

que, como acto unilateral, solo es otorgado por el poderdante y puede ser
anterior al contrato de mandato o a cualquier otra relación entre las partes que
sea la razón de la representación.

En caso de otorgarse contrato de mandato por escritura pública, debe ser

hecho por ambas partes (mandante y mandatario), debe pactarse
expresamente si el mandatario actuará con representación o sin ella. En caso
de que represente al mandante se aplicarán art. 362 y ss. Convendrá consignar
si el mandato es gratuito u oneroso y detallar obligaciones.

Respecto de la forma, el CCCN determina que los poderes deben ser

otorgados en la forma prescripta para el acto que el representante debe realizar
(363). Así serán necesario su otorgamiento por escritura pública para
representar en todos los contratos incluidos en el 1017 y aquellos otros que
requieran esta modalidad instrumental (ej.: cesión de derechos hereditarios).

INSTRUMENTACIÓN

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ESCRITURA NUMERO DOS: En la ciudad de Córdoba, a los treinta días del
mes de noviembre de dos mil dieciséis, ante mí, Rodrigo Nicolás Cilimbini,
escribano público titular del registro notarial número 178 de esta Ciudad de
Córdoba, COMPARECE: A, Argentino, nacido el……, DNI……, CUIL……, de
estado civil soltero, con domicilio en……de esta Ciudad de Córdoba, quien
justifica su identidad con el referido Documento Nacional de Identidad que
para este acto me exhibe y del cual agrego a la presente copia por mí
certificada, doy fe. Interviene por sí, en ejercicio de sus propios derechos, y
DICE: Que confiere PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN Y
DISPOSICIÓN a favor del señor B, DNI……, para que en su nombre y
representación pueda realizar los siguientes actos: A.- ADMINISTRACIÓN: 1)
Actos administrativos: administrar libremente todos sus bienes, actuales o
futuros, con facultad para realizar todos los actos y tomar todas las medidas
que fueren necesarias para su conservación; celebrar toda clase de contratos
relacionados con la administración, tales como locaciones, sublocaciones,
arrendamientos, subarrendamientos, cobro de alquileres…….; rescindir,
resolver, modificar, confirmar, ratificar, reconocer, renovar o extinguir los actos
jurídicos de administración (realizar todos los actos jurídicos y adoptar todas las
medidas referidas a la administración de sus bienes, actuales o futuros,
entendiendo como tales actos y medidas aquellas que tienen por finalidad la
conservación de dichos bienes. En forma enunciativa, tiene facultades para
contratar, modificar y rescindir; pagar gastos ordinarios y extraordinarios que se
originen; dar recibos; asistir a asambleas de consorcio con voz y voto); realizar
todas las operaciones bancarias, como depósitos, extracciones, realizar
operaciones de cualquier naturaleza autorizadas por el Banco Central de la
Republica Argentina, en los Bancos, Bolsas o con cualquier persona……2)
Gestiones administrativas: gestionar toda clase de trámites ante autoridades
administrativas nacionales, provinciales y municipales, y sus dependencias de
cualquier lugar de la república, instituciones autárquicas o autónomas, públicas
o privadas, Ministerios, Registros y todo otro organismo; con facultad para
presentar y firmar escritos, títulos, y toda clase de documentos, sea para
peticionar, interponer recursos administrativos o reclamos, producir pruebas,
notificarse de resoluciones, hacer declaraciones, simples o juradas; y formular
y presentar cuanto más acto considere necesario ante todo organismo de

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cualquier naturaleza. 3) Procesos Judiciales: Intervenir a través de los
profesionales competentes en defensa de los intereses de la administración del
patrimonio en todos los asuntos judiciales, incluso en procesos sucesorios, que
se estén tramitando en la actualidad y aquellos que se tramiten en el futuro, en
los que el poderdante tenga interés como actor, demandado, tercerista o en
cualquier otro carácter, con facultades para formular y presentar toda clase de
actos que considere necesarios a los fines de la defensa de dichos intereses. A
modo ejemplificativo, otorga facultades para entablar y contestar demandas,
reconvenciones, prescripciones, caducidades, cuestiones de competencia,
tercerías; recusar, constituir domicilio, reconocer documentos y firmas, solicitar
toda clase de medidas cautelares, intervenir en actas judiciales, administrativas
o notariales y cuanto más actos y gestiones y diligencias sean conducentes al
ejercicio del presente poder. B.- DISPOSICIÓN: 1) Actos jurídicos: Celebrar
todo tipo de actos jurídicos, gratuitos u onerosos, relativos a la disposición de
toda clase de bienes, incluso inmuebles y muebles registrales, actuales o
futuros, situados en la república o en el exterior, tales como compraventa,
cesiones de todo tipo, de derecho, incluso hereditarios o posesorios, de
obligaciones y de posición contractual; permuta, donación y distracto; locación,
sublocación, arrendamiento y subarrendamiento, incluso por término mayor a
tres años; contratos de trabajo, mandato, fianza, dación en pago, renta vitalicia,
mutuo, depósito, comodato, leasing, fideicomiso, transporte, contratos de
asociación empresaria; recibir y realizar tradición; adquirir, conservar y entregar
posesión y tenencia; pactar en cada caso todos los elementos del contrato;
afectar inmuebles al régimen de bien de familia y el de Propiedad Horizontal;
realizar anexiones, uniones y divisiones de inmuebles. 2) Derechos Reales:
Constituir, modificar, transmitir y extinguir todo tipo de derechos reales, sobre
bien propio o ajeno, bienes muebles o inmuebles en la forma que lo estime
conveniente y por cualquier causa. 3) Créditos y obligaciones: adquirir, crear,
modificar, cobrar, pagar y extinguir créditos de toda clase, en moneda nacional
o extranjera y valores, cualquiera fuera su origen; otorgar recibo; hacer o
aceptar renuncia de derechos, sea gratuita u onerosa. 4) Sociedades:
constituir asociaciones, fundaciones, cooperativas, sociedades, en cualquiera
de los tipos societarios autorizados por la legislación vigente, determinando
todas las características propias de ellas; suscribir e integrar los aportes de

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capital; intervenir y votar en las asambleas de accionistas; aceptar y
desempeñar cargos; ejercer todos los derechos y obligaciones emergentes de
la participación, en la calidad que sea, dentro de las entidades señaladas. C)
DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS: el compareciente manifiesta 1) que
las facultades enumeradas lo son de forma enunciativa y no taxativa, en
consecuencia, el presente poder otorga al apoderado facultades para la
realización de todos los actos que impliquen la administración del patrimonio
actual y futuro del poderdante, como así también su disposición, sea de bienes
muebles o inmuebles, a título oneroso o gratuito; 2) que el presente poder no
tiene limitación temporal y su intervención personal no lo revoca ni limita, salvo
manifestación en contrario. 3) que autoriza a solicitar segunda copia de esta
escritura si fuera necesario; 4) que pide al notario actuante que expida copia
para el apoderado. Con lo que se da por finalizado el acto, firmando el
compareciente en conformidad, ante mí y mi sello, de lo que doy fe.-

CLASES: generales y especiales (representación general, especial y

específica)

a) diferencias: El art. 375 contiene dos disposiciones rectoras con relación a la

interpretación de los poderes. La primera una regla general de que las
facultades son de interpretación restrictiva. La segunda de que el poder
conferido en términos generales sólo incluye los actos propios de
administración ordinaria y los necesarios para su ejecución. Con ello, significa
que no serán válidos los poderes generales de disposición, salvo en los casos
en los que dentro de un poder general se incluyan facultades expresas de
suposición. Entonces, para disponer, siempre se exige facultades expresas.

Sigue el artículo enumerando los actos para los que serán necesarias
facultades particulares, debiendo entenderse que este listado es enunciativo,
ya que toda facultad que exceda la simple administración deberá requerir
facultad expresa, aunque no esté numerada acá.

Debe diferenciarse la representación especial o las facultades expresas para

determinados actos de la representación específica o aquellos actos para los
que además de requerirse facultades expresas la ley exige la identificación del
acto sobre el que recae la representación.

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Entonces:

1) Actos para los que se puede otorgar representación general: Actos de

administración.

2) Actos que requieren representación especial: La ley lo exige para

determinados actos dada su trascendencia patrimonial o de otra índole. Sin
embargo, permite mediante la autonomía de la voluntad que estos actos sean
realizados por representante. De tal forma, las facultades expresas en estos
casos deben versar sobre el tipo de acto jurídico que el representado autoriza
al representante a efectuar, sin necesidad de determinar cuál o cuáles serán
los bienes sobre los que podrá ejercerse.

3) Actos que requieren representación específica: Son aquellos actos para

los cuales la norma exige que además de facultades expresas (señalar la clase
de acto), el representado debe identificar los bienes o situaciones sobre los que
recae el apoderamiento (por ejemplo: vender el inmueble x a tal persona por la
suma de…). Dentro de ellos:

a) Facultades para otorgar asentimiento conyugal (deberán identificarse los

bienes a los que se refiere). Acto de disposición de bien ganancial o la vivienda
familiar

b) Reconocimiento de hijos (debe individualizar a la persona a reconocer)

Entonces:

1) Poderes generales o en términos generales: cuando se estipula la

facultad de representar.

2) Poderes Especiales o facultades expresas: Son aquellos que hacen

referencia específica a la clase de actos que se faculta a realizar al
representante. (ej.: Para vender bienes muebles e inmuebles.)

3) Poderes específicos: Son los que exigen la determinación del acto en sí, no
solamente la clase de acto. (ej.: Para otorgar el asentimiento conyugal respecto
de la venta del inmueble sito en, matrícula……, puede determinarse también a
favor de, por la suma de……).-

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Art. 375 (Poder conferido en términos generales y facultades expresas): “Las
facultades contenidas en el poder son de interpretación restrictiva. El
poder conferido en términos generales sólo incluye los actos propios de
administración ordinaria y los necesarios para su ejecución.

Son necesarias facultades expresas para:

a) Peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificación,

disolución o liquidación del régimen patrimonial del matrimonio;

b) Otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que

deben identificarse los bienes a que se refiere;

c) Reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que

se reconoce;

d) Aceptar herencias;

e) Constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre

inmuebles u otros bienes registrables;

f) Crear obligaciones por una declaración unilateral de voluntad;

g) Reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;

h) Hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;

i) Renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones,

sin perjuicio de las reglas aplicables en materia de concursos y quiebras;

j) Formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de

colaboración empresaria, sociedades, asociaciones o fundaciones;

k) Dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar

alquileres anticipados por más de un año;

l) Realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeñas

gratificaciones habituales;

m) Dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en

depósito si no se trata del necesario, y dar o tomar dinero en préstamo,

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excepto cuando estos actos correspondan al objeto para el que se otorgó
un poder en términos generales.”

Son de administración los actos simples que emplean rentas o bienes de

capital sin modificarlos, con el fin de hacerles producir beneficios que
normalmente pueden obtenerse de acuerdo a su naturaleza y destino. Los
actos de disposición, en cambio, afectan sustancialmente el patrimonio.

FORMA.-

El art. 306 establece que la forma del apoderamiento será la misma que la
prescripta para el acto jurídico encomendado. Entonces…principio general de
libertad de forma, pudiendo las partes convenir una forma más exigente que
la dispuesta legalmente, pero si la ley prevé una determinada forma, el acto
que no la cumple no quedará concluido como tal. El art. 1017 determina los
actos que deberán celebrarse por escritura pública (igualmente el poder para
realizar esos actos)

PRUEBA.-

El poder se prueba mediante el acto de apoderamiento, por ejemplo: un

contrato de mandato. El tercero que se relaciona con un representante, tiene
derecho de pedir copia firmada del poder del que resulta la representación
(374). Mientras, el art. 362 determina la oponibilidad a terceros de los límites, la
extensión e incluso las instrucciones que el representado dio a su
representante, si los terceros tuvieron conocimiento de tales circunstancias o
debieron conocerlas obrando con cuidado y previsión. Pedir la copia es obrar
con cuidado y previsión, por lo que, si estaban contenidas las circunstancias en
el acto de apoderamiento, son oponibles a los terceros con los que se actúa.
De igual forma, será oponible a los terceros la modificación, renuncia y
revocación de los poderes cuando se hubiera puesto en su conocimiento por
medio idóneo (publicidad cartular). (Art. 381)

Si existieran facultades o limitaciones ocultas o que no constaren en el

instrumento de apoderamiento u otro de forma que el terceros la pudiera
conocer obrando con cuidado y previsión, no le serán oponibles siempre que
haya actuado con buena fe (lo que se presume, salvo prueba en contrario).

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El art. 381 determina la necesidad de que sean puestas en conocimiento por
medio idóneo (cognoscibilidad), de los terceros toda modificación, renuncia o
extinción del poder, para que les resulte oponible. Es decir, que el interesado
en que alguna de esas circunstancias sea conocida deberá tomar los recaudos
para que así ocurra. Cuando un representado decide revocar la representación,
deberá asentar mediante nota marginal en el primer testimonio y en la matriz
respectiva, procediendo, en lo posible, al retiro de circulación de la copia por la
que actúa el representante.

En cualquier caso que pudiera probarse que los terceros tomaron

conocimiento de la extensión, límites, modificación, renuncia o extinción del
poder, o de las indicaciones del representante al representado, o que pudieron
tomar conocimiento de ello obrando con cuidado y previsión, le serán
oponibles, no pudiendo ampararse en su desconocimiento o buena fe.

Las causales de extinción:

1) cumplimiento del acto encomendado;

2) muerte del representado o su declaración presunta de muerte

3) quiebra o incapacidad del representante o representado; no son oponibles a

los terceros que las ignoraban sin culpa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

1) Deberes del representante y del mandatario.

ARTÍCULO 372 (Obligaciones y deberes del representante): “El representante

tiene las siguientes obligaciones y deberes:

a) de fidelidad, lealtad y reserva;

b) de realización de la gestión encomendada, que exige la legalidad de su

prestación, el cumplimiento de las instrucciones del representado, y el
desarrollo de una conducta según los usos y prácticas del tráfico;

c) de comunicación, que incluye los de información y de consulta;

d) de conservación y de custodia;

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e) de prohibición, como regla, de adquirir por compraventa o actos
jurídicos análogos los bienes de su representado;

f) de restitución de documentos y demás bienes que le correspondan al

representado al concluirse la gestión.”

2) Deberes del representado y del mandante:

ARTÍCULO 373 (Obligaciones y deberes del representado): “El representado

tiene las siguientes obligaciones y deberes:

a) de prestar los medios necesarios para el cumplimiento de la gestión;

b) de retribuir la gestión, si corresponde;

c) de dejar indemne al representante.”

En caso de extinción del mandato oneroso sin culpa del mandatario,

deberá retribuir proporcionalmente al trabajo efectuado hasta el momento de la
extinción. Si el mandante hubiera adelantado fondos, no tendrá acción para
reclamar el reintegro, siempre que no hubiera culpa en el mandatario

CONCLUSIÓN DEL CONTRATO.-

Artículo 1329 (Extinción del mandato): “El mandato se extingue:

a) Por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el

cumplimiento de la condición resolutoria pactada;

b) Por la ejecución del negocio para el cual fue dado;

c) Por la revocación del mandante;

d) Por la renuncia del mandatario;

e) Por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.”

Artículo 380 (Extinción): “El poder se extingue:

a) Por el cumplimiento del o de los actos encomendados en el

apoderamiento; (=b)

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b) Por la muerte del representante o del representado; sin embargo
subsiste en caso de muerte del representado siempre que haya sido
conferido para actos especialmente determinados y en razón de un
interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero
o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o
a representado y un tercero;

c) Por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un

poder puede ser conferido de modo irrevocable, siempre que lo sea para
actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y en
razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, o
de un tercero, o común a representante y representado, o a representante
y un tercero, o a representado y tercero; se extingue llegado el transcurso
del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa;

d) Por la renuncia del representante, pero éste debe continuar en

funciones hasta que notifique aquella al representado, quien puede actuar
por sí o reemplazarlo, excepto que acredite un impedimento que
configure justa causa; (=d)

e) Por la declaración de muerte presunta del representante o del

representado;

f) Por la declaración de ausencia del representante;

g) Por la quiebra del representante o representado;

h) Por la pérdida de la capacidad exigida en el representante o en el

representado”. (=e)

b. Sustitución del mandato. Poder especial irrevocable: requisitos y

facultades de las partes y terceros.

SUSTITUCIÓN DEL MANDATO.-

Artículo 377 (Sustitución): “El representante puede sustituir el poder en

otro. Responde por el sustituto si incurre en culpa al elegir. El

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representado puede indicar la persona del sustituto, caso en el cual el
representante no responde por éste.”

Salvo disposición expresa en contrario, el poder podrá ser sustituido por el

representante a favor de un tercero. El representante que sustituye el poder en
otro sólo responde cuando haya incurrido en culpa al elegir, salvo que el
representado hubiera indicado la persona a favor de quien se puede sustituir el
poder, caso en el que no será responsable. Esta autorización debe constar en
el poder original o en un instrumento de la misma calidad del que surja
indudablemente la voluntad.

PODER ESPECIAL IRREVOCABLE: requisitos y facultades de las partes y

terceros.

Como regla, el poder se extingue ante la revocación, sin embargo, la ley en el

art. 380 determina la posibilidad de que el mismo sea conferido de modo
irrevocable, siempre que sea para actos especialmente determinados, limitado
por un plazo cierto y en razón de un interés legítimo que no puede ser sólo del
representado.

De igual forma, se produce la extinción del poder ante la muerte del

representado, sin embargo, subsiste siempre que haya sido conferido para
actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que no
puede ser exclusivo del representado. (Incisos b y c del 380).

Es decir, tenemos:

a) Poder Irrevocable: En este caso se estipula la imposibilidad de revocar el

poder por parte del representado (salvo justa causa). Para ello deben
cumplirse los siguientes requisitos:

1) El representado debe conferirle expresamente el carácter de irrevocable al

poder;

2) Haber sido conferido para actos especialmente determinados;

3) Haber sido conferido en razón de un interés legítimo que no puede ser sólo
del representado (“…puede ser solamente del representante, de un tercero

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o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o
a representado y un tercero”)

b) Poder Póstumo: En este caso el poder subsiste a pesar de la muerte del

representado cuando se den los requisitos legales:

1) Haber sido conferido para actos especialmente determinados;

2) Haber sido conferido en razón de un interés legítimo que no puede ser sólo
del representado (“…puede ser solamente del representante, de un tercero
o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o
a representado y un tercero”).

El artículo 1330 (Mandato irrevocable): “El mandato puede convenirse

expresamente como irrevocable en los casos de los incisos b y c del
artículo 380”.

Surge de ello que deban ser expresamente conferida la calidad del poder en
ambos casos, es decir, tanto para el poder irrevocable como para el póstumo?

La doctrina entiende en general que no, que por la redacción del art. 380 el
poder irrevocable requiere que tal calidad sea expresamente conferida,
mientras que el póstumo no, pudiendo utilizarse el poder en tal sentido siempre
que se den las exigencias de la ley, por más que no haya sido previsto así.

Entre las dos utilizaciones excepcionales que dispone el art 380, hay
diferencias.

1) Una es la exigencia de que sea conferida expresamente la calidad,

2) mientras que la otra es que en el póstumo no se exige un plazo cierto, lo que

sí para el irrevocable.

En consecuencia, siempre que estemos ante un poder irrevocable, va a

resultar posible su utilización póstuma.

El plazo cierto en el poder irrevocable se refiere a la irrevocabilidad y no al

poder en sí mismo, por lo que este no se extingue una vez transcurrido el

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plazo, sino que subsiste como un poder común (salvo que se haya estipulado
que el plazo lo extingue).

1) haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón

de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un
tercero o común a representante y representado, o a representante y un
tercero, o a representado y un tercero.

2) Por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un poder

puede ser conferido de modo irrevocable, siempre que lo sea para actos
especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y en razón de
un interés legítimo que puede ser solamente del representante, o de un
tercero, o común a representante y representado, o a representante y un
tercero, o a representado y tercero; se extingue llegado el transcurso del
plazo fijado y puede revocarse si media justa causa.

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