CARLOS ALEJANDRO BECKER

DUPRAT
VS
OSCAR TEODORO DIAZ
RIVEROLL
JUICIO: ESPECIAL DE
DESHAUCIO

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO, EN

NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO
PRESENTE
ANGÉLICA MIRANDA GONZÁLEZ, representante del C.
CARLOS ALEJANDRO BECKER DUPRAT, facultades otorgadas a
través de ESCRITURA NÚMERO CINCUENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS OCHENTA(53,780), VOLÚMEN NÚMERO MIL
CIEN(1,100), FOLIO NÚMERO CIENTO DIECISIETE (117), de fecha
el veinte (20) de julio de dos mil diecisiete (2017), ante la fe del Lic.
Nathaniel Ruiz Zapata, Notario Público número 154 del Estado de
México, documento que acompaña a esta demanda (ANEXO 1),
señalando como domicilio para oír notificaciones el Boletín Judicial
que se publica en los estrados de este H. Juzgado, autorizando para
los mismos efectos, así como para recoger toda clase de documentos
a mi nombre a los Licenciados en Derecho MIGUEL ESTEBAN
MIRAMONTES LIRA, con número de cedula profesional 3472470,
ANA MARÍA FIGUEROA NÚÑEZ, con cedula profesional 6117541,
YESICA CRISTOBAL GUTIERREZ, con número de cedula
profesional 5511973, RENE OLVERA TREJO con número de
cedula profesional 9300367, SANDY MUÑOZ MIRANDA, ANDREA
MARTÍNEZ TORRES Así como a los C.C MARICARMEN
ESMERALDA SILVA GARCÍA, ALEJANDRO FIGUEROA
CASTILLO, JENNIFER ESCOBAR AVILA, Y MAYRA ZULI
BARRIGA DONJUAN, ante Usted con debido respeto comparezco
para exponer:
Por medio de este escrito, y con fundamento en los artículos
2.309, 2.310, 2.311, 2.312 y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de México, vengo a promover
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO en contra del C. OSCAR
TEODORO DIAZ RIVEROLL, quien puede ser emplazado a juicio en
el domicilio ubicado en LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 24
DE PASEO DE TABAQUITOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “ LA
ALTEÑA II”, EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MÉXICO, C.P. 53127 a efecto de que dé cumplimiento a
las siguientes:
 PRESTACIONES

A.- La desocupación y entrega del inmueble arrendado, consistente

en LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 24 DE PASEO DE
TABAQUITOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA ALTEÑA II”, EN
EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO,
C.P. 53127, la cual es materia del contrato base de la acción que se
contiene en el documento que se anexa al presente escrito (ANEXO
2), con todas las accesiones e instalaciones que por estar
incorporadas al inmueble forman parte del mismo.
B.-  El pago de las mensualidades por concepto de renta y
mantenimiento, que van de la correspondiente a los meses de JULIO
Y AGOSTO hasta esta fecha es decir desde la que comienza a partir
del PRIMERO DE JULIO 2020 hasta la que inicia el PRIMERO DE
AGOSTO DE 2020, a razón de $24,000.00 (VEINTICUATRO MIL
PESOS 00/100 M.N.) pesos mensuales por concepto de renta y
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de
mantenimiento, que debieron pagarse el día primero de cada mes, del
cual sólo se hizo un pago parcial por la cantidad de $5,000.00 (CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.) pesos, dando un total de $48,000.00
(CUARENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.)

C.-El pago de las rentas mensuales que se sigan venciendo hasta que
tenga verificativo la desocupación del inmueble o el lanzamiento.

D.- El pago de los intereses moratorios a razón de 10% mensual sobre

las rentas vencidas.

E.- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi petición en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho.
HECHOS

1.- En fecha primero (01) de octubre de dos mil diecinueve

(2019), la suscrita, en representación del C. CARLOS ALEJANDRO
BECKER DUPRAT y el ahora demandado, C. OSCAR TEODORO
DIAZ RIVEROLL celebramos contrato de arrendamiento sobre el
inmueble consistente en LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 24
DE PASEO DE TABAQUITOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA
ALTEÑA II”, EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MÉXICO, C.P. 53127, documento base que se
acompaña al presente escrito (ANEXO 2).
 2.- En la cláusula SEGUNDA del contrato, la parte arrendataria
se comprometió a pagar a la arrendadora o a quien sus derechos
represente la cantidad de $24,000.00 (VEINTICUATRO MIL PESOS
00/100 M.N.) pesos por concepto de renta mensual así como la
cantidad de $1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
pesos por concepto de mantenimiento, cantidades pagaderas a través
de depósito o trasferencia a número de cuenta que constan en el
contrato de arrendamiento y de los cuales la suscrita es titular, los días
PRIMERO de casa mes, contando con 5 días naturales posteriores a
esa fecha para el pago de las mismas.
En caso de impago, el arrendatario aceptó expresamente la
penalización consistente en interés moratorio del 10% (DIEZ
PORCIENTO) mensual sobre las rentas vencidas.
3.- En la cláusula CUARTA, las partes pactamos que el término
del contrato de arrendamiento sería de 12 meses, iniciando el día
primero (01) de octubre de dos mil diecinueve (2019) y feneciendo el
día treinta (30) de septiembre de dos mil veinte (2020).
4.- A la fecha de presentación de esta demanda, el arrendatario
ha incumplido en el pago por concepto de renta mensual y
mantenimiento de un total de 2 meses, haciendo solamente un pago
parcial por la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.), siendo que adeuda una cantidad de $43,000.00 (CUARENTA Y
TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO DE RENTA
MENSUAL; de igual forma presenta un adeudo de tres meses por
concepto de mantenimiento de la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.); lo anterior ascendiendo a la cantidad total de
$48,000.00 (CUARENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.)
5.- Por lo que ante la falta de cumplimiento por parte del
demandado, específicamente a la cláusula SEGUNDA del referido
contrato de arrendamiento base de la acción, precisamente por cuanto
a la FALTA DE PAGO DE RENTAS Y MANTENIMIENTO
MENUSALES a que se obligó a cubrir, es procedente dar trámite al
presente juicio.

REQUERIMIENTO DE PAGO
Solicito de su Señoría requiera al demandado acreditar al momento
del emplazamiento haber pagado las pensiones rentísticas aquí
reclamadas, con los correspondientes recibos de pago de las rentas
demandadas, o realice en ese mismo acto el pago de la cantidad
adeudada, y no haciéndolo, prevéngase al demandado a fin de que un
plazo de treinta días naturales desocupe el inmueble, bajo el
apercibimiento ante el incumplimiento de dicho mandato judicial de
diligencia de lanzamiento a su costa.
Por lo que en caso de que los demandados NO ACREDITEN lo
solicitado en el párrafo que antecede, con fundamento en el artículo
2.313 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de México,
solicito de su Señoría se proceda a TRABAR EMBARGO
PRECAUTORIO en bienes propiedad de este, para garantizar el
monto de lo adeudado, por concepto de rentas y mantenimiento
mensuales a la cantidad reclamada en el capítulo de PRETENSIONES
a razón de dos meses adeudados como suerte principal, más los que
se sigan venciendo.
PRUEBAS

I.- DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, celebrado por la suscrita, en calidad de
representante del C. CARLOS ALEJANDRO BECKER DUPRAT y el
demandado en carácter de ARRENDADOR, sobre el inmueble
consistente en LA CASA MARCADA CON EL NÚMERO 24 DE
PASEO DE TABAQUITOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “LA
ALTEÑA II”, EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ,
ESTADO DE MÉXICO, C.P. 53127, en fecha 01 de octubre de 2019.
Esta prueba la relaciono con los hechos número 1, 2, 3, 4 y 5 de la
demanda inicial, y con la misma se acredita de manera enunciativa
más no limitativa el incumplimiento de obligaciones respecto del
contrato de Arrendamiento en la cual incurrió el demandado, de ahí la
facultad a solicitar la desocupación del inmueble en arrendamiento.
II.-LA CONFESIONAL a cargo del demandado C. OSCAR
TEODORO DIAZ RIVEROLL, quien deberá desahogar dicha probanza
de manera personalísima y no por conducto de representante o
apoderado legal, al tenor del pliego de posiciones que en sobre
cerrado se exhibirá en el momento procesal oportuno.

Esta prueba la relaciono con los hechos número 1, 2, 3, 4 y 5 de la

demanda inicial, y con la misma se acredita de manera enunciativa
más no limitativa el incumplimiento de obligaciones respecto del
contrato de Arrendamiento en la cual incurrió el demandado, de ahí la
facultad a solicitar la desocupación del inmueble en arrendamiento.

III.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Consistente en

todo lo actuado en el presente juicio, que beneficie a la suscrita.

Esta prueba la relaciono con los hechos número 1, 2, 3, 4 y 5 de la

demanda inicial, y con la misma se acredita de manera enunciativa
más no limitativa el incumplimiento de obligaciones respecto del
contrato de Arrendamiento en la cual incurrió el demandado, de ahí la
facultad a solicitar la desocupación del inmueble en arrendamiento.
 IV.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. - En todo lo que
beneficie a la suscrita.

Esta prueba la relaciono con los hechos número 1, 2, 3, 4 y 5 de la

demanda inicial, y con la misma se acredita de manera enunciativa
más no limitativa el incumplimiento de obligaciones respecto del
contrato de Arrendamiento en la cual incurrió el demandado, de ahí la
facultad a solicitar la desocupación del inmueble en arrendamiento.

DERECHO

l. Al fondo son aplicables los artículos 7.670, 7.688, 7.696, 7.697 y

demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de
México.

II. Rigen el procedimiento los artículos 2.309, 2.310, 2.311, 2.312 y

demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de México.

Por lo anteriormente expuesto, a usted, C. Juez pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito y documentos

anexos demandando al C. OSCAR TEODORO DIAZ RIVEROLL por
las prestaciones que han quedado mencionadas en el preámbulo de
esta demanda.

SEGUNDO.- Requerir al demandado para que justifique estar al

corriente con el pago de las rentas y en su caso se le prevenga para
que en el término de ley proceda a desocupar el bien arrendado,
apercibiéndolo de lanzamiento a su costa en caso de no hacerlo.

TERCERO.-   Se le embarguen bienes suficientes de su propiedad

para cubrir las prestaciones reclamadas y se le emplace con las copias
simples de ley que adjunto a la presente demanda.

PROTESTO LO NECESARIO

ANGÉLICA MIRANDA GONZÁLEZ

Representante de CARLOS ALEJANDRO BECKER DUPRAT
Naucalpan de Juárez, a 24 de Agosto de 2020