ESCRITURA: 1124

NATURALES: COMPRAVENTA
VENDEDOR: HANS BRYAN SILVA QUIROZ
COMPRADORA: ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ

I.- INTRODUCCIÓN.

En Moyobamba, a los cuatro días del mes de diciembre del año dos mil veintitrés, ante mi
RODRIGO PUSCAN RUIZ, Abogado Notario de Moyobamba, con Documento Nacional de
Identidad N° 72091125, RUC N° 101234567891; fueron presentes en mi oficina Notarial
ubicada en la Jr. San Martín cuadra 5, distrito de Moyobamba, las siguientes personas:

1.- El señor HANS BRYAN SILVA QUIROZ, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero, de
ocupación ingeniero, con Documento Nacional de Identidad (DNI) número 72051325, y
domiciliado en la calle Amazonas número 123, distrito de Moyobamba, provincia de
Moyobamba, departamento de San Martín.

2.- La señora ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ, de nacionalidad peruana, de estado civil
soltera, de ocupación empresaria, con Documento Nacional de Identidad (DNI) número
71852710, y domiciliada en la calle Piura número 456, distrito de Moyobamba, provincia de
Moyobamba, departamento de San Martín.

II.- FE DE IDENTIFICACIÓN, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO.

Certifico que he identificado plenamente a los contratantes referidos, con sus documentos de
identidad y la comparación biométrica de sus huellas dactilares. Actúan con capacidad legal,
total, libertad y conocimiento suficiente de sus derechos. He advertido de los efectos legales
del presente instrumento y he comprobado que hablan el idioma castellano.

III. DECLARACIÓN DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

Los contratantes me entregaron una minuta debidamente firmada y autorizada por letrado, para
que sea elevada a escritura pública. La minuta contiene la voluntad común de las partes y el
acuerdo de crear la relación jurídica patrimonial que en ella aparece. El acuerdo se perfecciona
con el consentimiento de las partes al firmar la presente escritura, de conformidad con el
Artículo 1352 del Código Civil. La minuta queda agregada a su respectivo legajo.

IV. TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE MINUTA

SEÑOR NOTARIO, DR. RODRIGO PUSCAN RUIZ:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que

celebran de una parte el señor HANS BRYAN SILVA QUIROZ, de nacionalidad peruana, de
estado civil soltero, de ocupación ingeniero, con Documento Nacional de Identidad (DNI)
número 72051325, y domiciliado en la calle Amazonas número 123, distrito de Moyobamba,
provincia de Moyobamba, departamento de San Martín, a quien en adelante se denomina EL
VENDEDOR; y de la otra parte la señora ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ, de nacionalidad
peruana, de estado civil soltera, de ocupación empresaria, con Documento Nacional de
Identidad (DNI) número 71852710, y domiciliada en la calle Piura número 456, distrito de
Moyobamba, provincia de Moyobamba, departamento de San Martín, a quien en adelante se
denominará LA COMPRADORA, de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO
EL VENDEDOR vende y transfiere a LA COMPRADORA, quien adquiere el siguiente bien
inmueble ubicado en el Jr. San Martín cuadra 3 N° 420, distrito de Moyobamba, provincia de
Moyobamba, departamento de San Martín, quien presentó a LA COMPRADORA una oferta de
compra del indicado predio, ascendente a la suma de S/500.000.00 (Quinientos mil y 00/100
Nuevos Soles).

Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a LA

COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula primera.

Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende el
bien inmueble con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en
relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro
asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el
Art. 1577 del Código Civil.

SEGUNDO: EL INMUEBLE

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en el Jr. San Martín cuadra 3 N° 420,
distrito de Moyobamba, provincia de Moyobamba, departamento de San Martín. Inscrito en la
Partida Registral N° 12345678 del Registro de Propiedad Inmueble de Moyobamba. El
Inmueble consta de:

Primer piso:
1.- Pasadizo de entrada
1 Sala
1 Comedor
1 Cocina
1 Baño social
2 Dormitorios con baño propio
1 Escalera

Segundo piso:
2 Dormitorios con baño propio
1 Pasadizo

Tercer piso:
Terraza
2 Tanques de agua

TERCERO: PRECIO

LA COMPRADORA adquiere el inmueble por el precio de S/500.000.00 (Quinientos mil y

00/100 Nuevos Soles). Dicho monto ha sido pagado íntegramente a la suscripción del
presente contrato, a entera satisfacción de EL VENDEDOR, mediante transferencia bancaria
de fecha 27.11.2023 a la Cuenta Nº 2411-200411-0100016187 de EL VENDEDOR en el Banco
Continental por un monto de S/475.000.00 (Quinientos mil y 00/100 Nuevos Soles). y pago
en efectivo por la suma de S/25.000.00 (Veinticinco mil y 00/100 Nuevos Soles). El cual se
utilizará para pagar el impuesto por la venta de la vivienda equivalente del 5% de la ganancia
de capital. En el cual no se han utilizado medios de pago, de lo cual se deja constancia de
acuerdo con lo establecido en la Ley 28194 y su Reglamento aprobado mediante Decreto
Supremo Nº 047-2004-EF.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier
exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la
cláusula precedente.

CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE

LA COMPRADORA declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.

QUINTO: GASTOS

Serán de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que

origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para EL VENDEDOR, el que deberá ser
entregado a ésta en un plazo no mayor de 30 (treinta) días naturales de suscrito el contrato.

SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal,
deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la
mayor brevedad posible.

En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente

efectuada y surtirá plenos efectos legales.

SETIMO: JURISDICCION

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Moyobamba, señalando
para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.

V. CONCLUSIÓN

1.- MEDIO DE PAGO

Conforme a lo dispuesto por la Ley 28194 y su reglamento certifico que

no se me exhibió medio de pago alguno, de lo que doy fe.

2.- LAVADO DE ACTIVOS

De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 59 de la Ley del Notariado (Decreto Legislativo
N° 1049), se deja constancia de haber efectuado las acciones de control en materia de
prevención de lavado de activos.

3.- FE DE CONTENIDO Y LECTURA

Instruidos los otorgantes del contenido e implicancias del presente instrumento por la lectura
que ellos hicieron, se ratificaron en todas sus partes sin modificación alguna y procedieron a
firmar junto conmigo. La presente escritura se inicia en la foja de serie N° 3652544 y concluye
en la foja de serie N° 3652546 vuelta; de todo lo que doy fe.

4.- PROCESO DE FIRMAS

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EL COMPRADOR LA VENDEDORA

HANS BRYAN SILVA QUIROZ ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ

DNI 72051325 DNI 71852710