C JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

PRESENTE

YASMIN ALDABA AGUIRRE, Mexicana, mayor de edad, originaria

de la Magdalena Chalchihuites, Zacatecas; de ocupación ama de casa, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el
Despacho Jurídico ubicado en la Calle Arechiga No. 134 letra B de esta ciudad,
autorizando para ello como mi abogado patrono a LIC. ALONSO CARDOZA
FLORES; EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 71 Y 72 DEL Código Procesal Civil;
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la Vía SUMARIA

CIVIL ,ejercitando la, ACCION PROFORMA , vengo  a demandar al señor JAIME
HIDALGO MORENO quien tiene su domicilio ubicado en la calle prolongación Bracho
No 714 de la Colonia Industrial de esta Ciudad, de quien demando las siguientes:

P R E S TA C I O N E S

a).-El cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado por las partes con
fecha  Veintiocho de Noviembre del Dos Mil Trece, respecto del inmueble ubicado en  la
colonia la blanca de esta Ciudad de Sombrerete, Zacatecas

b) Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma en escritura pública

del  CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA a que se ha hecho referencia en el
párrafo anterior, a efecto de que el demandado junto con la suscrita comparezcan ante
la notaria para que otorgue y firme la Escritura a favor de la suscrita actora, de acuerdo
al contrato de referencia, puesto que la suscrita ha hecho ya el pago total de dicha
compraventa.

c)    El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de

orden legal:
                                       H E C H O S

1.- Con fecha Veintiocho de Noviembre del Dos Mil Trece, la suscrita YASMIN ALDABA
AGUIRRE, en mi carácter de compradora y el señor JAIME HIDALGO MORENO, en su
carácter de vendedor realizamos un CONTRATO PRIVADO DE COMPARVENTA del
inmueble ubicado en   la colonia La Blanca de esta Ciudad de Sombrerete,
Zacatecas,  y el cual dicho inmueble que según su título de propiedad tiene las
siguientes medida y colindancias:

AL NORESTE metros (DIEZ METROS SETENTA CENTIMETROS), Y

COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC.

AL SUR 10.76 metros  (DIEZ METROS SETENTA Y SEIS CENTIMETROS),

Y COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS), Y COLINDA  CON

PROPIEDAD DEL SEÑOR HERNESTO JUAREZ CORONA.
 AL PONIENTE 35.00 (TREINTA Y CINCO METROS) Y COLINDA CON
PROPIEDAD DE LA SEÑORA MARIA PADILLA FLORES.

Ahora bien, solicite el alineamiento y numero oficial ante la dirección de

Desarrollo Urbano y Ecología con fecha veintiséis de octubre del años dos mil y resulta
que, hecha la inspección, medido que fue el predio que aquí nos ocupa, por el personal
de dicha dependencia con la participación de la suscrita, dicho predio tiene las
siguientes mediad y colindancias actuales y correctas.

AL NORTE 10.80 metros (DIEZ METRSO CON OCHENTA

CENTIMETROS),  Y COLINDA CON PRIVADA CUAUHTEMOC ORIENTE.

AL SUR 10.70 metros (DIEZ METRSO CON SETENTA CENTIMETROS) Y

COLINDA CON PROPIEDAD DE SU VENDEDORA.

AL ORIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTAS Y

DOS CENTIMETROS) COLINDA CON PROPIEDAD DEL SEÑOR HERNESTO
JUAREZ CORONA.

AL PONIENTE 37.92 metros (TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y

DOS CENTIMETROS), COLINAD CON PROPIEDAD DE LA SEÑORA MARIA PADILLA
FLORES.

Tal como lo acredito con el respectivo contrato PRIVADO de compraventa,

que se acompaña al presente escrito, Y CUYA ADQUISICION LA HIZO MI
VENDEDORA mediante un contrato de compraventa celebrado con fecha veintiocho de
diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, ante la fe del Juez Menor de lo Civil y de
la Defensa Social del Municipio de San Felipe Hueyotlipan, hoy junta de contratos
decimo segundo, a fojas ciento ochenta y cinco y ciento ochenta y seis de ducha
constancia, de dicha adquisición, sin embargo dicho atestado no aparece actualmente
inscrito ni matriculado en el Registro Publico de la Propiedad.

Es importante destacar que dicho inmueble paga sus contribuciones

correspondientes en la Tesorería Municipal bajo el numero de cuenta PU362633 1, Y
TIENE LA CLAVE CATASTRAL 007 332 0, LO QUE ME PÉRMITO ACREDITAR CON
EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO CORRESPONDIENTE QUE EXHIBO, ASI MISMO
EN FECHA VEINTIOCHO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL, SE SOLICITO
VALUACION, LA CUAL SE LLEVO ACABO EN FECHA QUINCE DE ENERO DEL AÑO
DOS MIL UNO, POR PARTE DEL INGENIERO ARTURO MENDEZ MENDOZA
DEPENDIENTE DE LA OFICINA DE CATASTRO MUNICIPAL,  según se advierte del
atestado que se acompañara, y atento a dicho avaluó este se me entrego en fecha
diecisiete de octubre del año dos mil uno para el respectivo traslado de dominio y en la
cual a su vez aparece el croquis de dicho inmueble que se anexa, aunado a que a su
vez me hizo entrega del numero oficial consistente en  PRIVADA CUAUHTEMOC
NUMERO 46 ( CUARENTA Y SEIS) DE LA COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE
ESTA CIUDAD.

2.-En la clausula CUARTA, Apartado A) y apartado B) de dicho contrato las

partes pactamos, como precio del inmueble la cantidad de CINCUENTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS CATORCE NUEVOS PESOS, HOY SU EQUIVALENTE EN
MONEDA DE CUÑO CORRIENTE, MISMA QUE SE ENCUENTRA TOTALMENTE
SATISFECHA  A LA VENDEDORA.
 En el contrato las partes contratantes convenimos hacer un pago inicial por
la cantidad de dieciséis mil pesos cero centavos en moneda nacional, dicha cantidad fue
recibida por la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS en el momento de haberse
realizado el contrato.

También se establecía que las partes contratantes convenimos hacer

diecinueve pagos mensuales de los cuales quince pagos serian por la cantidad de dos
mil cincuenta y tres pesos con setenta y tres centavos en moneda nacional, y los cuatro
pagos faltantes por la cantidad de dos mil cincuenta y dos pesos en moneda nacional.

3- En la clausula QUINTA  de dicho contrato las pares contratantes

convenimos hacer la operación de compraventa en las parcialidades como se relaciona
el anterior punto de hechos de la presente demanda en la cual las partes contratantes
convenimos en el suscribir a favor de la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS en su
carácter de vendedora diecinueve títulos de crédito en su modalidad de
pagares seriados del 1/15 al 15/15 por la cantidad de dos mil cincuenta pesos con
setenta y tres centavos en moneda nacional y  1/4 AL 4/4 por la cantidad de dos mil
cincuenta y dos pesos en moneda nacional.

Es importante destacar que cada uno de los diecinueve títulos de crédito

denominados pagares, fueron liberados liquidados, total y satisfactoriamentepor
parte de la suscrita en mi carácter de compradora, dichos pagos fueron pagados
sucesivamente, esto quiere decir que el precio pactado por ambas partes fue finiquitado
completamente y sin ningún adeudo.

4.- En la clausula NOVENA del contrato las señoras DOLORES SANCHEZ

ROSAS como parte vendedora se compromete a elevar el contrato de compraventa a la
categoría de escritura publica, una vez que se le haya cubierto la totalidad del precio, es
decir, toda vez que en los demás puntos anteriores de la presente demanda se ha
referido que la suscrita ha cumplido con el pago total del precio pactado por ambas
partes; Manifiesto que en diversas ocasiones he ido a ver a la señora DOLORES
SANCHEZ ROSAS,  en su domicilio CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE
NUMERO SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE HUYOTLIPAN DE ESTA
CUIDAD, para efecto de ir ante un notario y formalizar el contrato de compraventa
respecto del inmueble descrito debido a que le compre el bien inmueble motivo de la
presente Litis y quiero tener mis documentos en orden, pero siempre me han
presentado excusas para no asistir ante notario.

5.- Es el caso de que el DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA

ESCRITURAR ES UN DERECHO IMPRESCRIPTIBLE, y en ejecución del citado
contrato de compraventa, sin para que ello implicara un nuevo contrato de ninguna
naturaleza, por lo que considero que es el momento oportuno de que se proceda
a  FORMALIZAR ANTE EL FEDATARIO PUBLICO, el contrato de compraventa que aun
cuando se celebro en forma privada, el mismo surte efectos legales en términos del
articulo 2121 del Código Civil del Estado, como se advierte del documento base de la
presente acción, y en consecuencia, dicha formalidad deberá llevarse acabo en la
Notaria Publica numero Nueve, Colonia el Carmen de esta ciudad y las demás
prestaciones enumeradas en el proemio del presente escrito, así como su
inmatriculación e inscripción respectiva en el Registro Publico de la Propiedad.

Por lo que para acreditar los elementos constitutivos de mi acción, ofrezco

de mi parte las siguientes:
P  R U E B A S
 I.- LA DECLARACION DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS, que correrá por
cuenta de la demandada DOLORES SANCHEZ ROSAS y/o de quien legalmente la
represente quien se sujetara al pliego de posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el
apercibimiento de ser declarado confeso en caso de dejar de asistir sin causa justa.
Esta prueba se vincula con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda y el
objeto de la misma es acreditar la procedencia de mi acción y el contrato de
compraventa del bien inmueble objeto del presente juicio.

II.- LA TESTIMONIAL.- A cargo de los CC.ANTONIO PEREZ

HERNADEZ,  con domicilio en calle cuarenta y tres Poniente Numero novecientos
cuatro de la Colonia Gabriel Pastor, Puebla e  CARMEN LOPEZ ESPINOZA,  con
domicilio el ubicado en Aldama numero doscientos diez interior tres San Felipe
Hueyotlipan de esta ciudad, a quienes les constan loa hechos y que le permitan dilucidar
mas esta Litis, y que estará sujeto a declarar de viva voz respecto de los hechos
materiales del presente juicio comprometiéndome a presentarlos en día y hora que su
Señoría señale. Probanza que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de
hechos de mi demanda, y tiene por objeto acreditar la procedencia existencial real de
que ambas partes contratantes realizamos la compraventa del bien inmueble objeto del
presente juicio.

III.- DOCUMENTALES PRIVADAS.- Que se hacen consistir en los pagares

4/4 y 15/15 por concepto de los pagos últimos de dicha compraventa, razón por la cual
la señora  DOLORES SANCHEZ ROSAS,  se dio por pagada dicha compraventa;
Prueba que se vincula con el hecho SEGUNDO Y TERCERO  de esta demanda y tiene
por objeto acreditar el pago total pactado del bien inmueble del presente juicio y el
derecho a la pro forma planteada en la Litis.

IV.- DOCUMENTAL PUBLICA.-  Consistente en el pago de la boleta predial

numero de cuenta 362633-1 a nombre de la suscrita, predial relativo al predio motivo de
esta Litis y con la cual pretendo demostrar que tengo dicho inmueble de manera
pacifica, publica e ininterrumpida, probanza que relaciono con el punto UNO del
presente escrito inicial de demanda y se vincula con la POSECION Y PROPIEDAD  del
bien inmueble objeto de la presente Litis que tiene derecho la suscrita.

V.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la solicitud para el

alineamiento y numero oficial, mismo que fue aprobado, numero 121562 de fecha
veintiséis de octubre del año dos mil, expedido por la Dirección General de Desarrollo
Urbano del Municipio de Puebla. Prueba con la que demuestro que las medidas
correctas del bien inmueble son la que he manifestado y que relaciono con el punto
UNO  de HECHOS  de la presente demanda.

VI.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en copia certificada

del  CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, certificado ante la Notaria numero
uno, suscrita a la ABOGADA LIZATH HERNADEZ CADENA llevado a acabo con
fecha  DIECISEIS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL SIETE. Probanza que se enlaza con
todos y cada uno de los hechos de esta pretensión y se vincula con la esencia de la
acción ejercitada.

VII.- LA PRESESUNCION LEGAL Y HUMANA.- consistente en la deducción

lógica-jurídica que haga su Señoría a partir de las presunciones que señala la ley para
llegara un hecho desconocido. De la misma forma partir de un hecho desconocido para
llegar a la verdad que se busca. Pruebas que se vinculan con todos y cada uno de los
hechos planteados y cuyo objeto es acreditar la procedencia de la acción.

VIII.-  LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.-  Esto es respecto al

cumulo probatorio que se desahogara dentro del  desarrollo de este proceso, los que
deberán producir convicción a esta autoridad al momento de resolver la definitiva. Tanto
esta prueba como la precedente, se concatenan con todos y cada uno de lo hechos de
la presente actividad.

Ahora bien como tengo el temor fundado de que mi vendedora incumpla con
la obligación de otorgarme ante fedatario publico el contrato de compraventa definitivo
con la formalidad legal, lo que motiva que ocurra mediante el presente libelo, a solicita
el  OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ESCRITO Y ANTE
FEDATARIO PUBLICO, y como consecuencia la formalización en escritura publica del
mismo, así como su inscripción respectiva en el Registro Publico de la Propiedad, así
como el pago de las demás prestaciones.

                                   D E R E C H O

I.- Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 292, 293, 301, 302, 303,
308, 311, 314, 315, 317, 321, 323 y demás relativos al Código Civil.

II.- El procedimiento lo rigen 202, 203, 204,205,206,207,208,209,210,211,

213,214,215,216, 217 y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles
en el Estado de Puebla.

III.- DE LA COMPETENCIA.- Atendiendo a lo dispuesto por el numeral 49

Fracción I de la ley Orgánica del Poder Judicial del Estado y al diverso 108 del Código
de Procedimientos Civiles en el Estado, esta autoridad es competente para conocer del
presente PROCEDIMIENTO  ordinario civil.

IV:- DEL INTERES JURIDICO.- Con fundamento en lo dispuesto por los

diversos 99 Fracción II y 101 del Código de Procedimientos Civiles, la promovente
satisface este presupuesto procesal conforme a los hechos aducidos en la demanda en
la que solicito de esta autoridad judicial la declaración de un derecho.

V.- DE LA CAPACIDAD.- La ocursante tiene aptitud jurídica para

comparecer al presente juicio en virtud de encontrarse en pleno ejercicio de sus
derechos civiles, según lo dispone el numeral 102 del Código de procedimiento Civiles
vigente en el Estado.

VI.- DE LA PERSONALIDAD.- Se me reconozca personalidad, para

promover el presente juicio en término a los documentos exhibidos. Lo anterior
atendiendo a lo dispuesto por el numeral 103 del Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado.

VII.- DE LA LEGITIMACION ACTIVA.- La misma se encuentra plenamente

acreditada dentro de autos, dada la aptitud que le asiste a la parte actora, para hacer
valer el derecho cuestionado en su calidad de titular del mismo, tal y como lo previene el
articulo 104 del Código de procedimientos Civiles vigente en el Estado.
 VIII.-LA DEMANDA  ES VALIDA.- Por que cumple con los requisitos que
establece la Ley y permite se establezca la relación jurídica procesal entre las partes y
esta autoridad, cumpliendo con lo dispuesto por el artículo 105 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,  A USTED CIUDADANO

JUEZ,  atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente

escrito demandado en la Vía Ordinaria Civil a la señora DOLORES SANCHEZ ROSAS
que tiene su domicilio ubicado en CALLE FRANCISCO JAVIER MINA ORIENTE
SEISCIENTOS DOS DE LA COLONIA SAN FELIPE HUEYOTLIPAN, DE ESTA
CIUDAD, las prestaciones enumeradas en el proemio de la presente demanda y
exhibiendo copia simple de este escrito y de sus anexos para integrar el duplicado del
expediente.

SEGUNDO.- Solicito se sirva girar atento oficio al C. Registrador Publico de

la Propiedad de esta Ciudad, a efecto de que se sirva llevar a cabo anotación
preventiva, por existir temor fundado de que mi vendedor pretenda nuevamente
enajenar dicho inmueble.

TERCERO.- Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, solicito se

señale día y hora para que tenga verificativo la audiencia conciliatoria, y en caso de
fracasar o no concurrir mis demandados a la misma, se proceda con la copias simples
exhibidas para el efecto, emplazar y correr traslado a mis contrapartes, para que dentro
del termino de DOCE DIAS puedan hacer uso de sus derecho a contestarla, pidiendo se
autorice al C. Secretario de Acuerdos para practicarla.

CUARTO.- En su oportunidad dictar sentencia condenando a los

demandados al cumplimiento de las prestaciones enumeradas en el proemio.

PROTESTO A USTED MIS RESPETOS