EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA:
ESCRITO :
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA: DEMANDA NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA.-

DANIEL BERNAL MARROQUIN, identificado con

D.N.I. Nº 08791416 y ROSA RAMOSA BERNAL
MAYMA DE BERNAL, identificada con DNI. N°
08790991, ambos con domicilio real en Manzana
N Lote 6, San Juan de La Libertad, Distrito de
Chorrillos y señalando domicilio procesal en la
Casilla 27227 de la Central de Notificaciones de la
Corte Superior de Justicia de Lima, Casilla
electrónica 69826, correo:
minanovasquez6768@gmail.com, celular:
965367661, ante usted con el debido respeto me
presento y decimos:

I.- PETITORIO:

Que, por convenir a nuestros derechos y teniendo

legitimo interés económico y moral; y, a fin de lograr un concreto pronunciamiento
del Órgano Jurisdiccional respecto de las pretensiones incoadas, nos
apersonamos a la instancia Judicial con el domicilio real y procesal señalados en
el en el encabezamiento de este escrito e interponemos en Acumulación Objetiva
Originaria Accesoria:

PRETENSION PRINCIPAL:

Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO

JURIDICO POR LA CAUSAL DE SIMULACION ABSOLUTA a efecto que se
declare la nulidad del contrato de compra venta de derechos y acciones del
inmueble constituido en Pueblo Joven San Juan de La Libertad Manzana N Lote
6, Distrito de Santiago de Surco. Acto jurídico celebrado por contrato de compra
venta de fecha de derechos y acciones de fecha 03 de junio del 2014, elevado a
escritura pública con fecha 04 de noviembre de 2014.
Testimonio de la Escritura Pública de fecha 04-11-
2014. Que ofrezco como medio probatorio y adjunto como Anexo 1- B.
 PRETENSION ACCESORIA:

En forma de acumulación objetiva originaria y

accesoria solicito LA CANCELACION DEL ASIENTO REGISTRAL 00002 de
Partida Registral N° P03114327 del Registro de Predios de Lima en la que se
inscribió el acto jurídico cuya nulidad se solicita.
Se ofrece como medio probatorio la copia
certificada de la Partida Registral N° P03114497del Registro de Predios de Lima.
ANEXO 1 – C.

II.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE

LA DEMANDADA:
La presente demanda la dirigimos en contra de
Miriam Reyes Salas, a quien se le deberá de notificar en su domicilio Cotabamba
Manzana C Lote 10 Cooperativa Umamarca, Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO: Que, los recurrentes somos y hemos

sido propietarios del inmueble signado como Pueblo Joven San Juan de La
Libertad manzana N Lote 6, Distrito de Santiago de Surco, siendo jurisdicción del
Distrito de Chorrillos, tal como acredito con el PU y HR. (ANEXO 1-D), estando
pendiente su tramitación respectiva.

SEGUNDO: Que, en mayo del año 2014 tuvimos

serios problemas económicos, por motivos de un accidente de tránsito de nuestro
vehículo, donde había varios agraviados. Donde nos recomendaron simular una
venta de una parte de nuestro inmueble para evitar un futuro embargo de nuestra
propiedad por parte de los agraviados. Es en estas circunstancias que conocimos
a la demandada MIRIAM REYES SALAS, quien accedió a realizar dicha venta
simulada. (ANEXO 1-H)

TERCERO: Señor Juez, la FALTA DE PAGO

DEL PRECIO ELEMENTO ESENCIAL EN LOS CONTRATOS DE COMPRA
VENTA: El contrato de compra celebrado mediante Escritura Pública de fecha 04
de noviembre del 2014, Kardex 20151, nunca se realizó pago alguno. sin perjuicio
del acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción careció de
voluntad verdadera para su celebración, así como hubo una simulación para
someterse a sus efectos legales, conforme se establece en el artículo 1529 del
Código Civil “por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero” Señor Juez, tal como
el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales de los
contratos de compra venta, en tal sentido afirmamos en este punto que jamás
hemos recibido ni un sol, ni ninguna suma de dinero, en el tercer punto de la
escritura pública de fecha 04 de noviembre del 2014, se señala que por el
inmueble materia de nulidad se pactó el precio en S/. 42,000.00 (cuarenta y dos
mil Nuevos Soles), que fueron cancelados con fecha 31 de mayo del 2014, antes
de la firma de la presente minuta, otorgándole efectos cancelatorios ha dicho
monto, tipo de clausula usual que la experiencia del juzgado reconocerá como
usual en los contratos simulados. En tal sentido en concordancia con las reglas de
la probática, sobre la carga de la prueba, siendo un acto supuestamente
efectuado por la demandada deberá ser ella a cuyo cargo se encuentra la carga
de la prueba, probar que efectivamente pago, efectuando las exhibiciones
correspondientes, debo reiterar, una vez más que nosotros no recibimos ningún
pago, absolutamente nada, no existió desplazamiento de dinero, demostrando de
este modo que la compra venta del inmueble materia de nulidad, Nunca hubo
venta; máxime que si tiene en cuenta lo que establece los artículos 3º y5º de la
ley 28194 vigente desde el 27 de marzo del 2004, ya que el valor del inmueble
de esa venta supera la suma de US $ 1500 y/o la suma de S/ 5 000, es decir
que transferencias cuyo valor superen dicho s montos deberán de ser
bancarizados.

CUARTO: Señor Juez, la demandada JAMAS

HA EJERCIDO ACTO DE POSESION ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE
OBJETO DEL ACTO JURIDICO NULO: Señor Juez, ES IMPORTANTE
PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA QUE la
demandada JAMÁS han ejercido acto de posesión alguno sobre el inmueble
materia de nulidad, la posesión absoluta viene ejerciendo los recurrentes en el
predio sito en Pueblo Joven San Juan de La Libertad Manzana N Lote 6, Distrito
de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en la Partida
N° P03114497 del Registro de Predios de Lima, posesión que ejercemos de
manera pública, pacífica y continua hasta la actualidad, siendo falso también lo
señalado en la cláusula SETIMA de la escritura pública, donde dice que se le
entregó la posesión a la demandada la cuota ideal 32 % objeto de la transferencia
de derechos y acciones con anterioridad a la suscripción de la minuta, más aún si
nosotros somos quienes venimos cancelando los servicios de agua, luz y los
impuestos tributarios por concepto de Impuesto Predial y Arbitrios Municipales, la
demandada no cancela nada.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

DEL CÓDIGO CIVIL:

Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Título Preliminar del Código Civil,
cuando señala que “es nulo el acto jurídico contrario a leyes que interesan al
orden público y a las buenas costumbres”.
 Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que
establece el plazo de prescripción de una Nulidad de Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 6º, por el cual se declara la nulidad
del acto jurídico, cuando:
No revista la forma prescrita bajo sanción de
nulidad.
el articulo 1625 menciona la formalidad de la
donación de inmueble, debe hacerse mediante escritura pública, bajo sanción de
nulidad.
Art. VII, del título preliminar del código civil en
todo cuanto es aplicable y favorable a esta petición.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva a que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones
inherentes a la forma del escrito.
Art. 424°, que regula los requisitos de la
demanda, los cuales cumplo cabalmente;
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los
procesos de conocimiento.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe

tramitarse en la Vía del Proceso de Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc.
4, del Código Procesal Civil.

VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Respecto de las pretensiones sobre nulidad de
acto jurídico, de los documentos que lo contienen, dichas pretensiones no son
cuantificables.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Testimonio de Compra Venta de Derechos y

Acciones de fecha 04 de noviembre del 2014, ante Notario Sergio A. Del Castillo
S.M., que es materia de Nulidad.
2.- Ficha Literal N° P03114497, Asiento 00002,
emitido por los registros públicos, con lo cual acreditamos la compra venta
simulada.
4.- PU y HR, emitido por la municipalidad de
chorrillos, con lo cual acreditamos que hasta la fecha venidos pagando el 100 %
de
la propiedad materia de litis Pueblo Joven San Juan de La Libertad Manzana N
Lote 6, Distrito de Chorrillos.
5.- Estado de cuenta corriente y Constancia de no
adeudo, emitido por la municipalidad de Chorrillos, con lo cual acreditamos que
hasta la fecha venimos cumpliendo con dichos tributos.

VIII.- ANEXOS:

1 – A: Copia de DNI.
1 – B: Testimonio de Compra venta.
1 – C: Ficha Literal.
1 – D: PU y HR.
1 – E: Estado de Cuenta Corriente y Constancia
de No adeudo.
1 – F: Arancel por Ofrecimientos de Pruebas.
1 – G: 02 Cedulas de Notificaciones.

POR TANTO:

A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por

interpuesta la demanda y, en su oportunidad, declararla FUNDADA.

OTRO SI DIGO: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 80 concordante

con el artículo 74 del Código procesal Civil, delego las facultades generales a
favor del Letrado que autoriza el presente escrito de demanda, declarando estar
instruido en sus alcances y ratificándome en mi domicilio real señalado en el
introito de la demanda.

Lima, 17 de abril del

2023.