En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el dieciséis de agosto del

año dos mil veintitrés. Comparecemos: por una parte: YO: ANASTASIA FILOMENA

XITUMUL PATZÁN, de cincuenta y tres años de edad, soltera, secretaria comercial y

Oficinista, guatemalteca, de este domicilio, quien me identifico con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil setecientos

cuarenta y uno, once mil veinte, un mil quinientos uno (2741 11020 1501), extendido por

el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica, quién

en lo sucesivo me denominaré la “PROMITENTE VENDEDORA” y por la otra parte, YO:

REBERESVINDO ANACLETO GUICOY SAPÓN, de sesenta y cinco años de edad,

casado, guatemalteco, químico biólogo, de este domicilio, quien me identifico con el

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación dos mil seiscientos

veinticinco, setenta mil ciento sesenta y cinco, un mil quinientos uno (2625 70165 1501),

extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,

Centroamérica, quien en lo sucesivo me denominaré “EL PROMITENTE

COMPRADOR”. Los comparecientes nos hallamos en el libre ejercicio de nuestros

derechos civiles y que por el presente acto otorgamos CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, en documento privado contenido en los

siguientes puntos. PRIMERO: ANTECEDENTES: Declaro yo la promitente vendedora

que soy legitima propietaria de la finca Inscrita en el Registro General de la Propiedad al

número catorce mil ochocientos veinticuatro (14824), folio ochocientos veinticuatro

(824), del libro ochenta y cuatro E (84 E) de Baja Verapaz. SEGUNDO: De manera

expresa hago constar yo la promitente vendedora que sobre la finca que motiva el

presente instrumento, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos del promitente comprador, encontrándome advertida de las

responsabilidades en que incurro si lo manifestado no fuera cierto. TERCERO: Continúo

expresando, Yo, la Promitente Vendedora que por este contrato prometo en venta, y por

el precio de CUATROCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q.420,000.00), el inmueble

identificado en el punto Primero del presente Documento Privado al Promitente

Comprador de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: el plazo será

de CUATRO MESES MÁXIMO contados a partir del día de hoy, es decir que vence el

QUINCE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, b) FORMA DE PAGO: Yo,

la promitente vendedora declaro que tengo por recibido la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES (Q. 100,000.00), pago que se hará por medio de cheque y el saldo será

cancelado el treinta de noviembre del año dos mil veintirés, oportunidad en que deberá

ser otorgada la escritura traslativa de dominio correspondiente, consistente en contrato

de Compraventa de Bien Inmueble; c) INTERESES: el capital pendiente de pago no

devenga interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: el pago se hará en la casa de habitación

de la promitente vendedora ubicado en el Cantón San Juan del Municipio de San Miguel

Chicaj, Departamento de Baja Verapaz, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno

y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: la falta de cumplimiento por parte del

promitente comprador, dará derecho a la promitente vendedora a hacer suya la suma

hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio

pactado; si el incumplimiento fuera por parte de la Promitente Vendedora y si fuere

necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas procesales

causadas y se descontará del precio de venta la suma reclamada por el comprador; f)

RENUNCIAS: para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que contraemos,

nosotros, los otorgantes renunciamos al fuero de nuestros domicilios, consecuentemente

nos sometemos a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptando desde

hoy como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre el negocio y como líquido,

exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas judiciales que se le señalen al

que incumpliere, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se

causen. Tanto la promitente vendedora como el promitente comprador señalamos para

recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, nuestras respectivas casas de

habitación ubicadas en Cantón San Juan del Municipio de San Miguel Chicaj,

departamento de Baja Verapaz y en la séptima avenida cuatro guión veintiséis zona uno,

del municipio de Salamá, de este departamento; en donde se tendrán por bien hechas

las que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de los comparecientes cambiare de

residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de

recibo en la misma forma, dentro del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por

válidas las que en esos lugares se hagan. CUARTO: en los términos relacionados yo

REBERESVINDO ANACLETO GUICOY SAPON, acepto la PROMESA DE VENTA DE

LA FINCA relacionada en el punto primero de este instrumento, y ambos otorgantes

aceptamos el contenido del presente contrato. Nosotros los otorgantes convenimos en

que: a) todo lo escrito fue lo pactado por ambos contratantes; b) que ambos tuvimos a

la vista los documentos personales de identificación con los que nos identificamos cada

uno como los contratantes; c) que damos íntegra lectura a todo lo escrito, y enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y

firmamos.

En la Ciudad de Salamá, Departamento de Baja Verapaz el dieciséis de agosto del año

dos mil veintitrés; YO, el Infrascrito NOTARIO, DOY FE: a) que las firmas signadas en

el documento anterior son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi
presencia por ANASTASIA FILOMENA XITUMUL PATZÁN, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil

setecientos cuarenta y uno, once mil veinte, un mil quinientos uno (2741 11020 1501),

extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, y

REBERESVINDO ANACLETO GUICOY SAPON, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación dos mil seiscientos veinticinco,

setenta mil ciento sesenta y cinco, un mil quinientos uno (2625 70165 1501), extendido

por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala; b) que las firmas de

los signatarios calzan un documento privado que contiene Contrato de Promesa de

Compraventa de Bien Inmueble otorgado por la señora ANASTASIA FILOMENA

XITUMUL PATZÁN, como la promitente vendedora y el señor REBERESVINDO

ANACLETO GUICOY SAPON, como el promitente comprador, suscrito por ambos

comparecientes con fecha dieciséis de agosto del año dos mil veintitrés; c) que las

relacionados signatarios vuelven a firmar la presente legalización de firmas.

f) f)

ANTE MÍ: