SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE, que celebran de una parte RAMIREZ HERMITAÑO ALEJANDRO ALONSO, de
nacionalidad peruana, identificado con DNI.N°42017564, de ocupación Administrador de Empresas,
de estado civil casado, con domicilio en Mz. E, Lt. 19. Urbanización San Juan Bautista, distrito de
San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima y ALAMO VELIZ JESSICA JULISSA de
nacionalidad peruana, identificado con DNI.N°43459457, de ocupación Ama de casa, de estado civil
casada, con domicilio en Av. Chuquitanta Mz. E, Lt. 19. Asociación San Juan Bautista, distrito de
San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará
“LOS VENDEDORES” y de la otra parte, CHINCHAY ZAMORA ANGHELO JOSUA, de nacionalidad
peruana, identificado con DNI N°70898557, de ocupación publicista de contenido, de estado civil
soltero, con domicilio en Asentamiento Humano La Praderas del Sur Zona 6 Jose Galvez Mz. 12, Lt.
1, distrito de Villa María del Triunfo, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará “EL COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES declaran ser propietarios del bien inmueble ubicado en URBANIZACIÓN LA
ALAMEDA DE LIMA NORTE I, II Y III ETAPA MZ D LOTE 70, DISTRITO DE SANTA ROSA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; el mismo que cuenta con una extensión de 123.02 m2
(CIENTO VEINTE TRES PUNTO DOS METROS CUADRADOS) cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás características corren inscrita en la PARTIDA N° P01370154 de los Registros
de Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Lima — SUNARP.

Asimismo, se precisa que a nivel municipal el referido inmueble esta signado con la siguiente
dirección: Zona 3, Urbanización Alameda de Lima Norte I Mz. D, Lt. 70, distrito de Santa Rosa, con
código de contribuyente N° 013028.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, LOS VENDEDORES en ejercicio de su derecho de propiedad dan en
venta real y enajenación perpetúa favor de EL COMPRADOR, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera.

TERCERO: DE LA FORMA DE LA ADQUISICIÓN

LOS VENDEDORES declaran que el bien inmueble que hoy transfieren, fue adquirido mediante
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA Y VENTA de fecha 31/03/2021, suscrita por LA INMOBILIARIA
LOS PORTALES S.A. y los señores, RAMIREZ HERMITAÑO ALEJANDRO ALONSO y ALAMO
VELIZ JESSICA JULISSA.

CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO:

Las partes de común acuerdo, pactan el precio de venta del bien inmueble en la suma de
S/.93,000.00 (NOVENTA Y TRES MIL CON 00/100 SOLES) cancelados en su totalidad a la
firma del presente instrumento mediante CHEQUE DE GERENCIA Nº.xxxxxxxxxx del Banco de
Crédito del Perú (BCP) no negociable, a la orden de RAMIREZ HERMITAÑO ALEJANDRO
ALONSO y ALAMO VELIZ JESSICA JULISSA , el mismo que deberá ser insertado en la Escritura
Pública que esta minuta origine, a fin de proceder en hacer la entrega del mismo a los vendedores.

Se precisa que la firma de LOS VENDEDORES puesta al final del presente instrumento, es “prueba
suficiente” de la recepción y efectiva realización del pago del precio de la venta a cargo de EL
COMPRADOR.

QUINTO: CARGAS Y GRAVÁMENES:

LOS VENDEDORES declara que sobre el bien inmueble que se transfiere, no pesa carga,
gravámenes, embargo, hipoteca, ni medida judicial o extrajudicial y en general todo acto o
circunstancia que impida, prive, restrinja o limite el libre ejercicio de los derechos de propiedad y de
posesión, no obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción conforma ley.
Artículos 1491° y 1495° del Código Civil.

SEXTO: AD-CORPUS
La presente compraventa del bien inmueble se efectúa ad-corpus y comprende el área del inmueble
descrito en la cláusula primera del presente instrumento, los usos, costumbres, edificaciones,
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde a el
inmueble, sin reserva ni limitación alguna, otorgándose ambas partes reciproca donación, sobre
cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el inmueble transferido.

SÉPTIMO: JUSTA EQUIVALENCIA

Las partes declaran y reconocen que el precio establecido en la cláusula cuarta del presente
instrumento, constituye una justa y perfecta equivalencia, renunciando a cualquier derecho a iniciar
proceso judicial y/o arbitral basado en lesión o cualquier otro fundamento para obtener una suma
adicional como contraprestación o hacer que el presente instrumento sea declarado, total o
parcialmente, inválido o inejecutable. Por lo que en caso existiese alguna diferencia, de más o de
menos, que a la fecha de suscribir la presente no se percibe, las partes se hacen mutua gracia y
recíproca donación de tal diferencia.

OCTAVO: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

8.1 LOS VENDEDORES manifiesta en calidad de declaración jurada que, a la firma de la escritura
pública, no mantendrán ninguna deuda pendiente de pago, ante la Municipalidad distrital
competente.
8.2 LOS VENDEDORES se obligan a firmar todos los documentos que sean necesarios a fin de que
EL COMPRADOR pueda lograr el saneamiento legal de la trasferencia que por el presente acto
se realiza hasta lograr su inscripción en el registro correspondiente, EL COMPRADOR por su
parte declaran conocer el estado y condiciones del inmueble por el presente acto se transfiere.
8.3 Las partes contratantes declaran que será de cargo de LOS VENDEDORES el pago de los
tributos municipales, hasta la firma de la escritura pública y que, con posterioridad a ello, dichos
pagos serán por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
8.4 Les corresponde a EL COMPRADOR asumir el pago del impuesto de alcabala.
8.5 EL COMPRADOR se obliga a cubrir todos los gastos, generados para la formalización de la
presente minuta, estos son, los pagos notariales, registrales y/o tributarios que se originen para
la formalización correspondiente.

NOVENO: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Lima Norte.

DÉCIMO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de
cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra
parte por escrito dentro del periodo de treinta días calendarios con cargo o constancia de recepción,
y a la mayor brevedad posible; caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuera de ley y sírvase cursar los partes respectivos al Registro
de Predios de Lima – SUNARP, para su respectiva inscripción.

Lima Norte, 17 de noviembre del año 2023.

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RAMIREZ HERMITAÑO ALEJANDRO ALONSO CHINCHAY ZAMORA ANGHELO JOSUA
DNI N°42017564 DNI N° 70898557
EL COMPRADOR

ALAMO VELIZ JESSICA JULISSA

DNI N°43459457
LOS VENDEDORES