COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato que se extiende y firma por duplicado el contrato
de COMPRA VENTA DE LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte el señor
FRANCISCO MAZA TOCTO, de nacionalidad PERUANA, identificado con
documento nacional de identidad N° 10205601, con domicilio en Cruce de la
avenida Rosa Luz con Av, Auxiliar de la Panamericana Norte, Mz. C, Lote 02,
distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, y la señora MARIA
ISABEL CERQUIN YUPANQUI, identificada con documento nacional de identidad
N° 10202950, de nacionalidad PERUANA, con domicilio en Av. Los Pinos,
Asociación de Vivienda Chillon, Mz. M, Lt. 05, distrito de Puente Piedra,
departamento y provincia de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará LOS
VENDEDORES; y de otra parte el señor, JUAN CARLOS GIAN POOL MAZA
CERQUIN, peruano, Identificado con documento nacional de identidad Nº
76344606, domiciliado en Av. Los Pinos, Asociación de Vivienda Chillon, Mz. M, Lt.
05, distrito de Puente Piedra, departamento y provincia de Lima, a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMPRADOR.

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES es propietaria de un puesto comercial, con un

área de NUEVE metros cuadrados (9m2), ubicado en el CENTRO COMERCIAL “SAN
PEDRO DE UNICACHI”, signado con los numerales I - 8, según el plano que las
partes declaran conocer; por otro lado las acciones y derechos sobre el inmueble
rustico cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados y
registrados en la partida registral N° 44287633 del registro de propiedad de
inmuebles de Lima. Continuada en la partida N° 12003018, del registro de predios,
el porcentaje aludido representa, diez mil metros cuadrados (10.000 m2), del cual
las partes declaran conocer, LOS VENDEDORES adquirió la propiedad del
inmueble de su anterior propietario INVERSIONES “SAN PEDRO DE UNICACHI”
S.A.C., con RUC 20400108765, mediante un contrato de Compra Venta otorgado
a su favor de fecha catorce de octubre del dos mil siete.

SEGUNDA.- LOS VENDEDORES deja constancia que el predio se encuentra en el

Centro Comercial “SAN PEDRO DE UNICACHI”, el mismo que cuenta con diversos
Locales Comerciales dentro del cual se encuentra el Local Comercial materia del
presente contrato, con ingreso por la Avenida Alfredo Mendiola y por la Avenida
Los Proceres, del distrito de COMAS, provincia de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obliga a transferir, en
favor de EL COMPRADOR, la propiedad del Local Comercial Signado con el N° I -
8 con un área de 9 m2 (Nueve metros cuadrados) ubicado en el Centro Comercial
“SAN PEDRO DE UNICACHI”, con ingreso por la Alfredo Mendiola y por la Avenida
Los Proceres del distrito de Comas, provincia de Lima, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral Nº 44287633 continuada en la partida registral N°
12003018, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral, a
que se refieren las cláusulas primera y segunda respectivamente de este
documento. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LOS VENDEDORES
el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad
y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES

asciende a la suma de $ 30,000,00 (Treinta mil con 00/100 Dólares) que EL
COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente mediante pago en efectivo
entregado al momento de la suscripción del presente instrumento, ello por solicitud
y voluntad de LOS VENDEDORES.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,

forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

SEXTA.- EL COMPRADOR recibirá el bien objeto de la prestación a cargo de LOS

VENDEDORES a la entrega de llaves, en oportunidad de la suscripción de la
escritura pública y contra entrega del voucher de transferencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

SÉTIMA.- LOS VENDEDORES declara que sobre el predio objeto de la prestación

a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante,
LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

OCTAVA.- LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por

hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por
EL COMPRADOR.

DÉCIMO.- LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del
bien sobre el cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, LOS

VENDEDORES asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos
que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella, es
decir a partir del mes de diciembre.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado
ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezado.

Firmado en la ciudad de Lima, a los quince días del mes de febrero del año dos mil
veintitrés.

DNI N° 76344606

JUAN CARLOS GIAN POOL MAZA

CERQUIN

EL COMPRADOR ______________________________
DNI N° 10202950
MARIA ISABEL CERQUIN
YUPANQUI
LOS VENDEDORES

DNI N° 10205601
FRANCISCO MAZA TOCTO
LOS VENDEDORES