NUEVAS MANIFESTACIONES DE LA PROPIEDAD---------M1-------------------------------- 03-DOMINIO FIDUCIARIO

Dominio Fiduciario
Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o se
compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada
fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario,
que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o
condición al fideicomisario (infoleg, s.f.,
http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-
239999/235975/norma.htm).

Contrato de Fideicomiso. Caracteres. Forma.

Plazo. Partes. Extinción
La Concepción del Fideicomiso como Contrato
Teniendo en cuenta lo dispuesto por el artículo 1666 del Código Civil y Comercial
(CCCN), volvamos al caso de las propiedades del Sr. López. Si Mario decide que la
persona que va a recibir los bienes y los va a administrar en beneficio de su hijo
es su amiga Rocío, podemos afirmar que, en ese caso, Mario es el fiduciante,
Rocío, la fiduciaria y el hijo de Mario es el beneficiario.
La definición no cambia mucho de aquella establecida en la Ley 24441.
Observamos que cambia simplemente la forma de redacción y no así la parte
sustancial. No se deben confundir las posiciones contractuales con los sujetos
que las ocupan en el caso concreto, ya que un determinado sujeto puede ocupar
más de una posición.
FIDUCIANTE
También denominado fideicomitente o constituyente. Es aquel que transmite
bienes al fiduciario.
FIDUCIARIO
Es el titular del dominio fiduciario. Es el administrador calificado que recibe los
bienes por parte del fiduciante.
BENEFICIARIO
Recibe las rentas o beneficios de la administración.
FIDEICOMISARIO
O Destinatario Final. Es el que recibe cuando se vence el plazo o se cumple la
condición pactada. Pasa a ser el titular dominial definitivo de bienes dados en
fideicomiso.
María realiza un contrato mediante el cual transmite a un patrimonio
de afectación una casa, dos departamentos y una suma de dinero,
el cual va a ser administrado por Roberto. Todo lo producido es para
pagar los estudios de Romina. El patrimonio se realiza por 25 años

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y al finalizar, si quedan bienes, deben reintegrarse al patrimonio de
María. ¿Qué papel cumple cada sujeto?

DEVOLUCIÓN: María es fiduciante, ya que es la que entrega los bienes, y

fideicomisaria, ya que al finalizar, se le reintegrarán los bienes. Roberto es
fiduciario, ya que es quien recibe los bienes por parte de María y quien debe
administrarlos. Romina es beneficiaria, ya que recibe el producido por parte de la
administración del fiduciario.

Características del contrato de fideicomiso

El contrato de fideicomiso debe contener:

 Individualización de los bienes objetos del contrato: en caso de no poder

identificarlos, se deberán describir las características que deben reunir los
bienes.
 El modo en que se irán incorporando bienes al fideicomiso, si así se
requiere.
 Identificación del beneficiario, o la manera de determinarlo, conforme al
artículo 1671.
 La identificación de un fideicomisario a quien se transmitirán los bienes al
finalizar el fideicomiso, o bien la manera de determinarlo, conforme al
artículo 1672.
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 Determinación de los derechos y obligaciones del fiduciario.

Entonces, si tú como notario debes llevar a cabo un contrato de fideicomiso,

debes identificar claramente los objetos (en el caso traído a colación sería la
correcta individualización de los inmuebles del Sr. López), el beneficiario (en el
mismo caso, el hijo del Sr. López. En este punto debe prestarse especial atención
a los elementos de identificación subjetivos y objetivos como, por ejemplo, el
nombre completo, DNI [documento nacional de identidad], estado civil, entre
otros), quién es el fideicomisario (que podría ser el mismo hijo del Sr. López u otra
persona) y dejar bien en claro las funciones del fiduciario, sobre todo si luego se
dan casos de incumplimiento del contrato.

Plazo
El artículo 1668 del Código Civil y Comercial establece que el fideicomiso, al igual
que lo establecía la ley, durará un plazo máximo de 30 años. Establece una
excepción que, ante la existencia de un incapaz o una persona con capacidad
restringida, el fideicomiso puede durar, hasta que cese la incapacidad o
restricción a su capacidad, o hasta la muerte de esta persona.
Entonces, si en el caso analizado la enfermedad del hijo del Sr. López ocasionara
que él mismo sea declarado incapaz por sentencia judicial, el fideicomiso podría
extenderse por más de 30 años en caso de que la incapacidad continúe. Recién
cesa el fideicomiso cuando el hijo recupere su capacidad o muera.
Cumplida la condición o pasados los 30 años desde la celebración del contrato
sin que esta se haya cumplido, cesa el fideicomiso y los bienes deben ser
transmitidos, por el fiduciario, a quien se designe en el contrato. A falta de
estipulación, deben transmitirse al fiduciante o a sus herederos.

Forma
El contrato debe otorgarse por instrumento privado o por instrumento público,
según corresponda. El artículo 1669 del Código Civil y Comercial nos dice que la
forma del contrato de fideicomiso tiene naturaleza formal, esto quiere decir que
necesita de la forma escrita. Además, agrega como excepción que el contrato debe
hacerse por instrumento público en los casos en los que así lo requieran los
bienes1. Por consiguiente, en el caso analizado, debe realizarse por instrumento
público, ya que se transmite la propiedad de bienes inmuebles.

Objeto
Pueden serlo todos los objetos que se encuentren en el comercio, incluso los
universales, pero no pueden serlo las herencias futuras (art. 16702). El objeto
puede recaer cosas muebles, inmuebles o en bienes que conformen un
patrimonio. El mayor requisito es que deben estar perfectamente
individualizadas.
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El contrato es bilateral, oneroso –entre el fiduciante y fiduciario– y consensual,
dado que se va a perfeccionar solo con el consenso.

Partes
BENEFICIARIO (art. 1671, CCCN)

 Puede ser una persona física o jurídica, que puede o no existir al tiempo del
contrato.
 Se puede designar a más de un beneficiario, quienes, salvo que se haya
establecido una disposición en contrario, se beneficiarán por igual.
 En el caso de que ningún beneficiario aceptare o renunciare o si no
existiere, se considerará que el beneficiario será el fideicomisario y si éste
último no aceptare o si no llegase a existir, el beneficiario será el fiduciante.
 El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por
causa de muerte, excepto disposición en contrario
FIDEICOMISARIO (art. 1672, CCCN)
+ Pueden ser:

 el fiduciante;
 el beneficiario;
 una persona distinta a ellos.

En el Código Civil y Comercial se expone los siguientes puntos:

1) Se define específicamente al fideicomisario como la persona a quien se le
transfiere la propiedad plena del activo fideicomitido al concluir el fideicomiso y
puede ser incluso un tercero (art. 1672).
2) Es una de las personas autorizadas para pedir la rendición de cuentas (art.
1675).
3) Tiene la facultad de pedir la remoción judicial del fiduciario por
incumplimiento de sus funciones (art. 1678, inc. a).
4) Tanto el beneficiario como el fideicomisario podrán reclamar al fiduciario por el
debido cumplimiento del contrato y la revocación de aquellos actos que hayan
sido realizados por este último en fraude de sus intereses (art. 1681, cuarta
parte).
5) Separación patrimonial del activo fideicomitido con respecto al beneficiario y al
fideicomisario (art. 1685).
6) Posibilidad de subrogarse en los derechos del beneficiario y del fideicomisario
por parte de sus respectivos acreedores (art. 1686, segunda parte).

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7) Los bienes del beneficiario, fideicomisario, fiduciante y fiduciario no
responderán, como principio general, por las obligaciones contraídas en la
ejecución del fideicomiso (art. 1687, segunda parte).
8) El juez podrá autorizarle, al beneficiario o al fideicomisario, el ejercicio de las
acciones en defensa del activo fideicomitido en sustitución del fiduciario cuando
este último no lo haga sin motivo alguno (art. 1689)
FIDUCIARIO (art. 1673, CCCN)
a) Podrá ser cualquier persona física o jurídica. En el caso de ser entidades
financieras, deberán estar autorizadas a funcionar como tales y sujetas a las
disposiciones de la ley respectiva y las personas jurídicas que autorice el
organismo de contralor de los mercados de valores, que debe establecer los
requisitos que debe cumplir.
b) El fiduciario puede ser cualquier persona, ya sea física o jurídica, que deberá
obrar con la prudencia y la diligencia de un buen hombre de negocios.
c) Deberá cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convención, actuando
como un buen hombre de negocio, teniendo en cuenta la confianza que le ha sido
depositada.
d) El fiduciario tendrá derecho a percibir una remuneración como
contraprestación de sus servicios y el correspondiente reembolso por los gastos
efectuados. Si la retribución no es fijada en el contrato, la fija el juez teniendo en
cuenta el trabajo realizado, la importancia de esta y la eficacia con la que el
trabajo fue realizado.

Obligaciones del fiduciario

Una de las principales obligaciones que recaen sobre la cabeza del fiduciario es la
de rendir cuentas, pudiendo ser solicitada por el beneficiario, por el fiduciante o
por el fideicomisario, conforme a las previsiones contractuales, con una
periodicidad no mayor a un año. No se puede dispensar ni de la culpa o dolo en
que pudieran incurrir él o sus dependientes, ni de la prohibición de adquirir para
sí los bienes fideicomitidos.
Es decir, que en el caso del Sr. López, Rocío debe exponer, por lo menos una vez
al año, qué inmuebles se alquilaron, a qué valor, qué se hizo con el dinero, si se
gastó en refacciones, entre otras cuestiones.
Asimismo, el artículo 1685 del Código Civil y Comercial establece que se debe
contratar un seguro para que cubra los daños causados por las cosas que son
objeto del fideicomiso. Asimismo, dispone que en caso de que no lo haga o
cuando el seguro resulte irrazonable en la cobertura de riesgos, el fiduciario debe
responder por el daño causado por el riesgo o vicio de las cosas.
José realiza un fideicomiso en el cual otorga sus bienes para que
Marta los administre. Como Marta no quiere aceptar el cargo, ya que
tiene poca experiencia administrando propiedades, José decide que
en el contrato se exponga que durante los primeros tres años Marta

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no debe rendir cuentas. Ante ello, el escribano le comenta que no
puede hacerlo, ya que siempre se debe rendir cuentas
semestralmente. Lo dicho por el escribano es:

DEVOLUCIÓN: La obligación de rendir cuentas surge del artículo

1675 del Código Civil y Comercial y en ella rige una limitación a la
autonomía de la voluntad, ya que no se puede dispensar de la
obligación de realizarla. Como mínimo se debe realizar una vez al
año, por lo que José no puede pactar lo contrario por contrato.

Causales de cesación del fiduciario

Nuestra legislación establece que existen diversas causales que dan lugar a la
cesación del fiduciario. Entre ellas, se pueden mencionar:

 Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones, por hallarse

imposibilitado para el desempeño de sus funciones, pudiendo ser a
instancia del fiduciante, o a pedido del beneficiario con citación del
fiduciante.
 Por muerte, incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida
judicialmente declarada si fuera una persona física.
 Por disolución en caso de ser una persona jurídica.
 Por quiebra o liquidación.
 Por renuncia, de estar establecida contractualmente en el contrato esta
causa, y por causa grave de imposibilidad de desempeño en la función.
Tendrá efecto después de la transferencia del patrimonio objeto del
fideicomiso al fiduciario sustituto.
En el caso de que se haya producido una causa de cesación del fiduciario, deberá
ser reemplazado por el sustituto designado en el contrato o de acuerdo con el
procedimiento previsto por él. Cuando no lo hubiere o quien fue designado no
aceptare, podrá el juez designar como fiduciario a una de las entidades
autorizadas de acuerdo con lo previsto por la ley. Los bienes fideicomitidos serán
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transmitidos al nuevo fiduciario. Es por ello que tú como notario, al momento de
asesorar al requirente, debes recomendarle que coloque en el instrumento un
sustituto determinado, o una forma de determinarlo, a los fines de evitar la
intervención judicial en el contrato.
En todos los supuestos descriptos anteriormente, el juez puede, a pedido del
fideicomisario, fiduciante, beneficiario o de un acreedor del patrimonio separado,
designar un fiduciario judicial provisorio o dictar las medidas de protección del
patrimonio.

Efectos del fideicomiso

Los bienes fideicomitidos constituyen una propiedad fiduciaria que se rige por lo
dispuesto en el art. 1682 del Código Civil y Comercial.
Cuando sean bienes registrables, los registros correspondientes deberán tomar
razón de la calidad fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. Asimismo,
el fiduciario adquiere la propiedad fiduciaria de los frutos y de los productos que
derivan de los bienes fideicomitidos.

Características del patrimonio fideicomitido

¿Qué significa que los bienes integren un patrimonio fideicomitido?
En primer lugar, los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado
del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, por lo que no quedarán bajo la
acción singular o colectiva de los acreedores del fiduciario. Recordamos que es un
patrimonio distinto al del fiduciario e incluso al del fiduciante. La única excepción
sería ante fraude. Los acreedores del beneficiario podrán ejercer sus derechos
sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus derechos.
Entonces si pensamos en el ejemplo del Sr. López, si él ha asumido una deuda
con una tarjeta de crédito y no la salda, los acreedores no pueden embargar las
propiedades que estén incluidas en el fideicomiso, ya que se encuentran en el
patrimonio fideicomitido.
Los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la
ejecución del fideicomiso, sino que solo serán satisfechas con los bienes
fideicomitidos.
En conclusión, podemos decir que el patrimonio fideicomitido es limitado. Se
encuentra separado del patrimonio de los sujetos que integran el fideicomiso y de
la registración, en cada caso particular, de aquellos bienes que son registrables.

Deuda. Liquidación
Cuando los bienes fideicomitidos sean insuficientes para atender a estas
obligaciones, no dará lugar a la declaración de su quiebra. Ante la falta de otros
recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario, se procederá a su
liquidación, la que estará a cargo del juez, quien fijará el procedimiento sobre las
bases de las normas en concursos y quiebras.

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Extinción del fideicomiso
Las causales de extinción de la figura se encuentran contempladas en el artículo
1697 del Código Civil y Comercial. En dicho artículo se menciona el cumplimiento
del plazo o la condición a que se ha sometido o el vencimiento del plazo máximo
legal; la revocación del fiduciante si se ha reservado expresamente esa facultad; o
cualquier otra causal prevista en el contrato.
Como se puede analizar, la ley manifiesta de manera clara la forma de extinción
del fideicomiso. Cuando ello se produce, el fiduciario debe entregar los bienes
fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores. Asimismo, debe otorgar los
instrumentos y contribuir a las inscripciones registrales que correspondan.
Video1: Fideicomiso
Video conceptual 1. Fideicomiso. Desarrollaremos el fideicomiso como un tipo de
contrato que sirve para asegurar que los bienes serán empleados para un fin
determinado y que sus beneficios económicos serán recibidos por los
beneficiarios.
Fuente: Elaboración propia

Antecedente de la Ley 24441. El Código Civil y

Comercial de 2014
Con el Código Civil y Comercial, se deroga la Ley 24441, por lo que el contenido
de esta normativa de ahora en adelante la encontramos en dicho código: a partir
del capítulo 30, título IV del libro tercero, todo lo referente a contrato de
fideicomiso (artículo 1666 en adelante), y en el capítulo 31, lo referente a dominio
fiduciario (artículo 1.701).
Si analizamos el contenido de los artículos, podemos observar que hoy
encontramos lo esencial de la ley en los artículos del Código Civil y Comercial,
pero también se han completado algunas cuestiones que anteriormente estaban
desprotegidas o simplemente no estaban reguladas en profundidad.
Algunos de esos cambios son los siguientes:

 Concibe al fideicomiso como contrato, teniendo como principio

fundamental la autonomía de la voluntad de los participantes.
 Especifica cuáles son los sujetos del fideicomiso, detallando, a diferencia de
la ley, al beneficiario y al fideicomisario.
 Considera, al igual que la ley, que el pilar fundamental de este contrato es
la propiedad fiduciaria, como patrimonio separado y autónomo de las
partes que lo integran.
 Reconoce como único medio para liquidar los bienes del fideicomiso al
órgano judicial, en caso de que no sean suficientes.
 Se integra expresamente al fideicomiso en garantía.

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 Se protege expresamente al patrimonio fiduciario en situaciones en las que
aconteciera una causal de cese del fiduciario.
 Contempla la registración de las limitaciones impuestas a los fiduciarios.
 Se incorpora la posibilidad de que pueda ser objeto del contrato la
universalidad de bienes (art. 1670 del Código Civil y Comercial).
1
Código Civil y Comercial de la Nación. Analizado, comparado y concordado. (2015). [A. J. Bueres].
2
Artículo 1670, Ley 26.994, (2014). Código Civil y Comercial de la Nación. Recuperado de:
http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm

Referencias
Ley 26994. (2014). Código Civil y Comercial de la Nación Argentina [B. O.
08/10/2014 Suplemento Promulgado según Decreto 1795/2014; B. O.
08/10/2014. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto según artículo 1° de la Ley N.°
27077 B. O. 19/12/2014]. Honorable Congreso de la Nación Argentina.