ASESORÍAS JURÍDICAS INTEGRALES S.A.

Señores
JUZGADO QUINTO CIVIL DEL CIRCUITO ORAL BARRANQUILLA
ccto05ba@cendoj.ramajudicial.gov.co
E.S.D.

RADICADO: 08001315300520230002200
PROCESO: VERBAL (MAYOR CUANTIA)
DEMANDANTE: DELKYS YELIANA SERPA VERGARA Y OTROS
DEMANDADO: YADIRA MORELLA ESCOBAR MORA Y OTRO

Yo, JORGE DE LA ROSA PALMA BARROS, identificado con cedula de

ciudadanía No.8.742.674 de Barranquilla hombre mayor de edad y vecino de
esta ciudad con T.P. No. 68.432 del C.S.J con Correo electrónico
jorgedelarosapalma@hotmail.com, en mi calidad de Apoderado de la parte
demandada del proceso referenciado me dirijo a su despacho con mi respeto
propio para manifestarle en forma comedida, en el término legal establecido,
respuesta al traslado correspondiente al SANEAMIENTO E INTEGRACION
DE LA DEMANDA REFERENCIADA, por la parte Demandante en los siguientes
términos.

En la audiencia celebrada el 21 de Julio del 2023 en el cual no estuvimos debido

a que la notificación de manera electrónica llegó al correo del suscrito con un
término de15 minutos antes de dar inicio a la correspondiente audiencia que de
manera virtual s celebro aun sin encontrarse constituida la LITIS, ya que la parte
demandante y su apoderado no se encontraban en condiciones para llevar a
cabo teniendo en cuenta que ese dia había programación de obligaciones
puntuales concertadas con anterioridad tal como lo establece la ley.

A continuación, por medio del presente escrito procedo a contestar las

pretensiones de la demanda de saneamiento integral de la demanda formulada

ante usted Por la sra DELKYS YELIANA SERPA VERGARA Y OTROS, mayor
de edad, vecino de esta ciudad, de la siguiente manera:

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Barranquilla – Colombia
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LA ADHESION, IMPERMEABILIZACION, LINDEROS Y DE HUMEDAD DEL

APTO 301 QUE AFECTAN A LA PARTE DEMANDANTE.

AL respecto a esta pretensión son claras tres aspectos:

1- En el momento de la construcción de la propiedad Horizontal debidamente

constituida y certificada por la NOTARIA DOCE del círculo notarial de la ciudad
de Barranquilla y avalado el proyecto por la CURADURIA URBANA No.1 mi
apoderada no hacia parte de la propiedad Horizontal. LA ADHESION.: Se da de
manera natural porque un inmueble es incorporado entre si ejemplo claro:
propiedad Horizontal. Y esta adherida al suelo y su crecimiento es hacia arriba tal
como lo tipifica el código civil en su artículo 656.

2. La Ley 675 del 2001, es calar en precisar que "Artículo 1. Objeto. La presente
ley regula la forma especial de dominio, denominado propiedad horizontal,
en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en
los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

3- Cuando mi podernante hace parte de la Copropiedad “DON EUGENIO” no

existe consejo e Administrador, porque la misma ley 675 manifiesta que las
unidades de vivienda no componen el coeficiente para crearlo, pero si un
Administrador nombrado por los Propietarios del mismo El cual no existía.

Siendo asi en este caso hay que determinar sin la afectación por humedad
procede del apto 301 o de la misma estructura del edificio, es bueno resaltar que
las propiedades horizontales todos los que la componen tienen obligaciones

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civiles con la misma en el caso de sus manteamientos preventivos y correctivos.

Solo un estudio estructural o de personal idóneo determinara si las filtraciones
corresponden al apto 301 y si la responsabilidad de impermeabilización es
responsabilidad directa del Apto 301 o a toda la Copropiedad. Por lo tanto, esta

retención carece de todo fundamento jurídico legal ya que la misma no se

encuentra legalmente ni presentan estudios avalados que demuestran lo que
ellos están pretendiendo.

PRETENCION DE LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA PROPIEDAD ABSOLUTA

Nulidad: Es un castigo o sanción civil que se impone por omisión de los requisitos
de ley que se consideran indispensables para la validez de los actos.

Absoluta: PROTEGER EL INTERES PUBLICO Y GENERAL DE LA SOCIEDAD.

ART.1740 C.C. Es nuestras inasistencias seguir formulado que en el momento
de la constitución de la propiedad Horizontal “DON EUGENIO”, la cual se hace
con las formalidades del caso e intervención con las instituciones que certifican
mi apoderada no hacia parte de la copropiedad. resalto que mi apoderada compro
en legal y debida forma la unidad de vivienda siendo un Derecho real conformada
y registrada de modo de título y certificada por el documento de tradición que lo
compone. Por lo tanto, no está plenamente demostrada la situación jurídica que
nos conlleve a DECLARAR o en su DEEFECTO A que prospere la NULIDAD
ABSOLUTA. Por todo lo anterior expuesto reafirmo a la demanda y sus
pretensiones solicitadas que se abstenga el despacho de concederlas teniendo
en cuenta el argumento jurídico legal y estipulado en LA LEY, LA
JURISPRUDENCIAS Y LAS COSTUMBRE., en virtud de lo anterior le solicito
respetuosamente a su señoría fijar una nueva fecha y hora para
AUDIENCIA.

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Teniendo en cuenta la pretensión de la parte demandante que existen pruebas

suficientes para que su señoría emita fallo mi postura es un desacerbo jurídico

de mi Colega en asegurar pruebas fundamentadas en situaciones de oídas mas

no en un basamento jurídico – legal amparado por la ley y emitido por personas
aptas en el tema.

El presente escrito se presume auténtico de la suscrita remitente en la

forma prevista por el artículo 244 del C.G.P., y cuya remisión electrónica se

encuentra autorizada para su incorporación al expediente con apoyo en lo

dispuesto en el inciso 2º del artículo 2º del Decreto Legislativo No.806 y la
ley 2213 del 2022.

NOTIFICACIONES

Recibiré las notificaciones tal como lo manifiesta la ley 2213 En la cl. 43 No.
39-123 Edificio las flores Of I10 con correo electrónico
jorgedelarosapalma@hotmail.com

Atentamente,

JORGE DE LA ROSA PALMA

CC. No 8.724.674 Barranquilla
T.P. No. 68432 C.S.J.

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