PALMAR TRES

INFORME
PROYECTO DE
URBANIZACIÒN
22/04/2021

ELABORADO POR
ANGIE DANIELA QUINTERO
VALENTINA RICO TORRIJO
INFORME URBANISMO PÁGINA 02

OBJETIVOS

OBJETIVO GENEREAL

Diseñar plano urbanístico del terreno Palmar tres ubicado en Acacias- Meta.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Analizar el entorno contiguo al terreno urbanizable para el diseño del plano.

Realizar la urbanización del predio satisfaciendo el plan de ordenamiento territorial
del municipio.
Aprender por medio de la elaboración del plano urbanístico sobre las normas de
ordenamiento territorial aplicables a la urbanización del predio como lo es el PBOT,
POT, y el EOT.

INTRODUCCIÓN

El plano presenta la propuesta más factible para la urbanización del terreno, satisface las
necesidades del propietario y se acomoda al PBOT, POT o EOT que rigen en el
territorio, posterior al estudio de las afectaciones del entorno se determinó que el predio
está definido en cuatro áreas; área de afectación vial, área de afectación fluvial, área de
cesiòn y área útil o neta, que están definidas y representadas en el plano.

MARCO TEÓRICO

PLAN PARCIAL: TRAMITE DE INCORPORACIÓN DE

Instrumentos que conforma de manera
específica los objetivos de ordenamiento
territorial con los de gestión del suelo,
especificando las condiciones técnicas,
jurídicas, económicas - financieras y de
diseño urbanístico que aprueban la
generación de nuevos usos urbanos o la
transformación de ellos, asegurando
condiciones de habitabilidad y de
protección de la Estructura Ecológica
Principal.
PLANO TOPOGRAFICO:
Es necesario realizar este trámite
conjuntamente con otros (actualización,
modificación o corrección de planos
topográficos) para obtener la licencia
de urbanismo y de construcción, para
que de esta manera el proceso no se
prolongue.
El trámite de incorporación de planos
topográficos es la revisión técnica del
plano y de los soportes jurídicos y

técnicos proporcionados por el
propietario de un terreno, para su
incorporación en la base de Datos
Catastral de la UAECD y su disposición
en la base de datos Geográfica de la
SDP. el plano debe tener como mínimo:
Identificación física – jurídica del área a
incorporar, Cuadro de coordenadas y
distancia entre mojones, la fecha en la
cual se realizó el levantamiento La
dirección del norte magnético, La escala
de impresión o representación, entre
otras características.
PLAN DE ORDENAMINTO
TERRITORIAL (POT):
El POT es un instrumento técnico que
poseen los municipios del país para
planificar y ordenar su territorio, tiene
como objetivo la construcción colectiva
de país, pretende lograr una adecuada
organización político-administrativa del
Estado en el territorio Para facilitar el
desarrollo institucional, el
fortalecimiento de la identidad cultural y
el desarrollo territorial. Aplica para
municipios con más de 100.000
habitantes.
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (PBOT):
es el instrumento básico definido en la
Ley 388 de 1997, para que los municipios
entre 30.000 y 100.000 habitantes
planifiquen el ordenamiento del
territorio. A través del PBOT se ordena
el territorio urbano y rural, hasta el punto
de establecer los programas y proyectos
que, durante los siguientes 12 años,
permitirán acercarnos a la visión del
lugar en el que queremos vivir en el
futuro. Este orienta y prioriza las
decisiones e intervenciones generales
que debe hacer la Administración
Municipal, así como las que puede hacer
el sector privado, es una herramienta que
permite el desarrollo y mejoramiento de
los parques, las vías, los servicios
públicos y las construcciones en predios
privados
PÁGINA 03
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL (EOT):
Instrumento de planificación que
permite orientar el proceso de
ocupación y transformación del
territorio, mediante la formulación del
Esquema de Ordenamiento Territorial
Municipal, el cual prevé el desarrollo
integral del municipio bajo los
principios de equidad, sostenibilidad y
competitividad, de tal forma que
garanticen el mejoramiento de la
calidad de vida de la población.
Aplica para municipios con menos de
30.000 habitantes.
LICENCIA DE URBANIZACIÓN:
La Licencia de urbanización es la
autorización previa para ejecutar en uno
o varios predios localizados en suelo
urbano, la creación de espacios
públicos y privados, así como las vías
públicas y la ejecución de obras de
infraestructura de servicios públicos
domiciliarios que permitan la
adecuación, dotación y subdivisión de
estos terrenos para la futura
construcción de edificaciones con
destino a usos urbanos.
TRAMITE DE CABIDA DE LINDEROS:
Es un documento gráfico
georreferenciado por medio del cual la
autoridad catastral hace constar el área
de terreno y los linderos de un predio
inscrito en la base de datos catastral,
previa verificación de la descripción de
linderos contenidos en los títulos de
dominio y de acuerdo con la realidad
física del predio
INFORME URBANISMO PÁGINA 04

DESARROLLO

Se realizó un plano urbanístico en el municipio de Acacias-Meta con el fin de proyectar e

idealizar la organización del terreno y las áreas que lo componen. Para cumplir con el
proyecto fue necesario obtener la ubicación georreferenciada del terreno, y realizar un
plano del levantamiento topográfico en donde se identificaron las características físicas
del predio, se determinó que por el terreno pasa una vía tipo V7, debido a la existencia
de una obra pública se debe aplicar una afectación paralela a la vía de 5 metros (cada
lado). Es importante asegurar la protección ambiental de la ronda hídrica (quebrada
Chicala) la afectación paralela al rio debe ser de 30 metros (cada lado). Las coordenadas
que definen el predio están en el sistema de georreferenciación MAGNA-SIRGAS, se
obtuvieron por medio de la elaboración del plano topográfico.
El área de cesión es de tipo B y será transferida por el urbanizador, se le atribuye un uso
recreativo de zonas verdes, este área corresponde al 15% del área urbanizable en el
predio, es decir, el área neta menos el área de las afectaciones (vías tipo 7 y quebrada
Chicala).
Para el municipio de Acacias-Meta la normativa aplicable para la planificación y
ordenamiento del territorio es PBOT (PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL), es adjudicable para municipios con una población entre 30.0000 y
100.000 habitantes, en Acacias se estima una población de 72.252 habitantes, este dato se
puede corroborar en la página de la alcaldía de Acacias- Meta.

En el plano urbanístico puede identificarse el área ocupada por el predio, la ubicación de

los mojones o vértices que definen el lote, el área correspondiente a la afectación de la
ronda hídrica y la vía, el área de cesión, y el área útil urbanizable, estos datos fueron
organizados en tablas que serán mostradas a continuación:

RESULTADOS

CUADRO DE MOJONES

Área Bruta:
área total del lote o comprendida por Área de Cesión:
los mojones. 15% del área urbanizable.
Área Afectación Vial: Área Útil:
área que ocupa la vía sobre el predio. Área final urbanizable
Área Afectación Quebrada:
área que recorre el rio sobre el predio.
INFORME URBANISMO PÁGINA 05

CUADRO DE COORDENADAS MOJONES

CUADRO DE COORDENADAS:
INFORME URBANISMO PÁGINA 06

Se emplearon los softwares Autodesk AutoCAD, Autodesk Civil 3d y tablas de cálculo

Excel como herramientas para la elaboración del plano urbanistico.

CONCLUSIONES

El área útil de urbanización corresponde al 71.3% del área bruta del lote.
El plan de ordenamiento territorial aplicable en el municipio de Acacias corresponde
al PBOT (PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL), ya que el municipio
cuenta con una población de 72.252 habitantes.
·Los planes de ordenamiento territorial vigentes en el país varían y se aplican en
función al número de población que habita en cada municipio.