Accesión

viernes, 25 de febrero de 2022 9:50 a. m.

Art 713 del C.C : "la accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella "

Dos clases:
-cuando una cosa se junta con otra (verdadera accesión )
-la de los frutos derivados de una cosa (no obedece a la realidad del fenómeno jurídico y la
doctrina lo considera una simple extensión del derecho real de propiedad).
CC- "el propietario al hacer suyos los frutos, no hace más que ejercer su derecho de
dominio , en el que está incluido el goce , en consecuencia no se trata de adquirir una nueva
propiedad , pues los frutos son resultado de la propiedad que se tiene "

-noción de fruto y de producto (accesión discreta o por producción de frutos )

Art 713 de Código Civil preceptúa que los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles confundiendo así las nociones de fruto y de producto (son fenómenos distintos)

→ Fruto: se da con cierta periodicidad y sin detrimento de la cosa que lo produce

2 tipos :

Naturales :los que da la naturaleza ayudada , ayudada o no de la actividad o industria

humana (art714)
-se contempla el fruto que se genera espontáneamente es decir sin la intervención del
hombre como el que requiere su ayuda o colaboración

Civiles: los rendimientos que obtiene el propietario de una cosa por el uso que de ella haga
un tercero, como los intereses de un capital o el canon que percibe el arrendador por el
arrendamiento de un bien (art.717)

Precio (canon)-- tarjeta (interés)

→ Producto: No está sometido a la noción de periodicidad y se obtiene del detrimento o

disminución de la cosa que la origina.

-Distinción es importante debido a que el art 99 de la ley 1306 de 2009 solo permite como
remuneración del guardador una suma igual o menor a la décima parte de los frutos netos
del patrimonio del pupilo . (la ley no habla de productos)
-Art 101 de esta ley afirma (reglas especiales sobre frutos)- no se consideran frutos los
recursos derivados de la venta de activos fijos o de "productos que al ser retirados
impliquen una disminución del valor del bien "

La verdadera accesión es la continua o por unión propiamente tal, que implica la unión d
dos o más cosas de diferentes dueños y que forman un todo inseparable. Si la cosa se puede
separar sin detrimento del todo o sin que desmerezca su valor , la accesión no se presenta.

Fundamento de la accesión:

▪ Quien es propietario de una cosa tiene derecho a lo que produce

▪ Excepcionalmente los frutos pueden pertenecer a un tercero diferente del
propietario , como ocurre con el poseedor de buena fe derrotado por aquel en
ejercicio de la acción reivindicatoria (CC art 964)
▪ También sería una excepción a la regla de accesión de frutos cuando el poseedor
cumple un plazo de prescripción y obtiene el dominio (en este caso los frutos los
adquiere desde el momento mismo de la iniciación de la posesión por el efecto
retroactivo de la posesión.

-Común la venta del aire o de una terraza o piso para construirlo sin que la edificación esté
sometida al régimen de la propiedad horizontal.

Hay tesis que considera que al dueño del terreno como propietario del espacio aéreo y del
subsuelo hasta donde le sean útiles , esta utilidad la define la respectiva normativa
urbanística.
-Sin esta definición el estado sería el único titular bajo el rotulo del uso público o el
particular lo sería hasta el cielo y el infierno.

-esto permite que si un propietario de un lote tiene un primer piso construido y las normas
urbanísticas permiten dos , el segundo piso no construido , puede ser objeto de negocio
jurídico (espacio apto para la generación de derechos personales )--un negocio de este
estilo solo generaría para el propietario del suelo una obligación de hacer y en caso de
realizarse una mejora , la de pagar su valor cuando se ejercite la acción de recobro.

(no se puede otorgar un derecho real al mejorista debido a que no es admisibles

legalmente )-- sería un derecho real sobre un objeto indeterminado y futuro , con lo que se
atacarían los requisitos básicos de este tipo de derechos .

Propiedad horizontal regulada por :

Ley 182 de 1948 que fue modificada y complementada por la ley 16 de 1985,reglamentada
por el decreto 1365 de 1986

Reglamento de copropiedad conforme a la ley 182 , artículo 19 y decreto reglamentario

1365 artículo 5--normas que imponen a los copropietarios consistente en la elaboración del
reglamento y con ceñimiento a sus preceptos

Clases de accesión continua

A. De inmueble a inmueble (aluvión,avulsión,mutación de cause o álveo , formación de

isla )
B. De mueble a inmueble (construir con materiales ajenos en suelos propios ,construir
con materiales propios en terreno ajeno , construir con materiales ajenos en terreno
ajeno)
C. De mueble a mueble (adjunción , especificación y mezcla)

Accesión de inmueble a inmueble

Art 80 del decreto 2811 de 1974 :afirma que las aguas son de dominio
público ,inalienables e imprescriptibles
Art 81 consagra como aguas de propiedad privada aquellas que nacen y mueren dentro de
una heredad (CC ART 677) es decir cuando brotan naturalmente a sus superficie y se
evaporan o desaparecen bajo la superficie de la misma heredad.

-El estado tiene un dominio eminente sobre las aguas públicas "el estado no pierde jamás su
dominio en esas aguas "

Salvo derechos adquiridos por particulares, son bienes inalienables e imprescindibles del
Estado:

a). El álveo o cauce natural de las corrientes;

b). El lecho de los depósitos naturales de agua.

c). Las playas marítimas, fluviales y lacustres;

d). Una faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce permanente de ríos y
lagos, hasta de treinta metros de ancho;

e). Las áreas ocupadas por los nevados y los cauces de los glaciares;

f). Los estratos o depósitos de las aguas subterráneas;

-la franja de 30 metros de ancho es un potencial bien de uso público de propiedad de la

Nación

Decreto 1076 de 2015-- Tratándose de terrenos de propiedad privada situados en las

riberas de los ríos ,arroyos o lagos , en los cuales no se ha delimitado la zona a que se refiere
el artículo anterior ,cuando por mermas desviación o desencadenamiento de las
aguas ,ocurridos por causas naturales ,quedan permanentemente al descubierto todo o
parte de sus causes o lechos ,los suelos que los forman no accederán a los predios ribereños
sino que los tendrán como parte de la zona o franja
-si la granja no ha sido delimitada ,los fenómenos de aluvión y avulsión ya no adhieren a los
propietarios riberanos.

Desde la vigencia del Código de Recursos Naturales los fenómenos de aluvión y avulsión no
adhieren a los inmuebles riberanos.

-En cambio y sin tener una razón histórica conocida , los fenómenos de variación de un río y
formación de una isla , se rigen por lo dispuesto en el Título Capítulo II del libro segundo del
Código Civil teniendo en cuenta lo dispuesto por el artículo 83 de decreto 2811 de 1974
(los terrenos así formados adhieren a los propietarios riberanos por accesión )

Mutación álveo o cambio de cause de un río

Se pueden presentar dos situaciones :
1. El río cambia de cause (cc 724)
2. Se abre en dos brazos que no se vuelven a juntar

En los primeros casos , los propietarios riberanos (art 724) pueden hacer las obras
necesarias para restituir las aguas a su antiguo cause .Si no se puede restituir , la parte que
queda en seco accede a las propiedades riberanas en la misma forma del aluvión (720)

En el segundo caso , si el río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse , la parte del
anterior cause que queda en seco se distribuye entre todos los propietarios riberanos
(724) , partiendo tal porción por la mitad con la línea longitudinal.

Formación de islas

Decreto 1381 de 1940 , los artículos 677 de Código Civil y 83 del decreto 2811 de 1974
afirman que son bienes de uso público los ríos y lagos que atraviesan más de una heredad ,
sus álveos o causes naturales , el lecho de los depósitos naturales de agua ,etc.

De estos preceptos podría deducirse que las islas que se formen en ellos son bienes de uso
público de propiedad de la Nación .Sin embargo, con la expedición del decreto 1541 de 1978
se revivieron las normas establecidas en el Código Civil para su distribución entre los
propietarios riberanos, norma que se hizo extensiva también para el reparto entre ellos de
los terrenos dejados por la mutación de cause o álveo .

La norma del CC referente a las islas que se formen , permanece vigente en nuestra
legislación , tal como lo dispone el art 2.2.3.2.3.5 del decreto de 1076 de 2015.

Art 726 del CC "reglas sobre las nuevas islas "

1. La nueva isla se mirará como parte del cause o lecho ,mientras fuere ocupada y
desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas, y no
accederá entretanto a las heredades riberanas.
2. La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a
juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el
nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas, como en el
caso del artículo 724.
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un río accederá a las heredades de aquélla de
las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla
Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra, accederá
a las heredades de ambas riberas.
4. Para la distribución de una nueva isla, se prescindirá enteramente de la isla o islas
que hayan preexistido a ella; y la nueva isla accederá a las heredades riberanas, como
si ella sola existiese
5. Los dueños de una isla formada por el río, adquieren el dominio de todo lo que por
aluvión acceda a ella

El caso de la heredad inundada

• El artículo 723 del CC consagra que si una heredad privada es inundada y las aguas
desaparecen dentro de los diez años siguientes a la inundación , el terreno "volverá" a
sus antiguos dueños .
• Si esta inundación se prolonga por diez años o más , el terreno ingresará al Estado
como bien de uso público .
• La inundación debe obedecer a fenómenos de la naturaleza sin que exista intervención
humana o artificial .

Obras en terreno propio con materiales ajenos

-el artículo 738 " si se edifica con materiales ajenos en suelo propio , el duelo del duelo se
hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción"

-Para el Código , el suelo es la cosa principal , y la edificación o plantación es accesoria .

-El dueño de los materiales pierde el dominio en favor del propietario del suelo aplicando el
principio romano "lo accesorio sigue la suerte de lo principal"

-El dueño del terreno , esté o no de mala fe , para hacerse dueño de los materiales es
obligado a pagar su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud(738)

-Si el empleo de los materiales ajenos por el constructor propietario del suelo se realizó de
buena de , es decir ,que ignoraba que eran ajenos ,y obró además con justa causa de error ,
solo es obligado a pagar el justo valor al propietario o a devolver otros materiales de la
misma calidad.

-Si el constructor propietario del suelo carece de justa causa de error , debe pagar
indemnización de perjuicio y tiene opción para devolverle al dueño de los materiales su
justo valor o entregar otros equivalentes.

Obras en terreno ajeno con materiales propios

En este caso se realiza una obra en suelo ajeno , con o sin conocimiento del dueño o tercero

-Si se edifica , planta o siembra sin el conocimiento del dueño del fundo , este tiene el
derecho de opción para hacer suya la obra y obligar a quien la ejecutó a adquirir el suelo.
-Si se hace suya la edificación o plantación , debe pagar el valor de los materiales al
constructor .
-Si opta por recibir el justo precio del terreno, debe pagar además los intereses legales por
todo el tiempo que hubiere tenido en su poder (739) ,más es valor de los perjuicios
causados.

-si la obra se hace con consentimiento del dueño del terreno (739) , si este quiere
recobrarlo , debe pagar el valor del edificio', plantación o sementeras

Exigibilidad del crédito del mejorista

739- El dueño de un predio sobre el cual un tercero realizó mejoras tiene derecho a exigir al
mejorista que le pague el justo precio del terreno , con los intereses legales causados
durante el tiempo de ocupación
- Otra opción es hacer suyo el edificio , plantación o sementera , pagando las
indemnizaciones de rigor.
- (estas opciones solo las tiene el propietario del suelo)( el mejorista solo tiene en su
favor un derecho personal o crédito por el valor de la mejora)-- este derecho solo
puede ser exigido cuando el propietario ejercite la acción de recobro del terreno.

Accesión de mueble a mueble o industrial

Adjunción

Art 727 "la adjunción es una especie de accesión , y se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueños , se juntan una con la otra , pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una después de separada" diamante de una persona se junta al
oro del de otra
-la adjunción supone una conexión de tal naturaleza que no hace perder su fisionomía
individual a las cosas juntadas, que estas en caso de separarse ,puedan subsistir después "

-si no hay conocimiento de hecho por una parte , ni mala fe por la otra , el dueño de la cosa
principal se hace dueño de la accesoria , pagando al dueño de esta su valor . 728

Especificación 732

"otra especie de accesión es la especificación que se verifica cuando de la materia

perteneciente a una persona ,hace otra persona una obra o un artefacto cualquiera, como si
de uvas ajenas se hiciese vino "

-no habiendo consentimiento del hecho por una parte , ni la mala fe por otra, el dueño de la
materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie , pagando la hechura.

-A menos que en la obra o artefacto, el precio de la nueva especie valga mucho más que el de
la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace una estatua;
pues en este caso la nueva especie pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia
tendrá solamente derecho a la indemnización de perjuicios.

-Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o mandó
hacer a especie pertenecerá en común a los dos propietarios: al uno a prorrata del valor de
su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.

Naturaleza jurídica de la especificación

-Para nuestro código civil la especificación es una forma de accesión ,puesto a que es la
unión del trabajo propio y la materia ajena.

Mezcla 733

Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas, pertenecientes a diferentes
dueños, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio
de la cosa pertenecerá a dichos dueños pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a
cada uno pertenezca.

A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente

superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida
por la mezcla, pagando el precio de la materia restante