NIT 800,183,150-3

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: , CALLE 77D N° 87 A-28 APARTAMENTO 301, MEDELLÍN

LA ARRENDADORA: FERNEY DE JESUS GARCIA RESTREPO C.C 71.628.924

EL(LOS) ARRENDATARIO(S): SANTIAGO HIDALDO RIOS C.C. 1.152.716.619

ALIZON DANIELA SANCHEZ MEJIA C.C. 1.152.715.092

EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S): FEDERICO VALENCIA RESTREPO C.C. 1.035.864.979

PRECIO O CANON DEL ARRENDAMIENTO: OCHOCIENTOS MIL PESOS ML. ($800.000)

DURACIÓN DEL CONTRATO: DOCE (12) MESES

FECHA DE INICIACIÓN: JUNIO 25 DE 2022

FECHA DE VENCIMIENTO: JUNIO 24 DE 2023
CUANTÍA DEL CONTRATO:

El presente contrato de arrendamiento se rige por la ley 820 de julio de 2003 y en especial por las cláusulas que a continuación se expresan:

PRIMERA: IDENTIFICACION DE LAS PARTES: Entre los suscritos a saber: FERNEY DE JESUS GARCIA RESTREPO identificado con
C.C 71.628.924, quien en adelante se llamará LA ARRENDADORA y de otro lado el(los) Señor(es) SANTIAGO HIDALDO RIOS Y ALIZON
DANIELA SANCHEZ MEJIA mayor(es) de edad y domiciliado(s) en MEDELLIN, identificado(s) con C.C 1.152.716.619 Y C.C. 1.152.715.092 ,
quien en adelante se llamará(n) el (los) ARRENDATARIO, y FEDERICO VALENCIA RESTREPO mayor(es) de edad y domiciliado(s) en
MEDELLIN, identificado(s) con C.C. 1.035.864.979, respectivamente, quienes obrarán en calidad de DEUDORES SOLIDARIOS, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA concede AL ARRENDATARIO el goce de un
inmueble situado en la CALLE 77D N° 87 A-28 APARTAMENTO 301 de la ciudad de MEDELLIN, cuyos linderos son:

TERCERA: DESTINACION: El(LOS) ARRENDATARIO(S) se compromete(n) a destinar este inmueble exclusivamente para: VIVIENDA
FAMILIAR, su uso será para la de él y su familia, y no podrá darle otro uso, ni ceder, subarrendar, ni transferir el arrendamiento sin la
autorización escrita de LA ARRENDADORA. el incumplimiento de esta obligación, dará derecho al arrendador para dar por terminado este
contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte de EL ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA podrá
celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia
expresamente EL ARRENDATARIO.

PARAGRAFO: MASCOTAS: Si: No: DESCRIPCION DE LAS MASCOTAS.

CLASE: _____________ RAZA: _____________ NOMBRE: _____________ PESO: _____________
CLASE: _____________ RAZA: _____________ NOMBRE: _____________ PESO: _____________
CLASE: _____________ RAZA: _____________ NOMBRE: _____________ PESO: _____________

Los Arrendatarios se hacen responsables por cualquier daño, bien sea por reemplazo total o costos de reparación de puertas, marcos, muros,
pisos y demás elementos del inmueble y en general cualquier otro deterioro que sea causado por la(s) mascota(s). Igualmente se obliga a
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cumplir con los parámetros de seguridad y salubridad conforme al código de convivencia ciudadana y código de policía (Ley 1801 de 2016). así
como lo que disponga el reglamento de propiedad horizontal y manual de convivencia al interior de la copropiedad.
CUARTA: PAGO, OPORTUNIDAD Y LUGAR: El precio del arrendamiento es de: OCHOCIENTOS MIL PESOS ML. ($800.000), mensuales,
pagaderos en forma anticipada dentro de lo(s) Tres (3) primeros días de cada periodo mensual en LA CUENTA DE AHORRROS DE
BANCOLOMBIA NÚMERO 00657623750, de LA ARRENDADORA. Si el pago no se hace dentro de este término se entenderá que EL
ARRENDATARIO ha incurrido en mora. Si el inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal los arrendatarios quedan sujetos a la
reglamentación sobre dicho régimen y se acogen a él, la cuenta correspondiente por gastos de administración y sostenimiento será a cargo de
él PROPIETARIO, en la cuantía en que esta cuota sea facturada por la administración del inmueble arrendado. Cualquier incremento que de la
cuota de administración ordene la Asamblea de Copropietarios, si le correspondiere, será cubierto por LOS ARRENDATARIOS, con la sola
notificación del incremento ordenado por la asamblea. De ser a cargo de los mismos. Los Arrendatarios y Deudores Solidarios declaran que
recibieron copia del reglamento de propiedad horizontal a que este sometido el inmueble. Los arrendatarios y deudores solidarios renuncian
expresamente a cualquier clase de requerimientos privados o judiciales.
PARAGRAFO: IMPUTACION PARA EL PAGO- En caso de que el arrendatario tenga varias cuentas pendientes con el arrendador, la
imputación se hará así-: Primero- Intereses, Segundo- Facturas de Empresas Públicas, tercero -multas, sanciones de la propiedad horizontal,
cuarto- honorarios, quinto- Impuesto de Timbre, sexto – clausula penal y costos de reparaciones por daños dejados en el inmueble, séptimo-
cánones de arrendamientos atrasados más el IVA en orden cronológico.

QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12)
mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor
en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectúe el incremento. Al suscribir este contrato El(LOS) ARRENDATARIO(S) y
LOS DEUDORES SOLIDARIOS quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han operar
durante la vigencia del mismo.

SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de duración del presente contrato será de DOCE (12) MESES contados a partir del 25 de
junio de 2022.

SEPTIMA: PRÓRROGAS: Si al vencimiento del periodo inicialmente pactado o de sus prórrogas, ninguna de las partes ha manifestado su
intención de dar por terminado el contrato, este se entenderá prorrogado conforme a la Ley 820 de 2003, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que LOS ARRENDATARIOS se avengan a los reajustes del canon autorizados por las normas
legales.

OCTAVA: SERVICIOS PUBLICOS: EL(LOS) ARRENDATARIO(S), se obligan a pagar los servicios de energía, agua, teléfono, saneamiento,
tasa de aseo, seguro vital en caso de que el inmueble cuente con este servicio, y multas o sanciones por violación del reglamento de prestación
de servicios de la empresa respectiva, sobrecostos por reconexiones, reinstalación o reposición de equipos de medición, cuando su retiro o
perdida ocurre dentro la ejecución del contrato o sean imputables a EL(LOS) ARRENDATARIOS, así como también a el pago de servicios
contratados directamente por estos, tales como televisión por cable, internet y financiaciones propias facturadas sobre las instalaciones del
inmueble. El no pago de estos servicios dará derecho al arrendador a exigir su valor por la vía ejecutiva, bastando para establecerlo la simple
presentación de las constancias de pago expedidas por las empresas prestadoras respectivas. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) presentará(n) una
fianza o garantía con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de los Servicios Públicos domiciliarios el pago de factura correspondiente,
según lo estipulado en la Ley 820 de 2003. Los cobros por Servicios Públicos facturados por la entidad prestadora desde la entrega material del
inmueble hasta el día de la restitución del mismo a LA ARRENDADORA, serán por cuenta de El(LOS) ARRENDATARIO(S). EL
ARRENDATARIO, se obliga al pago oportuno de dichas cuentas, a conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de
la empresa prestadora. LOS ARRENDATARIOS se obligan a presentar oportunamente las facturas de servicios públicos cuando estas
contengan valores a cargo del propietario, en todo caso LA ARRENDADORA solo reconocerá facturaciones efectuadas con antelación a 3
meses a la respectiva reclamación.

NOVENA: CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de
este contrato, la constituirá en deudora de la otra por un valor equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes a la fecha del
incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.

DECIMA: ESPACIOS EN BLANCO: El(LOS) ARRENDATARIO(S) faculta(n) expresamente a LA ARRENDADORA para que ésta agregue al
presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar,
lo mismo que los linderos del bien arrendado.

DECIMA PRIMERA: REQUERIMIENTOS: El(LOS) ARRENDATARIO(S) y LOS DEUDORES SOLIDARIOS que suscriben este contrato
renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 del C.C. Y 424 del C de PC., y en general a los que consagre
cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

DECIMA SEGUNDA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: el ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación al vencimiento o el pago de la
indemnización que prevé la ley. Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento, dentro
del término inicial o el de sus prorrogas con un preaviso escrito a EL ARRENDADOR, con un plazo no menor de tres meses al vencimiento del
contrato o el pago de una indemnización equivalente al pago de tres meses de canon vigente, conforme regulación de la ley 820 de 2003. No
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habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación se refiere al término estipulado en el contrato.

DECIMA TERCERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: A favor de LA ARRENDADORA serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) EL
cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para
fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La
realización de mejoras o reparaciones locativas no indispensables. En el evento de que los arrendatarios hayan efectuado reparaciones
indispensables no locativas, estos podrán descontar sus costos tal como lo prescribe el artículo 27 de la ley 820 de 2.003, 1.993 y 1.994 del
código civil. f) La no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo del arrendatario. g) La no cancelación del valor de las cuotas de
administración si estas estuvieren a su cargo y dentro del término pactado. h) Las demás previstas en la ley. A favor de LOS
ARRENDATARIOS, las siguientes: a) La suspensión en la prestación de los servicios públicos al inmueble arrendado cuando estos estuvieren a
cargo del propietario. b) Cuando LA ARRENDADORA o el propietario incurran en procederes que afecten gravemente el disfrute por parte del
arrendatario del inmueble arrendado. c) El no reconocimiento por parte de LA ARRENDADORA de los derechos reconocidos a EL
ARRENDATARIO contractualmente o por las normas legales.

DECIMA CUARTA: CESIÓN DEL CONTRATO: Podrá LA ARRENDADORA ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesión producirá efectos respecto del El(LOS) ARRENDATARIO(S) y de LOS DEUDORES SOLIDARIOS a partir de la fecha de la comunicación
certificada en que a ellos se notifique tal cesión.

DECIMA QUINTA: RECIBO Y ESTADO: El(LOS) ARRENDATARIO(S) declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en el
mismo buen estado que lo conoció y lo indujo a contratar, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que así igualmente lo restituirá a
LA ARRENDADORA a la terminación del contrato de arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo.

DECIMA SEXTA: DESCUENTO POR REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATIVAS en el evento de que el inmueble requiera
reparaciones indispensables no locativas, los arrendatarios se obligan a notificar por escrito al arrendador para que éste por su cuenta las
realice. Si el arrendador no efectúa las reparaciones indispensables no locativas dentro de un tiempo razonable. Salvo esta condición de
acuerdo al artículo 1.993 del código civil, salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las reparaciones
del valor de la renta, tales descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las
reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta el 30% del valor
de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. Para lo previsto en el artículo 1.994 del código civil,
previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta. En el evento en que los
descuentos periódicos efectuados de conformidad con lo previsto en este artículo, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables
no locativas, por causa de la terminación del contrato, el arrendatario podrá ejercer el derecho de retención en los términos del artículo anterior,
hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el arrendador.

PARÁGRAFO PRIMERO: El (LOS) ARRENDATARIO(S) se obligan a mantener el inmueble en buen estado de conservación, evitando
detrimento del mismo, reportando en tiempo situaciones anómalas o afectaciones, como, humedades, fugas, grietas y demás eventos que
puedan causar daño significativo al inmueble o a terceros, permitiendo el acceso al inmueble para la realización de las reparaciones a las que
haya lugar. La omisión de cuidado podrá acarrear responsabilidad del arrendatario y generar solidaridad en su reparación.

PARAGRAFO SEGUNDO: El (LOS) ARRENDATARIO(S) mantendrá los colores originales y en caso de realizar cambios de color, los
reintegrará a su color original cuando el contrato finalice, igualmente entregará el inmueble limpio, con las reparaciones de los daños que haya
ocasionado o reintegro de las adecuaciones que haya realizado, incluyendo el resane de los espacios donde haya realizado instalaciones.

DECIMA SEPTIMA: DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos: FEDERICO VALENCIA RESTREPO C.C. 1.035.864.979DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) en forma solidaria e indivisible junto con El(LOS) ARRENDATARIO(S) SANTIAGO HIDALDO RIOS C.C. 1.152.716.619
ALIZON DANIELA SANCHEZ MEJIA C.C. 1.152.715.092 dadas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el
término inicialmente pactado como durante de sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble al
arrendador, por concepto de: arrendamientos, servicios públicos o privados, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración,
cláusulas penales, costos procesales, honorarios de abogado y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por el
arrendador a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos
expresamente. Para la determinación del monto total de lo que quedaren a deber, bastará la simple afirmación del arrendador sin necesidad de
requerimiento o notificación alguna.

DECIMA OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS Y CODEUDORES expresamente autorizan que las notificaciones, notificaciones judiciales,
requerimientos y comunicaciones, se realicen a través del correo electrónico que indican al pie de su firma.

DECIMA NOVENA: ABANDONO DE LA TENENCIA DEL INMUEBLE ARRENDADO: Acorde con la ley 820 de 2003, Articulo 36, LA
ARRENDADORA podrá solicitar que se practique diligencia de inspección judicial al inmueble y se efectúe la entrega provisional del bien, si se
comprueba que éste se encuentra deshabitado o abandonado, en procura de evitar el deterioro o su desmantelamiento o la exposición al riesgo
que amenace la integridad física o la seguridad del vecindario.

VIGÉSIMA: INTERESES: EL(LOS) ARRENDATARIO(S), LOS DEUDORES SOLIDARIOS y LA ARRENDORA reconocerán intereses por razón
de cualquier suma que queden a deber al finalizar este contrato, a la tasa que certifique la superintendencia bancaria sobre el monto de interés
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corriente bancario vigente al momento de la causación de las respectivas obligaciones, desde el día en que las sumas sean exigibles y hasta la
fecha del pago efectivo.

VIGÉSIMA PRIMERA: ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes dejan expresa constancia que el beneficiario directo de los pagos por
concepto de cánones de arrendamiento, es el propietario del inmueble arrendado, en consecuencia, la retención en la fuente será practicada al
mismo; si hubiere lugar a ello.

VIGÉSIMA SEGUNDA: SANCIÓN DEVOLUCIÓN DE CHEQUES DE PAGO: En caso de que el cheque mediante el cual se pretende hacer el
pago del canon de arrendamiento fuere devuelto por el banco, por causa imputable al librador, el girador incurrirá en la sanción establecida en
el artículo 731 del código de comercio, independientemente de las indemnizaciones por perjuicios a que hubiere lugar.

CLAUSULAS ADICIONALES: El presente inmueble se entrega sin servicios de Discado Directo Nacional, e Internacional, ni señal de
Televisión por cable. Las paredes se deben conservar en los mismos colores y tonos originalmente entregados conforme al inventario. Ni LA
ARRENDADORA ni el propietario se hacen responsables por robos, daños o eventualidades que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado,
sea que en tales robos, daños o eventos, intervenga o no la mano del hombre, siempre y cuando estos no sean imputables a LA
ARRENDADORA. Los arrendatarios y el propietario o su representante podrán coordinar en eventos de necesidad, visitas al inmueble
arrendado para verificar su estado de conservación u otras circunstancias que tengan interés para las partes. LOS ARRENDATARIOS y
DEUDORES SOLIDARIOS dejamos constancia del recibimiento de ejemplar original del Contrato de Arrendamiento de vivienda urbana sobre el
inmueble ubicado en la CALLE 77D N° 87 A-28 APARTAMENTO 301, del Municipio de Medellín.

PROHIBICIONES: LOS ARRENDATARIOS no podrán vender ni almacenar dentro del inmueble arrendado cualquier tipo de armas no
autorizadas, artículos privativos de las fuerzas armadas, sustancias narcóticas o alucinógenas, ni materia prima para el procesamiento de ellas,
ni elementos, objetos o artículos prohibidos por la ley. LOS ARRENDATARIOS eximen de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR en los
requerimientos de tipo legal y judicial que la violación de esta cláusula depare.

El inmueble se entrega sin línea telefónica.

Contrato EPM 1253913

NOTIFICACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIAES:

ARRENDADORA:
ARRENDATARIOS Y DEUDORES SOLIDARIOS: CALLE 77D N° 87 A-28 APARTAMENTO 301, Medellín

Para constancia y en señal de aceptación, se firma por las partes en la ciudad de Medellín hoy 24 DE JUNIO DE 2022

ARRENDADORA

DIRECCIÓN:
_____________________________________
FIRMA: ________________________________________ TELEFONOS:
C.C: ________________________________________ _____________________________________
NOMBRE COMPLETO: CORREO ELECTRÓNICO:
INDICE DERECHO
FERNEY DE JESUS GARCIA RESTREPO _____________________________________

ARRENDATARIOS

DIRECCIÓN:
_____________________________________
FIRMA: ________________________________________ TELEFONOS:
C.C: ________________________________________ _____________________________________
NOMBRE COMPLETO: CORREO ELECTRÓNICO:
INDICE DERECHO
_____________________________________
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SANTIAGO HIDALDO RIOS

DIRECCIÓN:
_____________________________________
FIRMA: ________________________________________ TELEFONOS:
C.C: ________________________________________ _____________________________________
NOMBRE COMPLETO: CORREO ELECTRÓNICO:
INDICE DERECHO
ALIZON DANIELA SANCHEZ MEJIA _____________________________________

DEUDORES SOLIDARIOS

DIRECCIÓN:
_____________________________________
FIRMA: ________________________________________ TELEFONOS:
C.C: ________________________________________ _____________________________________
NOMBRE COMPLETO: CORREO ELECTRÓNICO:
INDICE DERECHO
FEDERICO VALENCIA RESTREPO _____________________________________