PROPIEDAD Gerthy Arleny Hernández 6550 13 7084

HORIZONTAL Darwin Ismael Franco Godoy 6550 18 1570

Yessica Elizabeth Cojon López 6550 18 17059

6.53 Andrea Michell García Tello 6550 21 2683

Edna Viviana Pérez Choc 6550 21 5804

Ángel Ariel Alvarado Salazar 6550 20 25721

Elmer Estuardo Donis Boror 6550 18 21078

José Daniel Arévalo Márquez 6550 21 7890

Es la figura jurídica de carácter civil, consistente en el conjunto de
normas que regulan y organizan un derecho de propiedad especial, por
la coexistencia de una propiedad singular correspondiente a cada una
de las unidades independientes de un edificio o inmueble susceptible
de pertenecer a diferentes propietarios y una propiedad común de las
partes o elementos comunes en forma alícuota e indivisa, que posee
características propias que la individualizan.

López Taracena, afirma:

“Se ha denominado propiedad horizontal porque es una propiedad
asentada en un mismo terreno con varios pisos o planos horizontales.
Siempre se refiere a un edificio de varios niveles. El edificio está
construido en forma vertical, pero su división no podrá ser de otra forma
que horizontal, o sea en pisos o niveles, apartamentos y habitaciones.
El derecho de propiedad está limitado por planos horizontales.”

2
 La propiedad horizontal viene determinada o condicionada por
dos factores:

1. el peculiar objeto sobre el que recae: los pisos o locales de un

edificio

2. la pluralidad de titulares que concurren en el mismo edificio

en los que coinciden una propiedad exclusiva sobre el piso o local
que ha adquirido y al mismo tiempo les corresponde una
propiedad compartida o en comunidad sobre los elementos
comunes que pertenecen a todos los propietarios.

1/07/20XX
 PROPIEDAD HORIZONTAL
DENTRO DEL ORDENAMIENTO
JURÍDICO GUATEMALTECO

Esta no cuenta con una definición legal, sino únicamente se describen

los elementos que los legisladores consideraron necesarios para la
realización del supuesto jurídico que determinará existencia del régimen
de la propiedad horizontal.

Como lo establece el Código Civil Decreto ley 106, Artículo 528 (Artículo
18 del Decreto ley 218).-

“Los distintos pisos, departamentos, habitaciones de un mismo edificio

de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente,
pueden pertenecer a diferentes propietarios en forma separada o en
condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o a determinado
espacio común que conduzca a dicha vía”.

4
 CÓDIGO CIVIL DECRETO LEY
106 REFORMADO POR
DECRETO LEY 218

Dentro de éste instrumento legal, Decreto ley 106, que fue

reformado por el Decreto ley 218, determina el conjunto de
normas legales que sirven de base al régimen de propiedad
horizontal en Guatemala, desde su constitución hasta su
fenecimiento en su caso.

Esta normativa legal se encuentra fundamentada como se

menciona anteriormente en el libro segundo del Código Civil,
denominado:

De los bienes, de la propiedad y demás derechos reales,

Título II De la propiedad
Capítulo III Copropiedad
Título III Propiedad horizontal.
1/7/20XX 5
 REGULANDO EN LOS SIGUIENTES ARTÍCULOS
Artículo 528 Artículo 529 Artículo 530

Propiedad singular en Edificios de Como se origina la Propiedad El Inmueble debe estar libre de
varios pisos, departamentos y Horizontal Gravámenes
habitaciones

Artículo 531 Artículo 532 (Reformado Dto-ley Artículo 533

218. Art 19)
Debe constituirse por Propiedad singular y
Piso, Departamento, Habitación
escritura pública condominio

Artículo 535 (Reformado

Artículo 534 Dto-ley 218. Art 20)

Indivisión forzosa Facultades del Propietario

6
 Artículo 536 Artículo 537 Artículo 538 Artículo 539
(Reformado Dto.-Ley 218 (Reformado Dto.-Ley 218 (Reformado Dto.-Ley 218
Art.21) Art.21) Infracciones cometidas por
Inquilinos
Art.21)
Prohibiciones
Acción contra el propietario que
viole las prohibiciones Prohibición a los dueños del
primero y el último piso

Artículo 540 Artículo 541 Artículo 542

Obras Urgentes Autorización de Obras Urgentes

Mejoras Comunes

Artículo 543
Mejoras en cada piso
 ARTÍCULO 544 ARTÍCULO 545

Oposición a las mejoras Gastos Comunes

Artículo 546 Artículo 547 Artículo 548

Adeudos al Administración del Facultades del
enajenarse el piso Edificio administrador

Artículo 549 Artículo 550 Artículo 551

Informe y Rendición
de Cuentas

1/7/20XX Título de la presentación de lanzamiento 8

Artículo 552 Artículo 555
Artículo 553 (Reformado Dto.-Ley 218
Artículo 554 Art.24)
Seguros
Comunes Destino de Extinción del Régimen
Indemnización

Artículo 556 • Artículo 557

(Reformado Dto.-Ley 218 Art.25)

• Artículo 558
• Artículo 559
Otras disposiciones relativas al régimen en el Código Civil Decreto
ley 106:

Dentro del Código Civil vigente se encuentran algunos Artículos fuera del
Libro II De los bienes de la propiedad y demás derechos reales,

Título II La propiedad,

Capítulo III Copropiedad,

Párrafo III Propiedad horizontal,

de los que ya se ha hecho referencia en el apartado anterior, que

contienen normas que regulan algunos aspectos que relacionan la figura
de la propiedad horizontal con otras figuras jurídicas del derecho civil,
como la hipoteca y la inscripción en el registro de la propiedad

10
Libro II De los bienes, de la propiedad y
demás derechos reales.

Título V Derechos reales de garantía. Otro libro del Código Civil, que contiene normas
relacionadas con la propiedad horizontal es:
Capítulo I, de la hipoteca.

Susceptibilidad a la hipoteca: Artículo 840. Libro IV Del Registro de la Propiedad.

Título II, De las inscripciones especiales.

Capítulo IV Registro de la Propiedad Horizontal.

11
 • Ley de la propiedad horizontalmente dividida Decreto
número 1318 del Congreso de la República de
Guatemala

• El Decreto 1318, fue parcialmente derogado debido al

reemplazo de algunas de sus normas, por el Decreto
ley 106 que contiene el Código Civil de 1963 reformado
por el Decreto ley 218.

INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL LO

ENCONTRAMOS REGULADO EN LOS ARTÍCULOS

ARTICULO 1195
ARTICULO 1196 ARTICULO 1197
ARTICULO 1198

12
 NATURALEZA JURÍDICA DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL

Establecer la naturaleza jurídica de la

propiedad horizontal es complicado por las
distintas teorías que existen en relación a este
tema en la doctrina del derecho y requiere el
análisis de las mismas, junto estudio del
desarrollo de la figura jurídica dentro de los
antecedentes en el ordenamiento jurídico
guatemalteco

1/07/20XX 13
 • se distinguen dos grandes divisiones que
se presentan a continuación:
• Teorías tradicionalistas:
*Teoría de la servidumbre
*Teoría de la personalidad jurídica
en la copropiedad
*Teoría de la sociedad
*Teoría de la propiedad especial
• Teorías modernas:
*Teoría monista o unitaria
*Teoría dualista
*Teoría adoptada en la legislación
guatemalteca ( la cual detallaremos)

1/07/20XX Título de la presentación de lanzamiento 14

 En el ordenamiento civil guatemalteco se ha establecido que en el régimen de
propiedad horizontal, la titularidad sobre el piso o unidad independiente
TEORÍA pertenece al propietario del mismo, sin embargo al mismo tiempo hay
copropiedad, de los elementos que viabilizan o hacen posible el
ADOPTADA EN LA funcionamiento y utilización del edificio sometido al régimen de propiedad
horizontal. De la misma forma se ha establecido que estos elementos
comunes deben permanecer o mantenerse en copropiedad durante todo el
LEGISLACIÓN régimen, es decir que de esta forma queda establecida la indivisión de los
elementos comunes según lo que literalmente preceptúan los Artículos 553 y
GUATEMALTECA: 554 del Código Civil Decreto ley 106

Se establece también que lo relativo a las partes privativas, se regulará por

las disposiciones de la propiedad y las partes comunes, estarán normadas por
las disposiciones de la copropiedad. En conclusión, en cuanto a la naturaleza
jurídica de la propiedad horizontal es una institución jurídica que el Código
Civil guatemalteco no ha considerado una sola teoría, pues podría decirse
que por encontrarse regulada en el título II De la propiedad capítulo III De la
copropiedad se consideraría como una Forma De Propiedad Especial.

15
 FORMALIDADES PARA CONSTITUIR EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Debe constituirse por escritura pública, como lo establece el artículo 531 del
Código Civil Decreto Ley 106.

ARTICULO 531. El régimen de la propiedad horizontal se debe constituir por

escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble.

La escritura constitutiva debe contener los requisitos siguientes:

1. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el

inmueble de su propiedad;
2. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total
del edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros
de que goce;
3. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su
identificación;
4. El valor del inmueble y el de cada piso;
5. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos
y partes comunes limitados a las unidades independientes; y
6. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
1/7/20XX
 Elementos del régimen de Propiedad Horizontal

Los elementos del régimen de propiedad horizontal son

circunstancias fundamentales que hacen posible la
existencia y buen funcionamiento del régimen de
propiedad horizontal, establecidos generalmente en la
doctrina y en especial en el ordenamiento jurídico.

Entre los elementos que se consideran esenciales puede

mencionarse:

• Los elementos privativos

• Elementos comunes
Otros Elementos:
• Gastos comunes
• Administración
• Seguros 17
SUJETOS QUE CONFORMAN EL DERECHO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL

Concretamente se refiere a los propietarios y los condóminos,

y para estos se pueden definir de mejor forma cuando se
establecen los derechos y obligaciones de los mismos. De
esa manera, en cuanto a los derechos, le corresponde
ejercerlos cualquier persona individual o jurídica puede tener
la calidad de titular de un derecho de propiedad
horizontalmente dividida sobre un piso, departamento o
habitación, siempre que tenga capacidad civil para ser titular
de derechos y obligaciones.

18
 Entre los derechos y obligaciones que la ley regula están:

• En cuanto a su piso o local. Al propietario, si bien sometido a limitaciones. Así tiene una facultad
de uso y disfrute limitada en cuanto las actividades a desarrollar.

Pueden modificar sus pisos y locales, si bien cuando la reforma sea interna no puede perjudicar
a otro propietario, ni a la comunidad, ni alterar la estructura del edificio ni su seguridad debiendo
avisar previamente al representante de la comunidad.
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS También, pueden dividir, agrupar, segregar. Al ser dueño de una propiedad separada sobre piso
PROPIETARIOS o local, puede enajenar y disponer de ella, pero sin separar los elementos comunes; también
puede hipotecar su piso o local.

• Sus obligaciones se centran básicamente en la realización de lo necesario para el normal

funcionamiento del edificio, como por ejemplo:

- Pago de los impuestos y arbitrios que le competen a su unidad.

- Pagar las cuotas que le sean asignadas para cubrir los gastos incurridos en la administración,
utilización, conservación y mantenimiento de los bienes comunes, lo cual ha recibido el nombre
de cargas o expensas comunes.

• En cuanto a los elementos comunes. Tienen sobre ellos un derecho de copropiedad que implica
un uso y disfrute compartido y completado en cuanto a las obligaciones específicas.
CARACTERÍSTICAS DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

De la misma forma que en su acepción general se entiende por características

aquellas circunstancias que diferencian algo de lo común, en el régimen de
propiedad horizontal, son todas aquellas circunstancias o situaciones que
pertenecen a la institución o figura jurídica y que la hacen individualizarse o
diferenciarse de las demás, puede distinguirse dos importantes que son:
• Coexistencia de dos figuras jurídicas
• Reunión del suelo y la construcción
 EXTINCIÓN Dentro de las principales causas se
encuentran

El régimen de propiedad
horizontal puede extinguirse
por resolución expresa de los Por declaración de los propietarios
dueños de unidades
singulares del edificio, tomada
con el voto de las dos terceras
partes del total de propietarios Por destrucción del edificio
Ver art. 555 Extinción del
Régimen
En el caso de la destrucción parcial

Por Concentración

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