ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, del municipio y departamento de Guatemala, el

uno de abril del dos mil veintitrés siendo las once horas con treinta minutos, Yo,
LIGIA SOFIA MANCIO ALVARADO, Notaria, constituida en mi Oficina
profesional ubicada en la séptima avenida siete guion setenta y ocho, edificio
Centro Americano, zona cuatro, sexto nivel oficina seiscientos tres, del
departamento de Guatemala, a requerimiento del señor JOSE ESTUARDO
CARDONA PASTOR, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Civil, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación DPI, con el Código Único de
Identificación CUI, número seis mil quince, tres mil ochenta, cero ciento uno.
(6015, 3080, 0101) Extendido por el Registro Nacional de las Personas.
Manifiesta que el objeto de rogación es para iniciar las diligencias de SUBASTA
VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL, procediéndose de la siguiente manera:
PRIMERO: Expresa el requirente que es propietario de la finca
urbana inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona central al número
quinientos setenta y cinco (575) folio doscientos tres (203) del libro seiscientos
B (600 B) del departamento de Guatemala, la cual consiste en casa de
habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en el tres guion veintiocho
de la zona veintidós de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripción registral, haciendo constar
expresamente que no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que
pudieran afectar derechos de otras personas. SEGUNDO: Declara el requirente
que es su deseo poner en subasta voluntaria el bien inmueble urbano
identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes
condiciones para aceptar las propuestas de los postores: a) PRECIO:
Establece un precio base para la subasta del bien inmueble de QUINIENTOS
MIL QUETZALES (500,000) b) FORMA DEPAGO: El pago podrá realizarse al
contado o a plazos. Si la modalidad fuere la de realizar el pago a plazos,
este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo
equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será
dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA
CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la compraventa se realizara a plazos, el
Compra-deudor se deberá constituir expresamente hipoteca a favor del
Vendedor- acreedor a efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación: d)
DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados en la
subasta para tener derecho a participar en la misma deberán, como requisito
previo e indispensable, depositar con ocho días de antelación al evento la
suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q 10,000,00), en efectivo o mediante
cheque de cuenta personal de depósitos monetarios, cantidad que será
entregada a la infrascrita Notaria, quien extenderá recibo en el que se acredite
haber cumplido con este requisito. Una vez concluido el evento de subasta el
depósito será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la
adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito, es decir
mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su
participación. En el caso de la persona fuere favorecida con la subasta para
adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago
que sobre el inmueble deberá realizar. TERCERO: El requirente manifiesta
que sobre las ofertas que se reciban en la puja; se reserva el derecho de
poder rechazar varias o todas las que se le resulten inaceptables, ya que el
inmueble posee un valor arquitectónico importante y significativo por
lo que es disposición y condición originales. CUARTA: El requirente expone
que, a efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se les notifique en
su domicilio sobre la realización del evento a los señores: MARCO AURELIO
BOUNAFINA DELGADO y JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ, en tercera
avenida tres guion quince de la zona diez, y en la novena calle tres guion veinte
de la zona once, ambas del municipio y departamento de Guatemala envista
de que dichas personas han manifestado reiteradamente interés en
comprar el mencionado inmueble. Por aparte, expresa que es su deseo que,
a efecto de dar a conocer la noticia del de subasta, solicita que se publique un
único evento de subasta, solicita que se publiquen un único edicto en el Diario
Oficial y en otro periódico de mayor circulación, que contenga las bases
anteriormente establecidas y se convoque a los posibles interesados a
participar en la fecha del treinta de marzo en la dirección del inmueble, lugar en
que se llevara a cabo la subasta voluntaria, a las once horas. QUINTA: El
requirente solicita que se le dé tramite a las diligencias de subasta voluntaria,
para la cual presenta la siguiente documentación: a) Certificación extendida por
el Registrador General de la Propiedad del Departamento de Guatemala,
extendida el diez de abril del presente año, b) Recibo del pago, anual del
Impuesto Único Sobre Bienes Inmuebles, correspondiente a dos mil cuatro,
extendido por el Departamento de Catastro y Administración del Impuesto
Único sobre Inmuebles de la Municipalidad de Guatemala; c) Se señala día y
hora para llevar a cabo la subasta voluntaria; d) Se proceda a la escrituración,
pago del impuesto al valor que se finque la subasta en alguno de los
postores; e) En su oportunidad, se remita el expediente al Director del Archivo
General de Protocolos. Termino la presente, en el mismo lugar y fecha,
cuarenta minutos después de su inicio la que se encuentra contenida en dos
hojas de papel bond, las numero, sello y firmo, y que conforme a la ley son
habilitadas con un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo acepta, lo ratifica y firma.
DOY FE.