Entre la Empresa “ALMACENES GUAYANA, C.A.

”, debidamente inscrita por ante

el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y
Estado Miranda Bajo el N° 43, Tomo 7-A- PRO., de fecha veintidós (22) de enero
de dos mil cuatro (2.004), y Numero de Rif.: J-00075378-4; quien en lo sucesivo y
para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA”,
por una parte, y por la otra, la ciudadana: LAURA JOSEFINA VILLAFRANCA
VIVENES, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, y titular de la
Cédula de Identidad Nº V-14.751.283, respectivamente; quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”, se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
USO COMERCIAL, a TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas
que a continuación se detallan. Quedando entendido que, en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas
establecidas en la legislación actual._____________________________________
PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO”, a “EL ARRENDATARIO”, quien declara recibirlo a su
entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, dicho inmueble se encuentra
ubicado en Avenida Primera Transversal de Guaicaipuro, Local C, Planta Baja,
Urbanización Guaicaipuro, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador, Distrito
Capital; el cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. Dicho
inmueble, tiene un área aproximada de cuarenta y nueve METROS CUADRADOS
con cincuenta y seis CENTÍMETROS (49,56 mts2). Dividido en planta baja y una
mezzanina con un área aproximada de CUARENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS CENTÍMETROS (49,56 mts2), para un
total de NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON DOCE
CENTÍMETROS (99,12 mts2). El cual será destinado por “EL ARRENDATARIO”,
exclusivamente al USO DE LOCAL COMERCIAL de DEPOSITO y no podrá
cambiar el destino del mismo sin la aprobación previa de “LA ARRENDADORA”, e
igualmente a no cometer o practicar acciones u omisiones que puedan perturbar o
dañar las instalaciones o molestar a los propietarios o arrendatarios de otros locales
o las de la vivienda o inmueble en particular. El no cumplimiento con las
disposiciones de esta cláusula da derecho a “LA ARRENDADORA”, a rescindir
este contrato de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO”, tenga nada que
reclamar por esta razón. Cualquier daño que se le cause al local comercial y a los
vecinos, tales como incendio, derrumbe, o deterioro por negligencia de “EL
ARRENDATARIO”, este tendrá que reparar obligatoriamente todos los daños sin
ningún pretexto. Este será de uso específicamente para el Ramo De Depósito De
Pinturas, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización
por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el Art. 16 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial._________________________________________________________
SEGUNDA: DURACIÓN: La duración del presente contrato será de un (1) año fijo,
según lo establecido en el Art. 24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día cinco
(05) del mes de agosto del año 2.023 y culminará el día cinco (05) del mes de
agosto del año 2.024, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose
que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según
lo establecido en el Art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual no será PRORROGADA,
“LA ARRENDATARIA”, debe encuentre SOLVENTE, en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por
lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes
convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente
contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada,
siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO”, la entrega del inmueble libre
de objetos y de personas._____________________________________________
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO: El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA
DÓLARES AMERICANOS ($ 450,00), el cual será fijo y mensual (CAF), incluyendo
el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto este que es consecuencia de la
Conciliación debidamente homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio
en fecha treinta (30) de abril de Dos Mil Quince (2.015)._____________________
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: De acuerdo a lo
establecido en el Art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será
efectuado por “LA ARRENDATARIA”, mediante dinero en efectivo es decir
DÓLARES ($). En ese sentido “EL ARRENDATARIO”, se obliga a cancelar dentro
de los PRIMEROS CINCO (05) días adelantados de cada mes, a partir del mes de
Febrero De Dos Mil cuatro (2.024). Entendiéndose que el atraso en el pago del
canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del cinco por
ciento (5%) mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser
cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. _______________________
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Cuando “EL ARRENDATARIO”, haya
dejado de pagar Dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el Art. 40, literal “A” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. ______________
SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a entregar
el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL
ARRENDATARIO”, se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, “LA ARRENDADORA”, tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al CINCUENTA POR CIENTO (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el Art. 22 numeral 3 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. _________________________________________________________
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado
“INTUITO PERSONAE”, por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que
respecta a “EL ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el Art.
40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. ______________________________________________
OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA”, se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “EL ARRENDATARIO”, se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el Art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.______________
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de
este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera
no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de
ninguna especie, ni personas. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a respetar y
cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las
personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al
inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad
que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas. _________________
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “EL ARRENDATARIO”, el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligación a que se
refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas
partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de
ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato
y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el
inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO”, en perfectas condiciones,
buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado
en que lo recibe con un (1) baño con su sanitario en buen estado de uso, un (1)
lavamanos, toma corriente, con su apagador, boquillas y bombillos, paredes con
friso liso, piso pulido requemado y techo de placa, instalaciones eléctricas,
conexiones, toma corrientes, una escalera de hierro acceso a la mezzanina y por
ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y
conservación de cada uno de los antes descripto, excepción hecha del deterioro por
el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de
ideas “EL ARRENDATARIO”, entiende y acepta que está expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales
que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito
y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo o cosas
que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que se imponen en
esta cláusula “LA ARRENDADORA”, se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes
el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado
conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la
ejecución en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después
de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya
ejecución resulte obligación de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente
prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto
las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues
todo daño que se cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así
como también, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, todas las reparaciones
menores que necesiten el inmueble, serán por la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, y serán aquellas que no excedan del equivalente de una (01)
mensualidades, las reparaciones mayores, serán aquellas que excedan de las dos
(02) mensualidades, y serán por cuenta exclusiva de “LA ARRENDADORA”,
siempre que no se hayan producido por culpa de “EL ARRENDATARIO”. “EL
ARRENDATARIO”, se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”,
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación,
será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También
será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes
se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local.
Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el Art. 40 literal
“C” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial. ____________________________________________________
DÉCIMA PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO”, pueda efectuar o realizar
cualquier modificación o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener
primero el previo consentimiento por Escrito de “LA ARRENDADORA”, y si ““EL
ARRENDATARIO”, no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los CINCO (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA
ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que
“EL ARRENDATARIO”, prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas
las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya
en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA”, sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de
dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa
por la cual termine este contrato. Queda expresamente entendido que “EL
ARRENDATARIO”, bajo ningún concepto podrá hacer deducción alguna del canon
de arrendamiento por cancelación de cuentas pendientes o reparaciones que
correspondan a “LA ARRENDADORA”. _________________________________
DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando
sean de los llamados “ORGANISMOS AUTÓNOMOS”, o que dependan de
aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato,
y que “LA ARRENDADORA”, se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar,
o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su
desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL
ARRENDATARIO”, pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA”, ni a terceros,
ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales
hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de
las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.________________________
DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO”, es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el local; es por ello que
“LA ARRENDADORA”, no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas
negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir el inmueble objeto de
este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco será responsable._______________________________________
DÉCIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los
gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un TREINTA POR CIENTO
(30%) de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier
gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia._______________
DÉCIMA QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, durante la
vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener
el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso. ______________
DÉCIMA SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes
de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato “EL
ARRENDATARIO”, deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA”, por escrito. ______
DÉCIMA SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar todas y
cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL ARRENDATARIO”,
entrega en este acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA”, la cantidad
de ochocientos DÓLARES AMERICANOS ($ 800,00) equivalentes a dos (02) de
Deposito por concepto de GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO, en respaldo a las
obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, teniendo claro que este
mes de Garantía no generaran interese de acuerdo a lo establecido en el Art. 19
del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no
podrá imputar “EL ARRENDATARIO”, cánones o pensiones de alquileres a ya
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento
de la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, “LA ARRENDADORA”,
reintegrará a “EL ARRENDATARIO”, la suma recibida como garantía, según lo
establecido en el Art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.________
DÉCIMA OCTAVA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO”, de
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “LA ARRENDADORA”, a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
según lo establecido en el Art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños
y perjuicios que se ocasionen.__________________________________________
DÉCIMA NOVENA: A los efectos del cumplimiento del Art. 24 en su único aparte,
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley.____________________________________________________________
VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de TREINTA (30) días e insolvente en el
pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en
ese sentido, “LA ARRENDADORA”, podrá acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local.___________________________________________________
VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes
del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, es: De lunes
a sábado de 08:00 am hasta las 09:00 pm y los Domingos de 08:00 am a 2:00 pm,
quedando entendido que “LA ARRENDATARIA”, lo acepta y se sujetará al mismo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO”, acepta y
se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en
el Art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “EL ARRENDATARIO”, a partir
de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que
sirve de asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza,
recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica,
gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el
buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. ___________
VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES: A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar
como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados
con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “LA
ARRENDADORA”: Avenida Primera Transversal de Guaicaipuro, Local A y B,
Planta Baja, Urbanización Guaicaipuro, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador,
Distrito Capital; teléfono04241965564 y de “EL ARRENDATARIO”, Avenida
Bucare con Apamate, Edificio Bucaral, Piso 6, Apartamento 61, Urbanización la
Florida, Parroquia Municipio Libertador del Distrito Capital y teléfono 0414-2473047.
Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial, la ciudad de Caracas, a cuya Jurisdicción declaran
someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto. En caracas, a la fecha de su presentación.____________________