1. 1.

Ref: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre la ciudadana: GABRIELA

ROSAURA LIRA RIVAS, Venezolana, mayor de edad, domiciliados en Puerto
Ordaz Estado Bolivar y titular de la Cédula de Identidad Nro.V-22.828.048; quien a
los efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, y por la otra la
ciudadana YLIANA DEL VALLE CARRASQUERO SANCHEZ, de nacionaldad
venezolana, mayor de edad, domiciliada en ciudad Guayana y titular de la Cédula
de Identidad Nro. V-12.128.770, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá de acuerdo a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA ARRENDADORA” dan en arrendamiento a
“LA ARRENDATARIA” un inmueble de su legitima propiedad, constituido por Un
(01) Local Comercial, identificado con el Nro. 02, con un área de TREINTA
METROS CUADRADO (30 m2) ubicado en la urbanización Unare II, Sector 2, calle
8, casa N° 11, Parroquia Unare, Puerto Ordaz Municipio Autónomo Caroní del
estado Bolívar. El local consta de un baño, un lavandero, dos (2) puertas de
estructura metálica, vidrio y dos (2) Santamaría de hierro. SEGUNDA: El tiempo de
duración de este contrato será de seis (06) meses, iniciando el día cinco de Marzo
del año 2013 hasta el día cinco de Septiembre del año 2013. En caso que la “LA
ARRENDATARIA” manifieste su deseo de no renovar el presente contrato, queda
convenido entre las partes, que a dicho monto del canon de arrendamiento, le será
sumado un incremento semestral. TERCERO: El canon de arrendamiento mensual
pagadero por adelantado se ha convenido en la cantidad de SEIS MIL
BOLIVARES (Bs.6.000,00). El mencionado canon de arrendamiento, lo pagara “LA
ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” puntualmente por mensualidades
adelantadas, los siete (07) días de cada mes de arrendamiento. Quedando
expresamente señalado que la falta de dos (2) mensualidades da derecho a “LA
ARRENDADORA” a solicitar el secuestro del bien inmueble y el inmediato desalojo
por falta de pago. CUARTA: “LA ARRENDATARIA” declara que han examinado el
local a que se refiere este contrato que el mismo se encuentra completamiento
limpio, en perfecto estado de uso y se obliga a devolverlo a la terminación de este
contrato con todos los servicios públicos
2. 2. solventes de pagos. QUINTA: Será por cuenta exclusiva de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones menores, tales como pintura, sanitarios,
cañerías, etc. SEXTA: Queda prohibido expresamente el TRASPASO O SUB
ARRENDAMIENTO, por ser este contrato INTUITU PERSONAE razón por la cual
la arrendataria, no podrá cederlo, traspasarlo ni Sub-Arrendarlo en forma parcial o
total, el incumplimiento de esta cláusula dará derecho a “LA ARRENDADORA” a
solicitar la resolución del contrato siendo por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
todos los gastos judiciales, extrajudicial o de cualquier índole que se ocasionaran
por este motivo. SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” se obliga expresamente a
utilizar el inmueble, objeto de este contrato, exclusivamente para uso comercial o
industrial, de acuerdo con los reglamentos de zonificación del área, y demás leyes
aplicables, instrumentos estos, que ambas partes declaran conocer. También se
obliga a no darle al inmueble arrendado otro uso distinto al cual será destinado o
contrario a lo estipulado en este contrato. OCTAVA: Cualquier mejora o
bienhechuría que “LA ARRENDATARIA” quiera realizar en el inmueble a que se
refiere este contrato, deberá contar con la autorización por escrito dada por “LA
ARRENDADORA” y siempre quedara en beneficio del inmueble. NOVENA: “LA
ARRENDADORA”, no será responsable por daños y perjuicios que sufra “LA
ARRENDATARIA”, por robo, incendios y cualquier hecho imprevisto o de fuerza
mayor. DECIMA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento a “LA
ARRENDADORA” cualquier novedad o indicio nocivo para el inmueble y de
cualquier reparación mayor del inmueble, de no hacerlo será responsable de los
daños y perjuicios que cause su negligencia. DECIMA PRIMERA: “LA
ARRENDATARIA” se obliga a pagar los servicios públicos inherentes al local, tales
como agua, luz, y condominio y en caso de retardo en el pago de dos (02) meses,
es causal de resolución del contrato. DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDADORA”
 declara haber recibido de “LA ARRENDATARIA”, la cantidad de DOCE MIL
BOLIVARES (Bs. 12.000,00), por concepto de depósito. Queda entendido que
dicho depósito no será tomado o imputado bajo ningún concepto como pago de
cánones de arrendamiento vencidos y será devuelto una vez finalizado la relación
arrendaticia, y una vez que “LA ARRENDADORA”, haya recibido el inmueble,
verificado las condiciones, así como
3. 3. que se encuentre solvente del pago de los servicios públicos que se hayan
consumido. En ciudad Guayana, Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar, a
la fecha cierta de sus presentación. LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
4. 4. Ref: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre los ciudadanos: DANIEL OMAR
VERA LIZARAZO y NORMA YINE ZAMBRANO DE VERA, Venezolanos, mayores
de edad, cónyuges, domiciliados en Puerto Ordaz Estado Bolivar y titulares de las
Cédula de Identidad Nros.V-5.655.669 y V-8.095.715; quienes en lo adelante se
denominara “LOS ARRENDADORES”, por una parte y por la otra la ciudadana
YLIANA DEL VALLE CARRASQUERO SANCHEZ, de nacionaldad venezolana,
mayor de edad, domiciliada en ciudad Guayana y titular de la Cédula de Identidad
Nro. V-12.128.770, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se
denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, excluido del Artículo 8 de la Ley para la
Regularización y control de los Arrendamientos Inmobiliarios; el cual se regirá de
acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LOS ARRENDADORES” dan en
calidad en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” Un (01) Local Comercial,
ubicados en la Unidad de Desarrollo UD-292, Parcela N° 292-011-051 de Puerto
Ordaz Municipio Autónomo Caroni del estado Bolivar, cuyas caracteristicas son las
siguientes: 1) Local N° 292-011-051-1, el cual mide Setenta y Siete Metros
Cuadrados con Veinte Decimetros Cuadrados (77,20 Mts2), conformado por un
local comercial de dos (02) plantas, con piso de céramicas y dos (02) salas de
baño debidamente equipadas con todos sus accesorios; e dificado con estructura
tradicional y techo de platabanda en ambos niveles; El cual me pertenece según
consta de documento debidamente Protocolizado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio Caroni del Estado Bolivar en fecha 08 de febrero de 2.008,
inserto bajo el N° 41, folios 433 al 437, Protocolo Primero, Tomo: 23, Tercer
Trimestre de 2.008 y Titulo Supletorio evacuado por ante el Juzgado Segundo del
Municipio Caroni del Estado Bolivar. SEGUNDA: Este contrato de arrendamiento
es rigurosamente celebrado en forma (Intuito Personae), ya que “LOS
ARRENDADORES” han tomado en cuenta para la firma de este contrato las
cualidades y referencias de “LA ARRENDATARIA”. “LOS ARRENDADORES” solo
permitirán el funcionamiento en el local arrendado, a
5. 5. personas juridicas legalmente constituias donde “LA ARRENDATARIA”
conformen el 50% de las Acciones del Capital Social del mismo. En atención a ello
“LA ARRENDATARIA” se compromete: A) En ningún caso podrán sub-arrendar el
local comercial, total o parcialmente; B) Queda rigurosamente prohibido las
llamadas ventas de punto y/o traspaso de negocio; C) Queda prohibido el uso
residencial o de habitacion del referido local comercial, el incumplimiento de este
particular será objeto de resolución del presente Contrato de arrendamiento; D) El
incumplimiento de lo aquí convenido, dará derecho a “LOS ARRENDADORES” a
pedir la resolución de este Contrato y a exigir la inmediata entrega del local y exigir
el desalojo inmediato de la persona o personas que parcial o totalmente hubieren
ocupado el inmueble, objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida
cesión o autorización que otorgue “LA ARRENDATARIA” por cuenta de quien
serán todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasionare. “LOS
ARRENDADORES”se reserva el derecho de exponer por medio de un cartel, a la
vista fácil del público, en el inmueble los conceptos y prohibiciones que quedan
expuestos, con el objeto de evitar que terceras personas puedan ser perjudicadas
en su intereses. TERCERA: El tiempo de duración de este contrato será el término
fijo de UN (01) AÑO, contados a partir del día Treinta (30) de AGOSTO del AÑO
2.012; hasta el veintinueve (29) de AGOSTO del AÑO 2.013. Expresamente “LA
 ARRENDATARIA” renuncia al derecho de preferencia en caso de venta por no
tener ningún interés en comprar el inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento. El tiempo de duración de este contrato es a término fijo e
improrrogable de un (01) año; sin embargo podrán ambas partes de común
acuerdo suscribirse un nuevo Contrato de Arrendamiento debidamente autenticado
por ante la Notaria Pública respectiva para la continuación de la relacion
arrendaticia, pero en ningún caso operará la tácita reconducción de este contrato.
CUARTA: El canón de arrendamiento convenido para el primer año de este
contrato es por la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES (Bs.7.000,00)
MENSUALES, que pagará “LA ARRENDATARIA” dentro de los primeros cinco (05)
días de cada mes por mensualidades adelantadas, en la Ciudad de Puerto Ordaz
Municipio Caroni del Estado Bolivar. La falta de pago de dos (02) mensualidades
dará derecho a “LOS
6. 6. ARRENDADORES” a solicitar la resolución del presente contrato, solicitando la
entrega inmediata del inmueble y el pago de los cánones de arrendamiento por
todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo convenido, sin perjucio
de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar. A tenor de lo anteriormente
señalado, “LOS ARRENDADORES” podrá a su libre elección, aceptar la
cancelación extemporánea de los canones de arrendamiento. Para los casos de
atraso en el pago de los cánones, se generaran intereses de mora tomando como
referencia la tasa pasiva de las seis (06) primeras entidades financieras del país,
conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela. QUINTA:
Como quiera que el inmueble lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfecto estado y
satisfacción (a estrenar), se obliga por lo tanto, a devolverlo en el mismo buen
estado, especialmente en cuanto se refiere a instalaciones eléctricas, cerraduras,
pintura, pisos, puertas, vidrios, baños etc, y por ello será de su exclusiva cuenta
todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos e
instalaciones de agua, luz, sistema de incendio, pintura, conservación de paredes,
pisos, puertas, baños, salvo los que fueren causado por el uso normal. SEXTA: “LA
ARRENDATARIA” destinará el inmueble arrendado única y exclusivamente para el
COMERCIO EN GENERAL de mercancía, víveres, charcutería, y servicios de
supermercado, no pudiendo en consecuencia darle un uso distinto sin el
consentimiento expreso y dado por escrito por “LOS ARRENDADORES” ya que
este uso la ha definido la “LA ARRENDATARIA”, y tomado en cuenta por “LOS
ARRENDADORES” a los fines de la comercialización y destino de los demás
locales, por tanto para el caso de que las autoridades nieguen a “LA
ARRENDATARIA” las patentes correspondientes o por cualquier motivo le impida
el uso previsto, ello no acarreará responsabilidad alguna a “LOS
ARRENDADORES”; de igual forma “LA ARRENDATARIA” se obliga a mantener la
moral y las buenas costumbres, no pudiendo producir ruidos molestos que
perturben la tranquilidad de los usuarios del edificio y los peatones. SÉPTIMA: “LA
ARRENDATARIA”, podrá bajo la estricta supervisión de “LOS ARRENDADORES”
emprender las modificaciones necesarias a los fines de adaptar
7. 7. el local para el uso para el cual esta destinado, conservando la integridad de las
instalaciones y guardando la estética acorde a la edificación. Estas bienhechurias
quedarán en beneficio del inmueble arrendado, sin que “LA ARRENDATARIA”
pueda reclamar indemnización alguna. Sin embargo y a tenor de lo anteriormente
expuesto, podrá solicitar “LOS ARRENDADORES”, a su sola elección que a la
finalización del presente contrato, le sea devuelto el inmueble en su forma original,
siendo que los gastos que ello ocasiones serán por exclusiva cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. OCTAVA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
pagos por concepto de energia eléctrica, servicio de agua, aseo urbano y
domiciliario, servicio teléfonico, patentes municipales, pago de I.V.A sobre el canón
de arrendamiento; y cualesquiera otro servicio público o tasa o tributo creado por el
estado que se le presente al inmueble, debiendo presentar al final del
arrendamiento los comprobantes de los pagos y las respectivas solvencias de
todos los servicios hasta el último mes de arrendamiento. NOVENA: “LA
 ARRENDATARIA” se obliga a notificar a “LOS ARRENDADORES” de cualquier
novedad dañosa que haga necesaria alguna reparación mayor en los locales
objeto del presente contrato. “LOS ARRENDADORES” se reservan el derecho de
ejecutar trabajos necesarios, sea cual fuere su duración, y aún cuando los mismos
excedieran del plazo previsto en el Artículo 1.590 del Codigo Civil. En dicho
supuesto “LA ARRENDATARIA” acepta expresamente que se ejecuten dichos
trabajos sin que por ello pueda exigir indemnización alguna, ni disminución del
canón de arrendamiento establecido en este contrato. DECIMA: “LA
ARRENDATARIA” no podrá ceder el presente contrato, ni traspasarlo en forma
alguna, total ni parcialmente, bajo pena de nulidad, si haber obtenido previamente
y por escrito la autorización dada forma de documento autentico por “LOS
ARRENDADORES”. Tampoco podrá sub-arrendar el inmueble objeto del presente
contrato. El presente contrato es Intuito Personae, en consecuencia “LOS
ARRENDADORES” no reconocerá a ningún otro ARRENDATARIO que no sea la
ciudadana: YLIANA DEL VALLE
8. 8. CARRASQUERO SANCHEZ, de nacionaldad venezolana, mayor de edad,
domiciliada en ciudad Guayana y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
12.128.770, quien suscribe el presente contrato. DECIMA PRIMERA: “LOS
ARRENDADORES” no serán responsables de los daños y perjuicios que se
deriven de fénomenos naturales, sinietros, o delitos contra la propiedad, ni
tampoco de los que se originen por vicios o defectos ocultos del inmueble
arrendado; asi como tampoco será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios que sufra “LA ARRENDATARIA” en el inmueble arrendado. DECIMA
SEGUNDA: Son por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble arrendado tales como reparación de
instalaciones eléctricas, pinturas, conservación de pisos, paredes y vidrios que no
excedan de 25 Unidades Tributarias. UNICO: A los fines de la vigilancia del
cumplimiento de lo aquí pautado podrán “LOS ARRENDADORES” hacer
supervisiones en la oportunidad que estime conveniente, por medio de sus
representantes legales o a través de personas juridicas debidamente autorizadas
por esta. DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de “LA
ARRENDATARIA” de una cualesquiera de las cláusulas contenidas en este
contrato dará derecho a “LOS ARRENDADORES” a solicitar ante los Tribunales
competentes la resolución del presente contrato y exigir la inmediata desocupación
del inmueble arrendado, asi como los daños y perjuicios que hubiere causado por
su incumplimiento. DECIMA CUARTA: Al terminar el presente contrato por
cualquier causa que sea, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble
en perfectas condiciones. Todo retardo o demora en la devolución del inmueble
arrendado por cualquier causa, compromete y obliga a “LA ARRENDATARIA” a
pagar a “LOS ARRENDADORES” la cantidad del canón de ARRENDAMIENTO
DOBLE DIARIO, que “LA ARRENDATARIA” cancelen para el momento como
canón de arrendamiento, entendiendo como arrendamiento diario el que resulta de
dividir el arrendamiento mensual entre 30 dias del mes, por cada dia de atraso
como estimación de los daños y perjuicios ocasionados por la demora en la
desocupación.
9. 9. DECIMA QUINTA: Para los efectos de pagos del canón de arrendamiento, de
cualquier aviso, notificación, citación, o información que deban hacerse las partes
estas convienen en que las mismas sean efectuadas en las siguientes direcciones:
“LOS ARRENDADORES” Torre Caura Piso N° 1, Oficina N° 1-K de Puerto Ordaz
Jurisdicción del Municipio Caroni del Estado Bolivar. “LA ARRENDATARIA”,
ubicada en la Unidad de Desarrollo UD-292, Parcela N° 292-011-051 de Puerto
Ordaz Municipio Autónomo Caroni del Estado Bolivar; Local Comercial N° 292 -
011- 051-1 DECIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los
gastos derivados de la presente documentación, incluyendo los de Notaria, Colegio
de Abogados, gastos judiciales, extrajudiciales y honorarios profesionales de
abogados. DECIMA SEPTIMA: “LOS ARRENDADORES”, declara expresamente
recibir en este acto de manos de “LA ARRENDATARIA”, la cantidad de VENTIUN
 MIL BOLIVARES (Bs.21.000, 00), por concepto de depósito de garantia. DECIMA
OCTAVA: Para todos los efectos derivados del presente contrato se elige como
domicilio especial y excluyente la Ciudad de Puerto Ordaz, Municipio Autónomo
Caroni del Estado Bolivar, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declarán
someterse las partes, sin perjuicio para “LOS ARRENDADORES” de acudir a otros
Tribunales igualmente competente. Se hacen dos (02) ejemplares a un mismo
tenor y a un solo efecto. En ciudad Guayana a la fecha cierta de sus presentación.
LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA
10. 10. Entre ALEXANDER EFREN SEGNINI MADRID, Venezolano, mayor de edad,
titular de la Cédula de Identidad Nro.3.986.752, en mi carácter de Presidente de la
Sociedad Mercantil CONSORCIO INTERNACIONAL INC, C.A. , inscrita
originalmente por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial
del Estado Carabobo, en fecha 14 de Junio de 1994, bajo el Nro.50, Tomo 28-A,
modificados sus Estatutos, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra, la ciudadana MORAIMA ESTELA
CHIRINOS PRIMERA, venezolana, mayor de edad, titular de las Cédula de
Identidad Nro. 7.571.811, quien en lo adelante se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento según las cláusulas que a continuación se determinan: PRIMERA:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de su
legítima propiedad, constituido por un (1) Apartamento, destinado a vivienda,
distinguido con los Números y Letras veinticinco – A (25-A-1), y el cual forma parte
de la torre “A” del conjunto Residencial denominado “PARQUE CARABOBO
PLAZA”, ubicado en el extremo Sureste del piso 25 de la Torre “A”, situado entre
las esquinas de Queseras y Níquitao en el cruce de la Avenida Norte Sur – 13 con
calles Este 8 y Este 8 Bis, en Jurisdicción de la Parroquia San Agustin, municipio
Libertador del Distrito Federal (hoy Distrito Capital, el cual se encuentra en perfecto
estado así declara recibirlo LA ARRENDATARIA y a devolverlo en las mismas
condiciones al término del presente contrato. . SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se
obliga a utilizar dicho inmueble únicamente como vivienda para ella y su grupo
familiar. TERCERA: El plazo de duración del presente Contrato será de seis (6)
meses fijo, empezando a regir dicho Contrato a partir del uno (01) de Febrero de
2.004 hasta el uno (01) de Spetiembre de 2.006. Este contrato no tendrá prorroga,
en caso que las partes así lo deciden, se realizará un nuevo contrato de
arrendamiento.
11. 11. CUARTA: El canon de arrendamiento es la cantidad de TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs.350.000,00) mensuales. Dicha mensualidad
será cancelada por LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR por mensualidades
ADELANTADAS, los DIAS PRIMERO (01) días de cada mes. En caso de uso de la
prórroga legal, el canon de arrendamiento será incrementado a CUATROCIENTOS
MIL BOLIVARES (Bs.400.000,00) mensuales. QUINTA: LA ARRENDATARIA se
obliga expresamente: a) no efectuar modificaciones en la estructura y disposición
del Inmuebles arrendado sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. b)
No subarrendar parcial o totalmente el Inmueble objeto de este Contrato. c)
Observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicable al Inmueble
en referencia, siendo por su sola cuenta las multas que se generan por cualquier
perjuicio que pudiera ocasionar por falta de cumplimiento de esas disposiciones. d)
A cubrir el costo de las reparaciones menores que haya que hacer en el inmueble
objeto del presente contrato, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios,
pequeñas filtraciones, goteras, pintura de paredes, etc., y las mayores, siempre y
cuando resulte si resultare responsable de ellas. En relación a las reparaciones
superiores cuyo monto exceda a Bs.1.000.000, oo, éstas serán sufragadas en
partes iguales por EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA, siempre y cuando
éste notifique a aquél previamente por escrito, a objeto de autorizar las mismas. e)
No ceder el presente Contrato, y f) pagar los servicios de energía eléctrica,
condominio, aseo domiciliario y cualquier otro servicio de utilidad pública. SEXTA:
LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en perfecto buen estado
 de conservación limpieza y aseo el Inmueble objeto del presente contrato, y se
obliga a entregar dicho Inmueble en el mismo buen estado en que le fue arrendado
al término del presente Contrato. SÉPTIMA: Queda expresamente convenido entre
las partes contratantes que en razón de los trabajos de urbanismo que pueda
contemplar cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando
sea de las llamadas ORGANISMOS AUTONOMOS o SOCIEDADES PRIVADAS
que dependan de aquellas, afectaren con sus obras directa o indirectamente el
inmueble objeto de éste Contrato y que sus propietarios se vieren obligados a
enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar el Inmueble y pedir su
desocupación, éste Contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA
ARRENDATARIA pueda reclamar a EL ARRENDADOR, ni a terceros, ninguna
clase de indemnización. OCTAVA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por
lo daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por concepto de
deterioro o ruina del inmueble, o robo en las instalaciones del mismo.
12. 12. NOVENA: La falta de cumplimiento de las Cláusulas del presente contrato por
parte de LA ARRENDATARIA, dará lugar a que EL ARRENDADOR exija su
cumplimiento, debiendo solventar su situación LA ARRENDATARIA en un plazo no
mayor de treinta (30) días continuos. De no subsanarse la falta de cumplimiento,
podrá EL ARRENDADOR considerar rescindido el presente Contrato y exigir la
inmediata desocupación del Inmueble en arrendamiento. En este caso, LA
ARRENDATARIA deberán pagar por concepto de daños y perjuicios los cánones
de arrendamiento que están por vencerse, pues el Contrato se considerará de
plazo vencido, más los intereses de mora a que hubiera lugar. DECIMA: Cualquier
mejora que LA ARRENDATARIA le hiciere al Inmueble objeto del presente
Contrato, deberá ser efectuada previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR, y de implicar la elaboración de planos o diseños, éstos deberán
ser efectuados por un arquitecto o ingeniero, según sea el caso, AUTORIZADOS
POR ESTE ÚLTIMO. En tal supuesto, las mejoras efectuadas de conformidad con
lo antes expuesto, quedan en beneficio de EL ARRENDADOR y el costo de las
mismas podrá ser descontado del canon de arrendamiento, previo acuerdo
expreso con EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA, se
obliga al término de éste Contrato a entregar dicho Inmueble libre de todo
gravamen o deuda pendiente en cuanto a energía eléctrica, agua, aseo urbano,
teléfono, condominio y cualquier otro servicio instalado o que se instala en el
Inmueble, estando obligado a entregar las últimas facturas canceladas. DECIMA
SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione éste Contrato, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, inclusive los honorarios de abogados y los que pudieren
originarse por desocupación o actuación judicial si llegara el caso de desahucio o
por cualquier otra gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae en este Contrato. DECIMA
TERCERA: Aviso de Riesgos y daños: LA ARRENDATARIA, está obligado a poner
en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea
conocido por él, cualquier daño o indicio de algo que pueda afectar el Inmueble, y
será responsable por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. LA
ARRENDATARIA es responsable del deterioro o pérdida que sufriere la cosa
arrendada en caso de incendio iniciado en el Inmueble. Deberá reparar los daños a
terceros y reconstruir dicho Inmuebles en la misma forma en que estaba
anteriormente (artículos 1.597 y 1.598 del Código Civil). DECIMA CUARTA: LA
ARRENDATARIA, acepta y permite la inspección del Inmueble por EL
ARRENDADOR, obligándose a dar estos fines las facilidades para efectuar
cualquier reparación u obra dentro del Inmueble, sin que ello pueda exigir
indemnización
13. 13. alguna, ni rebajas en las pensiones de arrendamiento. Para estas inspecciones
se notificará con un mínimo de 24 horas de anticipación. DECIMA QUINTA: Mora:
La dilación o tardanza por parte de LA ARRENDATARIA en el pago de las
obligaciones derivadas de este Contrato, causará intereses de mora a la tasa
máxima indicada por el Banco Central de Venezuela a favor de EL
ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: Este Contrato de Arrendamiento como bien se
ha dicho y se ha dejado expreso en su celebración es a tiempo determinado y en
atención a ello se regirá por las normas aplicables a este tipo de contrato. DECIMA
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA, entrega a la firma del presente contrato, la
cantidad de SETECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.700.000,00), por concepto de un
mes de deposito, y dos mes Adelantado de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs.350.000,00), Quedando en cuenta que el monto dado por
concepto de depósito, será devuelto al finalizar el presente contrato, devolución
esta que se hará una vez se constate que no queda deuda o reparación alguna del
Arrendatario para con el arrendador, por ningún concepto.- DECIMA OCTAVA: El
vencimiento de una (1) cuota de alquiler, dará por rescindido dicho Contrato.
DECIMA NOVENA: Por incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de
alguna de las cláusulas contenidas en este contrato quedará rescindido el presente
convenio sobre todo en caso de embargo o quiebra y EL ARRENDADOR podrá
solicitar la desocupación inmediata del Inmueble, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA los gastos que diesen lugar por tal motivo, así como los daños y
perjuicios que resultaren. VIGESIMA: Lo no previsto en este Contrato se regirá por
las disposiciones estipuladas en las Leyes pertinentes a la materia. VIGESIMA
PRIMERA: LA ARRENDATARIA manifiesta su conformidad con todas y cada una
de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de
este Contrato, para todos los efectos del cual se elige a la Población de Puerto
Ordaz, Jurisdicción del Municipio Caroní del Estado Bolívar, a la jurisdicción, de
cuyos tribunales declaran expresamente someterse. En Ciudad Guayana, a la
fecha cierta de su presentación. EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA