Entre _________________, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, de estado

civil soltero y titular de la cédula de identidad Nro. V-___________, e inscrito en el

Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. V-____________, quien en lo
adelante y a los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR”
por una parte, y por la otra la Ciudadana ______________ venezolana, mayor de edad,
de este domicilio, de estado civil casada y titular de la cédula de identidad Nro. V-
__________, e inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nro. V
___________, en calidad de Presidenta de “_______________________, C.A.”,
inscrita en el Registro Único de Información Fiscal (RIF) J-____________; quien en lo
adelante y a los efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”,
y en conjunto denominadas “LAS PARTES”, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”, quien lo toma en tal concepto, un (01) inmueble de su propiedad
constituido por una Oficina construida bajo el régimen de propiedad horizontal,
destinada a uso comercial, distinguida con el número y letra dos raya __________
situada ________________________, Municipio Libertador del Distrito Capital, y que
para efectos de este contrato se denominará como “EL INMUEBLE”. Dicho inmueble
tiene una superficie de SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON
OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS (73,82 Mts2); y sus linderos
son: NORTE: fachada norte del edificio; SUR: fachada sur del edificio; ESTE: núcleo
de circulación vertical y la oficina 2-B; y OESTE: fachada oeste del edificio. El
inmueble pertenece al “ARRENDADOR” como consta de documento protocolizado
ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Libertador del Distrito
Capital bajo el número ___________, Asiento Registral 2 del inmueble matriculado con
el Nro. ____________ y correspondiente al Libro de Folio Real del año _________, en
fecha ______ de _______ del año __________ (____). EL ARRENDADOR entrega
EL INMUEBLE objeto de este contrato, amoblado, cuyo inventario de los mismos se
detallan al final de este documento. EL ARRENDATARIO se compromete al
momento de rescindir el presente contrato, devolverlos en las mismas condiciones en
que los recibió

DESTINO
SEGUNDA: Queda expresamente convenido que “EL ARRENDATARIO” destinará
dicho inmueble como oficina comercial, el cual se destinará exclusivamente para
actividades relacionadas con el ramo de la Salud, consultas médicas, evaluación clínica
y control, servicios de laboratorio, comercialización de materiales, insumos y equipos
médicos y afines), así como cualesquiera otras actividades de lícito comercio que sean
necesarias para la realización del objeto comercial de la misma.

CANON DE ARRENDAMIENTO
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual para el primer año de contrato ha sido
convenido en la cantidad de QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS (USD$ 550,00), los cuales serán pagados por “EL
ARRENDATARIO” semestralmente, es decir, al momento de formalizar el contrato
de Arrendamiento “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por
adelantado, la cantidad correspondiente a seis (6) meses de arrendamiento que
corresponde a los meses ___________________,, cantidad que equivale a la suma de
TRES MIL TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD$ 3.300,00).
Queda entendido que la cancelación de estos seis (6) meses de canon de arrendamiento,
se hará en fecha ______ (_____) de ______ del año __________.
Al vencimiento de este primer semestre “EL ARRENDATARIO” pagará por
adelantado los restantes seis (6) meses de canon de arrendamiento a razón de
QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (USD$ 550), cantidad
que será cancelada en fecha ______ (________) de _____ del año __________,
cantidad que equivale a la suma de SEIS MIL SEISCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (USD$ 6.600,00), así hasta el vencimiento del primer año de contrato,
es decir, hasta el 01 de _______ del año ____________.
PARAGRAFO PRIMERO: Tanto “EL ARRENDADOR” como “EL
ARRENDATARIO”, quedaron de mutuo acuerdo establecer un período de gracia para
reparaciones y acondicionamiento del inmueble, el cual empieza a correr a partir
_________________ hasta _________________. A partir del __________________,
empieza la fecha donde se establece las fechas de pago y duración del Contrato.

DURACION DEL CONTRATO

CUARTA: La duración del presente contrato es de un (1) año contado a partir
_________________________, finalizando el contrato el _____________________.
Al vencimiento de dicho contrato este podrá ser renovado y prorrogado siempre que
ambas partes estén de acuerdo en la renovación, y en cada período de renovación o
prórroga, el canon de arrendamiento será revisado y ajustado, según las condiciones del
mercado inmobiliario.

DEPOSITO EN GARANTÍA
QUINTA: “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR”, la cantidad de
MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (USD$ 1.650,00),
que corresponde a tres (3) meses de canon de arrendamiento, por concepto de depósito;
cantidad ésta que servirá para garantizar las obligaciones que por este contrato adquiere;
la cantidad entregada como depósito no generará intereses de ninguna índole, así como
tampoco podrá ser imputado al pago de cánones de arrendamiento vencidos. Esta
cantidad entregada como DEPOSITO en garantía, será reintegrada a “EL
ARRENDATARIO”, dentro de los QUINCE (15) días calendarios siguientes a la
terminación de la relación contractual; siempre que estuviese solvente en el
cumplimiento de todas las obligaciones arrendaticias a su cargo y previa inspección de
“EL INMUEBLE” a satisfacción de “EL ARRENDADOR”.

SEXTA: este contrato está celebrado “INTUITO PERSONAE” en lo que respecta a

“EL ARRENDATARIO”, en consecuencia, dicho contrato no podrá ser objeto de
cesión ni traspaso. “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar el inmueble ni
total ni parcialmente, ni los derechos y obligaciones derivadas de él, sin el
consentimiento previo dado por escrito de “EL ARRENDADOR”. La violación de
esta cláusula dará derecho a “EL ARRENDADOR” a exigir la desocupación inmediata
del inmueble arrendado a las personas que total o parcialmente lo ocupasen, por la
indebida autorización dada por “EL ARRENDATARIO”, en este caso serán por su
cuenta todos los gastos, por daños y perjuicios derivados de su acción.
 CONSERVACIONES Y REPARACIONES
SEPTIMA: “EL INMUEBLE” dado en arrendamiento se encuentra en buenas
condiciones de mantenimiento y conservación; en correcto estado de funcionamiento de
todas sus instalaciones y accesorios; por lo tanto “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
mantener el inmueble en las mismas buenas condiciones de aseo y conservación en que
lo recibe. Serán por cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones
menores que no sobrepasen el monto de un veinte por ciento (20%) del canon de
arrendamiento mensual por cada caso y tipo de reparación. Serán por cuenta de “EL
ARRENDADOR” las reparaciones mayores, que sobrepasen el veinte por ciento (20%)
del canon de estipulaciones y condiciones establecidas en el documento de condominio
de dicho edificio, procurando la sana convivencia y el respeto de las buenas costumbres.

RESPONSABILIDAD
OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” o cualquiera de las personas a su
cargo, como así a las cosas de su propiedad, como consecuencia de inundaciones, ya sea
por lluvia, ruptura de algún conducto de aguas blancas o negras, filtraciones en los
techos y las paredes, derrumbes, movimientos sísmicos o cualquier otra catástrofe
natural no mencionada; incendios cualquiera fuese su causa u origen; robos, hurtos o
por el uso culposo (impericia, imprudencia o inobservancia de las leyes y reglamentos
del presente contrato) de los servicios que disfruten o llegue a disfrutar el inmueble
arrendado. Queda entendido que mientras exista esta relación contractual, toda persona
que tenga o pueda tener acceso al inmueble referido, se encuentra bajo la entera
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, quien por tal razón responderá de todo
el daño o deterioro que le pueda causar al inmueble.

OBLIGACIONES
NOVENA: Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago y mantenimiento del
teléfono, gas, electricidad, internet y cualquier otro servicio que tenga a bien contratar
para su uso comercial, así como las cuotas mensuales ordinarias del condominio.
DECIMA: queda expresamente convenido entre “LAS PARTES” que, si en función
de trabajos de urbanismo, o si el inmueble fuera afectado por decreto de expropiación
por causa de utilidad pública o social, por cualquier Oficina Gubernamental creada o
por crear, aun cuando se de las llamadas autónomas, que dependen de ellos, afectase
con sus obras directa o indirectamente al inmueble arrendado y que sus propietarios se
vieran obligados a enajenar, derribar disponer o en cualquier forma gravarlo, o pedir sus
desocupación, el contrato quedará resuelto de pleno derecho; y por esta causa “EL
ARRENDATARIO” no tendrá derecho a reclamo o indemnización alguna, por parte de
“EL ARRENDADOR”; aún en el caso de que se le causara algún daño o perjuicio por
tales hechos. De igual manera “EL ARRENDADOR” no podrá reclamar nada a “EL
ARRENDATARIO” por lo establecido en esta cláusula.

RESOLUCION
DECIMA SEGUNDA: “LAS PARTES” convienen en dar por resuelto “EL
CONTRATO” por las siguientes causas: a) por subarrendar el inmueble o ceder “EL
CONTRATO” parcial o totalmente; b) por el incumplimiento de “EL
ARRENDATARIO” a cualquiera de las cláusulas de este contrato; c) Por el uso
indebido del inmueble o destinar el inmueble a un uso distinto al aquí recomendado; d)
Por el notorio deterioro o destrucción del mismo; e) Por el depósito, manipulación o
tráfico de materiales o sustancias tóxicas, inflamables o contaminantes dentro del
inmueble. Esta resolución contractual no exima a “EL ARRENDATARIO” de su
responsabilidad contractual ni del pago de los daños y perjuicios que le sean imputados,
ni de los gastos judiciales y extrajudiciales que esto ocasione.

NORMAS SUPLETORIAS
DECIMA TERCERA: Las obligaciones contenidas en este contrato permanecerán,
con toda su fuerza y rigor durante toda la vigencia; así como de cualquier prórroga y lo
no previsto por este documento se regirá por las disposiciones de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios (LAI), así como del Código civil venezolano y demás
normas que regulen sobre la materia de arrendamiento de uso comercial.

DE LA ENTREGA Y DEVOLUCION DEL INMUEBLE

DECIMA CUARTA: previo a la firma de este contrato las partes han hecho revisión
del inmueble a arrendarse y han verificado de la situación física del inmueble dentro de
los sesenta (60) días continuos previos a la devolución del inmueble objeto de este
contrato, las partes levantarán y firmarán un Acta de devolución del inmueble alquilado,
en la que se hará constar el estado físico del bien. Si hubiere daños por parte de “EL
ARRENDATARIO”, se fijará en la misma acta el lapso en el cual éste terminará las
reparaciones. Mientras el inmueble no sea recibido por “EL ARRENDADOR”, este
contrato continuará vigente y será de cargo de “EL ARRENDATARIO”, el pago del
canon de arrendamiento, el de los servicios públicos instalados en el mismo y el de los
gastos comunes y los señalados en este contrato. En la fecha señalada para la entrega
del inmueble “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR”, todas las
solvencias de los servicios públicos instalados en el inmueble y responderá por las
sumas que se adeudaren y que al momento de la entrega se desconociere su monto, lo
cual se hará constar en el acta de entrega.
GASTOS
DECIMA QUINTA: todos los gastos que se ocasionen con motivo de este contrato,
por la redacción del mismo, así como los gastos derivados de su autenticación, serán por
cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”.

NOTIFICACIONES
DECIMA SEXTA: cualquier notificación que se deba realizar con ocasión de “EL
CONTRATO”, se considerará válidamente efectuada en las siguientes direcciones de
cada una de las partes:
“EL ARRENDADOR”, correo electrónico: ____________, Teléfono:
¨+_________________
“EL ARRENDATARIO” correo electrónico: __________, teléfono: ____________

DOMICILIO
DECIMA SEPTIMA: para todos los efectos de este contrato se determina como
domicilio la Ciudad de Caracas y como tribunales competentes los del área
Metropolitana de Caracas, con exclusión de cualquier otro. Es todo. Conforme firman
las partes, en presencia de dos (2) testigos. En Caracas a la fecha de su aceptación.