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José Luís Rondón M.

Abogado
Inpreabogado Nº 53.939

Entre, JOSE LUIS RONDON MORALES, Venezolano, mayor de edad, soltero, de profesión
Abogado, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V- 10.331.938, quien a los
efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra
PARRISH GRANADO CABAS Venezolano, mayor de edad, comerciante, de este domicilio y
titular de la Cédula de Identidad N° V-13.614.742, quien en lo adelante y a los efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato
de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por
un (1) Inmueble, tipo Local Comercial, distinguido como GALERIA VEINTIDOS (G 22), que
forma parte de la Segunda Etapa del Centro Comercial Galería Fente, situado con frente a la
Av. 4 de Mayo, Municipio Mariño, Porlamar, Estado Nueva Esparta, DIEZ Y SEIS METROS
CUADRADOS CON DIEZ Y SIETE CENTIMETROS CUADRADOS (16,17 M2), con los siguientes
linderos; NORTE: Local Nº G-21; SUR: vacio y puente de acceso a pasillo de la primera etapa
del Centro Comercial Galerías Fente, ESTE: Local Nº G-20 y vacio sobre pasillo de circulación
de la Primera Etapa del Centro Comercial Galería Fente y OESTE: Local Nº G-24. El inmueble
pertenece a EL ARRENDADOR según consta en documento debidamente Protocolizado por
ante la Oficina de Registro Inmobiliario del Municipio, Mariño y García del Estado Nueva
Esparta, de fecha 13 de Febrero del año 2.013, bajo el Nº 2013.298, Asiento Registral Nº 1,
Matriculas Nº 398.15.6.1.4693, Libro del Folio Rea del año 2013. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado, única y exclusivamente para uso de servicio
comercial, cualquier cambio en el uso del inmueble arrendado, dará lugar a que EL
ARRENDADOR pida la resolución del contrato y la desocupación del inmueble libre de
personas y cosas. TERCERA: El ARRENDATARIO ha solicitado el inmueble por una temporada
de seis (06) meses, pues es lo que requiere para el ejercicio de su actividad comercial, siendo
este un periodo especial y aplicándose la excepción prevista en el artículo 24 del Decreto con
Rango, valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial, se establece que el plazo de duración del presente contrato es de SEIS (06) MESES
FIJO contado a partir de la fecha: QUINCE (15) de JULIO del año 2019, hasta el QUINCE
(15) de ENERO del año 2.020, vencido este, se otorgará un lapso, de SEIS MESES fijos de
prorroga legal, tal y como lo establece el artículo 26 de la Ley de regularización del
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arrendamiento inmobiliario del uso comercial, vencido el plazo de prorroga legal, EL


ARRENDATARIO deberá proceder a la desocupación del inmueble. La ocupación del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, después de vencido el termino de este contrato y
de la prorroga legal, no significa en modo alguno que operare la tacita reconducción y dará
derecho a EL ARRENDADOR a exigir el cumplimiento del contrato y la entrega material del
inmueble. EL ARRENDATARIO conviene y se obliga a entregar el inmueble en el término
señalado supra, sin necesidad de desahucio, libre de personas, cosas y totalmente solvente
de cánones de arrendamiento, presentando solvencia de luz, condominio, teléfono y de
cualquier servicio público o privado, suscrito por el inmueble. CUARTA: El canon de
arrendamiento se fija según lo establece la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el uso Comercial, en su artículo 32, aplicando la formula CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax
%RA. Estableciendo el valor del inmueble en Bs 5.000.000 entre 12 meses, es igual a
416.666,66 entre 16,17 mts2 dimensión del inmueble, igual a 25.767,88 por 16,17mts2
espacio arrendado igual a 416.666,66 por el porcentaje de rentabilidad anual de centro
comercial 15%, esto es igual a CAF Bs. 62.500,00. Cumpliendo la presente normativa se fija el
canon de arrendamiento para los seis (06) meses de arrendamiento, es decir, del 15 de JULIO
del 2019, hasta el 15 de ENERO del 2.020 en la cantidad de SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS
BOLIVARES EXACTOS (BS 62.500,00) para el lapso correspondiente a la prorroga legal, desde
el 15 de ENERO del 2.020 hasta el 15 de JULIO del 2020, será ajustado y cumpliendo con
la normativa vigente de regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso comercial, que
se pagará puntualmente por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco (02)
días de cada mes, en dinero efectivo, de curso legal en el país, a la entera y total satisfacción
de EL ARRENDADOR, mediante depósito bancario en el Banco Mercantil Cuenta de Ahorro
Nº 0105-0111-3701-1123-3909, a nombre del ciudadano: JOSE LUIS RONDON MORALES,
Venezolano, Mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº
10.331.938, QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene que son por su cuenta, riesgo y
responsabilidad, toda reparación que deba efectuarse al inmueble, por el desgaste natural,
uso, negligencia o daños causados por terceros, sin que EL ARRENDADOR le reembolse
ninguna cantidad por dicho concepto. en todo caso, EL ARRENDATARIO deberá notificar por
escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesario alguna reparación mayor o menor en el inmueble arrendado y de no hacerlo
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será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia, así como también
desperfectos en el funcionamiento de las cañerías, servicios de plomería, pintura exterior e
interior del inmueble arrendado, aun cuando el daño se produzca sin su consentimiento o sin
su participación. Así mismo serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, exclusivamente todos
los gastos por concepto de luz, Agua, Aseo Urbano, teléfono y condominio incluyendo
cuotas extraordinarios por reparación, mantenimiento, reemplazo de equipos, repuestos, etc.,
además de cualquier servicio público o privado que necesite el inmueble arrendado para su
funcionamiento diario y conservación del mismo, serán cancelados en el momento en que se
presenten las facturas de pago. Las cuotas extraordinarias asignadas por bienhechurías,
agregadas al centro comercial como nuevas, son de exclusiva responsabilidad del propietario,
debe entenderse como bienhechuría, modificaciones, anexos, estructuras, equipos nuevos
que se suman al centro comercial y que aumentan su valor, ningún reemplazo de equipo,
maquinaria, materiales o estructuras debe entenderse como bienhechuría. SEXTA EL
ARRENDATARIO, se hace completamente responsable del equipo de aire acondicionado tipo
Split, que se encuentra empotrado al inmueble en arrendamiento, quedando claro que es un
equipo marca LG de 12.000 BTU, en buenas condiciones generales y queda obligado en
notificar a EL ARRENDADOR, de cualquier desperfecto que presente durante su
arrendamiento, a los fines de que se canalice su reparación, a través del técnico que señale EL
ARRENDADOR, sin embargo, queda EL ARRENDATARIO responsable de cualquier gasto por su
reparación o desperfecto por el uso diario y además, se compromete a hacer el
mantenimiento del equipo cada seis (06) meses. Así mismo queda responsable por el control
remoto que a él corresponde el cual se entrega con dos baterías nuevas. Igualmente se hace
responsable por la reparación de los vidrios exhibidores de la fachada principal del inmueble,
así como su puerta principal en el caso de roturas, desperfecto en los marcos de soportes y/o
cualquier deterioro que se presenten en las vidrieras y sus accesorios. SÉPTIMA: EL
ARRENDATARIO declara conocer el inmueble, el cual recibe en alquiler, por haberlo
examinado y comprobado su estado, sirviendo el presente documento, como prueba de
ese hecho, sin que pueda admitirse prueba en contrario, aceptando sus buenas condiciones
físicas, encontrándose en perfecto estado en su estructura sin ningún tipo de desperfecto o
daño. (Se deja la observación que el local se entrega con 1 bombillo operativos de 75 wats y
que una de las lámparas tiene desprendido el vidrio que la cubre). EL ARRENDATARIO
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conviene en que EL ARRENDADOR inspeccione el inmueble en cualquier momento,


cuando lo considere conveniente, sin perjuicio de EL ARRENDATARIO. OCTAVA: Este
contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la solvencia moral y
económica de EL ARRENDATARIO por lo tanto se considerará rigurosamente celebrado
“INTUITO PERSONAE” y es por ello que EL ARRENDATARIO no podrá sub-arrendarlo,
cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, total ni parcialmente y EL ARRENDADOR no
reconocerá a otra persona natural o jurídica como EL ARRENDATARIO. A los fines de esta
cláusula se presume que ha habido cesión del contrato si el inmueble es ocupado de
manera regular por personas distintas a EL ARRENDATARIO. El incumplimiento de lo aquí
contenido dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a
exigir la inmediata entrega del inmueble. NOVENA: Toda notificación o aviso que con
motivo de este contrato, tenga que efectuarse a EL ARRENDADOR se dirigirá a su
dirección: Av. Bolívar, Sector Bella Vista, Residencias Bahía del Sol, piso 5, apto 5-8, Porlamar,
Estado Nueva Esparta, que EL ARRENDATARIO declara conocer. Así mismo si es dirigida a
EL ARRENDATARIO, será a la actual dirección donde se encuentra ubicado el inmueble
objeto de este arrendamiento. DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a notificar
cualquier modificación en la estructura física o eléctrica del local, quedando claro que
cualquier bienhechuría autorizada o no por EL ARRENDADOR, quedará como beneficio del
inmueble, sin que se adeude nada por ese concepto. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO
se compromete a pagar mensualmente los gastos de condominio del centro comercial, queda
entendido que el pago, adecuado y al día del condominio, es responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, el atraso de tres (03) recibos de condominio seguidos, da derecho a EL
ARRENDADOR, a solicitar la resolución del contrato. DECIMA SEGUNDA: Las partes
contratantes eligen como domicilio especial, para todos los efectos que deriven del
presente contrato a la ciudad de Porlamar, Estado Nueva Esparta, quedando sometidas
las partes a dilucidar las controversias surgidas en la jurisdicción de los Tribunales
competentes de este Estado. DECIMA TERCERA: La falta de pago de dos (02)
mensualidades dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la inmediata resolución del
presente contrato de arrendamiento. DECIMA CUARTA. CLAUSULA DIPLOMATICA: Si por
cualquier motivo EL ARRENDATARIO, tiene necesidad de desocupar el inmueble objeto de
este contrato antes de la fecha de vencimiento, lo notificará por escrito a EL ARRENDADOR,
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con treinta (30) días de anticipación. EL ARRENDADOR durante el lapso transcurrido después
de la notificación podrá mostrar el inmueble a cualquier persona para proceder a su
arrendamiento posterior, para lo cual EL ARRENDATARIO prestará su colaboración
permitiendo el acceso al inmueble, para ser debidamente mostrado al interesado. DECIMA
QUINTA: EL ARRENDATARIO entrega como depósito de garantía TRES MESES DE
ARRENDAMIENTO que representa la cantidad de CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS
BOLIVARES EXACTOS (Bs.187.500.00), el cual será devuelto a los treinta días continuos
siguientes de la entrega del inmueble, comenzando a correr a partir de la emisión de los
últimos recibos de condominio y teléfono y una vez que se haya verificado el buen estado del
inmueble DECIMA SEXTA: Todo lo no previsto en el presente contrato de arrendamiento, se
regirá por las disposiciones legales que regulan la materia, sobre arrendamientos de
inmuebles comerciales en nuestro país. DECIMA SEPTIMA: Las partes intervinientes en el
presente contrato, manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que
aquí se exponen y en señal de conformidad firman.
En el lugar y a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR.- EL ARRENDATARIO.-