Minuta de Contrato de

Arrendamiento de Local
Comercial
NUMERO UNO (01) En la Ciudad de Guatemala, el veintisis de enero de dos mil quince, ANTE
MI: CLAUDIA MARA GONZLEZ MORALES, Notaria, comparece por una parte:
XXXXXXXXXXXXXXXX, edad, edo civil, nacionalidad, profesin u oficio, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin
numero XXXXX (XXXXX), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de
Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara LA PARTE
ARRENDANTE y por la otra parte: XXXXXXXX, edad, edo civil, nacionalidad, profesin u oficio,
de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificacin con cdigo
nico de identificacin numero XXXXX (XXXXX), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala y a quien en el transcurso del presente instrumento se
le denominara LA PARTE ARRENDATARIA. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los
documentos de identificacin personal de los otorgantes; b) Que las comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin anteriormente consignados; c) Que se hallan en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL de conformidad con las
siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE, que es nico y legtimo
propietario del local comercial que se identifica con el numero XXXX del Centro Comercial de
Galeras PRIMA ubicado en XXXXXXXXXXinmueble que se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el numero XXXXX, folio XXX, del libro XXXX de Propiedad
Horizontal de Guatemala, lo que acredita con el testimonio de la escritura pblica numero XX
autorizada en la ciudad de Guatemala el dia de mes del ao XXXX. SEGUNDA: Manifiesta LA
PARTE ARRENDANTE que por el presente acto da en calidad de arrendamiento a
XXXXXXXXXXXX, el local comercial descrito en la clusula anterior bajo las siguientes
condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato es de UN AO contados a partir del uno
de febrero de dos mil quince y vencer el treinta y uno de enero de dos mil diecisis, plazo que

podr ser prorrogado mediante el cruce de cartas o mediante Escritura Pblica, con por lo
menos dos (02) meses de anticipacin al vencimiento del contrato, y que por acuerdo entre las
partes nunca podr ser tomado por tiempo indefinido. B) RENTA: LA PARTE ARRENDATARIA
pagara por concepto de renta la cantidad de DOS MIL QUETZALES MENSUALES (Q 2,000.00),
los cuales no incluyen el pago del impuesto al valor agregado (IVA); C) FORMA DE PAGO: Los
pagos se harn en forma mensual y anticipada dentro de los primeros cinco (5) das del mes,
sin necesidad de requerimiento o cobro alguno, que podr ser en efectivo, por medio de cheque
o deposito a la cuenta bancaria que indique LA PARTE ARRENDANTE segn eleccin de este
ltimo; D) DEL DESTINO: LA PARTE ARRENDATARIA destinara el local que por este
instrumento se le da en arrendamiento para instalar XXXXXXXXX y ACEPTA que no podr
variar dicho destino a menos que cuente con la autorizacin escrita de LA PARTE
ARRENDANTE, renunciando expresamente a cualquier beneficio que las leyes actuales o
futuras puedan otorgarle con relacin a las rentas y/o plazo y que el presente arrendamiento no
genera derecho de llave ni beneficios similares a favor de LA PARTE ARRENDATARIA; E) DE
LAS MEJORAS: Cualquier mejora, modificacin, cambio o reparacin que requiera o desee
construir en el Inmueble Arrendado, deber LA PARTE ARRENDATARIA hacerlas nicamente
con previo consentimiento de LA PARTE ARRENDANTE, y ser por cuenta y a cargo de LA
PARTE ARRENDATARIA y si al finalizar este contrato ste desea separar las mejoras que haya
efectuado lo podr hacer si puede ser separadas sin destruir o deteriorar parte del Inmueble
Arrendado o causar a ste algn deterioro, reparando por cuenta y de manera anticipada al
vencimiento del contrato o de su plazo cualesquiera deterioros que por esa circunstancia
llegaren a causarse, o en caso contrario quedarn a favor del mismo; F) REPARACIONES:
Sern por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA las llamadas reparaciones locativas, o sea
las que provienen de los deterioros que ordinariamente se producen por el uso o por culpa del
inquilino y sus dependientes; G) DEL PAGO DE LOS SERVICIOS: El pago por concepto de

servicios consistentes en Energa Elctrica, servicio telefnico, agua potable y dems servicios
que se presten o instalen en dicho local, tanto en sus cuotas normales como sus excesos corren
por cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA; H) PROHIBICIONES: Adems de las prohibiciones
contempladas por ley o que se hayan acordado en otra parte de esta escritura y que sean
aplicables a la LA PARTE ARRENDATARIA tambin le queda prohibido: H.1) Subarrendar total
o parcialmente el local que por este acto recibe en arrendamiento, a menos que cuente con la
autorizacin escrita de LA PARTE ARRENDANTE; H.2) Ceder o negociar los derechoso
adquiridos en este contrato; H.3) Mantener en el local sustancias corrosivas, inflamables,
toxicas, salitrosas u objetos prohibidos por la ley o las buenas costumbres; H.4) Todas aquellas
que puedan ser dainas a la salud de las personas o a la estructura del local, as mismo se le
prohbe variar el destino que se dar al local que recibe en arrendamiento, salvo que cuente con
la autorizacin escrita de LA PARTE ARRENDANTE; I) VENCIMIENTO ANTICIPADO: Podr
dar por vencido en forma anticipada LA PARTE ARRENDANTE el plazo del presente contrato
sin necesidad de previo aviso ni posterior notificacin y demandar en Juicio Sumario la
desocupacin del local que se da en arrendamiento y exigir adems el cumplimiento de las
dems obligaciones contradas en este instrumento por LA PARTE ARRENDATARIA por la falta
de pago de dos rentas en la fecha y forma convenidas en este instrumento, as como por el
incumplimiento o contravencin a cualesquiera de las obligaciones o prohibiciones que se le
imponen en este instrumento a LA PARTE ARRENDATARIA; J) ENTREGA DEL INMUEBLE:
Terminado el plazo del arrendamiento o sus prorrogas (si las hubiere) LA PARTE
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble sin necesidad de requerimiento previo,
declaracin judicial o formalidad alguna, en el mismo estado en que lo recibi, a menos que se
hayan realizado algunas mejoras que no puedan separarse por el dao que podra ocasionar al
local, en cuyo caso se expres anteriormente LA PARTE ARRENDANTE no tiene obligacin de
retriburselas a LA PARTE ARRENDATARIA y en cualquier otro caso se obliga a responder por

los daos que dicho local sufra durante la vigencia de este contrato, siempre que los mismos se
hayan ocasionado por la culpa de los empleados o dependientes de LA PARTE
ARRENDATARIA que laboren en dicho local o por terceras personas que hagan uso de los
servicios que presta el comercial, sin embargo no responder por los daos que sean calificados
como caso fortuito o fuerza mayor. K) DE LAS OBLIGACIONES LABORALES: LA PARTE
ARRENDATARIA est obligada a entregar los inmuebles libre de cualquier reclamacin laboral,
siendo obligacin de LA PARTE ARRENDATARIA responder por el pasivo laboral que se derive
de relaciones con el personal que contrate o que tenga a su servicio al finalizar el contrato, as
mismo son a su cargo las cuotas del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social y las cuotas
patronales y de los trabajadores del personal que contrate, si LA PARTE ARRENDATE se viere
afectada por cualquier reclamacin, podr repetirse en contra de LA PARTE ARRENDATARIA,
respondiendo de todos los gastos judiciales o extrajudiciales que la misma ocasione; L) LEYES
Y REGLAMENTOS: LA PARTE ARRENDATARIA, se obliga a cumplir con las leyes y
reglamentos que le sean aplicables a esta clase de establecimiento, debiendo obtener los
permisos y las licencias que se requieran para operar su negocio de conformidad con la ley,
disposiciones o reglamentos de carcter nacional, municipal, local o de cualquier autoridad
gubernamental que tuviere relacin con el negocio a operar en el inmueble objeto de
arrendamiento; M) GASTOS, COSTAS Y HONORARIOS: Son cargo de LA PARTE
ARRENDATARIA todos los gastos, costas, impuestos, recargos y honorarios, que ocasione el
presente instrumento pblico, as como el cumplimento, cobro y ejecucin del mismo, quien
desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen al respecto y como
liquidas, exigibles y de saldo vencido las cantidades que se le presente LA PARTE
ARRENDANTE y los gastos judiciales y extrajudiciales as como costas que se generen en su
caso. TERCERA: (SANEAMIENTO)LA PARTE ARRENDANTE manifiesta que sobre el local
comercial objeto del presente arrendamiento, no existen gravmenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de LA PARTE ARRENDATARIA, sometindose

en todo caso al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y se obliga a no perturbarlo en el
uso del bien inmueble arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad
para el destino ya descrito en este contrato, as mismo que los servicios del mismo se
encuentran al da. CUARTA: (INCUMPLIMIENTO) Manifiesta XXXXXXXXX, que en caso de
incumplimiento: I) Renuncia al fuero de su domicilio, sometindose a los tribunales que LA
PARTE ARRENDANTE elija y seala como lugar para recibir notificaciones o citaciones, la
direccin del inmueble arrendado; II) Que se compromete LA PARTE ARRENDATARIA a hacer
saber por escrito a la LA PARTE ARRENDANTE de todo cambio de la misma con acuse de
recibo del mismo, bajo el entendido que si omite dicho aviso, se tendrn por vlidas las
notificaciones, citaciones, emplazamientos judiciales o extrajudiciales que en el lugar sealado
se le hagan; III) Acepta como ttulo ejecutivo el testimonio del presente contrato de
Arrendamiento. QUINTA: Continua manifestando XXXXXXX que ACEPTA el presente Contrato
de Arrendamiento del local comercial descrito en la clusula primera de este instrumento, los
cuales se encuentra en perfecto estado y se compromete a devolverlo en esas mismas
condiciones. SEXTA: (ACEPTACION) Manifiestan todos los otorgantes, en la calidad con que
actan en los trminos relacionados ACEPTAN todas y cada una de las clausulas contenidas
dentro del presente instrumento pblico. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin
anteriormente descritos, as como el testimonio de la Escritura Pblica, con el cual se acredita la
propiedad del bien, as como la dems documentacin relacionada; c) Que advert a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento as como de la obligacin del pago
de impuestos a que se encuentra afecto el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes
quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.

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ANTE MI: