LICETH DAYANA OQUENDO FLOREZ

JUAN CAMILO GUTIERREZ ESCOBAR

CLAUDIA MARCELA SOTO RINCON
ANA MARÍA GONZALEZ VARGAS

TRAMITES DE DERECHO INMOBILIARIO- ENTREGA SEMANA 5

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

MEDELLÍN- ANTIOQUIA
2021
HISTORIA
Entrecasas, Tu inmobiliaria es una empresa creada desde 1973 por Liceth
Oquendo, Juan Gutiérrez, Marcela Soto y Ana González, y sigue siendo propiedad
de sus fundadores.

Es una empresa nacional colombiana que opera a través de un sistema de

franquicia, en 2004 Entrecasas, tu inmobiliaria tenía más de 100.000 agentes en
6.800 oficinas, a la fecha se encuentra operando en todo el país con visión a
expandirse internacionalmente.

La empresa es propietaria de varias de sus propias franquicias regionales, además

de supervisar la concesión de licencias, entrecasas recoge las cuotas mensuales y
anuales de sus agentes que actúan como contratistas independientes que trabajan
bajo los propietarios de las agencias.

La empresa de estableció con un concepto de comisión máxima, lo que significa

que los agentes mantendrían casi todas sus comisiones y pagarían a su corredor
una parte de los gastos de su oficina, en lugar de pagarle a su corredor una parte
de su comisión de cada venta, que es común en bienes raíces residenciales.

ENTRECASAS, abrió su primera oficina en la cuidad de Bogotá en el año 1973, y

en tan solo 3 años ya contaba con oficinas también en Medellín, Cali y
Bucaramanga, en el año 2020 cuenta con más de 6.800 oficinas en los 32
departamentos colombianos
 PRESENTACIÓN

Desde la primera oficina que abrió sus puertas en 1973 en Bogotá Colombia,
ENTRECASAS se ha convertido en una red global de bienes raíces de oficinas de
propiedad de franquiciados que funciona con cerca de 90.000 asociados de ventas.

Estos agentes constituyen la verdadera fuerza de ventas inmobiliarias más

productiva del mundo. A través de sus esfuerzos, se ha hecho posible decir que
nadie en el mundo vende más bienes raíces que ENTRECASAS

ENTRECASAS es una compañía privada con su sede principal en Bogotá, sigue

siendo dirigida por sus fundadores, Liceth, Marcela y Juan Camilo. El sistema se
basa en la atracción de los agentes productivos ofreciendo un apoyo valioso,
increíble conocimiento de la marca, las oportunidades de educación y otras ventajas
competitivas.

Atención al cliente - construido sobre la base de la unidad, la experiencia y la

educación - es la piedra angular del éxito. El historial de ENTRECASAS construido
durante los últimos 40 años es la prueba de que un enfoque en las necesidades del
cliente, respaldado por la capacidad de ofrecer, sigue siendo tan importante como
siempre.

En otras palabras, las grandes cosas suceden cuando las personas impulsadas se
unen y convierten a los bienes raíces como una profesión. Y eso, en pocas palabras,
es ENTRECASAS
 ESTATUTOS

Capítulo I

Disposiciones generales

Artículo 1º. La sociedad que por este documento se constituye es una sociedad por
acciones simplificada, de naturaleza comercial, que se denominará INMOBILIARIA
ENTRECASAS, regida por las cláusulas contenidas en estos estatutos, en la Ley
1258 de 2008 y en las demás disposiciones legales relevantes.

Artículo 2º. OBJETO SOCIAL: La adquisición y enajenación y enajenación a título

oneroso de bienes muebles e inmuebles; la explotación de establecimientos de
comercio y las fuerzas o recursos de la naturaleza

Actualmente nuestra empresa se concentra su actividad en:

a) La promoción, gestión y desarrollo de todo tipo de Operaciones inmobiliarias y

urbanísticas. Arrendando bienes raíces, destinados a vivienda urbana, de propiedad
de la empresa y de terceros, o labores de intermediación comercial entre
arrendadores y arrendatarios.

b) La enajenación y explotación, incluso en arrendamiento, de las fincas, edificios,

viviendas y locales e inmuebles en general, cualquiera que sea su destino resultante
de la actividad.

c) Construcción, modificación y/o urbanización de terrenos y/o bienes raíces en

general de cualquier clase para la explotación directa, en forma de arriendo o venta
parcial o total de las construcciones.

d) La fabricación, elaboración, Importación y Exportación y/o venta incluso

distribución de toda clase de materiales para la construcción y demás mercancías.

e) La Administración, reparación y mantenimiento de bienes raíces y Propiedades

Horizontales.
f) La explotación de la agricultura, la ganadería, producción lechera y demás
actividades conexas.

REGISTRO NACIONAL DE MATRICULA DE ARRENDADOR: Nuestra empresa se

encuentra inscrita como empresa Arrendadora en el REGISTRO NACIONAL con
MATRICULA DE ARRENDADOR DE VIVIENDA URBANA No: 000078 expedido por
la secretaria de Gobierno Municipal de Medellín- Antioquia.

Artículo 3º. Domicilio. - El domicilio principal de la sociedad será la ciudad de

Medellín y su dirección para notificaciones judiciales en la carrera 78 No 12-37

Artículo 4º. Término de duración. - El término de duración será indefinido.

Capítulo II

Reglas sobre capital y acciones

Artículo 5º. Capital Autorizado. - El capital autorizado de la sociedad es de CIEN

MIL MILLONES DE PESOS ($100.000.000), moneda legal colombiana. Dividido
CIEN (100) acciones de valor nominal de CIENTO MIL PESOS ($1.000.000)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, cada una.

Artículo 6º. Derechos que confieren las acciones. - En el momento de la constitución

de la sociedad, todos los títulos de capital emitidos pertenecen a la misma clase de
acciones ordinarias. A cada acción le corresponde un voto en las decisiones de la
asamblea general de accionistas.

Capítulo III

Órganos sociales
Artículo 7º. Órganos de la sociedad. - La sociedad tendrá un órgano de dirección,
denominado asamblea general de accionistas y un representante legal. La revisoría
fiscal solo será provista en la medida en que lo exijan las normas legales vigentes.

Artículo 8º. Asamblea general de accionistas. - La asamblea general de accionistas

la integran el o los accionistas de la sociedad.

Artículo 9º. Representación Legal. - La representación legal de la sociedad por

acciones simplificada estará a cargo de una persona natural o jurídica, accionista o
no, quien no tendrá suplentes, designado para un término de un año por la asamblea
general de accionistas.

Artículo 10º. Facultades del representante legal. - La sociedad será gerenciada ante
terceros por el representante legal, quien no tendrá restricciones de contratación
por razón de la naturaleza ni de la cuantía de los actos que celebre. Por lo tanto, se
entenderá que el representante legal podrá celebrar o ejecutar todos los actos y
contratos comprendidos en el objeto social o que se relacionen directamente con la
existencia y el funcionamiento de la sociedad.

Capítulo IV

Disposiciones Varias

Artículo 11º. Cada ejercicio social tiene una duración de un año, que comienza el 1º
de enero y termina el 31 de diciembre. En todo caso, el primer ejercicio social se
contará a partir de la fecha en la cual se produzca el registro mercantil de la escritura
de constitución de la sociedad.

Artículo 12º. Utilidades: Las utilidades se repartirán con base en los estados
financieros de fin de ejercicio.

Capítulo IV
Disolución y Liquidación

Artículo 13º. Disolución. - La sociedad se disolverá:

1° Por vencimiento del término previsto en los estatutos, si lo hubiere, a menos que
fuere prorrogado mediante documento inscrito en el Registro mercantil antes de su
expiración.

2º Por imposibilidad de desarrollar las actividades previstas en su objeto social.

3º Por voluntad de los accionistas.

5° Por orden de autoridad competente.

 CONTRATO DE DEPOSITO

PUEDE SER:

1. VOLUNTARIO O NECESARIO. Es voluntario cuando la elección del depositario

depende de la voluntad del depositante. Y es necesario en caso de desastre y
cuando se trata de efectos introducidos en casas destinadas a recibir viajeros.

2. REGULAR O IRREGULAR. El primero tiene por objeto cosas ciertas y

determinadas que el depositario debe conservar y restituir. En el segundo se trata
de cosas consumibles se deben restituir cantidades equivalentes en dinero

3. CONVENCIONAL, LEGAL O JUDICIAL: Según tenga origen en un contrato, en

la ley o en disposición del juez.

NATURALEZA Y PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO.

Según el art 2237 del C,CI El contrato se perfecciona por la entrega que el
depositante hace de la cosa al depositario.

CLASES DE DEPOSITOS

1. EL DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO O VOLUNTARIO.

Contrato donde una de las partes entrega cosa para que la otra lo guarde y le
restituya. Inmuebles al margen de este depósito.
El depósito propiamente dicho aparece definido por el código civil en el art 2240, El
depósito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la
otra una cosa corporal o mueble para que la guarde, y la restituya en especie, a
voluntad del depositante.

El depósito propiamente dicho lleva consigo las siguientes condiciones de

formación:

A. Solo puede versar sobre cosas muebles corporales.

B. La capacidad requerida para estipular un contrato de depósito ya sea en calidad
de depositante o en calidad de depositario es la misma del derecho común.
C. La prueba del depósito obedece a las reglas del derecho común, siendo, por
consiguiente, necesaria la prueba escrita.

2.Deposito necesario
Es necesario cuando no depende de la voluntad, porque hay situaciones de fuerza
mayor como un incendio u otra calamidad. Tiene las mismas reglas del voluntario
con tres excepciones:
• Toda clase de prueba es admisible para acreditarlo
• Se puede hacer el depósito a adultos sin libre administración de sus bienes
(incapaces relativos), lo obliga sin necesidad de autorización de su
representante
• El depositario responde por la culpa leve

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.

Después de celebrado el contrato pueden surgir las obligaciones para el depositante
de:

1) Reembolsar al depositario los gastos que este haya realizado para la

conservación de la cosa depositada.
2) Indemnizarle por todas las pérdidas que el depósito pueda haberle ocasionado.
3) cubrir los gastos de transporte de la cosa
4) Se obliga a remunerar al depositario por el servicio prestado.
5) Para garantizar el pago de las sumas liquidas que deba el depositante, se
concede en beneficio del depositario, el derecho de retención de la cosa depositada.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

1.Guardar la cosa: no podrá usarla sin el consentimiento del depositario, excepto
cuando la costumbre lo autorice o sea necesario para la conservación de la cosa

Civil riesgo de la cosa la tiene el depositante, en materia comercial el depositario

porque es oneroso.
2. Frente a la custodia y conservación el depositario responde hasta de la culpa
leve. Es más, la ley presume que la pérdida o deterioro se debe a culpa del
depositario, en el cual deberá probar una causa extraña para liberarse.

3.Restituir la cosa: debe restituir en el tiempo pactado la misma cosa en sus

condiciones con todas sus accesiones y frutos. Si es en dinero la restitución es en
la misma moneda. (costos del transporte del depositante)
4. Lo herederos del depositario deberán dar continuidad a las obligaciones
pactadas

RESPONSABILIDAD DEL DEPOSITARIO DEL DEPOSITARIO DEL DEPOSITO

PROPIAMENTE DICHO
Según lo preceptúa el citado art 2247 del C.C Las partes podrán estipular que el
depositario responda de toda especie de culpa. A falta de estipulación responderá
solamente de la culpa grave. Pero será responsable de la leve en los casos
siguientes:
1) Cuando el depositario se haya ofrecido espontáneamente para recibir el depósito.
2) Cuando ha pretendido que se le prefiera a otra persona y
3) Cuando el depósito haya sido en interés del depositario, bien porque se le ha
autorizado el uso de la cosa o ya sea porque se le conceda remuneración.

RESPONSABILIDAD POR FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO DEL

DEPOSITARIO
ARTICULO 2254. CC El depositario que no se ha constituido en mora de restituir,
no responde naturalmente de fuerza mayor o caso fortuito; pero si a consecuencia
del accidente recibe el precio de la cosa depositada u otra en lugar de ella, es
obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado.

INDEMNIZACIÓN POR EXPENSAS Y PERJUICIOS

ARTICULO 2259. CC El depositante debe indemnizar al depositario de las

expensas que haya hecho para la conservación de la cosa, y que probablemente
hubiera hecho él mismo, teniéndola en su poder; como también de los perjuicios
que sin culpa suya le haya ocasionado el depósito.

RESPONSABILIDAD DEL DEPOSITARIO EN EL DEPOSITO NECESARIO

ARTICULO 2263. CC. La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa

leve.

MODALIDADES DE DEPOSITO

DEPOSITO IRREGULAR

El contrato así denominado difiere del depósito ordinario en las dos particularidades:

1. En que el depositario está autorizado para servirse de la cosa depositada e incuso

para consumirla y destruirla, en una palabra, que el depositario se convierte en
propietario de las cosas depositadas (DINERO, generalmente).
2. En que el depositario, en lugar de venir obligado a restituir idénticamente la misma
cosa depositada, no debe devolver al depositante más que cosas de la misma
especie, calidad y cantidad.
CERTIFICADO DE DEPOSITO

Son títulos valores representativos de mercancías, que incorporan la obligación del

Almacén General de Deposito frente al depositante de la mercancía en relación la
existencia y calidad de la mercancía depositada. TAMBIEN SIRVE COMO BONOS
DE PRENDA: El bono de prenda es un título valor de contenido crediticio como el
pagaré y/o el cheque, que incorporan la obligación del depositante de la mercancía
frente a un acreedor (entidad financiera o inversionista), respecto al crédito que ha
sido otorgado por este, exigiendo como garantía la pignoración de las mercancías
depositadas en un Almacén General de Deposito.
DEPOSITO BANCARIO
El depósito bancario es el contrato por el cual el banco recibe del cliente una suma
de dinero, de la cual puede disponer libremente, obligándose a restituirla el mismo
género y cantidad, en el plazo convenido. Los depósitos pueden ser a plazo fijo o a
la vista. En el primer caso, el banco remunera al cliente con intereses por el plazo
de la colocación. En los depósitos a la vista, en general, no se paga interés.
NATURALEZA DEL DEPOSITO BANCARIO

Respecto de la naturaleza del contrato de depósito se han sostenido dos posiciones,

que se trata de un depósito irregular y que se trata de un préstamo.

Depósito irregular
Buena parte de la doctrina los llama depósitos irregulares, afirmando que es de
todos modos un depósito mercantil en que la obligación de custodia, cuando se trata
de estas cosas fungibles, consumibles, queda cumplida por la conservación de otro
tanto de la misma especie y calidad de la cosa depositada.
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Nuestro portafolio de vivienda nueva cubre la mayor parte del territorio colombiano
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Para Entrecasas es importante la comunicación, por eso ponemos a tu disposición

nuestra área de servicio al cliente para escucharte siempre que lo necesites.

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Te acompañamos desde la decisión de compra del inmueble, hasta la entrega de

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Nuestros años de experiencia en el mercado nos ha permitido entender y adaptar

de manera sencilla nuestros procesos para el colombiano en el exterior.

5. Honestidad y transparencia

Son los pilares más importantes de Entrecasas. Nuestros procesos y colaboradores

están siendo evaluados y monitoreados continuamente.

6. Asesorías especializadas

Contamos con un equipo experto en el proceso de venta de inmuebles desde el

exterior, brindándote una asesoría especializada sobre nuestra oferta inmobiliaria.