Lima, 29 de enero de 2020

Señora
ROCÍO MARCELA CARRILLO YDROGO
Av. Iquitos 1474
LA VICTORIA.-
De mi consideración:

Por medio de la presente que les será cursada por conducto notarial, hago de su
conocimiento lo siguiente:

1. Que, en fecha 23.07.2019 mi patrocinado, el Sr. Ivan Luis Bernaola Ñiquen,

debidamente identificado con DNI 10606703 y la Sra. Rocío Marcela Carrillo
Ydrogo, identificada con DNI 40666361 suscribieron un contrato de
arrendamiento de un departamento ubicado en Av. Los Mochicas 231-
Salamanca, el cual regiría desde el 25.07.19 y tendría estipulado como plazo
de duración el término de 6 meses que podían ser renovables; siendo así que
el día 25.01.20 se venció dicho contrato; sin embargo, la Sra. Rocío omite, de
forma deliberada, varios puntos que se deben tener en consideración, los
cuales mencionaremos a continuación:
a) Tal y como como se menciona en la carta notarial cursada a mi
patrocinado, el contrato de arrendamiento referido, en efecto, venció el día
25.01.2020; no obstante, la Sra. Rocío omite mencionar, oportunamente,
que ella se retiró del inmueble antes del término del contrato, ya que,
mediante mensajes vía WhatsApp le hizo presente a mi patrocinado que se
retiraría el día 02 de enero, finalmente retirándose el día 12 de enero, es
decir que la, entonces, ARRENDATARIA, decidió dar por culminado el
contrato antes del plazo establecido; por lo cual, siguiendo con lo expuesto
líneas arriba y afirmando lo dicho por la misma Sra. Rocío, corresponde
aplicar la cláusula décima del contrato, que, textualmente, dice: “En caso
que el ARRENDATARIO quisiera resolver el presente contrato de
alquiler del Departamento antes del plazo señalado para su
vencimiento (que debía haber sido el día 25 de enero del presente
año), deberá abonar a EL ARRENDADOR el importe de (01) mes de
pago de alquiler por concepto de lucro cesante”.
Es decir que, siguiendo con los lineamientos del contrato que ambas partes
firmaron de forma VOLUNTARIA y LIBRE, aceptando todas las cláusulas
 estipuladas, siendo que el contrato vencía el día 25 de enero del presente
año, habría correspondido que la Sra. Rocío hiciera el depósito del importe
de 1 mes de pago de alquiler, lo cual vendría a ser S/1400.00 (mil
cuatrocientos nuevos soles). Sin embargo, como se puede evidenciar, la
Sra. Rocío jamás hizo dicho depósito.
b) Además de ello, es preciso mencionar que la Sra. Rocío, de la misma
forma, omite decir que incumplió también, con la cláusula cuarta del
contrato suscrito por ambas partes, la cual, de manera explícita dice: “El
arrendatario deberá informar con 30 días de anticipación su
denegatoria a renovar el contrato y su salida FORMAL del inmueble
para la verificación y constatación del departamento”.
Ello se estipuló así para que precisamente se evitara ocasionarle perjuicios
al arrendador y pudiera hacer los avisos correspondientes, además de
constatar que el departamento alquilado está en óptimas condiciones como
cuando fue entregado o, de ser el caso, hacer las subsanaciones
correspondientes y conseguir, en un tiempo razonable, a otro arrendatario;
asimismo, dicha cláusula también vela por el arrendatario, ya que en el
tiempo estipulado, que es de 30 días, se puede asegurar en mayor medida
que pueda conseguir otro lugar para mudarse, ello en pro de ambas partes,
como se puede constatar.
c) Siguiendo con lo expuesto, la Sra. Rocío no solo NO cumplió con lo
estipulado en la cláusula cuarta, sino que vía mensajes de Whatsapp le
comunicó a mi patrocinado que deseaba dar por terminado el contrato el
día 25 de diciembre, y que iba a desocupar el inmueble el día 02 de enero
del presente año, antes del término del contrato y, por ende, no habría
renovación, a lo que el Sr. Ivan, de buena fe, teniendo en consideración su
condición de madre, contestó de manera salomónica la negativa de la Sra.
Rocío, y atendió a su pedido indicándole que los días adicionales que se
quedara serían descontados de la garantía, no habiendo determinado un
monto, ante lo cual la Sra. Rocío estaba totalmente de acuerdo, ello se
puede constatar con las capturas de pantalla que serán adjuntadas. Cabe
señalar, además, que la Sra. Rocío le pidió prórrogas reiteradas a mi
patrocinado, primero hasta el 02.01.20, después hasta el 10.01.20 y
finalmente hasta el 12.01.20 perjudicándolo, evidentemente, pues el Sr.
Ivan no podía arrendar su inmueble mientras ella estuviera ocupándolo, y
fue la misma Sra. Rocío quien pidió que esos días adicionales se
descontaran de su garantía, a lo cual el Sr. Ivan accedió en son de evitar
 cualquier tipo de conflicto con la misma. Sin embargo, con la carta notarial
que le han cursado a mi patrocinado se puede evidenciar la mala de la Sra.
Rocío Marcela Carrillo Ydrogo, quien teniendo total conocimiento de que no
pagó renta alguna por los días adicionales que estuvo ocupando el
inmueble de mi patrocinado pretende, incluso, que se le entregue la suma
de S/ 1400.00, monto que NO le corresponde y es totalmente indebido,
pues ella pidió que corriera la garantía a fin de no hacer ningún pago por
las casi 3 semanas que estuvo ocupando el inmueble habiendo dado por
terminado el contrato.
d) Además de ello, cabe resaltar que la Sra. Rocío no solo incumplió con las
cláusulas 4° y 10° del contrato de arrendamiento del departamento, sino
que también incumplió la cláusula 8.4° la cual establece de forma expresa:
“Al término del contrato, el ARRENDATARIO entregará personalmente
las llaves al ARRENDADOR”. Ello se da ante la negativa de la Sra. Rocío,
quien le manifiesta a mi patrocinado que NO le hará entrega de las llaves
porque le costaron a ella, sin embargo, ello contraviene a lo que las partes
pactaron el contrato.

e) En mérito a lo antes expuesto y a fin de evitar recurrir a instancias judiciales

para el cobro de las rentas mensuales y penalidad adeudada, les concedo
un plazo máximo improrrogable de cinco (4) días calendarios, computados
desde la recepción de la presente por conducto notarial, a fin de que
cumplan con el pago de los dos (2) meses de arriendos consecutivos ya
devengados, suma que asciende a US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100
dólares americanos).

f) Atendiendo al tiempo de vínculo contractual que han transcurrido sin ningún

tipo de contratiempo, en aras de superar el impase, confío en que el
cumplimiento de la deuda podrá ser subsanado en su totalidad dentro del
plazo antes concedido.

ANEXOS.-
1. Capturas de pantalla en donde se evidencian los mensajes que le envió la
Sra. Rocío a mi patrocinado vía Whatsapp.
2. Fotos del inmueble en mal estado cuando la Sra. Rocío procedió a retirarse
3. Copia del contrato de arrendamiento
4. Copia del DNI del Sr. Ivan Luis Bernaola Ñiquen
Sin otro particular, me suscribo de ustedes.

Atentamente,

__________________________________
Ivan Luis Bernaola Ñiquen
DNI Nº 10606703
Jr.