CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULA PRIMERA. COMPARECIENTES: Comparecen a la celebración del

presente Contrato de Arrendamiento, por una parte JORGE ARTURO PABON
HIDALGO, identificado con cedula de ciudadanía No. 12.989.742 de Pasto, de estado civil
casado con sociedad conyugal vigente, con domicilio en la ciudad de Pasto - Nariño, en su
calidad de usufructuario, quien obra en nombre propio y en representación de sus hijos
menores de edad JORGE SEBASTIAN y JOSE MIGUEL PABON BENAVIDEZ, en
calidad de nudos propietarios; con facultades suficientes para realizar el presente contrato de
conformidad con el Certificado de Tradición y Libertad, y poder especial que se adjunta, a
quien en adelante se le denominará el “ARRENDADOR”; y por otra parte, TORRESEC
COLOMBIA S.A.S., con NIT 900.763.199-5 y domicilio en la ciudad de Bogotá,
debidamente representada por el señor JUAN PABLO SANCHEZ ANZOLA, identificado
con cedula de ciudadanía No. 79.592.188 de Bogotá, en su calidad de gerente general y
representante legal suplente, con facultades suficientes para este acto, de la sociedad
denominada TORRESEC COLOMBIA S.A.S., constituida bajo las leyes de Colombia, de
conformidad con el certificado de existencia y representación legal que se adjunta; a quien
en adelante se le denominará el “ARRENDATARIO”.
CLAUSULA SEGUNDA. ANTECEDENTES: a) EL ARRENDADOR, es actual
propietario de los siguientes inmuebles: i) Lote 2, ubicado en la dirección Carrera 41 B No.
15 A – 09. Manzana L. Lote 2. Barrio San Juan de Dios. Etapa 1. Comuna ocho (8) de la
ciudad de Pasto departamento de Nariño, identificado con matricula inmobiliaria No. 240-
179703 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, y cedula catastral
010405590090000. ii) Lote 3, ubicado en la dirección Carrera 41 B No. 15 A – 15. Manzana
L. Lote 3. Barrio San Juan de Dios. Etapa 1. Comuna ocho (8) de la ciudad de Pasto
departamento de Nariño, identificado con matricula inmobiliaria No. 240-179704 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, y cedula catastral 010405590091000
(en adelante denominados conjuntamente “La Propiedad”); los inmuebles se identifican de
la siguiente manera: i) Lote 2: “con un área de ciento veinte cinco punto cuarenta metros
cuadrados (125.40 M2) comprendido dentro de los siguientes linderos tomados del título de
adquisición: FRENTE: en seis metros (6 mts) con carrera 41B; COSTADO DERECHO:
en veinte punto nueve metros (20.9 mts) con lote número tres (3) de la subdivisión;
RESPALDO: en seis metros (6 mts) con lote de propiedad de D`coop; COSTADO
IZQUIERDO: en veinte punto nueve metros (20.9 mts) con lote número uno (1) de esta
partición y termina”. ii) Lote 3: “con un área de ciento veinticinco punto cuarenta metros
cuadrados (125.40 M2) comprendido dentro de los siguientes linderos tomados del título de
adquisición: FRENTE: en seis metros (6 mts) con carrera 41B; COSTADO DERECHO:
en veinte punto nueve metros (20.9 mts) con lote número cuatro (4) de la subdivisión;
RESPALDO: en seis metros (6 mts) con el lote de propiedad de D`coop; COSTADO
IZQUIERDO: en veinte punto nueve metros (20.9 mts) con lote numero dos (2) de esta
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partición y termina”; conforme lo determinan las Escrituras Públicas No. 5211 y 5210 de
fecha del 17 de septiembre de 2004 de la notaria cuarta del circulo registral de Pasto,
respectivamente, e inscritas en la anotación 4 de los folios de matrícula inmobiliaria No. 240-
179703 y 240-179704 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto. b) Es
intención de parte del ARRENDATARIO tomar en arrendamiento una porción de la
Propiedad detallada en literal a) de la presente cláusula, habiendo manifestado su intención
al ARRENDADOR, quien ha aceptado la mencionada propuesta por ser conveniente a sus
intereses.
CLAUSULA TERCERA. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: con éstos antecedentes,
y en el carácter en el que actúan, la partes celebran este Contrato de Arrendamiento (en
adelante el “Contrato”) con el objeto de arrendar un espacio de SESENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (64.00 M2) con los siguientes linderos: “Tomado desde el nivel
del suelo (00.00) a una altura de 00.00m, el área arrendada de SESENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (64.00 M2), se encuentra delimitada por los siguientes linderos
descritos en el plano denominado Anexo A – LA COLINA MIGRACION, dichos linderos
se describen así: desde el punto 1 hasta el punto 2 en OCHO METROS (8.00 mts) en
dirección Nor Occidental, del punto 2 hasta el punto 3 en OCHO METROS (8.00 mts) en
dirección Nor Oriental, del punto 3 hasta el punto 4 en OCHO METROS (8.00 mts) en
dirección Sur Oriental, del punto 4 hasta el punto inicial 1 en OCHO METROS (8.00 mts)
en dirección Sur-Occidental.”; dentro de la Propiedad referida en el literal a) de la Cláusula
Segunda (en adelante denominado el Área Arrendada”), para propósitos de construcción,
implementación, modificación y funcionamiento de equipos de telecomunicaciones, como
estructuras de soporte, equipo inalámbrico de comunicaciones, infraestructura celular,
antenas, equipos y todos los implementos necesarios (en adelante las “Estructuras”), para
la operación y funcionamiento de la radio base denominada
PAS0058_LA_COLINA_MIGRACION, así como para otros fines relacionados que
considere el ARRENDATARIO. Se describe de manera general, la ubicación e
implementación de los equipos y los linderos de la Área Arrendada, en el plano de sitio que
se anexa e incorpora a este Contrato como parte integral del mismo como Anexo A, (en
adelante, el "Anexo A”). EL ARRENDADOR declara expresamente que conoce y acepta
que éste anexo se podrá modificar en lo relacionado a la estructura de la radio base,
incrementando o reubicando sus componentes conforme los avances tecnológicos y las
exigencias del organismo regulador del país, en cualquier tiempo durante la vigencia del
presente Contrato. El Área Arrendada será utilizada para construir, dar soporte y operar una
instalación de Estructuras, incluyendo torres de comunicaciones, antenas, cables y todas
mejoras relacionadas que se necesiten en la actualidad o a futuro, incluyendo los usos
permitidos y descritos en este Contrato.
CLAUSULA CUARTA. PLAZO: El plazo de este Contrato, mismo que las partes han
convenido es de QUINCE (15) años contados a partir de la firma del presente Contrato, el
cual se renovara automáticamente por un periodo adicional de CINCO (5) años.

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CLAUSULA QUINTA. PERIODO DE DILIGENCIA: A partir de la firma del presente
Contrato, el ARRENDATARIO tendrá un periodo de doce (12) meses para efectuar la debida
diligencia, y por la cual realizara todas las cuestiones regulatorias y legales necesarias para
obtener los permisos necesarios para la construcción y uso del Área Arrendada y sus
Estructuras, incluyendo modificaciones a las torres o al Área Arrendada o adiciones de
equipo para la explotación comercial del área arrendada; aprobaciones o permisos de
zonificación, permisos de construcción, aplicaciones eléctricas, aplicaciones telefónicas,
licencia única metropolitana de implantación de estaciones base celular, ficha ambiental, plan
de manejo ambiental y otras aplicaciones relacionadas que se necesiten para la correcta
operación de las torres, (en adelante “Periodo de Diligencia”). En cualquier momento
durante el Periodo de Diligencia el ARRENDATARIO tendrá la opción de dar por terminado
el presente Contrato con previa notificación de por lo menos 30 días al ARRENDADOR.
CLAUSULA SEXTA. SERVIDUMBRE DE PASO Y DE ENERGÍA ELÉCTRICA: EL
ARRENDADOR otorga un derecho de paso a título gratuito a ser usada por el
ARRENDATARIO y cualquiera de sus sub-arrendatarios veinticuatro horas al día, siete días
a la semana, en, sobre, debajo y a través de la Propiedad, para el tránsito de vehículos
automotores, acceso vehicular y peatonal e instalación de alambres, cables, antenas y equipo
eléctrico de apoyo necesario para la instalación y operación de los equipos de
telecomunicaciones del Arrendatario o cualquiera de sus sub-arrendatarios ubicados en el
Predio Arrendado incluyendo, pero sin limitarse, al acceso al lugar más cercano de servicios
telefónicos y eléctricos, así como de personas a pie, para la construcción, transporte de
equipos, antenas y mantenimiento de las instalaciones para la infraestructura de
telecomunicaciones que ahí se construirá así como para otros fines relacionados que
considere el ARRENDATARIO. Dicho derecho se podrá utilizar para instalar y dotar de
servicios públicos, cables aéreos y subterráneos, tuberías y cualquier instalación que sea
necesaria para el funcionamiento de los equipos de telecomunicaciones (en adelante la
“Servidumbre”). Este derecho de paso no exclusivo será usado por el ARRENDATARIO y
cualquiera de las personas o empresas autorizadas por EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDATARIO se reserva el derecho de instalar un generador eléctrico que garantice la
prestación del servicio de energía eléctrica cuando sea requerido. El derecho de paso que se
otorga a través del presente Contrato hacia el Área Arrendada, lo es también para el tránsito
y traslado que se requieran para la construcción, transporte de equipos y mantenimiento de
las instalaciones que ahí se construirán. EL ARRENDADOR se compromete a otorgar todas
las autorizaciones necesarias para el tendido de cables que se requieren para la instalación.
CLAUSULA SEPTIMA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: a) desde la fecha de la
firma de este Contrato el ARRENDATARIO y sus agentes, ingenieros, contratistas y otros
representantes tendrán derecho a: entrar a la Propiedad para inspeccionar, examinar, tomar
muestras y llevar a cabo todo tipo de estudio o examen de ingeniería en la misma, incluyendo,
pero sin limitarse a: análisis de carga estructural, pruebas de frecuencias de radio, etc.;
ingresar el equipo necesario a la Propiedad para llevar a cabo dichas pruebas, investigaciones

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y actividades similares; solicitar y obtener todas las licencias y permisos requeridos por todas
las entidades estatales y municipales, de reglamentación de telecomunicaciones aplicables
para el uso propuesto del Área Arrendada por parte del ARRENDATARIO; b) a hacer
aquellas cosas dentro o fuera de la Propiedad que, en la opinión del ARRENDATARIO, sean
necesarias para determinar la condición física de la Propiedad. En todo momento durante
todo el plazo El ARRENDATARIO y/o sus empleados, o las personas que ellos autoricen,
mediante cualquier forma de notificación al ARRENDADOR, tendrán derecho de acceso al
Área Arrendada y a todas las instalaciones de servicios para el sitio de telecomunicaciones,
veinticuatro horas al día, los trescientos sesenta y cinco días del año, para la instalación y el
mantenimiento de los cables de servicio, los cables, conductos y tubería sobre la totalidad del
inmueble de su propiedad. EL ARRENDADOR deberá permitir que el personal del
ARRENDATARIO o de las empresas relacionadas con estas, incluyendo sin limitación a sus
clientes, contratistas, y subcontratistas, tengan acceso en el número, la maquinaria y equipos
que sean razonablemente necesarios, con el fin de construir operar y prestar mantenimiento
preventivo y correctivo al equipo. EL ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO las
llaves respectivas, para el libre acceso al área rentada a las personas que EL
ARRENDATARIO autorice o designe por escrito; c) EL ARRENDADOR por ningún
motivo puede ser considerado como condómino y por ende EL ARRENDATARIO no pagará
ninguna alícuota a la que estén obligados los copropietarios. Asimismo, esta eximido de
cualquier pago ordinario o extraordinario, sanción, impuesto o cualquier rubro que
determinen los administradores, la Asamblea General, la Directiva, o cualquier autoridad
interna o pública en general, siempre que estos rubros sean ajenos a la operación del
ARRENDATARIO; e) El ARRENDADOR será responsable por el pago de todo impuesto
sobre el inmueble o terreno donde se localiza la Propiedad. f) El ARRENDADOR le
manifiesta y le garantiza al ARRENDATARIO que tiene plenos derechos para suscribir este
Contrato de Arrendamiento, y que El ARRENDATARIO gozará de una posesión tranquila y
pacífica del Área Arrendada durante todo el plazo de duración del Contrato; g) El
ARRENDATARIO queda expresamente autorizado a realizar los trabajos y adecuaciones
necesarias incluyendo la construcción y operación de las estructuras de telecomunicaciones
en el área arrendada para el objeto al que será destinada. Todas las mejoras del
ARRENDATARIO, incluyendo, entre otras, edificios prefabricados, generadores, cercas,
estructuras y otras mejoras seguirán siendo propiedad del ARRENDATARIO. Las
Estructuras pueden ser usadas para la transmisión, la recepción y el relevo de señales de
comunicación, incluyendo, entre otras, señales de frecuencia de radio y otras del espectro
radio eléctrico. EL ARRENDADOR no podrá efectuar mejoras o adecuaciones
infraestructurales que afecten los cimientos del inmueble objeto de este Contrato sin
autorización previa y por escrito del ARRENDATARIO. Al conceder dicha autorización,
las partes deberán ponerse de acuerdo sobre el valor de tales mejoras y, en caso de hacerlas,
las partes se pondrán de acuerdo en los términos y condiciones en las que la recibe, salvo el
deterioro causado por el uso legítimo; h) EL ARRENDADOR previo o concomitante al
presente Contrato, otorgará a favor de El ARRENDATARIO un Poder de Representación

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Especial de conformidad con la legislación aplicable, autorizándola a realizar los trámites y
solicitar todas las aprobaciones y permisos relacionados con el giro del negocio del
ARRENDATARIO y si fuere necesario firmará los documentos necesarios para la obtención
de los permisos arriba mencionados; i) El pago de toda contribución sobre propiedad
inmueble, incluyendo toda tasación general y especial tasada contra el Área Arrendada,
durante la vigencia de este Contrato, así como cualquier renovación del mismo, serán
responsabilidad del ARRENDADOR; j) En caso de atraso o incumplimiento en el pago de
los impuestos por parte del ARRENDADOR que obstaculice el corrector funcionamiento de
los equipos o de la obtención de sus permisos, EL ARRENDATARIO queda autorizado a
cancelar los montos correspondientes y deducirlos del pago del monto del canon de
arrendamiento; k) EL ARRENDATARIO se obliga a los pagos puntuales conforme lo
establecido en la cláusula correspondiente al canon de arrendamiento; l) EL ARRENDADOR
acepta cooperar plenamente con El ARRENDATARIO para obtener los permisos necesarios
para la construcción y uso del Área Arrendada y sus Estructuras, incluyendo modificaciones
a las torres o al Área Arrendada o adiciones de equipo para la explotación comercial del área
arrendada; aprobaciones o permisos de zonificación, permisos de construcción, aplicaciones
eléctricas, aplicaciones telefónicas, licencia única metropolitana de implantación de
estaciones base celular, ficha ambiental, plan de manejo ambiental y otras aplicaciones
relacionadas que se necesiten para la correcta operación de las torres; m) El
ARRENDATARIO pagará todos los servicios de agua, gas, luz, energía, servicio telefónico
y otros servicios públicos suministrados al Área Arrendada.
CLAUSULA OCTAVA. OPCION DE COMPRA. EL ARRENDADOR, en la calidad en
la que actúa, otorga por este acto al ARRENDATARIO o cualquiera de sus afiliadas el
derecho exclusivo para comprar o arrendar a largo plazo por medio de pago único, teniendo
como objeto principal la Propiedad o el Área Arrendada, comenzando a partir de la fecha de
este Contrato y durante toda su vigencia. Si el ARRENDATARIO ejercita este derecho, las
partes acuerdan y se comprometen a celebrar un Contrato de Compraventa para la
transferencia de la Propiedad o el Área Arrendada o a suscribir a un nuevo contrato de
arrendamiento, dentro de los treinta (30) días después que el ARRENDATARIO de
notificación por escrito al ARRENDADOR de su intención a comprar o arrendar a largo
plazo por medio de pago único la Propiedad o el Área Arrendada, todo por medio de los
formatos previamente acordado por las partes, los cuales forman parte integral de este
Contrato como Anexo “B”. En el evento de una compraventa, el precio de la venta será la
suma acordada por las partes, la cual se cancelará al momento de la inscripción de la escritura
definitiva del Contrato de Compraventa con el Registro de Propiedad. En caso de que la
compraventa no se pueda realizar por causas imputables al ARRENDADOR, el valor
correspondiente por la indemnización de los daños y perjuicios por la inversión realizada será
la que determine la autoridad competente a través del proceso arbitral respectivo.

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CLAUSULA NOVENA: PAGO DE CANON DE ARRENDAMIENTO: El
ARRENDATARIO le pagará al ARRENDADOR el valor correspondiente a cada pago
descrito a continuación más el impuesto al valor agregado correspondiente en caso que haya
lugar (en adelante “IVA”), y descontadas en cada una de ellas las retenciones de ley (en
adelante la “Renta”). La Renta será pagadera de acuerdo al siguiente proceso:
1. PRIMER PAGO: Será causado a partir del inicio de la construcción y de manera sucesiva
mensualmente. El ARRENDATARIO pagará a favor del ARRENDADOR el valor mensual
correspondiente a UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE
($1.500.000 MCTE) como canon de arrendamiento mensual.
2. SEGUNDO PAGO: Sera efectivo: (i) Con la obtención de los permisos y/o licencias para
el Área Arrendada y sus Estructuras, y (ii) Una vez el Cliente se encuentre instalado en el
Área Arrendada y sus estructuras. Cumplidas las anteriores condiciones, El
ARRENDATARIO reconocerá a favor del ARRENDADOR y por ADELANTADO el valor
correspondiente al monto que faltare a la fecha para completar NOVENTA MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($90.000.000 MCTE), los cuales corresponderán al
ANTICIPO de SESENTA (60) cánones mensuales de arrendamiento.
3. TERCER PAGO: Una vez vencido el plazo pactado en el anticipo descrito anteriormente,
El ARRENDATARIO pagará a favor del ARRENDADOR mensualmente el valor de la
Renta correspondiente, el cual será ajustado anualmente en una suma equivalente al Índice
de Precios al Consumidor (IPC) certificado por el Departamento Administrativo Nacional de
Estadística (DANE) o por la autoridad que haga sus veces, durante la vigencia inicial o
cualquiera de sus prórrogas.
Todos los valores serán cancelados en pesos moneda de curso legal de Colombia. EL
ARRENDADOR se obliga, previo al pago, a presentar la correspondiente factura o cuenta
de cobro según corresponda, que debe cumplir con los requerimientos del ordenamiento
jurídico tributario vigente.
El ARRENDADOR presentará, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes calendario,
una factura o cuenta de cobro según corresponda, la cual deberá ser pagada por la
ARRENDATARIA dentro de los treinta (30) días siguientes, a partir de la recepción de la
factura o cuenta de cobro en dinero en efectivo o por medio de transferencia a la cuenta
bancaria que indique el ARRENDADOR para tal efecto.
En caso que el propietario no cumpla con el pago de los impuestos por cualquiera de los
conceptos antes referidos o no cumpliese con los gastos asociados al pago del servicio
suministro eléctrico principal, la Empresa podrá pagar los impuestos y/o servicios y
descontarlos del pago que se encuentre pendiente para cubrir las obligaciones con el
concesionario de energía o tributarias que se deriven del presente contrato.

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CLAUSULA DECIMA. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD AL ARRENDADOR:
Queda entendido y acordado que todos los bienes conservados, instalados, almacenados o
mantenidos en el Área Arrendada por El ARRENDATARIO será al riesgo de la
ARRENDATARIO, a menos que los daños sean causados por dolo, culpa o negligencia del
ARRENDADOR o cualquiera de sus agentes, servidores, empleados, licenciatarios o
invitados. El ARRENDADOR no será responsable por cualquier pérdida del equipo o daño
al equipo propiedad del ARRENDATARIO que pudiese ser resultado de terremotos,
tornados, rayos, tormentas con viento u otro caso fortuito. Los equipos e instalaciones de
propiedad del ARRENDATARIO se encuentran asegurados para el evento de cualquier
accidente o evento de fuerza mayor o caso fortuito, este seguro cubre la responsabilidad civil
de daños a terceros. Se deja expresa constancia que EL ARRENDADOR garantiza el no
acceso de terceros no autorizados por EL ARRENDATARIO puesto que conoce que los
equipos de telecomunicaciones instalados y en funcionamiento requieren del manejo de
profesionales y expertos que sólo EL ARRENDATARIO está facultada a designar. Por lo
que EL ARRENDADOR se obliga a no permitir el ingreso a terceros no autorizados al Área
Arrendada ni las inmediaciones en las cuales se encuentren diversos equipos de
telecomunicaciones. Por su parte EL ARRENDADOR declara que conoce que los servicios
que brinda la infraestructura de telecomunicaciones, son públicos y estratégicos por lo que
se compromete a abstenerse de tocar, manipular y modificar los equipos instalados por EL
ARRENDATARIO, así como de cortar o suspender de cualquier forma el servicio de energía
eléctrica.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA. SUBARRIENDO, CESIONES Y OTRAS
PARTICIPACIONES: a través de la firma del presente Contrato, EL ARRENDADOR
concede el derecho AL ARRENDATARIO de ceder, transferir o subarrendar todo o parte de
este arrendamiento a un tercero bajo los términos y condiciones pactados por el
ARRENDATARIO y el cesionario, subarrendatario, o beneficiario. El ARRENDATARIO
puede autorizar el ingreso al Área Arrendada o puede ceder, subarrendar o traspasar los
derechos y obligaciones contenidas en este Contrato de Arrendamiento en todo o en parte,
sin el previo consentimiento del ARRENDADOR, conforme a las disposiciones contenidas
al respecto en el Código Civil y la Ley de Arrendamiento. Cualquier cesión o transferencia
o subarrendamiento será obligatoria y efectiva para el beneficio de las respectivas partes, sus
herederos, administradores, albaceas, representantes legales, sucesores y cesionarios. La
cesión o transferencia será efectiva en cuanto el ARRENDATARIO notifique la cesión por
escrito al propietario de la Propiedad. Se deja expresa constancia que las cesiones,
transferencias y subarriendos tienen como único objetivo y propósito el servicio de
telecomunicaciones, por razones que incluyen, pero sin limitación, de avances tecnológicos,
ambientales o decisiones gubernamentales de compartir infraestructura.
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA. DERECHO DE USO DE AREA ARRENDADA:
(A) EL ARRENDADOR conviene y acuerda restringir la construcción, instalación u
operación en la Propiedad, de cualquier instalación de comunicaciones inalámbricas que

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emita frecuencias de radio, sin el previo consentimiento escrito del ARRENDATARIO. EL
ARRENDADOR además acuerda no segregar ninguna porción de la Propiedad para la venta
o alquiler con fines de instalar y/o operar unas facilidades de comunicación inalámbrica
similares a las que propone el ARRENDATARIO operar desde el Área Arrendada, sin el
previo consentimiento escrito del ARRENDATARIO. (B) EL ARRENDADOR no habrá de
usar, ni habrá de permitir que sus arrendatarios, concesionarios, empleados, invitados o
agentes usen ninguna porción de la Propiedad en manera alguna, sea comercial, residencial,
turística, pública o industrial, que interfiera con las operaciones del ARRENDATARIO, sus
subarrendatarios, sus cesionarios, sus sucesores y/o sus transferentes. (C) EL
ARRENDADOR, por este medio, reconoce que en el evento de ocurrir cualquier
interferencia con el uso del Área Arrendada por parte del ARRENDATARIO, los derechos
del ARRENDATARIO bajo este Contrato habrán de tener preeminencia y permanecerán
por encima de los derechos del Arrendador o cualquiera otro de sus arrendatarios,
concesionarios u ocupantes actuales o futuros. (D) EL ARRENDADOR expresamente
reconoce que la interferencia con las operaciones del ARRENDATARIO causarían a éste un
daño irreparable y le otorga facultad para, en adición a ejercitar cualquier otro derecho bajo
este Contrato o bajo la ley aplicable, procurar la prohibición inmediata de dicha interferencia.
(E) EL ARRENDADOR no colocará antenas o construirá cualquier edificación que
entorpezca o dificulte la visibilidad o transmisión del sitio de Telecomunicaciones del
ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA TERCERA. DERECHOS DE TERMINACIÓN: (a) El
ARRENDATARIO puede dar por terminado este Contrato, en cualquier momento y a opción
suya, después de darle notificación previa por escrito al Arrendador con por lo menos sesenta
días de anticipación. Las partes acuerdan que en el evento de una expropiación incluya el
Área Arrendada y/o las Estructuras, este Contrato se dará por terminado al momento que el
ARRENDADOR sea notificado del inicio de un proceso de expropiación o la posibilidad de
un proceso de expropiación. En este caso, El ARRENDATARIO quedará liberado de
cualquier responsabilidad adicional conforme al presente Contrato, sin que EL
ARRENDADOR pueda reclamar suma alguna por concepto de renta por el resto del plazo.
Cualquier renta pagada antes de la fecha de terminación será retenida por el
ARRENDADOR. (b) El ARRENDADOR solamente puede dar por terminado este Contrato,
a opción suya, en caso de un incumplimiento sustancial del ARRENDATARIO consistente
en falta de pago del canon de arrendamiento y tal incumplimiento o falta de pago no fuese
subsanado dentro de los sesenta días siguientes al recibo de la debida notificación por parte
del ARRENDADOR, de tal incumplimiento. En caso de incumplimiento del presente
Contrato por parte del ARRENDADOR, el valor correspondiente por la indemnización de
los daños y perjuicios por la inversión realizada será la que determine la autoridad
competente a través del proceso arbitral respectivo.

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CLAUSULA DECIMA CUARTA. EXCLUSIVIDAD: Durante todo el plazo del Contrato,
ni el ARRENDADOR, ni copropietarios, ni sus sucesores o cesionarios, usarán ni permitirán
que otra persona física, entidad, corporación, compañía, u otra persona jurídica use la
Propiedad o cualquier parcela de terreno adyacente que ahora o en el futuro sea poseída,
arrendada o administrada por el ARRENDADOR, sus sucesores o cesionarios, para los usos
descritos en el presente Contrato u otros usos similares a ellos.
CLAUSULA DECIMA QUINTA. CONDICIÓN DE VENTA: Si en cualquier momento
durante la vigencia inicial o periodo de prórroga de este Contrato, el ARRENDADOR recibe
una oferta de buena fe de una tercera persona o entidad (la "Oferta") para vender, ceder,
transferir, arrendar, enajenar o crear cualquier interés en la Propiedad, o cualquier parte de la
misma, el ARRENDADOR deberá primero dar notificación por escrito al
ARRENDATARIO, incluyendo una copia del contrato propuesto, de dicha Oferta antes de
que este quede obligado a aceptar dicha Oferta. EL ARRENDADOR estará obligado a
conceder al ARRENDATARIO una opción preferente de adquisición de la Propiedad o Área
Arrendada bajo las mismas condiciones de la Oferta (o prorrata de precio en caso de
desmembración o partida de la Propiedad). El ARRENDATARIO dispondrá de un plazo de
cuarenta y cinco (45) días siguientes a la recepción de la notificación por escrito para aceptar
la compra, bajo los mismos términos de la Oferta o para efectuar su derecho de Opción de
Compra acuerdo a la Cláusula Octava, una vez vencido este término sin respuesta por parte
del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá transferir el inmueble siempre y cuando
se garantice la cesión en los mismos términos y condiciones del presente Contrato o
cualquiera de sus adendum previa o concomitantemente, so pena de incurrir en pena
convencional descrita en la presente clausula. Adicionalmente, el ARRENDADOR no podrá,
en cualquier momento durante la vigencia inicial o período de prórroga del presente Contrato,
hacer la concesión de cualquier interés en cualquier parte de la Propiedad a terceros sin el
consentimiento previo por escrito de ARRENDATARIO. En caso de incumplimiento del
presente Contrato por parte del ARRENDADOR, EL ARRENDADOR pagara a favor del
ARRENDATARIO una pena convencional correspondiente al valor de los cánones de
arrendamiento que faltaren a la fecha de la vigencia inicial o cualquiera de sus prórrogas, el
cual podrá ser descontado de la Renta mensual bajo este Contrato.

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA. DERECHO A REGISTRAR O INSCRIBIR: Las

partes acuerdan que esta escritura pública se inscribirá en la Oficina de Registro de la
Propiedad y/o cualquier otro registro relevante, a costa del ARRENDATARIO y las partes
autorizan expresamente a la Notaria otorgante, a realizar todos los trámites y gestiones
necesarias para realizar dicha inscripción por el plazo y los términos indicados en este
Contrato. El mismo derecho se otorga al Registro Mercantil para cualquier tipo de operación
financiera que EL ARRENDATARIO realice sobre los bienes de su propiedad dentro del
Área Arrendada. Por medio del presente contrato, EL ARRENDATARIO se compromete y

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obliga a suscribir a una escritura pública de arrendamiento ante un Notario Público en los
mismos términos y condiciones que las que se encuentran estipuladas en el presente contrato,
en el evento que sea necesario y/o solicitado por la Oficina de Registro para la inscripción
del Contrato.
PARAGRAFO: Una vez sea elevado el presente Contrato a escritura pública, éste acuerdo
y cualquier otro celebrado previamente quedarán sin efectos entre las partes.

CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA. SANEAMIENTO Y NO PERTURBACIÓN.- El

ARRENDADOR garantiza al ARRENDATARIO el total y completo uso y goce del Área
Arrendada. El ARRENDADOR no podrá, constituir toda suerte de gravámenes y
limitaciones, operaciones de arrendamiento financiero o de arrendamiento sobre el Área
Arrendada para garantizar obligaciones de cualquier tipo, incluyendo sin limitarse, a
hipotecas o fiducias, sin el consentimiento del ARRENDATARIO.
En el evento que el uso del Área Arrendada sea perturbada de manera que haga inviable su
utilización y destinación, que no sea curado por el ARRENDADOR en un periodo de treinta
(30) días, y que resulte en la terminación del contrato sin justa causa, EL ARRENDADOR
pagara a favor del ARRENDATARIO una pena convencional correspondiente al valor de
los cánones de arrendamiento que faltaren a la fecha de la vigencia inicial o cualquiera de
sus prórrogas, sin perjuicio de los perjuicios adicionales probados en proceso a cargo del
ARRENDADOR y a favor del ARRENDATARIO, en la medida que el ARRENDADOR
reconoce que ARRENDATARIO desarrolla actividades comerciales en el Área Arrendada,
y que la perturbación genera un perjuicio significativo, que puede conllevar, incumplimiento
de contratos por el ARRENDATARIO, sanciones, y multas para el ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA OCTAVA. DECLARACION DEL ARRENDADOR EN
MATERIA AMBIENTAL
El ARRENDADOR declara que, a la fecha, la Propiedad se encuentra en pleno cumplimiento
de todas las normas ambientales vigentes y que no contiene, de forma alguna, ningún tipo de
material peligroso o pasivo ambiental en, dentro, sobre o debajo de la Propiedad. El
Arrendador llevará a cabo todas y cada una de las acciones necesarias para remediar en el
supuesto de cualquier tipo de violación o incumplimiento de las normas ambientales, exista
o no resolución u orden de autoridad competente sobre dicha violación y/o incumplimiento.
El Arrendador llevará a cabo de manera pronta e inmediata, todas las acciones necesarias
para resolver y remediar cualquier contingencia que surja durante la vigencia del Contrato de
Arrendamiento y/o sus prórrogas o renovaciones y que esté relacionada con problemas
Ambientales, de salud y seguridad ambiental que afecten al Inmueble. Si el Arrendador no
atiende de manera pronta e inmediata la cesación de la violación de las normas ambientales
y/o contingencia ambiental, de salud y seguridad ambiental que afecte la Propiedad, y esta
situación resulte en perturbación del uso del Área Arrendada para el Arrendatario, sin que
dicha situación sea atendida por el Arrendador dentro de un periodo de 30 días calendario a

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partir de la notificación del Arrendatario al Arrendador, el Arrendatario estará facultado para
llevar a cabo dichas acciones con todas las facultades que la ley le otorga.

CLAUSULA DÉCIMA NOVENA. LEY APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE

CONTROVERSIAS:
Las partes convienen que toda controversia que se derive de este contrato o que guarde
relación con éste, se someterá a la decisión de un Tribunal Arbitral administrado por el Centro
de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, de acuerdo con el
reglamento del referido Centro, cuyas normas expresamente se aceptan.
El Laudo será en derecho. La sede del arbitraje será Bogotá. El tribunal arbitral estará
compuesto por tres árbitros designados de común acuerdo por las partes y en caso de no
acuerdo se delega al Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bogotá su
designación.
Las tarifas y costos del Tribunal serán las establecidas en el Reglamento del Centro de
Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá.
La legislación aplicable es la de la Republica de Colombia.
CLAUSULA VIGESIMA: AUTORIZACIONES DE TERCEROS: Por este medio, el
ARRENDADOR, autoriza al ARRENDATARIO a realizar los actos y tomar las medidas
adicionales, suscribir y otorgar los contratos e instrumentos adicionales (incluyendo, entre
otras, solicitudes de subordinación o la no perturbación de parte de terceros acreedores
hipotecarios) que el ARRENDATARIO requiera razonablemente para consumar, demostrar
o confirmar este Contrato o cualquier otro acuerdo aquí contenido de la manera aquí
contemplada.
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones,
demandas, solicitudes, consentimientos, aprobaciones y otros instrumentos que deban o
puedan ser dados de conformidad con este Contrato se harán por escrito, firmados por la parte
que dé notificación ya sea por un personero, agente o apoderado suyo, y se considerará que
surten efectos con su entrega, si fuesen entregados personalmente, incluyendo, entre otros, la
entrega por correo registrado o certificado, con porte pre pagado y acuse de recibo solicitado,
y dirigidos de la siguiente manera:
AL ARRENDADOR:
Dirección: Carrera 41 B No. 15 A -07. Apartamento 501. Barrio San Juan de Dios. Pasto,
Nariño.
Correo electrónico: jorgepabonh@yahoo.es
Teléfonos de contacto: (57) 3106363052 - (57) 3153371318

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AL ARRENDATARIO:
Dirección: Carrera 11 No. 97 A – 19. Oficina 606. Edificio IQ. Barrio Chico Norte. Bogotá
D.C., Cundinamarca.
Teléfonos de contacto: (571) 7467781

El presente Contrato se firma en ________________ a los _____________ (____) días del

mes de ______________ de 2016, en dos (2) ejemplares originales del mismo tenor, uno para
cada parte firmante, con igual valor probatorio cada uno.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO,

_________________________________ _________________________________
JORGE ARTURO PABON HIDALGO JUAN PABLO SANCHEZ ANZOLA
C.C. 12.989.742 DE PASTO REPRESENTANTE LEGAL
TORRESEC COLOMBIA S.A.S.

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