CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento, que celebran, de una parte, ANA
PATRICIA MILAGROS LEON ALEGRIA DE VALDIVIEZO, identificada con DNI N° 17858878, CLAUDIA
ROXANA VALDIVIEZO LEON, identificada con DNI N° 44049088, LUCIANA CECILIA VALDIVIEZO LEON,
identificada con DNI N° 43897704, PATRICIA OLGA XIMENA VALDIVIEZO LEON, identificada con DNI
N° 42876381, XIMENA YOLANDA PATRICIA VALDIVIEZO LEON DE BAQUERIZO, identificada con DNI
N° 41148778, las cuales están debidamente representadas por la Sra. Ximena Yolanda Patricia Valdiviezo
León de Baquerizo, identificada con DNI No 41148778, según poder otorgado mediante Escritura Pública
N° 5199 2013, de fecha 26 de diciembre de 2013, otorgada ante el Notario Público de la provincia de
Trujillo, Dr. Guillermo Ludwig Federico Guerra Salas, y debidamente inscrito en la Partida Registra N 5199
2013 quien en adelante se le denominará "LAS ARRENDADORAS", y, de la otra parte, ANDES EXPRESS
S.A.C., identificado con R.U.C. N° 20508022566, con domicilio en AV. IGNACIO MERINO 1554, distrito de
Lince, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, FERNANDO
LUIS OLIVERA OBLITAS, con D.N.I. N° 07766340, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO"; en los términos y cláusulas siguientes

CLAUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES:

LAS ARRENDADORAS son propietarias de un inmueble ubicado en Av. La Marina No 480 distrito de
Trujillo, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad, cuyos linderos y medidas perimétricas corren
inscritos en la partida Electrónica N° 04016578 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
de Trujillo

LAS ARRENDADORAS declaran que el inmueble cuenta con un área de 5,000 m.

Asimismo, LAS ARRENDADORAS manifiestan que mediante Resolución Judicial No 3, de fecha 8 de

enero de 2014, y Resolución Judicial No 8, de fecha 30 de septiembre de 2014, emitida por el Séptimo
Juzgado Especializado en lo Civil de Trujillo, se ordenó la inscripción de la medida cautelar de anotación
de demanda de mejor derecho de propiedad seguida por Natalio Heriberto Olguin Liza contra LAS
ARRENDADORAS, la cual se encuentra inscrita en el asiento D00004 de la Partida Electrónica N°
04016578 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo
En ese sentido, LAS ARRENDADORAS declaran que dicha demanda no tiene fundamento jurídico, por lo
que el derecho de posesión del mencionado inmueble está asegurado.

CLÁUSULA SEGUNDA. - OBJETO

Mediante el presente contrato LAS ARRENDADORAS dan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un

área de 650 metros cuadrados (650 m2) dentro del inmueble descrito en la cláusula Primera, para que
este última lo utilice como almacén - Courier (en adelante el "Inmueble").

CLÁUSULA TERCERA - PLAZO

El plazo del presente Contrato es de doce (24) meses, forzosos para LAS ARRENDADORAS contado a
partir del 15 de marzo de 2022, por lo que concluirá el 15 de marzo de 2024, pudiendo ser renovado dicho
plazo previo acuerdo entre las partes con por lo menos treinta (30) días de anticipación a su vencimiento

Si al final del plazo LAS ARRENDADORAS decidieran continuar arrendando el inmueble LAS
ARRENDADORAS otorgarán a EL ARRENDATARIO la primera opción para suscribir un nuevo Contrato.
En el caso que EL ARRENDATARIO decidiera no renovar el presente Contrato o suscribir uno nuevo
contrato este se obliga a entregar el Inmueble desocupado al vencimiento señalado.
CLÁUSULA CUARTA. - RENTA

La renta mensual pactada por las partes asciende a la suma de S/. 6300 (Seis mil trescientos y 00/100
Soles, la misma que deberá ser cancelada por mes adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días
hábiles del mes siguiente devengado, mediante deposito en la cuenta de ahorros en soles Nª 0011-0246-
0200118209 que LAS ARRENDADORAS mantienen en el BBVA Banco Continental.

El pago del Impuesto a la Renta de primera categoría por el arrendamiento es de obligación de LAS
ARRENDADORAS, quienes deberán presentar mes a mes a EL ARRENDATARIO una copia del recibo
de pago correspondiente antes del pago de la renta del mes siguiente después de 5 días hábiles del pago
del mes correspondiente.

CLAUSULA QUINTA. - MEJORAS Y REPARACIONES

Todas las mejoras y reparaciones que EL ARRENDATARIO efectuara en el inmueble materia del
arrendamiento y que no puedan ser retiradas al vencimiento del Contrato sin afectar la estructura del
mismo, quedarán en beneficio de LAS ARRENDADORAS, sin obligación de reembolso alguna, salvo que
el vencimiento del Contrato se produzca debido a la obtención de un fallo desfavorable en la demanda
indicada en la cláusula primera, en cuyo caso, aquellas mejoras que no pueden ser retiradas deberán ser
reembolsadas por LAS ARRENDADORAS
CLÁUSULA SEXTA. - GARANTIA

EL ARRENDATARIO hace entrega a LAS ARRENDADORAS a la firma del presente Contrato la suma de
S/. 12 300 (Doce mil Trescientos con 00/100 Soles) por concepto de depósito 1 Mes en garantía y UN mes
de renta. De no percibirse la existencia de daños al momento de la devolución del mismo, o de sumas
adeudadas por EL ARRENDATARIO, LAS ARRENDADORAS devolverán la garantía a EL
ARRENDATARIO

La suma entregada en garantía no devengará intereses ni podrá ser aplicada al pago de la renta
devengada y será devuelta por LA ARRENDADORA en la misma moneda, a la conclusión del presente
Contrato.

CLÁUSULA SÉPTIMA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Constituyen causales de resolución del presente Contrato, las siguientes:

7.1 La falta de pago oportuno de la renta correspondiente a dos (2) meses, consecutivos o no, por parte
de EL ARRENDATARIO.

7.2 La no obtención de licencias y/o permisos necesarios para los fines requeridos por EL
ARRENDATARIO

7.3 La existencia o expedición de una norma, ordenanza o resolución municipal o regional que
imposibilite que el inmueble pueda ser utilizado para los fines establecidos en el presente Contrato
conforme a los intereses de EL ARRENDATARIO

7.4 La perturbación de la posesión de EL ARRENDATARIO por parte de terceros que aleguen tener
algún derecho de propiedad o posesión sobre el inmueble

7.5 La construcción o instalación en un predio vecino de alguna industria o actividad que genere
emanación de gases o sustancias químicas o contaminantes que puedan afectar la actividad que
desarrolla EL ARRENDATARIO

7.6 El incumplimiento por las partes de cualquiera de las obligaciones consignadas en lagu diversas
cláusulas del presente contrato.
CLÁUSULA OCTAVA. - TERMINACION ANTICIPADA

Para que opere la resolución anticipada del Contrato se requerirá que la parte perjudicada remita una carta
notarial a la contraparte indicando la causal en la que se ha incurrido y comunicando su decisión de resolver
el contrato de manera anticipada.

En aquellos casos en que la resolución anticipada del Contrato se deba a causales imputables a LA
ARRENDADORA, ésta deberá indemnizar a EL ARRENDATARIO por los daños y perjuicios ocasionados.
En caso la resolución se deba a la causal establecida en el numeral 7.5 de la cláusula Séptima dicha
indemnización equivaldrá a dos (2) meses de renta.

EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente Contrato en cualquier momento y sin justificación
alguna, mediante aviso previo con sesenta (60) dias calendario de anticipación. Se deja expresa
constancia que LAS ARRENDADORAS renuncian en forma expresa a cualquier reclamo futuro que pueda
hacer en contra de EL ARRENDATARIO en cuanto al cobro de la renta correspondiente a los meses por
transcurrir desde la fecha en que se hace efectiva la desocupación y la terminación del plazo contractual

La resolución anticipada del Contrato obliga a EL ARRENDATARIO a desocupar el Inmueble y a devolverlo

en la misma forma y estado de conservación, salvo lo señalado en la cláusula Quinta.

CLÁUSULA NOVENA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Constituyen obligaciones de LAS ARRENDADORAS:

9.1 Efectuar el pago del Impuesto a la Renta por el arrendamiento del inmueble

9.2 Efectuar el pago del Impuesto Predial, así como de cualquier otro impuesto que se origine con motivo
de la celebración del presente contrato a la municipalidad o autoridad administrativa respectiva.

9.3 Asegurar la posesión pacifica del Inmueble.

9.4 Devolver a la conclusión del Contrato la garantía entregada por EL ARRENDATARIO sin otra
deducción que aquellas consideradas en la cláusula Sexta.

Constituyen obligaciones de EL ARRENDATARIO

9.5 Pagar oportunamente la renta mensual de acuerdo con lo establecido en la cláusula Cuarta

9.6 Pagar por su parte los arbitrios municipales en relación con la proporción del área arrendada, servicios
públicos de luz, y ser el caso los pagos por los servicios de agua y desagüe, y otros que dependan del uso
efectuado sobre el Inmueble.

9.7 No destinar el Inmueble a un uso distinto al indicado en la cláusula Segunda.

9.8 Permitir el ingreso a LAS ARRENDADORAS al Inmueble, previa comunicación de estas

últimas con una anticipación no menor a cuarenta y ocho (48) horas para inspeccionar el mismo

9.9 Dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble.

9.10 Devolver el Inmueble al término del contrato, en buenas condiciones donde sólo se aprecie
el deterioro producto de su uso normal.
CLÁUSULA DÉCIMA. - SUB ARRIENDO O TRASPASO

EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de subarrendar, dar en uso temporal, cederlo

traspasar el Inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de LAS ARRENDADORAS,

CLÁUSULA UNDÉCIMA. - OPCIÓN DE COMPRA

Las partes acuerdan que en el caso LAS ARRENDADORAS decidan vender todo o parte del Inmueble, EL
ARRENDATARIO tendrá la primera opción de compra del mismo.

En el caso de no ejercer EL ARRENDATARIO dicha opción, deberá incluirse en el contrato de compraventa

con el nuevo propietario la obligación de este último de respetar el presente Contrato y la posesión pacifica
del inmueble por EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DUODÉCIMA. - JURISDICCIÓN

Las partes contratantes acuerdan expresamente someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Trujillo- La Libertad, para los efectos legales que tuvieran que derivarse de este Contrato haciendo
renuncia expresa de cualquier otro fuero que no sea el mencionado.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA. - DOMICILIO

Para la validez de cualquier comunicación o notificación, las Partes señalan como sus domicilios los
consignados en la parte introductoria del presente contrato. Para que cualquier cambio domiciliario surta
efectos deberá ser comunicado por escrito a la otra parte con una anticipación no menor a treinta (30) dias
calendario, bajo apercibimiento de no tenerse por realizado el cambio.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes es de aplicación lo establecido para arrendamientos en Código Civil
y demás normas aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben el mismo en dos (2) ejemplares de un mismo, a los 08 días
del mes de marzo de 2022.