ARRENDAMIENTO

XXXXXXXXXXXXXXX
y
XXXXXXXXXXXXX

En Santiago de Chile, a 1° de noviembre del año 2022, entre por una parte el
XXXXXXXXXXXXXXX, Rol Único Tributario Número XXXXXXXXXXxxxx, represen-
tado por don XXXXXXXXXXXXXxx, cédula nacional de identidad número
XXXXXXX, ambos domiciliados en Santiago, XXXXXXXXXXXXXXXXX, comuna de
XXXXXXXXXX, Región Metropolitana, en adelante e indistintamente el “arrenda-
dor”, y por la otra parte XXXXXXXXXXX, Rut N°XXXXXXXXX, con domicilio para
estos efectos en calle XXXXXXXXXXXXX, comuna de Santiago, Región Metropoli-
tana, en adelante e indistintamente el “arrendatario”, se ha acordado el siguiente
contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Antecedentes y Objeto del Contrato. El Seminario Pontificio de San-

tiago es dueño de la Oficina N°XXXX, ubicada en calle XXXXXXX N°XXXX, comuna
de Santiago Centro, Región Metropolitana, en adelante e indistintamente el “inmue-
ble”, Rol N°XXXXXX.

Por el presente contrato, el XXXXXXXXXXXXXXXXX entrega en arrendamiento a

XXXXXXXXXXXX el inmueble antes singularizado. El arrendatario acepta en arren-
damiento el inmueble señalado anteriormente y se obliga a destinarlo a uso exclu-
sivo para el funcionamiento de sus oficinas relacionadas con el giro propio de su
actividad. Las partes hacen constar que ha sido consideración esencial para el
arrendador el que el ejercicio de los derechos que éste da al arrendatario se realice
sin ocasionar daño a los fines morales que tiene XXXXXXXXXXXXX.

SEGUNDO: Plazo. El presente contrato de arrendamiento regirá desde el día 1°

noviembre del año 2022 y durará hasta el día 31 de octubre del año 2024, al tér-
mino del cual se renovará sucesiva y tácitamente por períodos de 1 año cada uno,
si ninguna de las partes manifestare a la otra su intención de ponerle término por
carta certificada o enviada por Chilexpress remitida al domicilio de ella indicado en
la comparecencia, o a aquel otro que la parte haya notificado en tiempo y forma, lo
que deberá hacer con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha del vencimiento
del período que se encuentre vigente.

TERCERO: Renta. La renta mensual de arrendamiento será la suma única y total

de XXX UF. (XXXXXX Unidades de Fomento), según su equivalente en pesos,
moneda legal, a la fecha de su pago efectivo. La renta de arrendamiento se pagará

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en forma anticipada, en el domicilio del arrendador indicado en la comparecencia,
dentro de los cinco primeros días del mes al que corresponda aplicar la renta o por
depósito/transferencia a la cuenta del Arrendador NºXXXXXXX, Banco
XXXXXXXX. La renta se reajustará semestralmente/anualmente en un 2% mientras
esté vigente el presente contrato.

Si se dejare de determinar el valor de la Unidad de Fomento o se modificare la forma

en que actualmente se efectúa dicha determinación, de tal modo que su valor no
reflejare fielmente las variaciones del Índice de Precios al Consumidor determinado
por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el organismo que lo reemplace o haga
sus veces, la renta mensual de arrendamiento se reajustará, en lo sucesivo, en igual
proporción que la variación experimentada por el señalado índice en el mes prece-
dente de aquél que corresponda pagar, tomando como base la cantidad correspon-
diente, según la última equivalente vigente de la Unidad de Fomento, y así sucesi-
vamente.

El arrendatario, faculta y autoriza irrevocablemente al arrendador, para que, en el

evento de atraso en el pago de la renta de arriendo, por más de treinta días, el
arrendador proporcione esta información en DICOM u otro banco de datos perso-
nales, desligándolo de toda responsabilidad y gastos posteriores de aclaración al
arrendador.

CUARTO: Otros gastos. El arrendatario se obliga a mantener al día las cuentas

de consumo de agua, energía eléctrica, gas, gastos comunes, entre otras, debiendo
exhibir al arrendador los correspondientes recibos en cada oportunidad de pago,
físicamente o mediante la transmisión de ellos al arrendador, por vía de mail: ana-
maria@seminariopontificio.cl.

Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad en
razón del uso a que destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condi-
ciones sanitarias e higiénicas. Adicionalmente, será de cargo del arrendatario el
pago de cualquier multa que deba pagar con ocasión de la trasgresión o incumpli-
miento de cualquier normativa que le sea imputable.

QUINTO: Se deja expresa constancia que el arrendatario debe restituir el inmueble

arrendado en iguales condiciones al término de este contrato, habida consideración
del desgaste que provenga del tiempo y uso legítimo. El arrendatario se obliga a
reparar, a su costa, cualquier desperfecto que se produjere en sus cielos, paredes,
pisos, pinturas, artefactos de baño, vidrios, cañerías, llaves, sistemas eléctricos, et-
cétera, siendo en consecuencia las reparaciones locativas y desperfectos de ordi-
naria ocurrencia de su cargo exclusivo y sin derecho a exigir reembolsos del arren-
dador.

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SEXTO: En todo caso, cualesquiera mejoras que efectuare el arrendatario será de
su exclusivo costo y quedará a beneficio del inmueble en caso de no poder ésta ser
retirada al término del presente contrato, entendiéndose en dicha circunstancia que
le pertenece desde el mismo momento de su ejecución.

SÉPTIMO: El arrendador, o su representante, tendrán el derecho para visitar o ins-

peccionar el inmueble en el momento que lo deseen, previo aviso al arrendatario, y
este último se obliga a dar las facilidades necesarias que el caso requiera. De la
misma manera, al término del contrato y por los dos meses inmediatamente ante-
riores, el arrendatario permitirá que el inmueble sea visitado por aquellas personas
interesadas en la propiedad, por a lo menos tres horas diarias en horario diurno.

OCTAVO: El arrendador no responderá de manera alguna por los perjuicios que

pudieren producirse u ocasionarse en los bienes muebles o pertenencias del arren-
datario en caso de robo, incendio, inundaciones, accidentes, filtraciones, roturas de
cañería o cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Ni responderá tampoco por los
eventuales perjuicios que pueda sufrir el arrendatario por cualquier acto, resolución
u orden de la autoridad que afecte o pueda afectar el normal desarrollo del negocio
del arrendatario.

NOVENO: Queda especialmente prohibido al arrendatario:

a) realizar cualquier tipo de transformación o variación en el inmueble arrendado o

en sus instalaciones de agua, energía eléctrica, etcétera, sin previa autorización
escrita del arrendador;

b) subarrendar o ceder en arriendo todo o parte del inmueble a terceros;

c) destinarlo a un objeto o fin distinto del señalado en la cláusula primera, o a objetos

o fines contrarios a las buenas costumbres, y a los fines morales del Seminario
Pontificio de Santiago, condición esencial para el arrendador como se indicó en
la cláusula primera.

d) introducir en el inmueble material explosivo, corrosivo o de mal olor.

e) No respetar lo dicho en el Reglamento de Copropiedad del Edificio donde se en-

cuentran los inmuebles

DÉCIMO: El arrendatario responderá por los daños que por su culpa o negligencia
se causen al inmueble arrendado o a las propiedades circundantes, así como los
causados o provocados por cualquiera de sus trabajadores.

UNDÉCIMO: El arrendador podrá terminar ipso facto el presente arrendamiento me-

diante simple notificación, entre otras, por las siguientes causales, las que tendrán

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la calidad de esenciales y determinantes, configurando éstas por sí mismas incum-
plimientos graves:

a) si el arrendatario no paga la renta mensual correspondiente dentro del plazo in-

dicado en la cláusula tercera;

b) si destina el inmueble a un objeto distinto del señalado en la cláusula primera o

si vende, ofrece, promueve o hace propaganda o publicidad tendiente a la co-
mercialización o entrega a cualquier título de bienes o servicios que sean contra-
rios a lo que la Iglesia Católica entiende por moral, orden público o buenas cos-
tumbres;

c) si el arrendatario no ocupare la propiedad personalmente, o la cediere o sub-

arrendare a terceros en forma total o parcial sin el previo consentimiento del
arrendador;

d) si se atrasare en el pago de las cuentas de consumo de agua, energía eléctrica,

gas, gastos comunes, etc.; y

e) si causare al inmueble algún perjuicio o daño, especialmente el deterioro o des-

trucción del mismo, ya sea directa o indirectamente.

DUODÉCIMO: Inmediatamente al término del presente contrato, el arrendatario de-

berá restituir el inmueble arrendado perfectamente limpio, sin perjuicio de lo dis-
puesto en la cláusula quinta del presente contrato. La restitución de la propiedad se
hará poniéndola a disposición del arrendador mediante la desocupación y entrega
de las llaves y de los recibos que acrediten el pago de los gastos comunes, servicios
especiales, cuentas de electricidad, agua, gas, etcétera, hasta el último día en que
se ocupe el inmueble.

Se deja expresa constancia por las partes contratantes, que, por cada día de atraso
en la restitución del inmueble por parte del arrendatario, una vez terminado el pre-
sente contrato, ésta última deberá pagar al arrendador la cantidad equivalente a 1
Unidad de Fomento, en su equivalente en pesos a la fecha del pago respectivo.

DÉCIMO TERCERO: En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obli-
gaciones que este contrato le impone, incluyendo el pago de las multas, intereses y
costas a que hubiere lugar, como asimismo la indemnización de cualquier perjuicio
causado al inmueble o a sus instalaciones, el arrendatario entrega en este acto
al arrendador la suma equivalente, a un mes de renta estipulada. Sin perjuicio
de lo anterior, en caso que el arrendatario ponga término intempestivo al arriendo,
entendiendo por tal el término anticipado en contravención a los plazos establecidos
en la cláusula segunda, el arrendador podrá imputar la garantía al pago de la rentas

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de arrendamiento que faltaren para completar el período pactado, ello sin perjuicio
de ser el arrendatario además responsable del pago del saldo no cubierto, si lo hu-
biere, así como de cualquier otro perjuicio irrogado al inmueble o al arrendador.
Queda expresamente prohibido al arrendatario compensar esta garantía con alguna
renta de arrendamiento. Al término del contrato, si procede, el arrendador restituirá
esta garantía en forma total o parcial.
El retiro anticipado o no cumplimiento del contrato, al arrendador le da derecho a la
no devolución de la garantía, que quedará como indemnización.

DÉCIMO CUARTO: La entrega material de la propiedad arrendada se hace en este

mismo acto, a entera satisfacción arrendataria, quien declara conocer y aceptar el
estado en que se encuentra, con todas sus cuentas de consumos al día. Para estos
efectos se levanta inventario anexo a este contrato, donde se hace constar las exis-
tencias y el estado de los bienes incluidos en el presente arrendamiento.

DÉCIMO QUINTO: Las partes dejan expresa constancia que cualquier dificultad o
impedimento que se tenga para la explotación de la propiedad arrendada de
acuerdo al destino que el arrendatario dará de ésta, es de la exclusiva responsabi-
lidad de ella. Por lo tanto, no cabrá responsabilidad alguna para el arrendador en
caso de no servir la propiedad para dichos fines, siendo además de exclusiva res-
ponsabilidad del arrendatario obtener los permisos que sean necesarios para desa-
rrollar las actividades propias de su giro.

DÉCIMO SEXTO: Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.

DÉCIMO SÉPTIMO: Todos los gastos que se originen con motivo u ocasión del
presente contrato, serán de cargo de (ambas partes por mitades / del arrendatario).

(INSERTAR PERSONERÍAS TANTO DEL SEMINARIO COMO DEL ARRENDA-

DOR PREVIA REVISIÓN DE LOS ABOGADOS).

Personerías que no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que
autoriza.

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En testimonio de lo anterior, se firma este contrato en tres ejemplares iguales, que-
dando uno para el arrendatario y dos para el arrendador.

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XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
NOMBRE REP LEGAL Arrendatario
Arrendador