Entre JOSE GREGORIO RAMIREZ PERNIA, mayor de edad, comerciante, titular de la

cedula de identidad N° V-9.235.852, domiciliada en la Ciudad de Araure, Estado Portuguesa,

por una parte, que en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL
ARRENDADOR, y por la otra la firma mercantil EL PALACIO DE MARIA DE LA
ONZA, C.A, debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado
Portuguesa en fecha 28/02/2012, bajo el TOMO: 6-A, NUMERO: 53, representada en este
acto por los ciudadanos BETI COROMOTO PERDOMO y JOSE ARCADIO
MANZANO PERALTA venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad
N° V- 15.106.587 y 12.448.142, domiciliados en la Ciudad de Acarigua, Estado Portuguesa,
quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominara LA
ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se señalan y por
las Leyes aplicables al mismo: PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a
LA ARRENDATARIA un inmueble de su propiedad, constituido por un apartamento con su
respectivo garaje que serán destinado para uso comercial, el mismo está dotado con una sala,
cocina, cuartos, salas de baño con sus respectivos accesorios, piso y paredes de cemento,
ubicado en la avenida 30, numero 33-26, Acarigua, Municipio Páez del Estado Portuguesa y
que le pertenece a EL ARRENDADOR según consta de documento debidamente registrado
por ante el Registro Inmobiliario de Municipio Páez del Estado Portuguesa en fecha
11/07/2005, bajo el Numero: 1, Folios 1 al 3, Protocolo Primero, Tomo 111, Tercer Trimestre
del año 2005. SEGUNDA: El inmueble objeto del presente contrato debe ser destinado por
LA ARRENDATARIA para la realización de cualquier actividad comercial que sea licita y
permitida según lo establecido por la planificación urbana emanada de la alcaldía de la
localidad, cualquier infracción en este sentido que comprometa la responsabilidad de EL
ARRENDADOR dará derecho a esta para pedir la resolución inmediata del presente
contrato, exigir la indemnización a que hubiera lugar y proceder a la desocupación del
inmueble. TERCERO: El canon de arrendamiento convenido es la cantidad de OCHO MIL
BOLIVARES (Bs. 8.000,00), que es el equivalente a TRESCIENTOS USD (USD 300),
que deberán ser pagados por LA ARRENDATARIA por mensualidades vencidas, dicho
pago podrá realizarse mediante transferencia bancaria
Dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes. CUARTA: Este contrato se llevará a
cabo por un lapso de Un (1) año, iniciando el primero (01) de marzo del año 2023,
culminando el primero (01) de marzo del año 2024, pudiendo ser renovado previo acuerdo
entre las partes. QUINTA: Corren por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de los
servicios de condominio, electricidad, agua, teléfono, gas, aseo domiciliario y cualquier otro
servicio público o privado que este mandase a instalar en el inmueble objeto de este contrato,
así mismo, LA ARRENDATARIA se compromete a entregar las solvencias de pago de
dichos servicios al momento de la entrega del inmueble arrendado. SEXTA: Corren por
cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que requiera el inmueble
arrendado, así como, las reparaciones mayores, si los daños que las causen fuesen
ocasionados por él, o por no haber notificado oportunamente a EL ARRENDADOR de los
mismos, caso en el cual LA ARRENDATARIA deberá asumir expresamente la
responsabilidad por los daños y perjuicios que puedan sobrevenir a EL ARRENDADOR o a
terceras personas. SEPTIMA: EL ARRENDADOR, no se hace responsable por los daños y
perjuicios que puedan sufrir LA ARRENDATARIA, sus dependientes o cualquiera otra
persona, por incendio, inundación, ruptura de tuberías, ruina, deterioro, filtraciones, hurtos,
robos o pérdidas en el inmueble arrendado, ni por las deficiencias que pudieran ocurrir en el
suministro de agua, electricidad, teléfono, gas u otros servicios públicos o privados.
OCTAVA: La falta de pago de dos (2) mensualidades, dará derecho a EL ARRENDADOR
a considerar resuelto el presente contrato de pleno derecho. EL ARRENDADOR podrá
también unilateralmente dar por resuelto el presente contrato de pleno derecho, por las
siguientes causas: 1) Si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial preventiva o
ejecutiva, contra cualquiera de sus bienes; 2) Si estuviere en estado de suspensión de pagos o
solicitare ante los Tribunales venezolanos estado de atraso o quiebra. 3) Si LA
ARRENDATARIA quedase en estado de insolvencia. NOVENA: LA ARRENDATARIA
no podrá arrendar ni sub-arrendar total o parcialmente el local arrendado a terceras personas
naturales o jurídicas, sin el previo consentimiento dado por escrito por parte de EL
ARRENDADOR. DECIMA: Las partes convienen en el pago de VEINTICUATRO MIL
BOLIVARES (Bs 24.000) que es el equivalente a NOVECIENTOS USD (USD 900)
correspondiente a dos (02) meses de depósito y un (01) mes de adelanto por el mismo
concepto que lo declara recibir EL ARRENDADOR. Lo recibido en calidad de depósito por
EL ARRENDADOR tiene como fin garantizar un daño menor que se produzca en el
inmueble por acción u omisión de LA ARRENDATARIA, por consiguiente, no puede ser
utilizado como pago de mensualidades del canon de arrendamiento, así como tampoco
constituye una indemnización por daños y perjuicios, ya que esto se determina por la
magnitud del daño y la responsabilidad del mismo. DECIMA PRIMERA: Es convenido
entre las partes que para la tramitación de cualquier efecto judicial o extrajudicial se elige la
ciudad de Acarigua, Estado Portuguesa, como domicilio principal, especial y excluyente. A
cuyos tribunales declaran las partes someterse. Se redactan dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto. Las partes declaran expresamente su apego al Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Publicado el Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha veintitrés (23) de mayo del año 2014.