ALUMNO: OSCAR DANIEL HERNÁNDEZ

GUTIÉRREZ

GRUPO : DE-DEPFBS-2002-M3-015

LICENCIATURA EN DERECHO

ACTIVIDADES
MODULO 3
Persona, familia, bienes y sucesiones

Unidad 2. Bienes

Sesión 4. Derechos reales

Asesor: Norma Adela Alvarado Hernández

Octubre 2020

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ÍNDICE

o Portada……………………………………………………………………………………....1

o A1:Los derechos reales ……………...……..……………………………………………..3

o Introducción………………………………………………………………………………....3

o Desarrollo……………………………………………………………………………………3

o A2: Los derechos reales en particular…………………………… ………………………

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o Introducción………………………………………………………………………………....8

o Desarrollo……………………………………………………………………………………8

o Actividad

Integradora……………………………………………………………………...11

o Desarrollo…………………………………………………………………………………..11

o Bibliografía…………………………………………………………………………………15

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ACTIVIDAD 1: LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCIÓN
Resulta prioritario en materia de Derecho, el significado que los bienes representan un
gran reto afrontarlos desde diferentes doctrinas para poder entender su propósito. Es por
eso que al hablar de derechos reales hacemos referencia en primer lugar a un derecho
subjetivo, es decir, a una prerrogativa o beneficio establecido por mandato de ley sobre
las cosas, considerando que la palabra “real” tiene como raíz etimológica el
vocablo res, rei, que significa cosa.

DESARROLLO

1. Lee el apartado “Derechos reales” del texto de apoyo.

2. Consulta fuentes de consulta académicamente confiables sobre el tema de los
derechos reales y los derechos personales o de crédito.
3. Responde las siguientes preguntas:

o ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito

en la tesis clásica?
o ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la
tesis monista?
o ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el
derecho personal?
o ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el
derecho de crédito?
o ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real,
personal y de crédito?

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 1. ¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y
LOS DERECHOS DE CRÉDITO EN LA TESIS CLÁSICA?

En el derecho real existe una relación directa entre el sujeto activo o acreedor y la
posesión de una cosa u objeto mientras que, en los derechos de crédito, participan
además de estos, el sujeto pasivo o deudor de la cosa u objeto. En otras palabras el
derecho real tiene el dominio o autoridad sobre la cosa dicha para ejercer su total
derecho con respecto a ella interpretado como poder jurídico oponible por terceros,
mientras que en el derecho de crédito seria el derecho de obligaciones que surgen de
una relación jurídica entre dos personas donde se sustituye el poder jurídico por la
facultad de exigirle al deudor cumplir con su obligación.

PRINCIPALES DIFERENCIAS

DERECHOS REALES DERECHOS DE CRÉDITO

o Se ejerce sobre una cosa. o Se ejerce sobre el deudor.

o Existe poder jurídico. o Relación jurídica entre sujeto
o El sujeto pasivo es pasivo y activo.
indeterminado por ser colectivo. o El sujeto pasivo es determinado
o Si la cosa se extingue el derecho ya que es individualizado.
se extingue junto con la cosa. o Si la cosa se extingue no
o Es un derecho absoluto. desparece el derecho, la
o Pueden inscribirse en el registro obligación sigue subsistiendo.
de la propiedad. o Solo se exige frente al deudor.
o Se rigen por las prescripciones o No pueden registrase en el
que la ley establezca. registro de la propiedad.
o Oponible a terceros. o Se rigen por los acuerdo que
fundamente el contrato acordado
por ambas partes que acepten
las obligaciones.

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 2. ¿EN QUÉ CONSISTE LA ASIMILACIÓN DEL DERECHO PERSONAL
AL DERECHO REAL EN LA TESISMONISTA?
 
Consiste en que se asimila como derecho real al derecho personal o de crédito,bajo las
vertientes de la doctrina personalista y la doctrina realista.

Personalista:
Planiol y Ortolan, defienden que el derecho real y el personal tienen el mismo origen o
naturaleza de la relación, aunque sus características no sean idénticas, ya que ambos
tienen varias coincidencias como:
 Sujeto activo-titular del derecho.
 Objeto-bien o materia del derecho.
 Sujeto pasivo-respetar derechos del activo.
Demogue, el sujeto pasivo contingente, ya que tiene relación real directamente con los
sujetos de la relación jurídica, de la que forme parte el titular del derecho.
En resumen, estos autores afirman que las relaciones jurídicas deben ser entre sujetos
(activo-pasivo) y el objeto, que aunque existan características específicas diferentes entre
el derecho real y personal tiene las misma mecánica de desarrollo incluyendo al sujeto
activo-objeto-sujeto pasivo dentro de la relación jurídica.

Objetivista:
Este se inclina y enfoca todo su concepto en el patrimonio, haciendo sinónimo al derecho
real y patrimonial donde el personal reclamaría directamente al deudor en su patrimonio,
por lo que afirma que la relación jurídica se presenta entre patrimonios y no en sujetos.

En síntesis, la idea es eliminar la división entre ambos derechos, donde la personalista se

basa en la relación jurídica donde actúan sujetos activo-pasivo y objeto, y en la segunda
centrándose en que el patrimonio sea el centro de dicha relación jurídica.

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 3. ¿CUÁL ES LA TESIS PREVALENTE ENTRE
LA NATURALEZA DEL DERECHO REAL Y EL DERECHO PERSONAL?
Prevalece el derecho real al ser un poder jurídico con las características de
ejercicio,naturaleza económica y oponibilidad a terceros que posee un titular sobre una
cosa,mientras que el derecho personal es un derecho de crédito únicamente con la
facultadde exigir del deudor una prestación del objeto o cosa de esta relación.

4. ¿CUÁLES SON LAS SEMEJANZAS Y LAS DIFERENCIAS ENTRE EL

DERECHO REAL Y EL DERECHO DE CRÉDITO?
 
Semejanzas entre el derecho real y el derecho de crédito:
1. La cosa u objeto que pertenece al titular del derecho real
2. La cosa u objeto que pertenece al titular del derecho de crédito.

Diferencia entre el derecho real y el derecho de crédito.

 (a) El de derecho real posee poder jurídico, facultades de ejercicio, naturalezaeconómica
y oponibilidad a terceros
 (b) El de derecho de crédito solo posee facultad de exigir el objeto o la cosa enrelación,
puede ser de  –dar, -de hacer o – de no hacer.
 

5. ¿CUÁLES SON LAS SEMEJANZAS Y LAS DIFERENCIAS ENTRE UN

DERECHO REAL, PERSONAL Y DE CRÉDITO?

DERECHOS SEMEJANZAS DIFERENCIAS

REAL Goza directamente de la cosa y
puede usarla y servirse de ella
conforme con su naturaleza
Su prerrogativa del titular la
ejerce  directamente sobre la
cosa u objeto sin restricciones.
Derecho de propiedad,
usufructo y servidumbre.

PERSONAL Goza de la prerrogativa de exigir -Derecho subjetivo de exigir a

el cumplimiento de la prestación.
alguien la prestación.
El titular es el sujeto activoo
acreedor que goza de la
prerrogativa de exigir el
cumplimiento de la prestación.

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 No puede gozar directamente
de los beneficios de la cosa,
entanto cumpla los requisitosy
es hasta entonces que se
transforma en derecho real.

DE CRÉDITO Goza del poder otorgado como Son derechos otorgados al

titular de poder exigiral deudor titular(acreedor) para exigir a
una prestación. otra persona dederecho
(deudor) una prestación.

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 ACTIVIDAD 2. LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR

INTRODUCCIÓN
Ahora que has analizado la naturaleza de los derechos reales en contraste con otras clases
de derechos que se pueden tener sobre los bienes, es momento de realizar el análisis
particularizado de cada uno de los derechos reales vinculado con el Código Civil Federal.

DESARROLLO

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y negativa de
cada derecho real. A saber:

o Propiedad.
o Posesión.
o Usufructo.
o Uso.
o Servidumbre.
o Derechos de autor.

DERECHOS REALES EN PARTICULAR

DERECHO DEFINICIÓN DEFINICIÓN PRESCRIPCIÓN PRESCRIPCIÓN
REAL JURÍDICA DOCTRINAL POSITIVA NEGATIVA
PROPIEDAD Art 830 Es un derecho natural Cuando se CCDF 1136/1140
El propietario del hombre que adquiere y posee Al no exigir el
puede disponer adquiere al nacer, es de buena fe. cumplimiento de los
de una cosas, la absoluto e inviolable. derechos reales en
misma siempre y Es el derecho más Art. 27 La tiempo del titular,extingue
cuando no amplio para usar, propiedad de las Sus obligaciones o
exceda los limites gozar y disponer tierras y aguas derechos.
establecidos por dentro del sistema comprendidas La propiedad se extingue
la ley. jurídico. dentro de los por adquisión por otra
  limites del territorio persona, destrucción o
nacional pérdida total / parcial del

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 coresponde. bien, abandono durante
originariamente a 20 años (pasando al
la Nación, la cual domoinio del estado.
ha tenido y tiene el
derecho de
transmitir el
domonio de ellas a
los particulares,
contituyendo la
propiedad privada.
POSESIÓN Art 790 Es una Puede existir la Art. 1151 CCDF Art. 1069 CCDF
posesión o posesión teniendo el En concepto de La inactividad durante los
estado de hecho corpus por conducto propietario: plazos que la ley señala
contacto material de otro,o la posibilidad para exigir el
del hombre. Se simple de ejercerlo sin -Poseerla de cumplimiento del as
considera que haya actos manera pacifica obligaciones.
posseedor de una materiales que -Que no haya
cosaa el que denuncien su discontinuidad ni
ejerce sobre ella existencia del mismo. clandestinidad.
un poder de
hecho. Art. 794 Solo
pueden ser objeto
de posesión las
cosas y derechos
que sean
susceptibles de
apropiación.
USUFRUTO Derecho real y Es considerado el Cuando el - Por muerte
temporal de derecho real a disfrutar propietario la -Vencimiento del plazo
disfrutar de los completamente una sustenta a título -Por renuncia expresa
bienes ajenos cosa ajena, sin que se gratuito, con la
altere su modo de ser. reserva que este
se vuelva vitalicio.
Pude constituirse
por la ley, por la
voluntad del
hombre o por
prescripción.

USO El uso Es un derecho Al adquirir los El art. 1135

únicamente da personal limitado, derechos de uso “EL librarse de una
derechos para porque no puede de una propiedad. obligación” y al ser este
recibir frutos de transferir los derechos, un derecho personal no
una cosa ajena a una parte de los hay obligación alguna de
frutos de una cosa exigir un pago
ajena, calculado para
cubrir las necesidades
de su familia

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SERVIDUMBRE Art 1121 y 1058 Se define como un Son aquellas que Son las que le impiden al
CCDF Son concepto facultan al dueño predio sirviente o vecino,
derechos reales Jurídico indeterminado del predio ejercer cualquier acto
que se bastan por y que no se puede dominante autilizar sobre el predio
símismos. definir sino por las el predio sirviente, dominante,por
La servidumbre circunstancias de por ejemplo, ejemplo,construir un
es un gravamen modo, tiempo y lugar permitirle al predio edificio que le tape u
real impuesto que prevalezca en el sirviente o vecino, obstruya la vista de la
sobre un momento que se a pasar o usar su que goza.
inmueble en defina su valoración. predio dominante.
beneficio de otro
perteneciente a
distinto dueño

DERECHOS DE Art. 13 LFDA. Se consideran bienes Son En estos derechos de

Es el muebles de derecho imprescriptibles autor adquieren la
AUTOR
reconocimiento moral,p ues son sus derechos, prescripción negativa a la
que hace el prerrogativas que porque no se muerte del actor y sus
Art 758 CCDF estado de obras siempre tiene el autor pierden o se descendientes
literarias.  para ser reconocido en obtengan por los
su persona, son años, son
personalísimos, derechos
inalienables, perpetuos patrimoniales que
y no tienen limite en el son transmisibles
tiempo porque son por testamento o
obras intangibles. sucesión
legitima.

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ACTIVIDAD INTEGRADORA: Estudio de caso

INTRODUCCIÓN:
Parte de las aplicaciones que tiene el conocimiento de los derechos reales sobre los bienes,
analizarás los elementos que permiten resolver controversias a partir del análisis de un caso.

CASO PRÁCTICO: La señora Rosa Sánchez reside en una casa ubicada en Avenida
Chimalma número 10 casa 25, Colonia Los héroes Ozumbilla en Tecámac, Estado de México
desde hace 30 años con el permiso de su tío Rogelio Pérez quien falleció recientemente. El
acuerdo de voluntades fue verbal, es decir, no hay ningún documento que respalde dicho
acuerdo. La señora Rosa tiene recibos de luz, agua y predio; y ha hecho el mantenimiento de
la casa por lo cual a vista de los demás se comporta como dueño del inmueble.
Usted como abogado de la señora Rosa Sánchez debe asesorarla respecto de la acción que
puede iniciar para salvaguardar sus derechos.
Recuerde revisar doctrina y el ordenamiento jurídico aplicable.

DESARROLLO
La denominación otrogada a la la Señora Rosa mediante la cual buscamos otrogar su
derecho sera determinado por prescripción positiva (usucapión), medio de adquirir la
propiedad de los bienes mediante la posesión de los mismos, durante el tiempo y con las
condiciones establecidas en la ley.

Artículo 1135.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones,

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

Artículo 1136.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción

positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción
negativa.

Artículo 1137.- Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que están en el comercio,
salvo las excepciones establecidas por la ley.

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Al no exisitir un contrato de por medio se puede exigir que sea vitalcio, y ante la
negativa del otro implicado se podira disponer de la demostracion de uso por mas de
30 años.
Esto justificado por lo siguiente:

El artículo 981 del Código Civil para el Distrito Federal prescribe lo siguiente: “El usufructo
puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción”. La hipótesis
anterior establece las formas para realizar la constitución del usufructo:

 Por disposición de ley: Tal y como sucede en el caso del transcrito artículo 430 del Código
de la materia.
 Voluntario: Ya sea que se constituya por un contrato o por una sucesión testamentaria.
 Usufructo por usucapión: Tal y como se desprende del artículo 986 del Código Civil para el
Distrito Federal: “Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo contrario”.

Artículo 1156.- El que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el
que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare
que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.

Cuando es prescripción sobre bienes muebles, es por tres años si se adquiere de buena fe y
si es de mala fe serán cinco años (artículo 1153 del Código Civil Federal. Para el caso de los
inmuebles, son cinco años por buena fe y diez si hubiere mala fe (artículo 1152).

 El concepto de buena fe se da cuando:

o La posesión se obtiene por un título justo (puede ser una escritura,

un contrato, una factura...).

o El poseedor no sabe que su título tiene anomalías que afectan su validez.

o El poseedor no sabe que su título no es suficiente para justificar su

posesión.

 Hay mala fe en la posesión cuando:

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 o El poseedor obtiene el bien sin título.

o El que cree que tiene derecho a poseer sin tener algún derecho (por
ejemplo un heredero que no ha denunciado la herencia).

o El poseedor sabe que su título no es suficiente para estar en posesión.

o Se obtiene la posesión de manera furtiva (secreta, oculta) o que se haya

usado la violencia.

Para que esto ocurra, la posesión debe ser como propietario, pacífica, continua y pública
(artículo 1151 del Código Civil Federal).

Finalmente, es necesario señalar que el usucapión, por regla general se rige por las
legislaciones civiles de los Estados de la República Mexicana, específicamente la de
aquel en que se encuentre el bien objeto de la usucapión.

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CONCLUSIÓN
La comprensión de los derechos reales, en oposición a los personales, te permite como
profesionista distinguir los actos jurídicos que son susceptibles de realizarse en ambos casos,
así como la determinación de las consecuencias jurídicas que de ellos se deriven.

El desarrollo de actividades que permiten poner en práctica los objetivos a los que como
estudiantes de Derecho somo sujetos es importante debido a que fortalecen los
conocimientos hasta ahora adquiridos, ademas de incertivarnos a seguir complementandolos.

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BIBLIOGRAFÍA

 Arce y Cervantes, J. (2015). De los bienes. (9ª ed.). México: Porrúa.

 Gutiérrez y González, E. (1999). Personales teorías del deber jurídico y unitaria de la
responsabilidad civil. México: Porrúa.
 Gutiérrez y González, E. (2004). El patrimonio. El pecuniario y el moral o derechos de
la personalidad. (8ª ed.). México: Porrúa.

Jurisprudencia
 Tesis 2a. LXXVIII/2010. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta.
Novena época, t. XXXII, agosto de 2010, p. 468.
 Tesis Aislada (Civil), 342201. Semanario Judicial de la Federación. Quinta
época, t. CXII, p. 1002.
 Tesis Aislada (Común), 219405. Semanario Judicial de la Federación. Octava
época, t. IX, mayo de 1992, p. 490.

Legislación
 Código Civil Federal.
 Código Civil para el Distrito Federal.
 Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
 Ley Federal de Derechos del Autor.

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