MODULO 3

PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 2
BIENES.

SESIÓN 4
DERECHOS REALES.

ALUMNO: BRENDA BERENICE AVALOS TREJO.

DOCENTE: SHANDYBELL SEDEÑO ESTRADA.

GRUPO: M2-007

ACTIVIDAD 1
LOS DERECHOS REALES.
INTRODUCCIÓN:

En la presente actividad desarrollaremos las definiciones entre los derechos de reales y los
derechos de crédito, comprenderemos cuales son las diferencias de cada uno y las
semejanzas que existen entre sí.

DESARROLLO:

1. Lee el apartado “Derechos reales” del texto de apoyo.

2. Consulta fuentes de consulta académicamente confiables sobre el tema de
los derechos reales y los derechos personales o de crédito.
3. Responde las siguientes preguntas:

• ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en

la tesis clásica?
Para saber cuál es la diferencia entre derechos reales es importante mencionar la
definición primitiva que consiste esta doctrina. Se versa sobre el derecho subjetivo,
citando las siguientes palabras: “Beneficio establecido por mandato de ley sobre las
cosas.” (UNADM, 2020)
Sin embargo, ¿qué significa eso? Significa que el titular con el derecho real puede
ejercer el dominio absoluto de la cosa
Mientras tanto, el derecho de crédito se basa en un derecho otorgado por el titular
llamado comúnmente “acreedor” con el poder de exigir al deudor una prestación esa
es la diferencia entre ambos términos.
• ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la
tesis monista?
La asimilación del derecho persona al derecho real bajo la tesis monista se divide
en dos teorías: la personalista y la teoría objetivista.
La teoría personalista es representada por Ortolan y Planiol afirman que el derecho
real contiene la misma naturaleza que el derecho personal. Estos autores
mencionan que la relación jurídica entre las personas y las cosas no son exactas,
sin embargo, consideran que es un axioma incontrovertible con los sujetos entre las
relaciones jurídicas. Los autores mencionan lo consiguiente. “En toda relación
jurídica, existen un sujeto activo y un sujeto pasivo, así como un objeto; que el
derecho real como tal implica una relación jurídica, por lo que necesariamente debe
tener un sujeto activo y un sujeto pasivo” (Planiol, s. f.)
Sin embargo, Baudry criticó el pensamiento de Otorlan y Planiol mencionando que
no puede existir una relación entre persona y cosa porque al decir que un derecho
real es una relación directa entre persona y cosa, le otorga una característica de
sujeto pasivo.
En conclusión, esta teoría apunta que es necesario la coactividad entre sujetos
(activo-pasivo) para tener una relación jurídica.
 La teoría objetivista inicia con Saleilles y con el transcurso de los años se van
uniendo diversos autores entre ellos Gaudemet, Jallu y Gazin tratan de demostrar
que el derecho personal es en realidad un derecho real desde el patrimonio.
Esta teoría elimina a la anterior enfocándose en despersonalizar la obligación o el
bien llamado “derecho de crédito”. Gaudemet por otra parte se encargó de
desarrollar la idea de Saleilles citando lo siguiente: “El derecho romano primitivo la
obligación es estrictamente personal, porque no puede crear cambiar ni el
acreedor, ni el deudor. Cuando ocurre el cambio, la obligación se extingue para
dar nacimiento a una distinta. Es la figura jurídica novación como una forma de
extinción de las obligaciones.” (Planiol, s. f.)
Se sabe que por virtud la novación puede cambiar de acreedor o el deudor, pero
sucede cuando se termina una relación patrimonial, dando a lugar una nueva
obligación.
Por lo que, Gaudemet llega a una segunda conclusión donde piensa que la relación
jurídica de crédito fue estrictamente personal en el derecho romano que al cambiar
el acreedor o el deudor se liquidaba la obligación.
En el derecho moderno opera de la siguiente manera.
1. Admite la cesión de créditos transfiriendo la obligación mas no liquidándola.
O sea, el acreedor del crédito puede ser otra persona, pero al poseer esta
concesión de derechos contrae las mismas obligaciones y/o garantías.
2. El cambio de deudor es por consentimiento expreso sin que se extinga la
obligación.

En la actualidad (según el pensamiento de Gaudemet) el crédito se ha

despersonalizado para patrimonializarse, y que, lo que realmente interesa en el
acreedor es la propiedad responsable y no la persona del deudor. “Si al acreedor lo
que le importa es un patrimonio solvente; si la obligación subsiste a pesar del cambio
del deudor, el derecho de crédito tiene importancia en tanto que haya un patrimonio
responsable; ya que el acreedor, cuando la obligación no es cumplida, tiene un
derecho de ejecución sobre el patrimonio.” (Planiol, s. f.)

• ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho

personal?
Al haber leído y asimilado ambas teorías, la tesis más prevalente que considero
entre el derecho real y el derecho personal es la personalista. Una relación jurídica
debe establecerse entre el sujeto activo, pasivo y el objeto que tenemos vinculado
como cosa o bien.

• ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho
de crédito?
Semejanzas: La cosa o bien pertenece al titular del derecho real, mientras, los
bienes u objetos pertenecen al titular del derecho de crédito.
Diferencias: El derecho real posee el poder de ejercer sobre una cosa.
 El derecho de crédito posee el poder de ejercer sobre el deudor, quien tiene la
obligación de tener una conducta determinada.

• ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal
y de crédito?
Derechos Semejanzas Diferencias
Goza de la prerrogativa o Las prerrogativas son
beneficio establecido por ejercidas directamente
Derecho Real
mandato de ley sobre las sobre la cosa.
cosas.
El acreedor goza del
El titular puede exigir de
privilegio de exigir el
Derecho Personal alguien el cumplimiento de
cumplimiento de la
la prestación debida.
prestación.
Son los derechos al
acreedor, para exigir al
El acreedor puede exigir al
Derecho de Crédito deudor una prestación. Esta
deudor una prestación.
puede ser de dar, hacer o
no hacer.
 MODULO 3
PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 2
BIENES.

SESIÓN 4
DERECHOS REALES.

ALUMNO: BRENDA BERENICE AVALOS TREJO.

DOCENTE: SHANDYBELL SEDEÑO ESTRADA.

GRUPO: M2-007

ACTIVIDAD 2
LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR
 INTRODUCCIÓN:
En el presente cuadro comparativo exploraremos un poco más acerca de los
derechos reales con sus respectivas descripciones tanto de la manera jurídica como
la doctrinal y sus prescripciones tanto como positivas como negativas con el fin de
comprender cual es el propósito de cada una.
1. Concluye la lectura del texto de apoyo.
2. Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción
positiva y negativa de cada derecho real. A saber:

Derecho real Jurídica Doctrinal Prescripción Prescripción

positiva negativa
Propiedad Artículo 830.- “El Comprende el Artículo 1152.- Artículo 1162.-
propietario de poder sobre Los bienes Las pensiones,
una cosa puede una cosa de la inmuebles se las rentas, los
gozar y disponer que se es prescriben: alquileres y
de ella con las titular. I. En cinco cualesquiera
limitaciones y años, cuando otras
Modalidades se poseen en prestaciones
que fijen las concepto de periódicas
leyes” propietario, con no cobradas a su
buena fe, vencimiento,
pacífica, quedarán
continua y prescritas en
públicamente; cinco años,
II. En cinco contados desde
años, cuando el vencimiento de
los inmuebles cada una de ellas,
hayan sido ya se haga el
objeto de una cobro en virtud de
inscripción de acción real o de
posesión; acción personal.
III. En diez
años, cuando
se poseen de
mala fe, si la
posesión es en
concepto de
propietario,
pacífica,
continua y
pública.
Posesión Artículo 790.- Ejerce Artículo 1151.- Artículo 1161.-
“Es poseedor de dominio sobre “La posesión “Prescriben en
una cosa el que una cosa necesaria para dos años:
 ejerce sobre ella corporal en la prescribir debe I. Los honorarios,
un poder de que se ser: sueldos, salarios,
hecho” reconoce I. En concepto jornales u otras
(CÁMARA DE como dueño. de propietario; retribuciones por
DIPUTADOS La posesión II. Pacífica; la prestación de
DEL H. requiere de III. Continua; cualquier
CONGRESO DE dos elementos IV. Pública.” servicio. La
LA UNIÓN, llamados (CÁMARA DE prescripción
2020a) corpus, que DIPUTADOS comienza a correr
viene siendo el DEL H. desde la fecha en
poder sobre CONGRESO que dejaron de
una cosa y el DE LA UNIÓN, prestarse los
animus siendo 2020a) servicios;
la intención de II. La acción de
poseer. cualquier
comerciante para
cobrar el precio
de objetos
vendidos a
personas que no
fueren
revendedoras.”
(CÁMARA DE
DIPUTADOS
DEL H.
CONGRESO DE
LA UNIÓN,
2020a)
Usufructo Artículo 980.- “El Es el goce Artículo 1156.- Artículo 1158.-
usufructo es el que permite a “El que hubiere “La prescripción
derecho real y una persona poseído bienes negativa se
temporal de física disfrutar inmuebles por verifica por el
disfrutar de los de los bienes el tiempo y con sólo transcurso
bienes ajenos.” ajenos sin las condiciones del tiempo fijado
(CÁMARA DE alterar la exigidas por por la ley.”
DIPUTADOS forma de este. este Código (CÁMARA DE
DEL H. para adquirirlos DIPUTADOS
CONGRESO DE por DEL H.
LA UNIÓN, prescripción, CONGRESO DE
2020a) puede LA UNIÓN,
promover juicio 2020a)
contra el que
aparezca como
 propietario de
esos bienes en
el Registro
Público, a fin de
que se declare
que la
prescripción se
ha
consumado y
que ha
adquirido, por
ende, la
propiedad.”
(CÁMARA DE
DIPUTADOS
DEL H.
CONGRESO
DE LA UNIÓN,
2020a)
Uso Artículo 1049.- Este derecho Artículo 1152 Artículo 1160.-
“El uso da de uso permite Apartado IV.- “La obligación de
derecho para al titular utilizar “Se aumentará dar alimentos es
percibir de los una cosa que en una tercera imprescriptible.”
frutos de una pertenece a parte el tiempo (CÁMARA DE
cosa ajena, los otro individuo señalado en las DIPUTADOS
que basten a las para satisfacer fracciones I y DEL H.
necesidades del las III, si se CONGRESO DE
usuario y su necesidades demuestra, por LA UNIÓN,
familia, aunque de su familia. quien tenga 2020a)
ésta aumente.” interés jurídico
(CÁMARA DE en ello, que el
DIPUTADOS poseedor de
DEL H. finca rústica no
CONGRESO DE la ha cultivado
LA UNIÓN, durante la
2020a) mayor parte del
tiempo que la
ha poseído, o
que por no
haber hecho el
poseedor de
finca urbana las
reparaciones
necesarias,
 ésta ha
permanecido
deshabitada la
mayor parte del
tiempo que ha
estado en
poder de
aquél.”
(CÁMARA DE
DIPUTADOS
DEL H.
CONGRESO
DE LA UNIÓN,
2020a)
Servidumbre Artículo 1057.- Es una carga Artículo 1058.- Artículo 1093.- “Si
“La servidumbre impuesta para “La los que se
es un gravamen beneficiar a servidumbre aprovecharen
real impuesto otro consiste en no fueren varios, la
sobre un perteneciente, hacer o en obligación
inmueble en el inmueble tolerar. Para recaerá sobre
beneficio de otro que está que al dueño todos en
perteneciente a constituida la del predio proporción de su
distinto dueño. servidumbre sirviente pueda aprovechamiento,
El inmueble a se llama exigirse la si no hubiere
cuyo favor está predio ejecución de un prescripción o
constituida la dominante, hecho, es convenio en
servidumbre, se por otra parte, necesario que contrario.”
llama predio la parte esté (CÁMARA DE
dominante; el contraria se expresamente DIPUTADOS
que la sufre, hace llamar determinado DEL H.
predio sirviente.” predio por la ley, o en CONGRESO DE
(CÁMARA DE sirviente. el acto en que LA UNIÓN,
DIPUTADOS se constituyó la 2020a)
DEL H. servidumbre.”
CONGRESO DE (CÁMARA DE
LA UNIÓN, DIPUTADOS
2020a) DEL H.
CONGRESO
DE LA UNIÓN,
2020a)
Derechos de Artículo 1º.- “La Otorga Artículo 11.- “El Artículo 29.- “Los
Autor presente Ley, protección al derecho de derechos
reglamentaria autor de sus autor es el patrimoniales
del artículo 28 obras de reconocimiento
constitucional, carácter que hace el estarán vigentes
tiene por objeto personal y Estado en favor durante:
la salvaguarda y patrimonial. de todo creador I. La vida del autor
promoción del de obras y, a partir de su
acervo cultural literarias y muerte, cien años
de la Nación; artísticas más.
protección de los previstas en el Cuando la obra
derechos de los artículo 13 de les pertenezca a
autores, de los esta Ley, en varios coautores
artistas virtud del cual los cien años se
intérpretes o otorga su contarán a partir
ejecutantes, así protección para de la muerte
como de los que el autor del último, y
editores, de los goce de II. Cien años
productores y de prerrogativas y después de
los organismos privilegios divulgadas.”
de radiodifusión, exclusivos de (CÁMARA DE
en relación con carácter DIPUTADOS
sus obras personal y DEL H.
literarias o patrimonial. Los CONGRESO DE
artísticas en primeros LA UNIÓN, 2020)
todas sus integran el
manifestaciones, llamado
sus derecho moral
interpretaciones y los segundos,
o ejecuciones, el patrimonial.”
sus ediciones, (CÁMARA DE
sus fonogramas DIPUTADOS
o videogramas, DEL H.
sus emisiones, CONGRESO
así como de los DE LA UNIÓN,
otros derechos 2020)
de propiedad
intelectual.”
(CÁMARA DE
DIPUTADOS
DEL H.
CONGRESO DE
LA UNIÓN,
2020)
 MODULO 3
PERSONA, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES

UNIDAD 2
BIENES.

SESIÓN 4
DERECHOS REALES.

ALUMNO: BRENDA BERENICE AVALOS TREJO.

DOCENTE: SHANDYBELL SEDEÑO ESTRADA.

GRUPO: M2-007

ACTIVIDAD INTEGRADORA
ESTUDIO DE CASO
INTRODUCCIÓN:
Al haber desarrollado la actividad 1 y 2, hemos comprendido las definiciones de los
derechos reales, personales y de crédito los cuales podremos en practica en el
siguiente caso que ha sido proporcionada por mi docente.

DESARROLLO:

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Persona de la tercera edad de nombre María Antonieta Trejo Flores quien
tiene 3 propiedades, consistentes en 3 lotes urbanos, ubicados en: Pueblo
de Sol Nte, en Hermosillo, Sonora que miden diez metros de frente por 20
metros de fondo, mismos que pretende transferir en vida, a dos de sus hijos
que tienen por nombre: Gilda María Andrade Trejo, Marco Antonio
Andrade Trejo y a uno de sus nietos el cual se llama: Jorge Enrique
Andrade Solís, solo que teme que vendan la propiedad y pretende tener un
respaldo de su patrimonio.

2. En un documento de texto señala los siguientes puntos:

• Derecho real, personal o de crédito en conflicto.
Hablamos del derecho real en este caso, ya que se presenta como una
persona que goza del poder ejercido sobre una cosa o inmueble de manera
directa al querer transferir en vida la propiedad a dos de sus hijos y su nieto.
• Acción a ejercitar.
La acción adecuada a ejercitar para nuestro cliente sería basarnos en el
derecho de usufructo vitalicio, ya que, tanto como sus hijos y nieto podrán
de gozar del patrimonio sin que este corra algún riesgo de venderse o
traspasarse a otra persona. Este goce terminaría con el vencimiento de
contrato o con el fallecimiento del propietario del bien.
A continuación, fundamentaré jurídicamente las acciones a ejercer con los
siguientes artículos del Código Civil.

TITULO QUINTO
Del Usufructo, del Uso y de la Habitación
CAPITULO I
Del Usufructo en General
Artículo 980.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los
bienes ajenos.
Artículo 981.- El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
Artículo 982.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias
personas, simultánea o sucesivamente.
Artículo 983.- Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente,
sea por herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las
 personas, pasará al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se
hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

CAPITULO IV
De los Modos de Extinguirse el Usufructo
Artículo 1038.- El usufructo se extingue:
I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó.

CONCLUSIÓN:
De esa manera la propietaria María Antonieta Trejo Flores podrá transferir el
goce de usufructo a sus vástagos sin el temor de que dispongan de la
propiedad para venderla. Sin embargo, es fundamental realizar un contrato
a futuro que estipule qué pasará con sus bienes en el caso de su
fallecimiento.

REFERENCIAS:

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. (2020a, marzo 27).

CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Diputados.
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_270320.pdf

CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN. (2020b, julio 1). LEY

FEDERAL DEL DERECHO DE AUTOR. Diputados.
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/122_010720.pdf

Enciclopedia jurídica. (2020a). Derecho de crédito. http://www.enciclopedia-

juridica.com/d/derecho-de-cr%C3%A9dito/derecho-de-cr%C3%A9dito.htm

Enciclopedia jurídica. (2020b). Derechos personales. http://www.enciclopedia-

juridica.com/d/derechos-personales/derechos-personales.htm

Planiol. (s. f.). Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos reales y los
derechos personales. UNID. Recuperado 28 de octubre de 2020, de
http://brd.unid.edu.mx/recursos/Propiedad%20en%20Derecho%20civil/PD02/para%20am
pliar%20el%20tema%20PDF/Diferentes%20doctrinas%20elaboradas%20para%20compar
ar%20los%20derechos%20reales%20y%20los%20derechos%20personales.pdf

UNADM. (2020). Sesión 4: Derechos reales. UNADMéxico.

https://campus.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS/U2/S4/De
scargables/DE_M3_U2_S4_TA.pdf

UNAM. (s. f.). Derechos Reales. Archivos Jurídicos UNAM. Recuperado 26 de octubre de
2020, de https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/3/1370/4.pdf