Nayely Itzen Guerrero Cruz
Sandra Gabriela Uribe Hernández
Universidad Abierta y a Distancia de México
Módulo 3 Persona, familia, bienes y sucesiones
Unidad 2 Bienes
Sesión 4 Los derechos reales
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Tabla de contenido
ACTIVIDAD 1. LOS DERECHOS REALES..............................................................................3
Personalista..............................................................................................................................4
Objetivista.................................................................................................................................4
Actividad 2. Los derechos reales en particular.................................................................7
ACTIVIDAD INTEGRADORA. ESTUDIO DE CASO................................................................9
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ACTIVIDAD 1. LOS DERECHOS REALES
Responde las siguientes preguntas:
1. ¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito
en la tesis clásica?
Comienzo por explicar que el que actúa como titular del derecho real tiene el
dominio o autoridad sobre la cosa dicha para ejercer su total derecho con respecto
a ella interpretado como poder jurídico oponible por terceros, mientras que en el
derecho de crédito seria el derecho de obligaciones que surgen de una relación
jurídica entre dos personas donde se sustituye el poder jurídico por la facultad de
exigirle al deudor cumplir con su obligación. Como vemos se mencionan
características muy diferentes entre cada uno de estos derechos.
DERECHOS REALES DERECHOS DE CREDITO
Se ejerce sobre una cosa. Se ejerce sobre el deudor.
Existe poder jurídico. Relación jurídica entre sujeto pasivo y
El sujeto pasivo es indeterminado por activo.
ser colectivo. El sujeto pasivo es determinado ya que
Si la cosa se extingue el derecho se es individualizado.
extingue junto con la cosa. Si la cosa se extingue no desparece el
Es un derecho absoluto. derecho, la obligación sigue
Pueden inscribirse en el registro de la subsistiendo.
propiedad. Solo se exige frente al deudor.
Se rigen por las prescripciones que la No pueden registrase en el registro de la
ley establezca. propiedad.
Oponible a terceros Se rigen por los acuerdo que
fundamente el contrato acordado por
ambas partes que acepten las
obligaciones.
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2. ¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la
tesis monista?
Esta teoría se divide en dos postulados con el propósito de disolver la partición del
derecho real y personal:
Personalista
Planiol y Ortolan, defienden que el derecho real y el personal tienen el mismo
origen o naturaleza de la relación, aunque sus características no sean idénticas,
ya que ambos tienen varias coincidencias como:
Sujeto activo-titular del derecho.
Objeto-bien o materia del derecho.
Sujeto pasivo-respetar derechos del activo.
Demogue, el sujeto pasivo contingente, ya que tiene relación real directamente
con los sujetos de la relación jurídica, de la que forme parte el titular del derecho.
En resumen, estos autores afirman que las relaciones jurídicas deben ser entre
sujetos (activo-pasivo) y el objeto, que aunque existan características específicas
diferentes entre el derecho real y personal tiene las misma mecánica de desarrollo
incluyendo al sujeto activo-objeto-sujeto pasivo dentro de la relación jurídica.
Objetivista
Este se inclina y enfoca todo su concepto en el patrimonio, haciendo sinónimo al
derecho real y patrimonial donde el personal reclamaría directamente al deudor en
su patrimonio, por lo que afirma que la relación jurídica se presenta entre
patrimonios y no en sujetos.
En síntesis, la idea es eliminar la división entre ambos derechos, donde la
personalista se basa en la relación jurídica donde actúan sujetos activo-pasivo y
objeto, y en la segunda centrándose en que el patrimonio sea el centro de dicha
relación jurídica.
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3. ¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el
derecho personal?
La personalista es la más acertada debido a la relación jurídica que se establece
entre personas como sujeto activo y pasivo y el vinculante entre ambos que es el
que crea esa relación llamado objeto, cosa o bien.
4. ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el
derecho de crédito?
5. ¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real,
personal y de crédito?
Entiendo que el derecho se clasifica en real y personal también llamado de crédito
u obligaciones, por lo que presento a continuación un cuadro comparativo que si
bien puede presentar semejanzas en sus características generales, en el desglose
de cada una veremos que son características específicas diferentes.
DERECHO REAL DERECHO PERSONAL, DE
CREDITO U OBLIGACION
ESENCIA Es un poder juridico Facultada de existir a otro el
cumplimiento de una prestación
OBJETO Las cosas Es una prestación de dar, hacer o
no hacer por parte del deudor.
ELEMENTO El sujeto es titular del El sujeto activo es el acreedor, el
derecho, y el objeto es la pasivo el deudor, y la cosa la
cosa prestación.
INMEDIATEZ Lo adquiere directamente La ganancia o fruto lo obtiene
el sujeto que es el titular directamente el acreedor por parte
del derecho directamente del deudor.
de la cosa.
REGIMEN LEGAL Se rige por las normas Aunque también entra en lo
prescritas en la ley. legalidad, principalmente se rige
por el principio de autonomía de la
voluntad.
NUMERO Son creados por la ley Pueden ser ilimitados.
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ADQUISICION Por su usucapión No puede adquirirse por medio de
la usucapión.
OPONIBILIDAD Es absoluto y oponible Es relativo solo puede exigírsele al
deudor.
PUBLICIDAD Debe ser publicitado Por ser relativo no hay necesidad
para darse a conocer de ser publicados.
ante terceros
EJERCICIO Por medio de la posesión Normalmente no es mediante la
posesión, pero en el ejercicio del
cumplimiento de la obligación por
ejemplo pagando la deuda se
extingue.
PRESCRIPCION Produce obtener el Produce que la acción se extinga.
derecho
DURACION Permanentes Temporales
EXTINCION Se extingue cuando la Aunque el objeto desaparezca la
cosa deja de existir obligación continua, pero en el
cumplimiento de la obligación el
derecho puede extinguirse.
Respecto a la relación que se puede presentar entre uno y otro puedo mencionar
que en el derecho de crédito se presenta el contrato como lo que produce la
relación jurídica entre pasivo y activo, donde el objeto es la prestación, por lo que
dicho contrato tiene que estar en posesión del acreedor por lo que ejerce y da
nacimiento a un derecho real el de posesión, para poder exigir el cumplimiento de
la obligación, mientras los derechos reales accesorios pueden actuar como
garantía para una hipoteca por ejemplo.
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Actividad 2. Los derechos reales en particular
1. Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y
negativa de cada derecho real. A saber:
Propiedad.
Posesión.
Usufructo.
Uso.
Servidumbre.
Derechos de autor.
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ACTIVIDAD INTEGRADORA. ESTUDIO DE CASO
1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.
En un documento de texto señala los siguientes puntos:
Derecho real, personal o de crédito en conflicto.
Acción a ejercitar.
Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.
Estimado estudiante lee cuidadosamente los dos casos y escoge uno para
desarrollar, contestando de forma argumentativa las preguntas solicitadas e
incorporando tus referencias.
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1. Cuando Sofía le vendió a Juan una parte separada de su propiedad
originaria le reconoció el derecho a acceder en coche a través de su finca,
ya que el trozo adquirido por Juan no tenía acceso directo a una carretera
pública. Pasado un año Sofía descubre que Juan no sólo transita por su
finca, sino que incluso aparca de forma estable en su propiedad. Sofía
considera que Juan se ha extralimitado de manera clara, ya que en el
contrato de compraventa nada se decía sobre un posible derecho de
aparcamiento.
a) ¿Cómo se llama el derecho real que Sofía reconoció a favor de Juan?
POSESION
¿Qué tipo de derecho real es?
PROPIEDAD. Limitación al derecho de no hacer por uso abusivo de un
derecho
b) ¿Qué puede hacer Sofía para impedir que Juan aparque en su finca?
Limitación al derecho de no hacer por uso abusivo de un derecho.
Art. 830. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
c) Juan, por su parte, considera que él posee el derecho de aparcar sobre la
finca de Sofía, ya que ha transcurrido un año sin que Sofía haya hecho
nada por evitarlo.
¿Tiene razón?
No, ya que dentro del contrato de compra-venta en ninguna clausula se hace
mención de que el aparcamiento sea parte del contrato.
d) ¿Qué acción puede invocar Sofía?
Acción plenaria de posesión: Procede en contra del poseedor sin título, de mala fe
o contra el que teniendo algún título de igual calidad, ha poseído por menos
tiempo que el actor. El objetivo de esta acción es la restitución de la cosa con sus
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frutos y accesiones. (Artículo 9 del Código de Procedimientos Civiles del Distrito
Federal (Ciudad de México).
e) Establece las jurisprudencias al caso concreto:
Jurisprudencia P./J. 37/2006, publicada en la Novena Época del Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo XXIII, marzo de 2006, p. 1481. IUS
175498. , que dispone: “La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
en sus artículos 14, 16 y principalmente el 27, reconoce como derecho
fundamental el de la propiedad privada; sin embargo, lo delimita fijando su
contenido, a fin de garantizar otros bienes o valores constitucionales, como e bien
común o el respeto al ejercicio de los derechos de los demás integrantes de la
sociedad. Luego, tratándose de aquel derecho, la Constitución Federal lo limita a
su función social, toda vez que conforme al indicado artículo 27, el Estado puede
imponer modalidades a la propiedad privada por causas de interés público o bien,
podrá ser objeto de expropiación por causas de utilidad pública y, por tanto, es ella
la que delimita el derecho de propiedad en aras del interés colectivo, por lo que no
es oponible frente a la colectividad sino que, por el contrario, en caso de ser
necesario debe privilegiarse a esta última sobre el derecho de propiedad privada
del individuo, en los términos que dispone expresamente la Norma Fundamental”
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