¿Qué son los Derechos reales y

personales?
El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y
una persona. Son derechos absolutos porque se poseen frente a
todo el mundo, o sea sobre los restantes sujetos. La figura del
derecho real surge del derecho romano y su valor se da en oposición
a los derechos personales, o también denominados de crédito.

Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una

validez erga omnes («respecto de todos» o «frente a todos), ya
que el derecho que se demanda afecta a la cosa y no a la persona.
Es decir, la acción se instruirá en correlación con la cosa y no hacia
quien se ejercitará.

Los derechos reales constituyen derechos subjetivos

Los derechos reales son patrimoniales porque son de carácter

economico

Ej de derecho real: cuando soy propietario de un departamento y mi

inquilino no me paga tengo el derecho subjetivo de exigir ante la
justicia que se me pague el alquiler

Concepto de Derecho Real: Art. 1882

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se

ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que
atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia,
y las además previstas en este Código
Poder jurídico: es un derecho subjetivo, cuya esencia consiste en un
señorío de la voluntad, sobre personas o cosas, que se ejerce de
propia autoridad y, por lo tanto, en forma autónoma e independiente
de toda otra voluntad

Estructura legal

Art. 1884: La regulación de los derechos reales en cuanto a sus

elementos, contenido, adquisición, constitución, modificación,
transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es
nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la
modificación de su estructura.

Que se ejerce directamente sobre su objeto

Art 1883: El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte

material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una
parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien
taxativamente señalado por la ley.

ARTICULO 16. - Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer

párrafo del artículo 15 pueden recaer sobre bienes susceptibles de
valor económico. ... Las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser
puestas al servicio del hombre.

Ejemplo de bienes es la prenda de créditos del articulo 2232 (Art.

2232 – La prenda de créditos es la que se constituye sobre cualquier
crédito instrumentado que puede ser cedido. La prenda se constituye
aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y
aunque éste no sea necesario para el ejercicio de los derechos
vinculados con el crédito prendado. Se aplican supletoriamente las
reglas sobre prenda de cosas.)
De forma autónoma: es que se ejerce directamente sobre el titular
ejemplo es el titular de una automóvil. Se sube a su auto, lo pone en
marcha y sale a pasear. No se requiere la presencia de otra persona

Que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia,

y las además previstas en este Código

Nos remite al art. 1886: El derecho real atribuye a su titular la facultad

de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer
su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya
obtenido oponibilidad posteriormente.

IUS PERSEQUENDI: Permite al titular del derecho perseguir la cosa

en sentido jurídico, para hacer valer su derecho

Se refiere a la posibilidad que tiene el titular de un derecho real de

demandar a quien posea su objeto

IUS PREFERENDI: Se basa en la frase primero en el tiempo, mas

fuerte en el derecho

En el derecho real, constituido con formalidades legales, tiene

preferencia sobre cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa,
se constituya con fecha posterior.

Si hay dos titulares de un mismo derecho, pero uno es mas antiguo y

otro es mas reciente, prevalece el mas antiguo

Ejemplo: Si adquiero varias hipotecas con distintos bancos y no le

pago a ninguno. El que va a prevalecer es el primer banco con el que
adquirí la primer hipoteca
 El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o
abstención. Consecuentemente, en el derecho de crédito o personal
el objeto es una prestación del adeudado. Los derechos personales
son relativos, ya que únicamente pueden ser efectivos contra
determinados sujetos que estén ligados por una relación jurídica.

Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno

(deudor) o hacia más sujetos determinados (deudores) que, desde
un principio, son conocidos y solamente ellos alcanzan a ser sujetos
pasivos de la acción. En consecuencia, el derecho que se demanda
aqueja a la persona del deudor que debe consumar un contrato.

Características de los derechos reales y

personales:

1. Finalidad
El derecho personal exige un determinado accionar del deudor.

El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal

exige un determinado accionar del deudor.

2. Alcance
Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los
derechos de crédito o personales existe un sujeto pasivo
individualmente determinado.
3. Aplicación
El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos,
mientras que el derecho personal sólo puede hacerse efectivo contra
el deudor y sus herederos.

4. Efectivización
Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que
los derechos personales se hacen efectivos al ser satisfecho el
derecho del acreedor.

5. Extinción
El derecho personal no se extingue si tiene por objeto indirecto cosas y estas perecen. 

El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual

recae, mientras que en el derecho personal, cuando tiene por objeto
indirecto cosas, el perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo
la obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños y
perjuicios.

6. Prestación y ejecución
Los derechos personales presumen una relación jurídica entre
una parte acreedora y otra deudora. La primera podrá demandar a
la deudora, surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es una
relación entre sujetos.

Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa

(el dominio, el usufructo o la herencia). Pueden residir, por ejemplo,
 en el traspaso de un derecho real de una persona a otra (como el
dominio sobre una propiedad).

7. Número
Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las
partes puede crear paralelamente relaciones que considere
beneficiosas por medio del principio de la autonomía de la voluntad,
siendo la única restricción que las mismas operen en derecho.

En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser

implantados por la ley, en consecuencia su número será restringido
o cerrado. Está prohibida la elaboración de nuevos derechos reales
diferentes de los considerados por la ley.

8. Contrato
En el derecho real los contratos necesitan la entrega de una cosa para que sea perfecto. 

Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto

las partes establecerán todo lo que concierne a sus intereses en base
al contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de
una cosa para que se pueda confirmar su perfección.

9. Inmediatez
Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre
la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y disposición
como de persecución. Los derechos personales, en cambio, no
poseen derecho de persecución y sus tiempos están atados a lo
establecido por las partes en el correspondiente contrato.
10. Clasificación
Tipos de derechos reales:

 Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es

el uso y disfrute de una cosa ajena con la obligación de mantener y
preservar su forma. También es el caso de la servidumbre o gravamen de
un inmueble sobre otro. Puede darse cuando para acceder a una
propiedad es necesario atravesar otra, entre otras situaciones.

 Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno

de los titulares de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia
de compra de los restantes dueños con relación a otras personas.

Tipos de derechos personales:

 Derechos personales propiamente dichos. Cuando las

obligaciones se dan entre un sujeto activo y uno pasivo sin mayores
detalles.

 Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en

base a su crédito, obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el
sujeto pasivo o deudor.

 Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde

desempeñar un tributo al que está obligado.