Liliana Cruz de Moreira

¿Cuáles son los caracteres de los derechos reales?

Un derecho real es un poder de dominio que faculta al titular de un bien a actuar inmediatamente
frente a cualquiera.

Un buen ejemplo de derecho real es el derecho de propiedad sobre una vivienda, puesto que permite
utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.

Las cosas incorporales o derechos se dividen en reales y personales. Derecho real es el que se tiene
sobre una cosa sin referencia a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de
herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. Derechos personales son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo, o por disposición de la ley, están sujetas a las obligaciones correlativas. (Orantes, 2023)

Si atendemos a un criterio más jurídico, los derechos reales, son aquellos derechos que tienen
contenido patrimonial y que cualquier persona o particular (en su posición de “sujeto activo” del
derecho), va a ejercer sobre una cosa determinada, pero a su vez y como consecuencia de su
existencia y ejercicio, todas las demás personas (o “sujetos pasivos” del derecho), no estarían
habilitadas para realizar cualquier tipo de uso, goce o disfrute. Podría mantenerse que los titulares
de un derecho real son beneficiarios de un tipo específico de derecho que les autoriza a obtener
ciertas ventajas, de manera especial, de uso y económicas, sobre una cosa en particular. Así, el
ejemplo más claro de derecho real sería el derecho de propiedad, el cual permite en general al
propietario de la cosa a usarla y disfrutarla sin más restricciones que las que sean impuestas por las
leyes. (Hoyos, 2020)

En este sentido dos son las principales notas que definen los derechos reales: Por un lado, el
carácter inmediato, que significa que estos derechos se ejercen por su titular de forma inmediata o
directa sobre el propio objeto (por ejemplo, un inmueble), sin que sea necesario que haya un
intermediario al que se le exija realizar una determinada prestación. Tipos de derechos reales

En cuanto a la clasificación de los derechos reales, la doctrina distingue, en primer lugar, entre los
que recaen sobre bienes materiales y los que lo hacen sobre bienes inmateriales. La naturaleza del
derecho real implica que los bienes sobre los que recaen son corpóreos, tangibles (la propiedad de
una vivienda o de un coche), y que ese poder de dominación es algo perceptible de forma inmediata
por los sentidos.
Liliana Cruz de Moreira

Sin embargo, la excepción a esta corporeidad son los derechos de propiedad intelectual, que otorgan
derechos reales sobre bienes inmateriales o intangibles, como puede ser una fórmula química para
desarrollar un compuesto o el algoritmo necesario para desarrollar una aplicación informática.

Otra clasificación que realiza la doctrina agrupa los derechos reales de la siguiente manera:

Derechos reales de protección provisional y de protección definitiva

La protección provisional hace referencia a la posesión o tenencia de un bien y los derechos y

obligaciones que implica. Por su parte, la protección definitiva se refiere a la propiedad o dominio
sobre una cosa.

Derechos reales de garantía

Son aquellos que otorgan a su titular el poder sobre un bien ajeno como garantía de una obligación.
Si se incumple, el acreedor puede solicitar la venta pública del bien que se pone en garantía y cobrar
su deuda del importe obtenido. Hay varios tipos de derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y
anticresis.

El ejemplo más sencillo es el funcionamiento de la hipoteca inmobiliaria: una persona solicita al

banco un crédito para adquirir una vivienda. La entidad concede el crédito hipotecario estableciendo
un derecho real de garantía sobre la vivienda que se adquirirá con el importe prestado. Si el dueño
de la vivienda incumple el pago de la deuda, el banco podrá solicitar la venta del inmueble para
recuperar el dinero prestado.
Liliana Cruz de Moreira

Derechos personales.

Se denominan así por contraposición a derechos reales. Son aquellos que establecen relaciones entre
personas determinadas,

en razón de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien la prestación debida. Se llaman
también derechos crediticios u obligaciones.

El titular o sujeto activo de la relación jurídica, llamado acreedor, es quien goza de la prerrogativa
de exigir el cumplimiento de la prestación debida.

El sujeto pasivo de la relación, denominado deudor, es quien está constreñido a efectuar dicha
prestación. El objeto es la prestación que el deudor debe satisfacer a favor del acreedor.

Puede consistir en la entrega de una cosa (obligación de dar), en la realización de in hecho

(obligación de hacer), o en la abstención de un hecho (obligación de no hacer). En cuanto a la
naturaleza del derecho personal, consiste en una relación entre dos personas determinadas. También
las cosas o los hechos humanos aptos para satisfacer nuestras necesidades constituyen el objeto de
éstos derechos.

Pero en tanto que en el derecho real la prerrogativa del titular se ejerce directamente sobre la cosa
misma en los derechos personales la prerrogativa se ejerce sobre otra persona a fin de obtener a
través de ella el goce de la cosa. Así, por ejemplo, en el dominio (derecho real) el titular goza
directamente de la cosa y puede usarla y servirse de ella conforme a su naturaleza.

En cambio, en la obligación de dar (derecho personal) derivada de la compraventa, el comprador no

puede usar y gozar de la cosa directamente, ya que solo está autorizado para exigir del deudor (el
vendedor) la entrega de la cosa. Cuando esto ocurra y se llenen los demás requisitos referentes a la
transmisión del dominio, el comprador se habrá transformado en propietario; y su derecho, de
personal en real. (juridica, 2022)
Liliana Cruz de Moreira

Derechos de la personalidad (o personalísimos).

Son aquellos derechos que posee todo ser humano para defender su integridad psicofísica, así como
su dignidad. Por ejemplo: el derecho a la vida, el de legítima defensa, los derechos a la salud, a la
intimidad, al honor, el derecho al nombre, etc. -Denominaciones. Roguin denominó a estas
facultades con la expresión "derechos auto persónales o sobre la propia persona", denominación
criticable porque los derechos —como he repetido muchas veces— se tienen respecto de otras
personas y no sobre la propia conducta, como pareciera significarlo el nombre propuesto por
Roguin. Por ejemplo, el derecho de legítima defensa, se tiene frente a las personas que atentan
contra nuestra vida, en ciertas condiciones; el derecho al nombre (como derecho absoluto que es),
implica un deber general de respeto, pudiendo cada persona impedir que otro use indebidamente su
nombre, etc.

Los derechos personales, en cambio, no se ejercen sobre una cosa, sino respecto de una determinada
persona, como los contratos: la compraventa, el arrendamiento, el préstamo de dinero o el Contrato
de trabajo. Todos los contratos son fuentes de derechos personales y de obligaciones. El derecho
personal se reconoce como la facultad que tiene una persona, el acreedor, de exigirle a otra, el
deudor, una prestación, un servicio, consistente en dar, hacer o no hacer algo. De manera recíproca,
una obligación es el vínculo de derecho por medio del cual el deudor es constreñido, con el control
y la garantía del Estado, a proporcionar una prestación, un servicio al acreedor. En efecto, desde el
lado pasivo podemos concebirla como "un vínculo de derecho por el cual una persona está
constreñida por otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En términos generales una obligación es
un vínculo patrimonial entre deudor y acreedor, en virtud del cual el primero debe realizar una
prestación patrimonial en beneficio del segundo.

Hablamos de los denominados "derechos-demanda", en virtud de los cuales se autoriza a un sujeto,

el acreedor, para reclamar de otro, el deudor, una conducta específica. El crédito (la demanda) es el
correlativo de la obligación (la conducta debida por el deudor). No ofrece, a diferencia del derecho
real, ningún haz de poderes directos sobre un bien material o inmaterial. En efecto, los poderes que
ostenta el acreedor sobre la prestación son muy limitados (por ejemplo, su tradición); no cuenta
pues con un agregado de poderes directos sobre la prestación. En términos generales, el acreedor
necesita de la intervención de su deudor para obtener satisfacción de su derecho. (Barrios, 2023)
Liliana Cruz de Moreira
Derechos Reales
 Crea una relación directa e indirecta
con la cosa que es un objeto y de la
cual puede el titular disfrutar sin
limitación.
 Depende del titular los beneficios y
utilidades del mismo derecho real que
se tiene.
 Su objeto siempre será basado en una
cosa
 Los derechos reales sol pueden ser
creados por la ley y se prohíbe la
creación de esto.
 En determinados caso el titular puede
librarse de ellos abandonando la cosa
Derechos Personales
 Se origina por la relación de dos
personas, en donde una de ellas es
denominada deudos que debe cumplir
con una determinada prestación de dar,
hacer o no hacer algo a otra persona
denominada acreedor.
 La prestación consistirá en el dar,
hacer o no hacer de un tercero.
 Su objeto es el cumplimiento de una
prestación.
 Los derechos personales pueden ser
creados por las partes, creado así todos
los que les convengan.
 La prestación que esta obligado a
realizar el deudos debe cumplirse, no
se debe de abandonar
Liliana Cruz de Moreira

Bibliografía

Barrios, F. T. (1 de febrero de 2023). Vlex. Obtenido de https://vlex.com.co/vid/concepto-derecho-

personal-446661478#:~:text=El%20derecho%20personal%20se%20reconoce,hacer%20o
%20no%20hacer%20algo.

Hoyos, L. d. (1 de Enero de 2020). Lopez-Ibor. Obtenido de

https://lopez-iborabogados.com/article/derechos-reales-clasificacion-y-tipos/

juridica, E. (2022). diccionario juridico de derecho.

Orantes, R. M. (2023). Codigo Civil. San Salvador: Editorial Juridica Salvadoreña.