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Derechos Reales y Derechos Personales.

Los derechos reales pueden definirse como la relacin jurdica existente entre una persona y
una cosa. Esta figura nace del del Derecho romano. Este termino tambin es utilizado en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.

Los derechos personales o de crdito son derechos patrimoniales relativos, es decir que slo
existen en las relaciones de ciertas personas entre s .
En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para exigir a un deudor
el cumplimiento de una determinada prestacin.
Los derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de determinadas
personas, que por un hecho suyo o sola disposicin de la ley, han contraido las obligaciones
correlativas.

La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el Acreedor no
ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor, y en el Derecho Real la
facultad se ejerce sobre una cosa sin intermediarios. Hay sujeto, Titular, y Objeto.

Derechos reales
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Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos) que recaen
directamente sobre las cosas.

La palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que ver con un sinnimo de verdadero ni
vlido).

El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible deformar parte del patrimonio de su
titular, junto con los derechos de obligacin.

Y dentro de ello, se caracteriza por una doble nota: la inmediatividad y la absolutividad.

La inmediatividad supone que estos derechos se ejercen por su titular de forma inmediata o directa sobre el objeto, sin
intermediario alguno al que se exija realizar una determinada prestacin.
La absolutividad, supone que estos derechos carecen de un sujeto pasivo concreto, y generan un deber general
de respeto y reconocimiento frente a toda la comunidad (por ello su titular puede ejercerlos frente a todos, erga omnes).
Segn lo antedicho, podemos definir el derecho real como el derecho subjetivo que atribuye a su titular
algn tipo de poder directo sobre una cosa, el cual est protegido frente a toda la comunidad (erga omnes,
frente a todos).
Como decimos, los derechos reales se pueden definir tambin en contraposicin con los derechos
obligacionales, es decir aquellos derechos que se tienen no sobre una cosa, sino frente a una persona, esto
es, un crdito, el derecho que se tiene a que otro sujeto ejerza una determinada conducta: la prestacin.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DE CRDITO

1. Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crdito exige una determinada conducta
en el deudor (y slo a travs de l podr serlo, indirectamente, una cosa)
2. Por el sujeto pasivo: que en el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el derecho de crdito hay un
sujeto pasivo individualmente determinado.
Por ello, el derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho de crdito slo puede
hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes (herederos). De ah la diferencia entre la accin real que protege al
primero y la accin personal que protege al segundo.
3. Por el principio fundamental que los rige: En la creacin y configuracin de los derechos reales rige fundamentalmente
la ley, mientras que en los derechos de crdito es fundamental la autonoma de la voluntad (voluntad autnoma de los
particulares).
4. Por su modo de adquisicin: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que, como el nuestro, siguen la teora
del ttulo y el modo, no pueden nacer solamente del contrato, sino que precisan adems, el modo de adquirir, mientras que
los derechos de crdito nacen simplemente del contrato. Por otra parte, los derechos reales, salvo alguna excepcin, pueden
adquirirse por usucapin, cosa que no cabe en los derechos de crdito.
5. Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras que el derecho de crdito se extingue
con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del acreedor.
6. Por su extincin: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae, mientras que en el derecho de crdito,
cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de estas no lo extingue, y subsiste la obligacin de cumplimiento
en forma indemnizacin de daos y perjuicios.
7. Por su publicidad mediante el Registro de la Propiedad, slo posible respecto de los derechos reales, a los que atribuye
efectos especiales (fundamentalmente, la prioridad registral frente a la concurrencia de crditos y la defensa directa del
titular frente a terceros).
Asimismo en ciertos casos, sobre todo en lo relativo a bienes muebles, tambin la posesin es un medio de publicidad de
los derechos reales, de la que estn excluidos los derechos de crdito.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Son muy variadas las clasificaciones que los autores ofrecen a este respecto, pero, en general, podemos
clasificarlos as (clasificacin de Hernndez Gil):

1. Derecho real provisional (posesin).


2. Derecho real pleno (propiedad), y
3. Derechos reales limitados, a los cuales subdividen en:
1. De goce (usufructo, uso, habitacin, servidumbres, enfiteusis, censos, foros, establecimiento a primeras cepas y
superficie).
2. De garanta (prenda, hipoteca y anticresis).
3. De adquisicin (tanteo, retracto y opcin).

http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/derechos-reales-y-derechos-personales.html

http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/derechos-reales/7

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