I.

UNIDAD: DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL

A. OBJETIVOS:

1. Definir los orígenes y postulados en que se fundamenta el surgimiento del Derecho

Real y el Derecho Personal y el porqué de su importancia.

2. Diferenciar la institución del Derecho Real y del Derecho Personal, cual es el

alcance y destinatarios de estos, señalados en la legislación.

3. Manejar que tipos de usuarios se establecen en el Derecho Real y cuales en el

Derecho Personal.

CONTENIDOS:

1- Principales doctrinas acerca de la distinción entre derecho real y derecho

personal:
1.1 Teoría clásica O dualista.
1.2 Teoría monista de la equiparación del derecho personal al derecho real
1.3 Teoría monista de la equiparación del derecho real a un derecho
personal.
1.4 correlativa de una obligación universal negativa.

Que es un derecho Real?

Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener
poder y obtener ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es
decir, el resto de personas no debe hacer uso ni disfrute de esa cosa.
Los derechos reales tratan, por lo tanto, las relaciones jurídicas que se
crean entre las personas y los bienes.

Estos derechos se encuentran regulados principalmente en el Libro II del

Código Civil.

Derecho Real: Un buen ejemplo de derecho real es el derecho de

propiedad sobre una vivienda, puesto que permite utilizarla, disponer de
ella y percibir sus frutos.
Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de propiedad (es
el derecho sobre el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y
percibir frutos de la cosa), la posesión, el dominio, el usufructo, el uso y
la habitación, la servidumbre y la hipoteca inmobiliaria, entre otros.

Los derechos reales pueden definirse como la relación jurídica

existente entre una persona y una cosa. Esta figura nace del del
Derecho romano y es utilizado en contraposición a los derechos
personales o de crédito. Este tipo de derechos van directamente
relacionados a una cosa y no a una persona. En México los derechos
reales se clasifican de dos formas;
De goce. Se refiere a la propiedad, uso, usufructo, habitación,
servidumbre.
De garantía: Se refiere a la prenda, hipoteca y otras figuras como la
condición resolutoria de la venta, el pacto de reserva, el derecho de
retención, la propiedad intelectual y la propiedad industrial.

Características de un derecho real

Los derechos reales están caracterizados principalmente por dos
aspectos:
El carácter inmediato y directo (reipersecutoriedad), que relaciona a
la persona con la cosa sin necesidad de la intervención de ninguna otra
persona que haga de intermediario.
El carácter absoluto y excluyente (erga omnes), debido a que puede
imponerse frente a todos.

Características de los derechos reales:

Finalidad. El derecho real es aplicado a las cosas. mientras que los
derechos personales involucran necesariamente una persona.
Alcance. Los derechos reales son colectivos e indeterminados.
Aplicacion. Los derechos reales puedes aplicarse o ejercerse sobre
cualquier persona.
Efectivización. Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio.
Extinción. El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la
cual recae.
Prestanción y ejecución. Los derechos reales se ejecutan respecto de
una determinada cosa por ejemplo el dominio, el usufructo o la
herencia.
Contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de una
cosa para que se pueda confirmar su perfección.
Inmediatez. Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato
sobre la cosa en la cual están fundados, tanto de goce y disposición
como de persecución.
Tipos de derechos reales.
Derecho real de garantía. Como ejemplo tenemos la hipoteca.
Derecho real de goce. Como ejemplo tenemos el usufructo.
Derecho real de adquisición. Como ejemplo tenemos la adquisición
preferente.

Los derechos personales o de crédito son derechos patrimoniales

relativos, es decir que sólo existen en las relaciones de ciertas personas
entre sí.

En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho

para exigir a un deudor el cumplimiento de una determinada prestación.
Los derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse
de determinadas personas, que por un hecho suyo o sola disposición de
la ley, han contraído las obligaciones correlativas.

Características de los derechos personales.

Finalidad. Exige un determinado accionar del deudor
Alcance. Existe un sujeto pasivo individualmente determinado
Aplicación. Sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus
herederos.
Efectivización. Se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del
acreedor.
Extinción. Se extingue cuando tiene por objeto indirecto cosas, el
perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de
cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
Prestación y ejecución. Los derechos personales presumen una
relación jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La primera
podrá demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una
responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
Contrato. Los derechos personales son ilimitados y perdurables, en
consecuencia las partes establecerán todo lo que concierne a sus
intereses en base al contrato.
Inmediatez. No poseen derecho de persecución y sus tiempos están
atados a lo establecido por las partes en el contrato.
Tipos de derechos personales:
Los derechos personales por excelencia. Cuando existe una obligación
que nace de una relación donde existe un sujeto activo y uno pasivo.
Derechos crediticios. Son aquellos donde un acreedor obtiene mediante
legitima acción, la posibilidad de exigir una obligación a un dedudor o
sujeto pasivo.
Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde
desempeñar un tributo al que está obligado.
La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho
Personal el acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo
hace contra un deudor, y en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre
una cosa sin intermediarios.

Diferencia entre derecho real y derecho personal

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también
denominado derecho de crédito o de obligaciones). Como decíamos
anteriormente, los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre
una cosa, mientras que los derechos personales conceden la facultad de
exigir un comportamiento a otra persona.
Un ejemplo claro de derecho personal sería el que posee un vendedor en
un contrato de compraventa. Este contrato le permite al vendedor exigir
la cantidad de dinero acordada al comprador. Por otra parte, en este
ejemplo el comprador posee también un derecho personal frente al
vendedor de exigir el cumplimiento de lo pactado.

DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS

PERSONALES
DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
Derechos Reales
 Crea una relación directa e inmediata con la cosa que es un objeto y
de la cual puede el titular disfrutar sin limitación.
 Dependen del titular los beneficios y utilidades del mismo derecho
real
que se tiene.
 Su objeto siempre será basado en una cosa.
 Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley y se prohíbe la
creación de estos.
 En determinados casos el titular puede librarse de ellos abandonando
la cosa.
Derechos Personales
 Se origina por la relación de dos personas, en donde una de ellas es
denominada deudor que debe cumplir con una determinada prestación
de dar, hacer o no hacer algo a otra persona denominada acreedor.
 La prestación consistirá en el dar, hacer o no hacer de un tercero.
 Su objeto es el cumplimiento de una prestación.
 Los derechos personales pueden ser creados por las partes, creado
así
todos los que les convengan.
 La prestación que está obligado a realizar el deudor debe cumplirse,
no
se debe abandonar.